房地產(chǎn)銷售代理合

1、房地產(chǎn)銷售代理合同（）房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：1）該項(xiàng)目:商業(yè)項(xiàng)目 （暫定名）。2）報(bào)告:全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一。3）代理傭金 :甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi) 用。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共 同達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址1. 項(xiàng)目名稱：2. 地址： 街號(hào) ，_ 占地面積約為 -萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 -萬平方米，可銷售面積約為-萬平方米 （以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn) ）。第二條：委托要求1. 該項(xiàng)目

2、的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和 可操作性 ;2. 方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù) 據(jù)真實(shí) ;同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特 個(gè)性;3.通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。第三條：委托內(nèi)容1. 甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所 出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn) ;2. 在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要， 乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家 （主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等 ）與甲 方通過會(huì)議進(jìn)行交流、討論

3、與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用 ;3. 本條第 1、2 款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告 2-4套;3.2 如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元，每本元計(jì)算 （此費(fèi)用為現(xiàn)金形式 支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票 ）;3.3 乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子 版 2-4 份 ;3.4 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分 （設(shè)計(jì)建議草圖 （僅供參考 ），并 提供電子文件 ）。（二）第四條：本合同期限1. 本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年月日至年月日終止;2. 本合同之招

4、商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算，共計(jì) 月，即日 ;3. 合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另 行簽約。第五條：工作人員組成1.乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市 場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場(chǎng)營(yíng)銷人員組成，該專案小組 人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作 人員;2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所 派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用 ;2

5、.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料 （見附件 ），并保 證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提 供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理 部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲 得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn) 確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查 ;3. 甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲 方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本 協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方

6、。如有變 更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知 ;4. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的 會(huì)議，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn) ;5. 對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷 計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商 ;6. 對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣 方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行 ;7. 合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以 書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用 ;8. 甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;9. 有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處

7、、樣板間、戶外廣告 （圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告 等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù) 責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi) 容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。（三）第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利1. 乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用 ;2. 乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作 （輔助人員不計(jì)在 內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通 ;并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力 配合;3. 甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲

8、方在合同簽訂 后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止， 而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金 ;4. 乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一 （商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要 ）的規(guī)定以及甲 方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料 以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告要詳細(xì)、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和 個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量 ;5. 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告（包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告 ）;6. 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告;7. 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交

9、項(xiàng)目營(yíng)銷、招商推廣策劃報(bào)告8. 乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版 文件 ;書面文件均至少要一式兩份 ;9. 乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容10. 乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲方提供預(yù)警 性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行 ;11. 乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止 由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì) ;12. 乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn) 展的需要由甲、乙雙方合理確定 ;13. 乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問

10、服務(wù)。顧問期至策劃報(bào) 告書提交完畢后方可結(jié)束 ;14. 乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方 案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案 ;15. 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流、討論 與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家之全部費(fèi) 用;16. 乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出 有益的建議 ;17. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作 ;18. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行 ;19. 乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理 ;20. 甲方同意在所

11、有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙 方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí) ;21. 乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處、樣板房 及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。第八條 :策劃服務(wù)費(fèi)用1. 本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如 下：1.1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整（小寫：RMB元）。1.2 策劃工作進(jìn)程：1.2.1. 乙方應(yīng)于 2004年月日或之前，完成報(bào)告第一部分 （市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定 位），并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提 交正式報(bào)告 ;1.2.2. 乙方應(yīng)于 2004年月日或之前，完成報(bào)告第二部分

12、 （產(chǎn)品定位 ），并就報(bào) 告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告 ;1.2.3. 乙方應(yīng)于 2004 年月日或之前，完成報(bào)告第三部分 （營(yíng)銷、招商報(bào)告 ）， 并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正 式報(bào)告。1.3 策劃費(fèi)用的結(jié)算：1.3.4 本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣 萬元整（小寫：RMB元）;1.3.5 在乙方提交第一部分正式報(bào)告后 （即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位 ），并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整（小寫：RMB元在乙方提交第二部分正式報(bào)告（即產(chǎn)品定位），并經(jīng)甲方簽收

13、后的三 個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整（小寫：RMB元）;1.3.7 在乙方提交第三部分正式報(bào)告 （即營(yíng)銷、招商推廣報(bào)告 ），并經(jīng)甲方簽 收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用 ,計(jì)人民幣萬元整 （小寫： RMB 元）;1.3.8 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告 書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用 ;1.3.9 如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5%o/每日計(jì)算收取滯納金；如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相 關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)

14、及滯納金。同時(shí) 甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失 （其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師 費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支 ）。（四）1.4 策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：1.4.1 乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣萬元整（小寫：RMB元），本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方，以 推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展 ；1.4.2 待本項(xiàng)目招商率達(dá)到 80%時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間、程度等 因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬元整 （小寫： RMB元 ）予乙方，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可

15、適當(dāng)上調(diào) ；甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號(hào)支付：北京中 原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限 *司 4001201070058-24 北京市商業(yè)銀行 * 星支行。2. 乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收 取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān) ；3. 甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將按 照每日萬分之二 （甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二 ）的比例向甲方收 取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付 款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任 ;4. 甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由

16、匯款方負(fù)擔(dān) ;5. 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定 ;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng) 銷推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)廣告公司之 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條：招商、銷售服務(wù)費(fèi)用1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年 月租金之 180%，即 1.8 個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金 ;1.2 招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作1.3 招商過程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文 件一份 （注：復(fù)印文件即可 ），以做乙方建檔之用 ;1.4 本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶，乙

17、方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提 交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用 （即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的 ）則由甲方支 付;1.5 租金價(jià)格：1.5.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議 共同確定 ;1.5.2 本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方 式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) ;1.5.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單 價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù) ;1.5.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則 甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目

18、價(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬 定補(bǔ)充協(xié)議確定。（五）2、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：2.1 招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月 5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之 招商銷售代理傭金 ;2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同 金額之5%o/每日向甲方收取滯納金；2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止 本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng) 付傭金總額的代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償 ；2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交納定金為 依據(jù)。3、招商補(bǔ)充條款：3.1 為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，

19、招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào) 告之內(nèi)容 ；3.2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則， 項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行 ；3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙 方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。3.4 甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺(tái)客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)，其中包括 客戶要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺(tái)，則乙方招商服務(wù) 期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面 認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂商戶 租賃合同，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起 10

20、個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方 未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方 就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。3.5 甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，并由甲方出臺(tái)客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)后，乙方有權(quán)代甲 方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。3.6 甲乙雙方簽約后 5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供商戶租賃合同范本。3.4 獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款乙方將每隔 周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函 ;3.4.2 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在 了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求 ;3.4.3 如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把

21、握度 出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方 仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作 的基本支持 ;3.4.4 甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。但如甲方因自身 原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實(shí) 施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為 元;3.4.5 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方 根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶進(jìn)行入駐評(píng)定，并最終做出成交決定，成交后甲方 應(yīng)向乙方支付傭金的作為服務(wù)費(fèi)。3.5 非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款乙方將每隔 周向甲方提交意向客戶之

22、列表文件，甲方應(yīng)在收到后 2 日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未得到確認(rèn)，則甲方須以書 面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約， 則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的給乙方 ;3.5.2 為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì) 待，此 “公平”特指：報(bào)價(jià)、租期、免租期等各項(xiàng)招商條款 ;3.5.3 甲方應(yīng)在對(duì)外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未 以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金 的向乙方支付 ;3.5.4 對(duì)于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào)，以增加招 商之透明度 ;3.5.5 若乙方已

23、洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方 有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須 按應(yīng)付傭金的向乙方支付客戶之代理費(fèi)用 ;3.5.6 如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其 原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的給 乙方作為補(bǔ)償。（六）3、銷售費(fèi)用的確定項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物 業(yè)價(jià)目表成交額的 1.2%。4、銷售費(fèi)用結(jié)算：1. 自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方 提供當(dāng)月銷售報(bào)表 ;2. 銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙

24、方結(jié)清上月銷售額之相 應(yīng)代理傭金 ;3. 銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂商品房銷售合同并交納首期款， 且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù) ;若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽 訂商品房銷售合同并交納首期款為依據(jù) ;若客戶選擇一次性付款方式以客戶 交納全款的 50%以上為依據(jù)。第十條：違約責(zé)任1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方 造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失 ;2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)， 守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守 約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠

25、償責(zé)任 ;3. 合同有效期間，因不可抗力 （系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng) 等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件 ;但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不 可抗力 ）而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為 違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠?具合法、有效的證明 ;4. 如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按 期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定 向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。第十一條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)1. 乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密 （包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶 名單、經(jīng)營(yíng)策略等 ），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資 料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中