明桂佳苑高層住宅組織設計

1、 明桂佳苑住宅工程項目建設組織設計天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一一年五月二十五日目 錄第一章、工程概況一、地理位置二、設計概況三、編制依據(jù)第二章、工程質(zhì)量目標一、質(zhì)量目標二、文明施工管理目標三、工期目標第三章、施工現(xiàn)場平整一、施工場地平整二、施工現(xiàn)場圍護第四章、施工手續(xù)辦理第五章、施工平面布置一、施工臨電布置二、施工臨水布置三、施工道路四、施工辦公用房五、施工排水六、材料加工區(qū)和堆放區(qū)第六章、 土方開挖施工方案第七章、 監(jiān)理單位的管理及要求第八章、 施工承包單位的管理及要求第九章、 竣工備案第十章、 售后服務附件一、施工現(xiàn)場現(xiàn)狀土方方格網(wǎng)圖二、明桂佳苑與周邊環(huán)境地形地貌圖三、明桂佳苑臨時圍墻做法

2、四、明桂佳苑臨時水電布置圖五、總施工平面布置圖第一章 工程概況一、地理位置本工程場地南臨綠色家園，西臨康泰路(距中心線20m)，東臨瑞園路(距中心線25m)，北臨詩仙路(距中心線50m) 東西長度為567.72米，南北寬度平均為52米，總規(guī)劃面積28807平方米。二、設計概況本工程工程面積為規(guī)劃建筑面積100800平方米，8#樓地上30層，地下1層；1#-7#樓地上18層地下一層（人防及車庫，建筑面積約16000平方米）；一層裙房為商業(yè)網(wǎng)點，建筑層高為3.9m，住宅部分層高為2.900m。三、編制依據(jù)1、明桂花園規(guī)劃用地現(xiàn)狀及初步規(guī)劃方案。2、我國頒布的建筑法3、現(xiàn)行國家有關施工及驗收規(guī)范第二

3、章 工程質(zhì)量目標一、 質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量等級優(yōu)良。優(yōu)良率85，合格率100。二、 文明施工管理目標：安全重大事故為零，工傷事故率控制在0.1以內(nèi)；確保濟寧市文明施工優(yōu)良工地。三、 工期目標：1.單棟總?cè)諝v天數(shù)570天（8#樓690天）。2.一期工程4#、5#、6#、7#、8#樓：土方開挖 10月1日-10月20日樁基工程 10月15日-12月15日基礎分部 12月16日-2012年3月12日主體分部 3月13日-9月5日(8#樓至12月22日)裝飾裝修 8月15日-2013年4月30日（8#樓至8月30日）竣工清理 5月1日-5月31日（8#樓9月1日9月31日） 3.二期工程1#、2#、

4、3#樓：土方開挖 2012年2月25日-3月7日樁基工程 3月15日-5月15日基礎分部 5月16日-8月20日主體分部 8月21日-2013年2月1日裝飾裝修 2月2日-8月31日竣工清理 9月1日-9月31日 4.水、電、消防安裝隨土建工程穿插進行. 5.小區(qū)室外景觀及配套竣工日期2013年3月30日-10月31日 6.爭取提前竣工第三章 施工場地平整 一、施工場地平整本地塊現(xiàn)場為凈地，有少量地上附屬物。場地西側(cè)有一處施工單位辦公場所，堆放有建筑模板材料；且堆有原綠色家園施工土方，平均標高為0.74M（相對于詩仙路與康泰路交匯點道路中心線）；場地東側(cè)為農(nóng)田（少量果樹，高新區(qū)管委會已賠償完畢

5、，隨時可以清理），平均標高為0.22M（且有一個墳頭）。北側(cè)有一路高壓線路。（附件一施工場地現(xiàn)狀方格網(wǎng)圖）1.根據(jù)施工現(xiàn)場狀況及地下工程規(guī)劃方案（土方約69000M3），將小區(qū)內(nèi)西部堆放的土方運至王因劉村填溝渠（11000M3），平整至東部標高一致(平均高度0.22M)，達到地質(zhì)勘察隊伍進場條件。2.在場地平整的同時，找高新區(qū)管委會協(xié)調(diào)遷墳、拆除辦公場所和高壓線路（2011年8月1日前處理完畢）3.場地北側(cè)綠化帶的平均標高為0.73M，綠色家園小區(qū)地面平均標高為-0.29M，綠色家園的北側(cè)圍墻高度2.45M（相對于道路中心線標高2.18M），鐵藝圍欄底部墻身高度0.68M（相對于道路中心線標高

6、0.39M）。（詳見附件二明桂佳苑與周邊環(huán)境地形地貌圖）4.參照北側(cè)綠化帶的標高（平均高度0.73M），建議小區(qū)室外地面標高定于0.74M。二、施工現(xiàn)場圍護 本工程場地較為狹長，現(xiàn)有兩條道路，將小區(qū)劃分成3塊用地。綠色家園小區(qū)北側(cè)出入口道路以西為A區(qū)，（6#樓、7#樓、8#樓）；道路東側(cè)至安居小區(qū)出入口道路之間的區(qū)域為B區(qū)（2#樓、3#樓、4#樓、5#樓）；安居小區(qū)出入口道路東側(cè)為C區(qū)（1#樓）。1.沿規(guī)劃用地四周加固原有圍墻，同現(xiàn)圍墻高2.18米。A區(qū)域內(nèi)砌筑圍墻約72米（西側(cè)及西北角處）；B區(qū)北側(cè)、C區(qū)北側(cè)及東側(cè)砌筑圍墻約159米（詳見附件三明桂佳苑臨時圍墻做法）.2. 根據(jù)小區(qū)的室外地面

7、標高（比小區(qū)室外高1.03M），綠色家園北部鐵藝圍墻需拆除，重新砌筑（詳見附件四綠色家園圍墻做法）3.各區(qū)內(nèi)施工單位的施工區(qū)域，由總包單位協(xié)調(diào)劃分，并進行周邊圍護，確保安全。第四章 施工手續(xù)辦理1.現(xiàn)小區(qū)主入口道路寬度8.1米，新規(guī)劃寬度12.0米，開口手續(xù)待小區(qū)施工完后，進行報批。 2.本工程所涉及的手續(xù)辦理與施工準備工作同步進行，內(nèi)容詳見下表：手 續(xù) 名 稱 完成時間簽訂土地合同2011-5-30交納土地契稅2011-5-30交納剩余土地出讓金2011-6-10國有土地使用證2011-6-15辦理暫定資質(zhì)2011-6-25申報規(guī)劃方案、建筑方案2011-7-20建設工程用地規(guī)劃許可證201

8、1-7-25開發(fā)經(jīng)營許可證2011-6-25環(huán)評、立項2011-6-25施工圖設計審核2011-9-1勞保、墻改、配套費、開發(fā)管理費、價格調(diào)節(jié)基金2011-9-30辦理人防質(zhì)檢委托及工程建設許可證2011-9-30辦理建設工程規(guī)劃許可證2011-9-30規(guī)劃放線、驗線2011-10-5建筑工程招投標、建筑工程監(jiān)理招投標2011-10-15建筑工程質(zhì)量監(jiān)督委托2011-10-15辦理建筑工程施工許可證2011-10-25消防備案2011-11-20消防電氣檢測2011-11-15人防工程竣工驗收備案2011-11-20辦理工程規(guī)劃驗收2013-5-10工程竣工驗收備案2013-6-1消防竣工驗收

9、備案2013-6-25散裝水泥押金返還2013-7-15墻改押金返還2013-7-15勞保押金返還2013-7-15土地分割2013-8-15第五章 施工平面布置一、施工臨電布置經(jīng)周圍管線勘察，本著就近、安全、節(jié)約成本的原則。從詩仙路北側(cè)詩仙路線101環(huán)網(wǎng)柜，引一路高壓經(jīng)過路管至本小區(qū)6#樓北，安裝約500KVA的箱式變電站。從箱式變電站低壓側(cè)，向A區(qū)，B區(qū)，C區(qū)各供一路電，各安裝一個配電計量箱，配電箱留有相應數(shù)量的用電斷路器，已被各區(qū)施工用電。每個區(qū)的用電源從各區(qū)配電計量箱引入。(位置詳見附件五總施工平面圖)二、施工臨水布置經(jīng)現(xiàn)場勘察，詩仙路路北有自來水DN500管道，康泰路東側(cè)和瑞園路西側(cè)

10、均有DN400自來水管道?？紤]開口費用（一處開口費用約6萬元）和泵房的位置，選取康泰路東側(cè)自來水管道開口DN200，后接兩塊DN40水表（距離太長，采用兩路），一路供1#樓、2#樓、3#樓施工用水，另一路供4#、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓施工用水。待施工完成后，此處開口作為正式用水。（施工用水表位置及水管路線詳見施工總平面圖） 三、施工道路利用原綠色家園及北出入口道路為施工主道路，各施工區(qū)域內(nèi)的道路由各施工單位根據(jù)施工平面布置圖留設，場地回填平整完成后，素土夯實，壓實系數(shù)不小于0.94，C20混凝土200MM厚，隨打隨抹平。四、 施工辦公用房施工單位辦公用房，采用，屋頂為紅色。每間開間尺寸

11、6MX3.3M ，高度3.0M，每施工單位不小于3間，不多于5間。位置詳見施工平面圖五、 施工排水1.按總平面布置圖設置施工現(xiàn)場明溝排水系統(tǒng)。 2.攪拌機和砂漿機等產(chǎn)生的施工污水，在這些設備邊設置沉淀池沉淀后的水，排入甲方指定的排水系統(tǒng)。六 、材料加工區(qū)及堆放區(qū)各施工單位根據(jù)場地狀況且安裝施工平面圖分別設置鋼筋加工區(qū)、木工作業(yè)區(qū)、材料堆放區(qū)。各材料堆放必須整齊有序，施工材料嚴禁堆放在基坑邊2M以內(nèi)。（詳見總施工平面圖）第六章 土方開挖方案 （1）、根據(jù)規(guī)劃總平面圖，規(guī)劃建設用地紅線內(nèi)10M擬建設人防工程。結(jié)合現(xiàn)場情況基礎開挖后的土方（深度4M，約69000M3），但考慮現(xiàn)場狹小，現(xiàn)場無法放置土

12、方。（2）、將小區(qū)土方開挖分為兩個施工段，4#-8#樓基礎土方分為第一施工段，1#-3#樓分為第二施工段。（3）、第一施工段開挖土方約46000M3，沿基坑四周按室外標高堆放、平整土方2700M3。其余43300M3土方全部外運。（4）、一段基礎施工完畢，二段基礎土方開挖（約22900M3），利用二段的土方對一段基礎、室內(nèi)外回填（約15200M3）?，F(xiàn)場基坑周邊按室外標高堆放、平整土方約2200M3，剩余約5500M3土方全部外運（現(xiàn)場狹小，無法放置）。二段基礎施工完畢，回填土需進土約8100M3（5）、土方開挖時，考慮到進入雨季施工，基坑邊坡定為1:0.6，避免雨季浸泡，出現(xiàn)局部塌方現(xiàn)象。同

13、時，做好雨季排水措施。（6）、土方開挖完以后，樁基施工隊進入施工現(xiàn)場，進行樁基施工。同土方分段施工。（7）、每個施工段的基礎及室內(nèi)、外土方回填完畢，各施工單位根據(jù)施工總平面布置圖，各施工單位合理規(guī)劃自己的施工場地第七章 監(jiān)理單位的管理及要求在工程開工之前，進行監(jiān)理單位的招標工作，委托監(jiān)理施工單位對項目工程質(zhì)量全過程的監(jiān)督管理。1.在施工過程中，認為工程施工不符合設計要求、施工技術標準合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。2.根據(jù)項目的實際情況、工程特點，明確項目監(jiān)理機構(gòu)的工作目標，確定具體的監(jiān)理工作制

14、度、程序、方法和措施，并具有可操作性。3.編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃4.按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理實施細則5.按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理6.參與工程竣工預驗收，簽署建設監(jiān)理意見7.建設監(jiān)理業(yè)務完成后，向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料、第八章 施工承包單位的管理及要求項目管理系統(tǒng)圖分公司經(jīng)理項目經(jīng)理項目工程師土建工程師 電氣工程師 水暖工程師 質(zhì)量安全員 施工總承包單位項目部1.位必須服從建設單位、監(jiān)理單位（或其代表）的指令 2.工期要求，編制詳盡的施工進度計劃3守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。4責工地安全，看管進場材料、

15、設備和未交工工程5全施工，保證施工人員安全和健康6時參加各種檢查和驗收第九章 竣工驗收備案1.工程單體施工進行到后期時，籌備工程竣工驗收工作，邀請高新區(qū)質(zhì)檢站的領導進行現(xiàn)場預驗收，提出整改意見，督促建筑公司及時落實整改。2.檢查監(jiān)理公司、建筑公司的施工技術資料情況，及時查缺補漏，避免因建筑公司施工技術資料不齊全，造成竣工驗收延后。3.自查開發(fā)公司施工手續(xù)是否完備，及時補辦未辦理手續(xù)。提前與檔案館溝通，爭取施工技術資料一次性通過檔案館查收，辦理好檔案驗收合格證。4.節(jié)能評審工作應在砌體工程施工到一半的時候邀請市墻改辦去現(xiàn)場驗收，及時溝通關于單體工程節(jié)能評審的工作，避免到后期出現(xiàn)節(jié)能評審專家現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不可改正的施工錯誤，造成工程備案延后。5.竣工驗收完成后，及時與市質(zhì)檢站聯(lián)系質(zhì)量監(jiān)督報告的出具情況，要求建筑公司整理歷次檢查的整改報告及會議紀要。第十章 售后服務為加強對工程交付使用后的回訪和保修工作，保證服務質(zhì)量，反饋用戶意見,改進在施工過程中的不足，提高工程質(zhì)量和公司的信譽。對售后回訪維修工作做出以下承諾：1、在工程移交時，根據(jù)合同有關條款及政府有關規(guī)定與施工單位簽訂建筑工程保修合同，并發(fā)放建筑工程保修書，在使用單位發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題時，由使用單位填寫該表，返回保修單。2、從工程移交后，及時組成保修小