建設(shè)工程委托監(jiān)理合同履行管理

1、建設(shè)工程施工其他相關(guān)合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行定義解釋業(yè)主的履行業(yè)主的履行嚴格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù) 按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權(quán)利業(yè)主的文檔管理定義解釋監(jiān)理單位的履行監(jiān)理單位的履行確定項目總監(jiān)理工程師,成立項目監(jiān)理組織 收集有關(guān)資料,為開展監(jiān)理工作作準備 制訂工程項目監(jiān)理規(guī)劃 制訂各專業(yè)監(jiān)理工作計劃或?qū)嵤┘殑t 規(guī)范化開展監(jiān)理工作 監(jiān)理工作總結(jié)歸檔監(jiān)理工作總結(jié)歸檔向業(yè)主提交向監(jiān)理單位提交內(nèi)容包括：監(jiān)理合同履行情況；任務(wù)完成情況評價；業(yè)主提供的設(shè)施清單；表明監(jiān)理工作終結(jié) 的說明等 。 內(nèi)容包括：(1) 監(jiān)理工作經(jīng)驗： (2) 簽訂監(jiān)理合同經(jīng)驗(3) 如何處理與業(yè)主/ 承包商關(guān)系等經(jīng)驗 (

2、4) 監(jiān)理工作存在問題 及改進建議等。 監(jiān)理合同歸檔資料包括：監(jiān)理合同(含簽證/補充合同備忘錄/函件/電報等)；監(jiān)理大綱；監(jiān)理規(guī)劃；監(jiān)理工作中的程序性文件(如監(jiān)理會議紀要/監(jiān)理日記) 定義解釋監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作附加監(jiān)理工作附加監(jiān)理工作額外監(jiān)理工作額外監(jiān)理工作是指雙方在專用條件中約定，委是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)。托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)。 定義解釋監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作附加監(jiān)理工作附加監(jiān)理工作額外監(jiān)理工作額外監(jiān)理工作“附加工作附加工作”是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常

3、監(jiān)是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。 由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間；誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間； 增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等。增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等。 定義解釋監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作附加監(jiān)理工作附加監(jiān)理工作額外監(jiān)理工作額外監(jiān)理工作“額外工作額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工非監(jiān)理人自己

4、的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準備工作時間。天的準備工作時間。 定義解釋合同的有效期合同的有效期監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款，監(jiān)理合同才終止。 違約責(zé)任1.違約賠償 在合同責(zé)任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責(zé)勤懇認真地服務(wù)；或委托人違背了他對監(jiān)理人的責(zé)任時，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。任何一方對另一方負有責(zé)任時的賠償原則是： 委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失。 因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟損失，應(yīng)向委托

5、人進行賠償，累計賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額(除去稅金)。 當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補償由此所導(dǎo)致的對方各種費用支出。 違約責(zé)任1.違約賠償 2.監(jiān)理人的責(zé)任限度 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責(zé)任；監(jiān)理人不對責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責(zé)，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限承擔(dān)責(zé)任。 監(jiān)理合同的酬金1.正常監(jiān)理工作的酬金 直接成本直接成本+間接成本間接成本+利潤利潤+稅金稅金2.附加監(jiān)理工作的酬金 增加監(jiān)理工作時間的補償酬金 =附加工作天數(shù)天數(shù)合同中約定的監(jiān)理服務(wù)合同約定的報酬增加監(jiān)理工作時間的補償酬

6、金增加監(jiān)理工作時間的補償酬金監(jiān)理合同的酬金增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補償酬金 增加監(jiān)理工作的范圍或內(nèi)容屬于監(jiān)理合同的變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。 3.額外監(jiān)理工作的酬金 增加監(jiān)理工作時間的補償酬金 =額外工作天數(shù)天數(shù)天數(shù)合同中約定的監(jiān)理服務(wù)合同中約定的監(jiān)理服務(wù)合同約定的報酬合同約定的報酬4.獎金 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟獎勵。獎金的計算辦法是： 獎勵金額=工程費用節(jié)省額報酬比率 5.支付 (1)在監(jiān)理合同實施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)、 商確定。一般采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，工程竣工驗 收后結(jié)算尾款。 (2)支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金 項目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的 通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。 (3)當委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償 應(yīng)支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖 欠酬金時間計算。七、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款 1.1.合同的生效