拆遷補(bǔ)償原則和協(xié)議

1、拆遷補(bǔ)償原則和協(xié)議房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。 拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷 人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議 的主要內(nèi)容有：(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；(5)搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式；(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同

2、而不 同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和 過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證， 即實行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁， 也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷 人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞

3、動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合 社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置， 維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“符合城市規(guī)劃、改善生態(tài) 環(huán)境、保護(hù)文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造”四個基本原則。拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本下載甲方：委托代理人：，聯(lián)系電話:乙方：法定代表人： 電話；聯(lián)系地址：。委托代理人： 電話；聯(lián)系地址：。經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，因* 建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)中華人民共和國土地管理 法、中華人民共和國土地管理法實施條例和相關(guān) 法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬

4、遷補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償）安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及補(bǔ)償方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng) 甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下：（一）房屋坐落：。（二）房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有（共有）。（三）房屋用途：【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。（四）房屋的總樓層數(shù) 層（房屋所在的樓層數(shù)為第 層）（五）房屋的附屬物情況：（詳見附件一）。（六）己搬遷房屋【有】 【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán) ：（七）其他:第二條房屋搬遷補(bǔ)償安置方式：乙方自愿選擇以下第種補(bǔ)償安置方式。1、貨幣 補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)

5、調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補(bǔ)償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房 ；雙萬就擬調(diào) 換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書。第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額 ：第一種：經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補(bǔ)償方案及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下：（一）住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的* 建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及 補(bǔ)償認(rèn)定表I、合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計 元。2、違法、違章部分，其中：（1）手續(xù)不完整部分建筑面積

6、平方米，補(bǔ)償金額小計 元；（2）無手續(xù)部分建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計元 3、經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝（平方米），補(bǔ)償金額小計 元以上1、2、3三項合計補(bǔ)償金額 元。（二）店面。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的*建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補(bǔ)償認(rèn)定表1、合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計 元；2、違章建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計 元；以上1、2兩項合計補(bǔ)償金額 元。（三）工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的* 建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表：1、經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費 元后，補(bǔ)償金額小計元。2、未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積 畝（平方米）

7、，補(bǔ)償金額小計 元。3、合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計 元。4、使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計 元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計元。6、超層高部分的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計元。以上1 6項合計工業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償金額元。第二種：協(xié)議雙方以（房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)）對房屋市場價格和安置房市場價格同時進(jìn)行 評估所出具的 號房地產(chǎn)估價報吉為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額，房屋的補(bǔ)償 金額（含房屋的裝潢補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償 ）具體如下：（一）住宅補(bǔ)償金額 元（其中合法建筑面積 平方米）；（二）店面補(bǔ)償金額 元（其中合法建筑面

8、積 平方米）；（三）工業(yè)用房補(bǔ)償金額元（其中合法建筑面積平方米）特別說明：1、以上補(bǔ)償金額已含裝潢補(bǔ)償金額。2、【住宅】【店面】的補(bǔ)償金額已含土地使用補(bǔ)償金。第四條 房屋附屬物項目的補(bǔ)償金額房屋附屬物項目實行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的房屋附屬物登記 表，乙方房屋附屬物的補(bǔ)償金額小計元（詳見附件一）。第五條被征收土地的補(bǔ)償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定1、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地 畝（不分征收土地的原地類），按4. 63萬元廟給予補(bǔ)償（包括土 地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物補(bǔ)償費），小計 元。2、征收非建設(shè)用地 畝（不分征收土地的地類），按4.63萬元/畝補(bǔ)償（包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著

9、物和青苗補(bǔ)償費),小計元。3、果樹補(bǔ)償金額 元，其中：樹種，株,補(bǔ)償單價元/株,小計樹種，株,補(bǔ)償單價元/株,小計樹種，株,補(bǔ)償單價元/株,小計樹種，株,補(bǔ)償單價元/株,小計樹種，株,補(bǔ)償單價元/株,小計以上1、2、3三項合計征收土地的補(bǔ)償金額元。第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費 1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費：根據(jù)認(rèn)定的店面面積 平方米，按30元/平方米.月計算, 甲方一次性給予乙方6個月的補(bǔ)償費，小計元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費：根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積 平方米，按12元/平方米.元/月，甲方月計算，甲方一次性給予乙方 6個月的補(bǔ)償費，小計 元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房

10、產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性給予乙方3個月租金補(bǔ)償，小計 元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，共計元。第七條房屋搬遷補(bǔ)助費 （一）乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?甲方根據(jù)補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積， 一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費, 具體面積及補(bǔ)償金額如下： 1、住宅面積 平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;2、店面面積 平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計 元；人3、工業(yè)用房面積 平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元；4、大型機(jī)械設(shè)備 臺，按 元/臺計算，小計 元。（二）乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分甲方根據(jù)補(bǔ)償方案的

11、標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積， 一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費, 具體面積及補(bǔ)償金額如下：1、住宅面積 平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元；2、店面面積 平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元；3、工業(yè)用房面積 平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元；4、大型機(jī)械設(shè)備 臺，按 元/臺計算，小計 元。以上（一）、（二）兩項搬遷補(bǔ)助費金額共計 元。第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)補(bǔ)償方案優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施：（一）乙方同意按補(bǔ)償方案附表所列價格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)

12、調(diào)換的部分：1、甲乙雙方確認(rèn)的私人住宅的補(bǔ)差價減免率為,減免基數(shù)按補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補(bǔ)差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。2、甲乙雙方確認(rèn)的店面補(bǔ)差價減免率為%,減免基數(shù)按 補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定計算,應(yīng)補(bǔ)差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。3、工業(yè)用房面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。（二）乙方同意按補(bǔ)償方案附表所列價格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠郑?、私人住宅面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。2、店面按補(bǔ)償金額 元的獎勵，小計 元。3、工業(yè)用房面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。以上（一）、（二）兩項合計獎勵的金額為

13、元。第九條拆遷補(bǔ)償費用的總和及結(jié)算方式元整（大寫:人民幣仟佰拾萬元整（大寫:人民幣仟佰拾萬（一）乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補(bǔ)償費用總計金額 仟佰拾元整）。（二）乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的拆遷補(bǔ)償費用總計金額 仟佰拾元整）。（三）雙方同意按以下第種方式進(jìn)行結(jié)算： 1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補(bǔ)償費用暫不發(fā)放給乙方，待 乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補(bǔ)。2、乙方全部選擇貨幣補(bǔ)償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)， 一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。3、乙方選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的 補(bǔ)償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)

14、權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補(bǔ)差價款后的剩余部分進(jìn)行結(jié)算，多還少補(bǔ)。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手 續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清；屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補(bǔ)助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方 自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（一）自行過渡的。1、發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)認(rèn)定的住宅補(bǔ)償安置面積 平方米，按5元/平方米.月計價，小計 元/月。2、發(fā)放時間：自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起 （即二00年 月 日）開始計算，按 季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在

15、甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補(bǔ)助費；乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補(bǔ)助費。3、違約責(zé)任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補(bǔ)助費。因乙方的責(zé)任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從 發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補(bǔ)助費。（二）乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng) 在臨時安置補(bǔ)助費中扣除。2、違約責(zé)任。因甲方的責(zé)任，造成過渡期限超出36個月的，

16、從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費。因乙方的責(zé)任，未按 要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。第十一條房屋搬遷騰空時間乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。第十二條房屋搬遷騰空的約定1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等 ；否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福 利事項；甲方如有損失的，可直接從拆遷補(bǔ)償費用中扣除。2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)繳 納清楚，與甲方無關(guān)。第

17、十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由 甲方另行出具"收件收據(jù)第十四條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證乙方在此承諾保證：就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分害11（析產(chǎn)）、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第十五條違約責(zé)任（一）因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事 責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。（二）乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停 止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補(bǔ)助費。第十六條爭議處理協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自