武漢市物業(yè)服務(wù)合同范本「標(biāo)準(zhǔn)版」

1、武漢市物業(yè)服務(wù)合同范本標(biāo)準(zhǔn)版武漢市物業(yè)服務(wù)合同，是由市住房保障和房屋管理局、市工商 行政管理局聯(lián)合制定的， 下面為大家了武漢市物業(yè)服務(wù)合同范本， 歡 迎大家參考！說明1 、本合同為示范文本， 供業(yè)主大會 （ 業(yè)主委員會 ） 或業(yè)主與物業(yè) 服務(wù)企業(yè)簽約時使用。 合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示 范文本的內(nèi)容。2 、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)， 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主大 會（業(yè)主委員會 ）或業(yè)主委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 對房屋及配套 的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3 、業(yè)主委員會作為甲方與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽 訂的

2、物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。4 、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式分為包干制和酬金制， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商 選定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 盈 余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 酬 金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬 金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出， 結(jié) 余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。5 、住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為四個等級 （ 具體內(nèi)容見附件 5） ，一級 為最高等級，四級為最低等級，由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定 ; 雙方當(dāng)事人 也可以根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)和服務(wù)需求，約定更高的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6

3、、本合同文本 中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇的內(nèi)容， 以劃"方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng) 當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。合同簽訂后未被修改的文本印刷條款 視為雙方同意的內(nèi)容。7 、在簽訂合同時, 合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體 資格的證書、證明文件。甲方： （ 委托方 ） ；代表人 （ 姓名）： ；（ * 號） ： ；* ： ；5郵編： 。乙方： （ 受托方 ） ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： 。根據(jù) * 合同法、 * 物權(quán)法、 * 物業(yè)管理?xiàng)l例、 武漢市物業(yè)

4、管理?xiàng)l例 和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、 平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（ 物業(yè)名稱 ） 提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱 ;物業(yè)類型 ;坐落位置 ;占地面積 ;建筑面積 。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至 :東至： ;南至： ;西至： ;北至： 。（ 規(guī)劃平面圖見附件 1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件 2。 ）第三條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有， 乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房 的維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押 ; 未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變 物業(yè)服務(wù)用房的用途。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 號樓 幢 座 單元 層號;

5、地下建筑面積為 平方米，位于 號 幢 座單元 層 號; 其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米， 位于 號樓 幢 座 單元層 號。 （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi) 容。）第二章 服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（ 一） 綜合管理服務(wù) ;（ 二） 物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) ;（ 三） 公共秩序維護(hù)服務(wù) ;（ 四）保潔服務(wù) ;（ 五 ） 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。（ 六 ） 。（ 物業(yè)共用部位明細(xì)見附件 3，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件 4。）第五條 乙方提供給的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的 武漢市住宅物業(yè) 服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) （試行）中 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 （

6、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附 件 5。 ）非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo) 準(zhǔn)（ 試行） 外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商約定。 （ 其他 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見附件 6。）第六條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月日止。第七條 物業(yè)裝飾裝修前， 乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié) 議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)， 并將裝飾裝修的時間、 地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。 除約定收取 裝修保證金 元、 裝 修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。 如收取裝修保 證金的，未造成共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng) 在完工后 7 日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。第八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時， 應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用 繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人， 并自買賣合同或租賃合同簽 訂之日起 15 日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。第三章 服務(wù)費(fèi)用第九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 包干制 酬金制 方式。（ 一 ） 包干制1 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納， 具體標(biāo) 準(zhǔn)如下： 多層住宅:元/平方米月； 高層住宅:元/平方米月； 別墅:元/平方米月； 辦公樓:元/平方米月； 商業(yè)物業(yè):元/平方米月；