從舊區(qū)到景區(qū)——田子坊的前世今生

1、從舊區(qū)到景區(qū)田子坊的前世今生上海， 作為中國近代史上最早接受西方工業(yè)文明的城市， 是我國近代工業(yè)的發(fā)源地， 曾 經(jīng)享受著工業(yè)生產(chǎn)所帶來的巨大利益， 而現(xiàn)在也面臨著老工業(yè)區(qū)改造的難題。 這些遺留下來 的大量優(yōu)秀歷史工業(yè)建筑濃縮了 19世紀(jì) 40 年代以來上海城市和工業(yè)文明的發(fā)展史， 體現(xiàn)了 上海工業(yè)在不同時(shí)期的獨(dú)特風(fēng)格、 藝術(shù)特色和科學(xué)價(jià)值， 成為上海城市歷史變遷的忠實(shí)見證 者。這些工業(yè)遺留的廠房建筑一方面具有深厚的歷史文化內(nèi)涵， 但同時(shí)在現(xiàn)代的城市化運(yùn)動 中，這些殘破的建筑又顯得有點(diǎn)格格不入，無法跟上城市化的浪潮，成為亟須改造的對象。城市舊城區(qū)的改造有多種模式， 推倒重建是一種野蠻的方式， 破

2、壞了城市的文脈和肌理， 隔斷了城市傳統(tǒng)。 保護(hù)舊城文化與建筑， 進(jìn)行完全的商業(yè)開發(fā)是一種比較合理的模式， 如上 海新天地和成都寬窄巷子， 這種模式可以為舊城區(qū)注入新的活力， 并帶動城市整體功能的提 升。而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開發(fā)則是一種新興的改造模式， 這種模式兼具了商業(yè)開發(fā)和文化打造的優(yōu) 勢，適應(yīng)了國際軟實(shí)力競爭的趨勢。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在國外的發(fā)展已經(jīng)有半個(gè)多世紀(jì)， 而在國內(nèi)正 方興未艾，成為各個(gè)大中城市重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。工業(yè)時(shí)代遺留下來的廠房建筑為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了資源優(yōu)勢。 這些廠房外觀高大寬敞、 布 局疏密有致、 紅灰外色體現(xiàn)著獨(dú)特的時(shí)代印跡， 頗受具有先鋒觀念創(chuàng)意人士的青睞。 內(nèi)部則 空間龐大， 適宜改造

3、以適合藝術(shù)家們的工作需求。 而且， 這些舊廠房租金低廉，適合那些對 租金敏感的藝術(shù)家們。近年來， 上海加大保護(hù)開發(fā)工業(yè)歷史建筑力度， 以工業(yè)歷史建筑為基礎(chǔ)， 初步形成了一 批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，不僅利用現(xiàn)有建筑創(chuàng)建了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺， 又保護(hù)了歷史文化財(cái)產(chǎn)。 工業(yè)老廠房、 老倉庫運(yùn)用新的設(shè)計(jì)和模式改造， 為歷史的留存注入 了時(shí)尚的元素， 使保留的舊廠房成為現(xiàn)代城市景觀的新景象， 也促進(jìn)了設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè) 鏈的形成，是城市歷史與未來承接的良好典范。田子坊就是一個(gè)典型的案例。 一，田子坊的歷史與新生田子坊位于泰康路 210 弄，原是上世紀(jì) 50 年代典型的弄堂工廠，由海華制革廠

4、（ 1935 年）、康?？椩鞆S（ 1935 年）、永明瓶蓋廠（ 1936 年）、鑑香粉材料公司（ 1936 年）、上海食 品工業(yè)機(jī)械廠 （1958 年）、上海鐘表塑料配件廠等六家工廠組成。 90 年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào) 整，這些工廠效益逐年下滑，一些廠房閑置起來并逐漸廢棄，成為當(dāng)?shù)卣呢?fù)擔(dān)。1998 年，一路發(fā)文化發(fā)展公司看中了這里的建筑價(jià)值，進(jìn)駐該區(qū)。不久，著名畫家陳逸飛、 爾冬強(qiáng)、 王劼音、 王家俊等藝術(shù)家和一些工藝品商店先后入駐泰康路， 使原來默默無聞的小街漸漸吹起了藝術(shù)之風(fēng)，田子坊逐漸吸引了越來越多的關(guān)注。2000年5月，打浦橋街道辦事處以盤活資源，增加就業(yè)崗位，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利

5、用田子坊老廠房資源招商，現(xiàn)在入住70多家單位，有18個(gè)國家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)人士參與，并形成了以室內(nèi)設(shè)計(jì)、 視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)特色。田子坊藝術(shù)區(qū)在其發(fā)展之初，就有一些雖稱不上藝術(shù)家，但從事藝術(shù)業(yè)，且具有商業(yè)眼光的店家入駐田子坊，其產(chǎn)品創(chuàng)新，有個(gè)性，有的甚至享譽(yù)盛名， 樂天陶社藝舉辦的現(xiàn)代陶器展覽吸引國際陶藝家前來參展，即為其中之一。目前，田子坊已進(jìn)駐了藝術(shù)品，工藝品商店已有40余家，入駐的工作室、設(shè)計(jì)室有 20余家，“田子坊”內(nèi)的一座五層廠房已改建成都市工業(yè)樓宇。在5000平方米內(nèi)引進(jìn)了 10個(gè)國家與地區(qū)的藝術(shù)人群，他們在這里設(shè)立了設(shè)計(jì)室、工作室。工廠門前有10根旗桿上飄著10面不同國

6、家的旗子，象在開一個(gè)小型的國際藝術(shù)博覽會。中西方的文化在這里交融、 碰撞，閃爍著光和熱。泰康路正逐漸走向世界。如今，田子坊已被稱為“上海的蘇荷”。二，規(guī)劃思路及開發(fā)模式1,規(guī)劃思路在田子坊還未成氣候時(shí)，上海市政府曾想將這一片區(qū)改造成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)閷τ谡蛘叻康禺a(chǎn)發(fā)展商來講，包括像田子坊、時(shí)尚園、四行倉庫、M50等在內(nèi)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，都是上海城市中心區(qū)好地塊，工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地，通過招牌掛賣政府可以獲取巨大利潤。不過在藝術(shù)家們及各方聲音的抗議要求下，市政府最終放棄了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)， 而是著手重點(diǎn)打造這一片區(qū)，將之作為上海市政府一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)鏈，一個(gè)新的形象點(diǎn)。2008年 4 月田子坊管

7、理委員會正式掛牌成立， 意味著田子坊的綜合整治管理工作開始， 也意味著政府正式涉入田子坊的管理。 研究者從深度訪談中得知目前田子坊管理委員會的主 要工作是向外進(jìn)一步推廣田子坊， 接待上級領(lǐng)導(dǎo)的日?？疾欤?并沒有對田子坊進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的 管理。田子坊的在此階段的整治工作還主要集中在規(guī)范化的管理層面， 諸如為所有田子坊無 證經(jīng)營的商家辦理經(jīng)營許可證，周邊環(huán)境的改善等。此次隨著田子坊管委會的成立， 將由盧灣區(qū)政府出資1000萬元， 對該社區(qū)內(nèi)的下水 道、化糞池、綠化、建筑風(fēng)貌等公用、共建配套設(shè)施進(jìn)行改造和維護(hù)保養(yǎng)。田子坊社區(qū)建筑 形態(tài)分為花園別墅、新式里弄、花園里弄、簡單新式里弄等幾種，弄內(nèi)公房、私房住

8、有約1 500戶居民，其中近一半的老石庫門為倒便器房，通過區(qū)政府斥資改造， 這部分倒便器房將改建為抽水馬桶衛(wèi)生間。按照管委會的規(guī)劃， 整個(gè)成套改建工程分三期進(jìn)行， 第一期重點(diǎn)是迎接世博會， 完善以 泰康路 210弄內(nèi)傳統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)代里弄工廠為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、 打造以 248弄和 274弄為主 的市井文化休閑地； 第二期在居住功能不變的前提下， 對原建筑加以修繕與保護(hù)， 建設(shè)居住 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的海派文化、 生活方式和里弄風(fēng)貌新型社區(qū)； 第三期通過注入文化創(chuàng)意、 旅游休 閑和技術(shù)創(chuàng)新等手段， 使原住民的居住生活條件得到改善。 其中一期約涉及 670 戶居民， 到 2009 年底基本完成， 其余的西式

9、別墅和花園里弄以后將分期分批改建， 整個(gè)改建計(jì)劃于 2015 年完成。2， 開發(fā)模式和北京 798 一樣， 田子坊也是藝術(shù)家們最初發(fā)現(xiàn)這一區(qū)域并入駐， 引來和拉動當(dāng)?shù)氐娜?氣和知名度，引起社會的關(guān)注度。接著政府開始介入，進(jìn)行全方位整體性的統(tǒng)籌開發(fā)，在城市宏觀規(guī)劃的前提下， 將這一片區(qū)打造為城市的新的發(fā)展點(diǎn)， 以提升城市的整體功能和定位。 并最終實(shí)現(xiàn)該區(qū)的創(chuàng)意地產(chǎn)價(jià)值。創(chuàng)意地產(chǎn)的核心理念與操作是傳承歷史， 營造未來， 它與經(jīng)營城市的關(guān)系核心內(nèi)容是如 何發(fā)掘、 運(yùn)用城市的歷史文化資源， 在有限的城市土地資源中營造無限的創(chuàng)意價(jià)值。 創(chuàng)意地 產(chǎn)的核心仍在與文化創(chuàng)意， 而非地產(chǎn)開發(fā)， 是文化早就了創(chuàng)意地

10、產(chǎn)。 田子坊總策劃人吳梅森 就說過，“在田子坊的創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司都是有一定的文化底蘊(yùn)的，這里的人也是有素質(zhì)和內(nèi)涵 的，并不是說你進(jìn)來了就能融入這里的文化。 ”如果一個(gè)打著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的公司即使進(jìn)駐了該 區(qū)，最終也會被孤立。田子坊的開發(fā)是政府、管理公司、原業(yè)主、藝術(shù)家四方博弈的結(jié)果，政府站在城市規(guī)劃 的高點(diǎn)宏觀掌控， 進(jìn)行政策上的指導(dǎo)和扶持保留了舊廠房、 舊民居做法， 堅(jiān)持 “五變?nèi)蛔?” 既產(chǎn)業(yè)形態(tài)、組織結(jié)構(gòu)、人員、管理、文化要變，而在建筑形態(tài)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、土地性質(zhì)保持 不變。 這樣政府只投入了少量資金進(jìn)行道路、 綠化、市政設(shè)施的改造， 使得該區(qū)塊面貌煥然 一新； 管理公司則是具體的運(yùn)作， 為原業(yè)主和

11、藝術(shù)家搭建溝通的橋梁； 原業(yè)主對開發(fā)進(jìn)行合 作和支持， 出租房屋給藝術(shù)家及設(shè)計(jì)公司， 他們從中獲得出租所賺取的差價(jià)； 藝術(shù)家們通過 自己的創(chuàng)意點(diǎn)綴著老區(qū)的舊面貌， 為當(dāng)?shù)靥嵘幕托蜗笊系膬r(jià)值。 這四方博弈的結(jié)果是一 個(gè)四贏的局面， 這種模式下的開發(fā)拋棄了開發(fā)商占大頭的舊區(qū)改造方式， 使舊區(qū)改造產(chǎn)生的 利益局限于政府與居民之間進(jìn)行分配， 不僅其大頭歸居民， 而且使利益的獲取走向穩(wěn)定性和 長期化，即居民長期收租金，政府長期征稅收，提高持續(xù)發(fā)展水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 188 戶入駐居 民房屋的企業(yè)中有半數(shù)盈利， 而 137 戶入駐舊廠房的企業(yè)已經(jīng)全部盈利。 政府每年能從中收 取 300 萬元至 400 萬

12、元的稅收，出租房屋者則多能達(dá)到每月四五千元。將原來的居民住宅“借”給了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。紅磚墻、黑木門、條石門框、天井、廂房等建 筑外觀一點(diǎn)沒變， 但是內(nèi)部經(jīng)過裝修煥然一新， 吸引了國內(nèi)外的創(chuàng)意人士紛至沓來， 到此開 設(shè)藝術(shù)坊與工作室。 田子坊一帶現(xiàn)在已經(jīng)成了繼 “新天地” 之后上海另一個(gè)獨(dú)具特色的城市 建筑區(qū)。三，價(jià)值點(diǎn)分析對區(qū)域面積只有8平方多公里、地處中心城區(qū)黃金地段的盧灣區(qū)來說，既為弄內(nèi)居民改善了居住環(huán)境，又為政府涵養(yǎng)了稅源。當(dāng)然，盧灣區(qū)在把田子坊從“民辦”轉(zhuǎn)化為“公管” 的探索中，敢于創(chuàng)新型發(fā)展、保護(hù)性開發(fā)，觸摸原有政策的一些盲區(qū)、瓶頸，打破常規(guī)、實(shí) 事求是，闖出一條符合本區(qū)舊改實(shí)際的新路，

13、從而達(dá)到“八個(gè)得到”的效應(yīng)，即老房得到改 造、風(fēng)貌得到保護(hù)、居民得到收入、市民得到就業(yè)、文化得到延伸、企業(yè)得到發(fā)展、旅游得 到資源、國家得到稅收。1， 文化傳承與拓展田子坊特色有八個(gè)字： “中國建筑，綜合文化” 。政府在規(guī)劃開發(fā)下， 保留了原有的建筑 風(fēng)格，這里的建筑風(fēng)格是多種做樣而具有歷史價(jià)值的， 是目前上海所剩不多的典型里弄建筑 格局。這一 7 公頃余的地塊， 是上海歷史街區(qū)中保存歷史文化遺產(chǎn)類型最為豐富的社區(qū)之一。 這里既有舊里， 又有新里， 還有花園住宅。 建筑風(fēng)格包容了折中主義、 英國新文藝復(fù)興風(fēng)格、 現(xiàn)代主義風(fēng)格、 中國傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)風(fēng)格， 還有西班牙建筑風(fēng)格、 英國城堡建筑風(fēng)格和巴

14、洛克 風(fēng)格等。其中尤以石庫門建筑最為豐富。 這些風(fēng)格的綜合性本就說明了上海城市的包容特點(diǎn)。是上海作為近代中國海派城市的象征。藝術(shù)家們通過自己的創(chuàng)意， 將藝術(shù)與這種建筑風(fēng)格完美糅合在一起。 弄內(nèi)的廠房構(gòu)筑起 泰康路上的精華高塔， 同時(shí)廠房改成的工作室經(jīng)過藝術(shù)的再現(xiàn)體現(xiàn)出不同的風(fēng)格和氛圍； 陳 逸飛的工作室體現(xiàn)了古樸，凝重的建筑特點(diǎn)，休息室內(nèi)的壁爐不僅僅是擺設(shè)，還真能升火， 在隆冬時(shí)節(jié)， 圍在壁爐邊喝上一杯咖啡或紅茶， 談?wù)撝囆g(shù)的創(chuàng)造， 你的靈感一定會有最好 的發(fā)揮。 爾冬強(qiáng)的工作室體現(xiàn)出后工業(yè)革命時(shí)留下的痕跡， 二臺吊車不僅是擺設(shè)， 它照常能 啟動， 而天棚的進(jìn)口透光板更能體現(xiàn)現(xiàn)代建材的運(yùn)用，

15、 這是工業(yè)革命的成果， 而版畫的手工 制作，使你在時(shí)光穿梭中來回奔跑。田子坊的創(chuàng)意特色也吸引了不少國外的文化創(chuàng)意公司的駐入，這也為該區(qū)帶來了國外 的文化與表現(xiàn)風(fēng)格，從而使中外兩種創(chuàng)意文化再次聚首，擴(kuò)大了該區(qū)的文化內(nèi)涵。2， 商業(yè)價(jià)值田子坊名聲的遠(yuǎn)揚(yáng)給當(dāng)?shù)貛砹司薮蟮纳虡I(yè)價(jià)值， 許多商家紛紛入駐， 期待在田子坊的 發(fā)展中分一杯羹，如今田子坊已經(jīng)集聚了 50 多家西餐館、酒吧和時(shí)尚飾品店。這為當(dāng)?shù)氐?商業(yè)發(fā)展和消費(fèi)市場的活躍起了帶動和促進(jìn)作用。3， 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值 雖然田子坊本身不是作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，但她的匯聚作用拉動了周邊地產(chǎn)價(jià)值的飆 升，開發(fā)商就是看中了這里的文化匯聚價(jià)值，而紛紛在周邊進(jìn)行商業(yè)

16、地產(chǎn)開發(fā)。在田子坊南邊隔泰康路就是正在打造中的新新里地鐵商圈，該地塊占地4. 4 1萬平方米，初步規(guī)劃總建筑體量約3 1萬平方米，其中地鐵9號線打浦路站（暫名）將建地下建筑 面積約13. 5萬平方米站點(diǎn)，地上商務(wù)、商業(yè)面積近18萬平方米，設(shè)計(jì)上將交通與商務(wù)、商業(yè)結(jié)合為一體，并將醞釀成“第二個(gè)徐家匯地鐵商圈” 。在北面，早在2 0 0 3年，在港上市的中海發(fā)展獲得包括6 5街坊徐家匯路2 5 8弄在內(nèi)的盧灣區(qū)6 5、67、68、69、70、71街坊的占地面積共計(jì)約18.8萬平方米 地塊的開發(fā)權(quán)，計(jì)劃開發(fā)總建筑面積將達(dá)7 0萬平方米的高檔商住項(xiàng)目，其中，“盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄” 南塊地

17、塊已于去年3月啟動， 由大摩和盧灣永業(yè)投資約13億 元，共同開發(fā)， 這也是258弄6街坊地塊啟動的首個(gè)項(xiàng)目。 該項(xiàng)目西面與淡水灣隔馬當(dāng)路 相對，北面則與建德坊隔建國東路相對，欲分期打造成高檔住宅、商業(yè)以及辦公區(qū)項(xiàng)目。在這兩處現(xiàn)代化建筑群的中間，完好地保存著一個(gè)具有生活底蘊(yùn)的老街坊及其生活原生態(tài)， 這種舊區(qū)軟改造的思路， 把田子坊打造成為集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、 展示里坊風(fēng)貌、 品味海派 文化、 演繹世博主題的商、旅、 文一體化的標(biāo)志型區(qū)域， 這種保護(hù)與利用與簡單的推倒重來 不同，也與只注重對建筑形態(tài)的商業(yè)開發(fā)不同， 其實(shí)質(zhì)是如何在大規(guī)模城市改造中使城市文脈得以保留并重獲新生。4， 輻射價(jià)值伴隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

18、的發(fā)展， 田子坊的“溢出”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，濃郁的藝術(shù)和時(shí)尚氛圍從老廠房蔓延到了附近的石庫門民居，園區(qū)從工業(yè)廠房向周邊的居民“擴(kuò)張”。2 0 0 5年居住在緊貼“田子坊”邊上的“志成坊”居民，借用“田子坊”的品牌效應(yīng)“搭車”創(chuàng)意園區(qū)， 利用“志成坊”內(nèi)兩口水井的特點(diǎn)，改名“二井巷” ，搞起了“田子坊石庫門”創(chuàng)意工坊改 造之路，租借給創(chuàng)意人士，并不斷向周邊地區(qū)蔓延，成為一道亮麗獨(dú)特的風(fēng)景線。田子坊作為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地其輻射效應(yīng)是相當(dāng)巨大的。2005年4月 28日，田子坊等 18 家上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)授牌，建筑面積約有 30 多萬平方米。據(jù)悉， 2005 年底，第 二批 18 家上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將啟動， 建筑面積超過 50 萬平方米。 上海的創(chuàng)意地產(chǎn)正沿著 自己的特色道路快速發(fā)展。 其中一個(gè)重要途徑是通過集聚區(qū)的形式， 在上海城市新一輪的發(fā) 展中得到大力推進(jìn)。田子坊創(chuàng)意地產(chǎn)本身也可以得到大空間的發(fā)展。 根據(jù)上海市泰康路歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)與 利用規(guī)劃方案 ，泰康路以北、建國中路以南、瑞金二路以東、思南路以西的地塊應(yīng)當(dāng)被作 為泰康路歷史風(fēng)貌區(qū)得到保留， 并發(fā)展成集里坊居住、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代新型里坊社區(qū)。5， 原居民的獲益田子坊的模式是居民和進(jìn)駐企