房屋租賃合同的概念

1、房屋租賃合同的概念 房屋租賃合同的概念 篇一：房屋租賃合同的概念房屋租賃合同的概念什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同的概念和法律特征（一）概念租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租 金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種， 具有租賃合同的一般特征，應適用合同法有關租賃合同的一般規(guī)定。 房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動 產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先 購買權，同住人享有同住權以與在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃 要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特征房屋租賃合同主要具有以下法律特

2、征：1房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同 區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房 屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不 得處分。在承租人破產(chǎn)時， 租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)， 出租人有取回權。2房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當 事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合 同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房 屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權， 故租賃合同為有償合同。3房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋

3、的使 用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符， 也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有 永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此， 合同 法第二百一十四條規(guī)定： “租賃期限不得超過二十年。超過二十年的， 超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 二十年?！保ㄈ┡c其他合同的區(qū)別房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確，在實踐中一 般不會發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式， 故仍有產(chǎn)生混淆的可能。建設部城市房屋租賃管理辦法第三條規(guī)定： “房屋所有人將房屋

4、出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動與以 合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。 ”即將以房屋使用權 出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質不同的 合同都認定為房屋租賃合同。例如，浙江省建設廳發(fā)布的關于V浙江房 屋租賃管理條例若干問題解釋的通知規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資 本進行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。以物抵租、以修抵租、以息 抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關合同。篇二：房屋租賃合同的概念精選范文:房屋租賃合同的概念（共2篇）相關合同范本租房合同范 本上海租房合同廣州租房合同店面房屋租賃合同標準的普通房屋租賃合同簡單租房合 同

5、如何寫租房合同租房合同注意事項個人出租房合同什么是房屋租賃合同？一一房屋租賃合同的概念和法律特征（一）概念租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用， 另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種， 具有租賃合同的一般特征，應適用合同法有關租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與 一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則 上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權，同住人享有同住權以與在承租人死亡后可以承 受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。 （二）法律特征房屋租賃合同主要具有以 下法律特征： 1房屋租賃合同是移轉房屋使

6、用權的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能 依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破 產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。 2房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙 方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。 雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支 付租金的目的在于獲得房屋使用權， 故租賃合同為有償合同。 3房屋租賃合同具有臨時性 房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否

7、則將與臨時讓渡房屋使 用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有 永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此， 合同法第二百一十四 條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人 可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 ”（三）與其他合同的 區(qū)別房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確，在實踐中一般不會發(fā)生歧義。 但是，在現(xiàn)代社會，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的可能。建設部城 市房屋租賃管理辦法第三條規(guī)定：“房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從 事經(jīng)

8、營活動與以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。 ”即將以房屋使用權出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質不同的合同都認定為房屋租賃合同。例如，浙江省建設廳發(fā)布的關于V浙江房屋租賃管理條例若干問題解釋的通知規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬 支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關合同。1房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別合建合同是指由一方提供或者多方提供建設資金，一方提供土地使用權，共同作為房地產(chǎn)建設主體向有關部門申報相關手續(xù)，共同建設，并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項的合同。合建主體

9、在房屋建成時，是房屋的共同所有者。而房 屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權人，另一方為承租人，其在房屋租賃合 同生效前對房屋不享有權利。所以，合建合同的主體之間不是租賃關系。實踐中，存在這樣 的合作行為：一方提供土地使用權，另一方提供資金并承建，約定房屋建成后，由提供土地 的一方取得所有權，提供資金并承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權。這個合同實 際上不是合建合同，而是一個混合合同，既有建設工程施工合同的內容，也有租賃合同的內 容。 2 房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認為，為聯(lián)營提供場所，即房地產(chǎn)的產(chǎn) 權人將房地產(chǎn)的使用權部分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權人使用

10、，并從中獲取利益， 這種聯(lián)營合同實質是一種租賃合同。人股人人股時房地產(chǎn)所有權未發(fā)生轉移，只是把房地 產(chǎn)使用權在一定時間內轉移于他人使用， 這種入股亦是一種租賃關系。 我們不贊同這種觀點。 首先，關于V浙江省房屋租賃管理條例若干問題解釋的通知規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實， 可以通過行政措施進行管理和制裁。 至于合同的法律性質， 人民法院應依法予以認定。在認定合同性質時，不能僅局限于合同名稱，而應就其本質進 行分析。其次，聯(lián)營合同當事人與租賃當事人所享有的權利和承擔的義務不同。聯(lián)營合同中， 提供房屋使用權的當事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權利，同時 有承擔

11、聯(lián)營活動風險的義務。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營企業(yè)的債務亦負有連帶責任，并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權利，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨立性，聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的財 產(chǎn)。我國合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他合伙 人同意，無權為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營，聯(lián)營一方將其所 有的房屋的使用權出資，則該房屋的使用權在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營企業(yè)的財產(chǎn)。聯(lián)營一方 讓渡使用權只是一種出資方式，聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權。而房屋租賃合同的出租人不參 與承租人的任何活動，也不承擔承租人活動的風險，他只對承租人負有提供房屋、房屋的瑕 疵擔保以與房屋維修義務，同時享有收

12、取租金的權利，并對房屋享有最終的處分權?？傊?我們不能一概而論地認為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合伙和入股即為房屋租賃 房屋租賃合同的概念 （共 2 篇）篇一：房屋租賃合同的概念房屋租賃合同的概念房屋租賃合同的概念 （共 2 篇 ） 什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同的概念和法律特征一）概念租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種， 具有租賃合同的一般特征， 應適用合 同法有關租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同 標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租

13、人有優(yōu)先 購買權，同住人享有同住權以與在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門 登記備案等。（二）法律特征房屋租賃合同主要具有以下法律特征：1房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以 移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。2房屋租賃合同是 諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目

14、的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。3房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期 限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符， 也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。 而且， 租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的 改良。因此，合同法合建合同，而是一個混合合同， 既有建設工程施工合同的內容， 也有租賃合同的內容。合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認為，為聯(lián)營提供場所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權人將房地產(chǎn)的使用權部分或全部讓渡于聯(lián)營 組織或者其他非產(chǎn)權人使用，并從中獲取利益，這種聯(lián)營合同實質是一種租賃合同。人股

15、人 人股時房地產(chǎn)所有權未發(fā)生轉移，只是把房地產(chǎn)使用權在一定時間內轉移于他人使用，這種入股亦是一種租賃關系。我們不贊同這種觀點。首先，關于V浙江省房屋租賃管理條例若干問題解釋的通知規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制 裁。至于合同的法律性質，人民法院應依法予以認定。在認定合同性質時，不能僅局限于合 同名稱，而應就其本質進行分析。其次，聯(lián)營合同當事人與租賃當事人所享有的權利和承擔 的義務不同。聯(lián)營合同中，提供房屋使用權的當事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活 動的管理經(jīng)營權利，同時有承擔聯(lián)營活動風險的義務。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營企業(yè)的債 務亦負有連帶

16、責任，并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權利，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨立性，聯(lián)營一 方不能隨意處理合伙的財產(chǎn)。我國合伙企業(yè)法 規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用， 任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意，無權為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法 人型聯(lián)營，聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權出資，則該房屋的使用權在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間 為聯(lián)營企業(yè)的財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權只是一種出資方式，聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權。 而房屋租賃合同的出租人不參與承租人的任何活動，也不承擔承租人活動的風險，他只對承 租人負有提供房屋、房屋的瑕疵擔保以與房屋維修義務，同時享有收取租金的權利，并對房 屋享有最終的處分權?？傊?，我們不能一概而

17、論地認為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合伙和入股即為房屋租賃篇二：房屋租賃合同的概念房屋租賃合同的概念什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同的概念和法律特征一）概念租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房房屋租賃合同的概念 屋租賃合同是租賃合同的一種， 具有租賃合同的一般特征， 應適用合 同法有關租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同 標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先 購買權，同住人享有同住權以與在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門 登記備案等。（二）法律特

18、征房屋租賃合同主要具有以下法律特征：1房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以 移轉物的所有權為目的由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定 對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出 租人有取回權。同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時 成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件， 故系諾成合同而非實踐合同。 雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取 租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償 合同。3房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同

19、讓渡的是租賃房屋的使 用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符， 也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有 永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此， 合同 法1房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別合建合同是指由一方提供或者多方提供建設資金，一方提供土地使用權，共同作為房地產(chǎn)建設主體向有關部門申報相關手續(xù)，共同建設，并按 照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項的合同。合建主體在房屋建成 時，是房屋的共同所有者。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或 者擁有授權人，另一方為承租人，其在房屋租賃合同生效前對房屋不享有 權利。所以，合建合同的主

20、體之間不是租賃關系。實踐中，存在這樣的合 作行為：一方房屋租賃合同的概念 （共 2 篇 ）提供土地使用權， 另一方提供 資金并承建，約定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有權，提供資金 并承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權。這個合同實際上不是合 建合同，而是一個混合合同，既有建設工程施工合同的內容，也有租賃合 同的內容。2房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認為，為聯(lián)營提供場所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權人將房地產(chǎn)的使用權部 分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權人使用，并從中獲取利益，這種 聯(lián)營合同實質是一種租賃合同。人股人人股時房地產(chǎn)所有權未發(fā)生轉移， 只是把房地產(chǎn)使用權在一定時間內轉移于他人

21、使用，這種入股亦是一種租 賃關系。 我們不贊同這種觀點。首先，關于V浙江省房屋租賃管理條例 若干問題解釋的通知規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃 稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁。至于合同的法律性質，人 民法院應依法予以認定。在認定合同性質時，不能僅局限于合同名稱，而 應就其本質進行分析。其次，聯(lián)營合同當事人與租賃當事人所享有的權利房屋租賃合同的概念 和承擔的義務不同。聯(lián)營合同中，提供房屋使用權的當事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活動 的管理經(jīng)營權利，同時有承擔聯(lián)營活動風險的義務。提供房屋的聯(lián)營一方 對聯(lián)營企業(yè)的債務亦負有連帶責任，并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權利，同時 聯(lián)營財產(chǎn)

22、具有相對獨立性，聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的財產(chǎn)。我國合 伙企業(yè)法規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其 他合伙人同意，無權為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人 型聯(lián)營，聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權出資，則該房屋的使用權在聯(lián) 營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營企業(yè)的財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權只是一種出資方 式，聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權。而房屋租賃合同的出租人不參與承租人 的任何活動，也不承擔承租人活動的風險，他只對承租人負有提供房屋、 房屋的瑕疵擔保以與房屋維修義務，同時享有收取租金的權利，并對房屋 享有最終的處分權?？傊覀儾荒芤桓哦摰卣J為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合伙和入股即為房屋租賃。篇三：房屋租賃合同制式房屋租賃合同出租人： 簽訂地點：承租人： 簽訂時間：年月日第一條 租賃房屋坐落在，間數(shù)、建筑面積、房屋質量、房屋規(guī)劃用 途（必填項） 、是否軍產(chǎn)（必填項） 。 第二條 租賃期限從年月日至 年月日（提示： 租賃期限不得超過二十年。 超過二十年的， 超過部分無效）第三條 租金（大寫） 第四條租金的支付期限與方式：第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、 電費、煤氣費、 電話費、 光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。第六條 租