各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下

1、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下:(-)二級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于2000萬元2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上：3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%:5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn) 開發(fā)投 資額；6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職 會(huì)計(jì)人 員不少于3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保

2、證書和住 宅使用說明書制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)三級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于800萬元：2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上：3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā) 投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%：5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 不少于2人：6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱：7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說

3、明書制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）四級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于200萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè) 初級(jí)以 上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：6商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件 到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（-）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印

4、件；（-）企業(yè)章程； （三）驗(yàn)資報(bào)告;（四）企業(yè)法定代表人的身份證明: （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫 定資質(zhì)證書。暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫 定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有效期不 得延長(zhǎng)。申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第 1、5、6項(xiàng)。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書有效期滿

5、前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)暫定資質(zhì)證書房地 產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定 相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)20萬平方米以下（含20萬平方10萬平方米以下（含10萬平方二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 米）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 米）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。注冊(cè)資金800萬元（

6、含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與 三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在以上的暫定800萬元以下、200萬元 資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%;低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的3-6月。取得資質(zhì)證 書滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)

7、提交下列證明文件：（-）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：（-）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；（六）實(shí)行住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書制度證明材料；（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請(qǐng)三級(jí)資企業(yè)注冊(cè)地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。質(zhì)由企業(yè)所在地縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主 管

8、部門審 批；申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30 日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案。四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在 30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后 30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。受理材料：（-）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng) 業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案；（1）、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件（注明文號(hào)）；（2）、中華人民共和國(guó)建設(shè)部

9、制的資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）并加蓋企業(yè)印章 一由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??；、附本企業(yè)下列文件原件，同時(shí)復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔：、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批 文、批準(zhǔn)證書）；、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）；、企業(yè)法定代表人的身份證明；、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證； 、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件;注：注冊(cè)資本不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%,且最低不少于800萬元，實(shí)到資本不 少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)；本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個(gè) 人的，則提交個(gè)人身份證復(fù)印件。、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書

10、及人事部門簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來源證 明及勞動(dòng)合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；涉及國(guó)有資產(chǎn)出資的必須持有國(guó)有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件；企業(yè)名稱必須冠上房地產(chǎn)開發(fā)”施工企業(yè)不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)；、（非必備條件）已取得本企業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地批文或由土地部門簽發(fā)有 土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證；資質(zhì)核定申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；（4）、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；己開發(fā) 、 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；（6）、實(shí)行住宅質(zhì)量保證書、

11、住宅使用說明書制度證明材料；審批（7）、 部門認(rèn)為需要提供的其他材料。資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）： 、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè) 績(jī)出具此文件）；（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印）（3）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正本、副本原件；（4）、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）；（5）、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；、企業(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；（7）、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文

12、件、職稱證件（9）、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目五 證”）；（10）、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料；（11） 本企業(yè)近3年年度 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號(hào)：H1O1、203表）（加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績(jī)一致）；（12） 本企業(yè)各項(xiàng)目商品房使用說明書及質(zhì)量保證書的樣本；一指發(fā)給 業(yè)主兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份（13） 本企業(yè)各項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)樣本（企業(yè)端打?。?。年 資質(zhì) 檢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提父下列文件資料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表；（2份）、資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副件（原件）；

13、、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；填報(bào)內(nèi)（驗(yàn)核 容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告； 、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料;（6）、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)實(shí)施情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說明企業(yè)是否按時(shí) 填報(bào)月報(bào)，生成項(xiàng)目手冊(cè)的情況）（7）、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報(bào) 告，要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）（8）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況；、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；（10）、企業(yè)基本情況。（書面材料報(bào)告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、 項(xiàng)目開

14、發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營(yíng)情況、空置情況，后續(xù)擬開發(fā)項(xiàng)目情況）備注：1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊(cè)，在首頁列明目錄， 須在每張復(fù)印件上注明復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對(duì)。2、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料；&審批程序：、實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng) （以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請(qǐng)年檢時(shí)必須通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請(qǐng)表或年檢表。 同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān)，其他主管部門按照管理 權(quán)限一律通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。（2）、資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理程序（含資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等 級(jí)由福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時(shí)自動(dòng)核算。根據(jù)建 設(shè)部77號(hào)令、閩建法2000 70號(hào)文、閩建法200456號(hào)文及 閩建房2004 102號(hào)文件 的精神，具體的資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理如下：二級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端 打印一 份房地產(chǎn)