簽訂租房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、簽訂租房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了.在簽訂合同，不要忘記登記備案. 雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依.1、 、 簽訂租房合同注意事項(xiàng)一一一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣; 在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心, 關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂?一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情, 并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用；許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹, 沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同; 在合同簽訂后，房東

2、往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種, 此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧.所以，您在簽訂合同時(shí), 一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書而的形式體現(xiàn)出來, 任何口頭承諾均視為無效.2、 簽訂租房合同注意事項(xiàng)二一一長(zhǎng)租短租要寫明, 轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定目前房屋租賃合同一般是一年一簽, 不過租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1 至 2 個(gè) 月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同. 如果實(shí)際租期不滿一年, 房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到

3、下一個(gè)房客, 那么租戶就要承擔(dān)其中的損失 .3、 簽訂租房合同注意事項(xiàng)三一一明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間.租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用；在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間, 就尤為關(guān)鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式, 使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三.另外 , 租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩.簽訂租房合同注意事項(xiàng)四一一電話、寬帶易忽視, 不使用要及時(shí)停機(jī)對(duì)于普通的租戶來說，家具

4、家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注; 但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)；因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況, 往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi), 或者是寬帶無法順利安裝，對(duì)后期的生活造成了極大的不便；因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶 , 是否拖欠費(fèi)用. 如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī).5、簽訂租房合同注意事項(xiàng)五一一清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同；比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等; 除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞; 否則租期結(jié)束后, 房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶.因此 , 您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，