最新危舊房改造代建合同

1、xxxxxxxxX 目代建合同委托人：(下簡稱甲方)代建人：(下簡稱乙方)甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等國家有關法律、法規(guī)，結合廣西壯族自 治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法(桂政發(fā)200916號)，就甲方利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進行危舊房改造項目(下簡稱項目)委托乙方進行代建管理有關事宜， 簽訂本合同。第一條代建項目概況xxxxxxxxxX落于XX市XXXXXXXXXXX總占地面積 XXXXXF方米,約 XXXXt。地號： XXXXXX圖號：XXXXXX用途：XXXXXX使用權類型：XXXXX小區(qū)共XXXXg住房，房屋總 建筑面積XXXXXXF方米。XXXX主宅樓基本情況：共 X

2、XX套住房，住宅面積 XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX?F米 XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公攤XXXXFF方米，底層雜物房面積 XXXX?F方 米。合計XXXX郊方米。第二條 項目委托代建管理內(nèi)容1、代建方式：甲方委托乙方對項目建設的全過程進行代建服務。2、代建主要工作內(nèi)容(按實際委托內(nèi)容可作增刪)：本次招標為 XXXXXXXXXE程的代建單位招標。建設方委托代建單位完成從XXXX、XXXX到xxxxxxxxxxXj代建工作,其具體內(nèi)容如下(按實際委托內(nèi)容可作增刪)：(1)負責取得規(guī)劃部門規(guī)劃設計條件及區(qū)直房改辦、自治區(qū)房改辦及自治區(qū)發(fā)改委同意我 單位進行危

3、舊房改住房改造的批文。(2)負責辦理規(guī)劃、建設、消防、質(zhì)監(jiān)等后期報建手續(xù)(3)按最終批準的規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資要求，完成項目的勘察、設計方案、 總平規(guī)劃、施工圖設計和工程預算等工作；(4)在建設方協(xié)助下完成項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的危舊房拆遷安置補償工作。(5)受建設方委托并在建設方監(jiān)督指導下完成勘察、設計、施工、主要材料及設備采購等 各項招標工作；(6)負責該項目授權范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟合同的談判工作，并按代理合同約定與各工 程承包單位或貨物供應單位簽訂合同；(7)負責對該項目建設質(zhì)量、進度、投資及各類合同實施有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單位之間的關系；(8)組織該項目的竣工驗收，按代建合同

4、約定完成工程結算和竣工決算。并辦理房屋權屬登記。(9)負責各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整地移交給建設方；(10)負責工程保修責任期內(nèi)的修復管理工作；(11)負責完成本項目代建的風險管理、財務管理等工作；(12)在工程建設過程中， 重大事項必須由項目單位審核同意后報區(qū)房改辦及發(fā)展和改革部 門審批。(13)負責完成以上12項以外的與危舊房改造項目有關的相關事宜。第三條合同工期1、項目啟動準備要求：簽訂代建合同后，XXXX個工作日內(nèi)組成 XXXX人的代建服務團隊，積極主動與建設方工作團隊聯(lián)系對接，并負責項目的前期工作。2、項目實施進度安排：(1)自合同簽訂后所有原住戶簽字確認且

5、危舊房鑒定完成起 日歷天內(nèi)，取得相關部門的立項批文；(2)自獲得立項批文之日起日歷天內(nèi)，完成項目總平報批工作，并取得總平面圖：取得規(guī)劃許可證；(3)自獲得規(guī)劃許可證之日起 日歷天內(nèi), 工許可證；(4)自本項目取得建設工程施工許可證起 (5)自本項目取得建設工程施工許可證起 (6)自本項目取得建設工程施工許可證起 并向甲方參建戶交房。完成項目報批報建工作，并取得建設工程施日歷天內(nèi)，完成項目地下室封頂；日歷天內(nèi)，完成項目封頂；日歷天內(nèi)，完成整體項目通過驗收合格，第四條項目總投資及構成、代建管理費及支付方式1、項目總投資非還建住房、車位按成本價，依政策優(yōu)先供應甲方職工，該價格是以整個改造項目竣工驗收

6、決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計機構審核并報房改部門確認的價格，實際項目總投資以竣工驗收后審定金額為準。新建住房、小區(qū)的建設標準參照現(xiàn)行商品房的建設標準，還建住房和非還建住房的建設標準均為毛坯房。商業(yè)配套用房建筑面積按危改房政策比例報建，出資、利潤及產(chǎn)權分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎上確定。2、項目總投資構成(1) 土地出讓金：以實際發(fā)生為準;（ 2）拆遷安置費：以實際發(fā)生為準；（ 3）勘察、設計費：按完成招標后所簽訂的合同金額為準；（ 4）報批報建、工程招標交易費：以實際發(fā)生為準；（ 5）建筑、安裝、環(huán)境工程及環(huán)境保護措施費：按完成招標后所簽訂的合同金額為準；（ 6）工程建設監(jiān)理費：按完成招標后所簽訂

7、的合同金額為準； （ 7）如有其它以本工程相關計取費用，以實際發(fā)生為準。項目竣工驗收后的審定金額=項目總投資額中（1） -（ 7）項各項費用總和。3、項目代建管理費（1）最終支付的代建管理費 =項目竣工驗收后的審定總投資金額X代建管理費中標價；（1 ）最終支付的代建合理利潤 =項目竣工驗收后的審定總投資金額X代建合理利潤中標價。4、代建管理費的支付方式（1）代建管理費的支付：項目土建主體工程施工到正負零XXXX個日歷天內(nèi),建設方向代建方支付代建管理費總額的XXXX%暫按項目總投資預算計算）；項目主體封頂前 XXX個日歷天內(nèi), 建設方向代建方支付代建基本管理費總額的XXX%， 代建管理費剩余余款

8、建設方在項目竣工驗收合格之日起 XXXX日歷日支付。（ 2）代建利潤的支付: 建設方在項目主體封頂后向代建方支付至代理利潤總額的XXXX%暫按項目總投資預算計算），建設方在項目竣工驗收合格后XXX個工作日內(nèi)向代建方支付至代建利潤總額的 XXXX%剩余余款在在代建方完成所有住房房產(chǎn)證辦理后XXX個日歷天內(nèi)支付完畢。5、項目完成改造后的住宅單價及車位價格最終具體住房單價由具有資質(zhì)的審計機構審核，報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確 認、公布。車位價格按照成本價進行計算。第五條新建住房的建設標準新建住房的建設標準參照現(xiàn)行商品住房的建設標準建設（包括門、窗、給排水、電、管道燃氣、小區(qū)綠化、預埋電話、電視、

9、網(wǎng)絡線路等）。具體品牌、參數(shù)以正式代建合同的為準。乙方負責監(jiān)督施工單位建設的住房達到以下基本標準：1、外墻：品牌涂料2、內(nèi)墻：混合砂漿找平3、頂棚：混合砂漿找平4、地面：混合砂漿找平5、門窗：入戶門安裝一品牌防盜門，其余為預留門洞。窗為品牌鋁合金窗。6、衛(wèi)生間：預留坐便器排水口，給、排水口。7、廚房：預留給、排水口8、陽臺：陽臺門為品牌鋁合金推拉門9、電梯：品牌電梯10、其他：強弱電、供排水、燃氣等系統(tǒng)安裝到位，計量表統(tǒng)一在戶外安置。第六條項目建設及資金籌集規(guī)定1、項目總投資：經(jīng)批準的土建安裝工程預算總額+按政策規(guī)定列支的前期費用 +按政策及合同約定管理費+支付代建方合理利潤。2、按政府有關文

10、件規(guī)定出資要求。3、本項目涉及個人產(chǎn)權住宅部分建設資金，由非還建面積購買人出資；4、個人產(chǎn)權拆遷戶安置補償費用納入非還建住房建設成本，從非還建面積購買資金中支付。5、商業(yè)配套部分出資、利潤及產(chǎn)權分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎上確定。6、按照“暫行辦法”第二十四條的規(guī)定，實施危舊房改住房拆除前七日內(nèi)，到房改辦指定 的銀行開設專戶，由代建單位墊資存入規(guī)定的保證金，作為項目建設保證金。7、資金墊支7.1 項目實施至主體正負零前所涉及的所有費用由XXX方墊資，墊資部分返還方式及比例另行協(xié)商確定；主體正負零之后， XXX方按住宅工程施工進度支付住宅工程施工進度款，商 業(yè)部分工程款由 XXX方全額墊付。7

11、.2 在臨時安置期限內(nèi)，原則上產(chǎn)權人自行安排住房，由乙方墊付臨時安置補助費，補助項 目及費用標準見下表：序號項目費用標準1搬遷補助費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權人協(xié)商確定2臨時安置補助費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權人協(xié)商確定3電話/網(wǎng)線遷移費網(wǎng)線及電話線按電信部門規(guī)定的收費標準進彳L次性補助4裝修補償費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權人協(xié)商確定7.3 非還建住戶購房費用繳納計劃：第一階段：報名階段繳納 XXXXT;第二階段：其余按工程進度繳納相應款項。第七條履約保證金本項目履約保證金為 XXXX加元人民幣，由項目建設保證金自動轉成。工程竣工驗收后 XXXX個工作日退還代建方。第八條工程質(zhì)量及安全1

12、、工程質(zhì)量應當達到合同約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)；2、代建方應嚴格按照審定和批準的建設規(guī)模、標準及概算組織建設，按照甲方要求對工程質(zhì)量及進度進行監(jiān)控，確保施工質(zhì)量；3、乙方應根據(jù)國家對于工程建設的安全要求對施工單位進行嚴格監(jiān)督，指導、督促施工單位采取有效安全防范措施，確保工程文明、安全施工，因乙方管理等原因，發(fā)生的一切安全生產(chǎn)事故，均由乙方承擔賠償責任，并負責事故的解決、處理；4、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，如鑒定結果為存在質(zhì)量問題，鑒定費用及因工程質(zhì)量問題造成的損失由代建方承擔；5、工程質(zhì)量未達到工程設計和國家規(guī)范規(guī)定工程質(zhì)

13、量要求，因此而產(chǎn)生的所有費用由代建方承擔。第六條甲方的權利義務：1、在不超過廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會批復的總投資和條件下，甲方在設計階段可對建設項目的建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容、使用功能、建設工期等提出合理需求；2、甲方有權對本項目進行監(jiān)督、檢查和審查，包括但不限于項目設計、質(zhì)量、安全、工程、造價等。3、甲方負責委托有相應資質(zhì)的審計機構進行工程造價預算審計工作。4、工程監(jiān)理招標由建設方委托具有相應資質(zhì)的招標代理機構完成；5、甲方對工程設計、勘察、施工、主要設備（材料）采購等招標工作進行全程監(jiān)督。6、參與該項目勘察、設計、施工、主要材料和設備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認7、甲方

14、負責本項目工程建設資金的籌措和監(jiān)管，保證及時撥付建設資金，同時負責項目竣工決算的審核。8、甲方負責委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核出非還建住房面積的價格，并向當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設工程造價管理機構進行審查。9、在本合同履行過程中，甲方應根據(jù)乙方的申請，對有關拆遷、工期、質(zhì)量和費用等重大問題在乙方提出申請之日起XXXX日內(nèi)給予答復，以保證工程建設的順利進行。10、 本項目改造范圍內(nèi)的拆遷補償費用由乙方墊資；甲方應按工作計劃表的要求，及時做好拆遷動員工作。11、配合乙方進行項目方案設

15、計、初步設計、施工圖設計、環(huán)境設計及其它設計（包括設計變更，但不包括備案性變更）審查。12、配合乙方辦理本項目的項目投資立項、建設規(guī)劃許可、建設用地許可、施工許可、開工報告等相關事宜。13、甲方應及時按本合同規(guī)定向乙方或建設實施單位支付代建管理費或工程建設費。14、 甲方應當授權1 名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表甲方作出決定的聯(lián)系人，負責與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作；甲方更換聯(lián)系人時，應提前通知乙方。第七條乙方的權利義務1、赴現(xiàn)場進行細致查勘，承諾了解項目現(xiàn)狀（含地上建筑物）。2、負責項目的前期工作，包括拆遷、安置，代建設方辦理項目批文、立項工作，規(guī)劃設計方案審批等前期報建工作；

16、負責收集整理資料，并辦理項目的危房鑒定工作，確保該項目順利取得房改部門的批文。協(xié)助甲方做好全體住房產(chǎn)權人拆遷思想動員工作以及100%拆遷安置協(xié)議簽訂工作；3. 負責拆遷戶原房產(chǎn)證公攤面積及擴建部分的產(chǎn)權辦理；負責項目推進涉及土地性質(zhì)（含容積率增加）及建設規(guī)劃變更及報建審批工作。4、在建設方監(jiān)督指導下負責完成工程預算的編制工作，并交由建設方審查。5、負責工程建設過程中有關合同的洽談及審核，組織簽訂各類合同，按合同約定及建設方要求做好工程質(zhì)量、進度、資金使用的監(jiān)督及把控6、乙方根據(jù)甲方授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：（ 1 ） 按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則

17、，協(xié)助甲方審定工程施工組織設計和技術方案；（ 2）主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先與甲方協(xié)商；（ 3）乙方在征得甲方同意后有權發(fā)布開工令、停工令、復工令；（ 4）乙方有權按照甲方的要求指定施工單位在工程上使用材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權；（ 5）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權；（ 6）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核以及結算工程款的審核。7、乙方有權拒絕甲方提出的違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。8、乙方有權按本合同約定取得代建管理費和代建合理利潤。9、乙方負責組織實施施工圖設計、工

18、程施工（含材料、設備等）招投標工作，并與中標單 位簽訂合同，交留甲方一份備案。10、 乙方有義務在全面履行合同、提供優(yōu)質(zhì)服務的前提保證下，全面配合甲方完成對委托管理工作所進行的檢查、指導、 監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作；乙方須就完成委托管理工作過程中的相關事宜，按甲方同意的方式和規(guī)定的期限內(nèi)報告，緊急情況應即時報告。11、乙方應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準對項目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進度、工程造價等進行全過程管理，嚴格控制項目工程造價、工程質(zhì)量，確保代建項目管理目標的實現(xiàn)。組織中間工程驗收，并會同甲方、相關部門組織竣工驗收。12、 乙方應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向甲方提出工程建設費用計劃

19、申請，并根據(jù)項目進度需要、工程質(zhì)量及合同執(zhí)行情況對施工單位或相關提出的費用進行審核，建設單位結合工程情況及乙方意見將款項支付給設計、施工、監(jiān)理等第三方。13、 派駐到項目所在地履行委托管理服務的項目工作團隊3-6 人 （熟悉基建工作、有類似工作經(jīng)驗） ， 負責人及主要管理人員，必須常駐工地現(xiàn)場，以滿足現(xiàn)場管理的需要，并指定 1-2人與建設單位的工程辦公室對接。14、項目建成后，乙方應協(xié)助甲方按財務核算的相關規(guī)定做好項目財務核算工作。15、辦理建成房屋的土地、房產(chǎn)證16、整理、編制工程資料，完整移交甲方17、乙方負責建設工程和設備在國家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問題的解決。18、乙方負責人及其代建項目負

20、責人對本建設項目實行終身負責制。19、 非還建剩余房源、商業(yè)用房的安排需與甲方商討，征得甲方同意，雙方達成共識后實施。第八條項目變更、暫停1、項目變更（ 1 ）甲方有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準；對于項目實施過程中遇到的因技術、水文、 地質(zhì)等原因造成的設計變更，乙方協(xié)調(diào)設計、監(jiān)理、 施工等單位后，提出具體變更意見報給甲方，甲方收文后于7 日內(nèi)提出審核意見。（ 2）未經(jīng)甲方審核同意，乙方擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長的，投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失，由乙方負責。經(jīng)甲方審核同意，乙方可按審核意見變更建設內(nèi)容，建設規(guī)模相應增加，工期相應順延。2、項目停止（ 1 ）項目啟動后至危舊房拆遷前，無論任何原因致使項目不能實施，所有前期費用（含乙方墊資費用）均由乙方承擔，原交納的履約保證金不予返還（不計利息）。甲方不承擔任何經(jīng)濟賠償責任。（ 2）項目啟動后，因不可抗力導致本項目暫停、停止，雙方互不承擔責任。第九條違約責任1、乙方應全面實際地履行合同約定的各項義務，如有違約，應賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。2、甲方未能按乙方提交的項目進度計劃向施工單位支付建設資金導致停工或工期延誤的，項目工期相應順延。乙方未能及時進行墊資的，承擔連帶責任