安慶集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法是怎樣的？

1、安慶市集體土地征收及房屋拆遷補 償安置方法是怎樣的第一條為了增強對集體所有土地征收及房屋拆遷補償安 置治理,保證征遷工作順利進行,保護被征土地的所有權(quán) 人、使用權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)?中華人民共和國土地管 理法?、?中華人民共和國土地治理法實施條例?等法律、 法規(guī)、規(guī)章,結(jié)合本市實際,制定本方法.征地拆遷是城鎮(zhèn)化開展必然的進程.當我們遇到征地拆遷 時,自然少不了補償安置.我們知道,補償安置的標準不同的城 市會有所不同.因此,為了更好的維護自身的權(quán)益,我們有必要 了解一下當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定.下面將安慶市集體土地征收及房屋拆 遷補償安置方法,介紹給大家.安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償安置方法第一章總那

2、么第一條為了增強對集體所有土地征收及房屋拆遷補償安置 治理,保證征遷工作順利進行,保護被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)?中華人民共和國土地治理法?、?中華人民共和國土地治理法實施條例?等法律、法規(guī)、規(guī)章,結(jié)合本 市實際,制定本方法.第二條市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償安置,適用本辦 法.法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的,從其規(guī)定.第三條本方法所稱集體土地征收及房屋拆遷補償安置,是指因依法征收集體所有的土地及拆遷地上建 甘筑物,根據(jù)本方法 規(guī)定對被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人支 付補償費用和實施安置的行為.第四條市國土資源行政主管部門負責(zé)征遷土地的組織協(xié)調(diào)、 審查報

3、批和監(jiān)督治理工作.具從事征遷事務(wù)工作機構(gòu),承當統(tǒng)一 征遷土地的事務(wù)性工作.市房地產(chǎn)治理部門負責(zé)房屋拆遷的監(jiān)督 治理工作.其房屋拆遷治理機構(gòu)負責(zé)房屋拆遷監(jiān)督治理具體事 務(wù).各區(qū)人民政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征遷土地的協(xié)調(diào)配合工作.第二章征地拆遷工作的組織實施第五條征地方案經(jīng)依法批準后, 由市人民政府將批準征地機 關(guān)、批準文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷補償標準、 農(nóng)業(yè)人員安置方法和辦理征地拆遷補償?shù)钠谙薜?在被征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)卜村予以公告.具體工作由國土資源行政主管部門 負責(zé)實施.第六條被征土地的所有權(quán)人、 使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期 限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯?被征土地

4、上有建構(gòu)筑物的,還應(yīng)提供有關(guān)建構(gòu)筑物的合法證件. 國土資源行政主管部門或會同有關(guān)部門組織拆遷工作人員到現(xiàn) 場調(diào)查核實.自征地公告公布之日起,被征土地所有權(quán)人、使用 權(quán)人不得在征地拆遷范圍內(nèi)種植樹木,興建建構(gòu)筑物.第七條國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、 拆遷安置方案,在被征土地所在地的鄉(xiāng) 鎮(zhèn)卜村予以公告或組織聽證,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 和村民的意見.征地拆遷補償安置方案經(jīng)批準后,由國土資源行政主管部門組織實施.第八條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對征地拆遷補償安置 標準有爭議的,按國家和省有關(guān)規(guī)定處理.征地拆遷補償、安置 爭議不影響征遷方案的實施. 被征

5、土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對 土地及房屋補償標準有異議的, 可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請具備相應(yīng) 資質(zhì)的法定評估機構(gòu)進行評估.第九條征地拆遷的補償費用,包括土地補償費、安置補助費、 青苗補償費和地上附著物含建、構(gòu)筑物補償費.第十條征收土地的,根據(jù)被征土地的原用途給予補償.征地 拆遷的各項費用,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)全額支付.第十一條被征土地的所有權(quán)人、 使用權(quán)人,應(yīng)在征地拆遷安 置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費, 讓出土地.無法定事由拒 不讓出的,依法申請人民法院強制執(zhí)行.第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的,按以下標準支付土地補償費：一征收耕地的,按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10 倍補償；二

6、征收林地的,按該林地被征前 3年平均年產(chǎn)值的8倍補 償；三征收果、茶、桑等園地的,按該園地被征前 3年平均年 產(chǎn)值的7倍補償;未曾收獲的,按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6 倍補償；四征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的,按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償；五征收集體所有的建設(shè)用地的,按其所在村組旱耕地前3 年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償；六征收未利用地的,按其旱耕地前 3年平均年產(chǎn)值的2至 3倍補償土地補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定,報市人民政府批準.第十三條征收土地的,按以下規(guī)定支付安置補助費：一征收耕地的,根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算,每 1個需要安置

7、的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍.但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最 高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍.二征收耕地以外的農(nóng)用地的,每 1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口 的安置補助費標準,為其前 3年平均年產(chǎn)值的3至4倍.三征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,每 1個需 要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為其所在村 組耕地前3 年平均年產(chǎn)值的2至3倍.四征收無收益土地的,不支付安置補助費.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),根據(jù)被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算.需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)

8、濟組織治理和使用；由其他單位安置的,安置補助費支 付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人 員個人,其中符合參加社會保險條件的,征得被安置人員同意后, 安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用.國家和省 有新規(guī)定的,從其規(guī)定.安置補助費具體標準由市國土資源行政 主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定, 報市人民政府批 準.第十四條按本方法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補償費 和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的, 報經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費.但是,土地補償費 和安置補助費的總和不應(yīng)超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍.土地補償費、安置補助費

9、的總和到達法定上限,仍缺乏以使 被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十五條被征土地上的青苗,按以下標準支付青苗補償費：一被征耕地上的青苗,根據(jù)當季作物的產(chǎn)值補償；多年生作 物,按其年產(chǎn)值補償；無青苗的,不予補償.二魚苗放養(yǎng)2年以上的,不予補償；缺乏2年的,根據(jù)放養(yǎng) 魚苗費的3至4倍補償.三用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于 20厘米 的,根據(jù)其實有材積價值的 10%至20%補償;主干平均胸徑5至 20厘米的,根據(jù)其實有材積價值的 60%至80臉卜償.四苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林根據(jù)其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償；尚無產(chǎn)值的,按實際造林投資 2倍補償.幼齡林、 新造林按實

10、際投資2倍補償.青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、 漁業(yè)等主管部門制定,報市人民政府批 準.第四章房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標準,由市物價主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)治理部門制 定,經(jīng)市人民政府批準后,報省人民政府備案.被征土地上的房屋及附屬物補償標準,應(yīng)當根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā) 展水平,綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等 因素確定.第十七條拆遷住宅房屋,被拆遷人可選擇貨幣補償安置, 也 可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置.對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置面 積,可按該戶常住人口人均不超過 30平方米建筑面積限制,超 過局部實行貨幣補償.拆

11、遷非住宅房屋,以貨幣補償為主,也可 采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置.拆遷房屋附屬物,實行貨幣補償.第十八條實行貨幣化補償安置的, 拆遷人應(yīng)當根據(jù)規(guī)定的補 償標準,向被拆遷人支付補償款.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被 拆遷人應(yīng)當按前款規(guī)定,確定拆遷補償款,弁與安置房屋結(jié)算差 價.第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動弁持有工 商營業(yè)執(zhí)照的,按住宅房屋予以認定,但對其實際用于經(jīng)營的建 筑面積局部給予適當營業(yè)補償.第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積,以土地使用證登記的面積為依據(jù)；經(jīng)合法批準但尚未取得土地使用證的,以批準 的用地面積為依據(jù).拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其

12、他法定批準文件規(guī)定的建房面 積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,以房屋所有權(quán)證登記的面積為 依據(jù).第二十一條拆遷住宅房屋, 給予每戶搬家費300元.過渡費 按18個月計算,具體標準由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)治理 等部門制定.拆遷非住宅房屋,還應(yīng)當按實際情況對被拆遷人補 償以下費用：一需要搬遷設(shè)備的,按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、 設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安置費用；二因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的,按重置價結(jié)合成新結(jié)算的 費用；三因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的,對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng) 濟損失,給予適當補償.第二十二條有以下情形之一的,不予補償：一在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物,未按?中華人民

13、共和國土地治理法?、?中華人民共和國城市規(guī)劃法?等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù) ；二在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物,未 按?中華人民共和國土地治理法?、?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)治理條例?等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù) ；三在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物,搶栽的樹木 ；四其它違法建筑物、構(gòu)筑物.第二十三條撤除超過批準期限的臨時建筑不予補償.第二十四條撤除經(jīng)依法批準的尚未超過批準期限的臨時建 筑,根據(jù)重置價格結(jié)合剩余期限給予適當補償.第五章罰那么第二十五條有以下情形之一的,根據(jù)土地治理等法律法規(guī)規(guī) 章,由有關(guān)部門給予處分：一買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；二違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用

14、地改為建設(shè)用地的；三違法占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、 挖砂、 采石、采礦、取土等,破壞種植條件的 ；四未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準, 非法占用土地的；五農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占 用土地建住宅的；六無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用 土地的,超越批準權(quán)限非法批準占用土地的, 不根據(jù)土地利用總 體規(guī)劃確定的用途批準用地的, 或者違反法定程序批準占用、 征 收土地的；七擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租 用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的.第二十六條國土資源等治理部門依照土地管 理等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,責(zé)令限期撤除在非法占用的土地上新 建的建筑物和其

15、他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個人必須立即停止施 工,自行撤除；對繼續(xù)施工的,作出處分決定的機關(guān)有權(quán)制止.建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期撤除的行政處分決定不服的,可以在接到責(zé)令限期撤除決定之日起 15日內(nèi),向人民法院起訴；期滿 不起訴又不自行撤除的,由作出處分決定的機關(guān)依法申請人民法 院強制執(zhí)行,費用由違法者承當.第二十七條侵占、挪用被征遷單位及個人的征遷補償費用和其他有關(guān)費用的,由監(jiān)察、審計部門依法查處 ；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第二十八條房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房 屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的, 一方或雙方可以請求市房地 產(chǎn)治理部門進行協(xié)調(diào)；同時,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請 仲裁,也可以依法向人民法院起訴.第二十九條國土資源、房地產(chǎn)等治理部門及其他有關(guān)部門的 工作人員,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,構(gòu)成犯罪的,依法 追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分.第六章附那么第三十條被征土地上的房屋拆遷治理實施細那么,由市房地產(chǎn)治理部門、國土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和本方法規(guī)定另行制定.本市過去有關(guān)規(guī)定與本方法不