房地產試題及答案

1、B卷卷號： 6126浙江廣播電視大學2005 年 7 月開放教育?？破谀┰嚲矸蓪I(yè)房地產法一、不定項選擇題（每題至少有一個答案是正確的，請將正確答案的序號填在題后.每題 2 分，共 28 分）1、房地產法律關系客體主要有（）A、房地產B 、土地C、土地使用權D 、經濟行為2、房地產法律關系依照性質不同可分為（）A、房地產民事關系B 、房地產行政關系C、房地產經濟關系D 、房地產刑事關系3、國家建設用地主要方式有（）A、劃撥B 、拍賣C、贈與D 、征用4、在我國土地出讓方式主要有（ ）A、協(xié)議出讓B 、無償出讓C、招標出讓D 、拍賣出讓5、房地產法調整下列那些關系：（ ）A、房地產開發(fā)關系B

2、、房地產交易關系C、物業(yè)管理關系D 、房地產管理關系6、我國房地產法的淵源主要包括：（ ）A、憲法B 、國務院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D 、地方各級政府分布的房地產管理法規(guī)7、土地使用權出讓合同解除的主要條件：（ ）A、 公共利益的需要B 、雙方協(xié)商C、一方違約D 、土地滅火8、土地使用權出讓合同訂立原則：（）A、 遵守法律、法規(guī)、政策原則B 、符合城市規(guī)劃要求原則C、平等、自愿原則D 、有償原則9、房地產開發(fā)的原則有：（ ）A、符合規(guī)劃原則B 、經濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C、鼓勵和扶持居民住宅D 、自愿原則10、房地產項目管理包括：（ ）A、 立項管理B 、 施 工管理C、

3、竣 工管理D 、 資金管理11、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于（ ）A、原始登記B、變更登記C、轉移登記D、其他登記12、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均產值的（）A、 2-3 倍B、 3-6 倍C、 4-6 倍D、 6-10倍13、對以贈與方式無償轉讓房地產的契稅（）A、不征B 、征C、減半征D 、免征14、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（）A、土地補償費B 、安置補助費C、地上附著物補償費D 、青苗補償費二、名詞解釋（每題5 分，共 20 分）1、房地產法律事實（空3 行）2、房地產轉讓

4、（空3 行）3、商品房預售（空3 行）4、房地產市場管理（空3 行）8 分，共 32 分）1、 、 簡述房地產法律關系的特征（空7 行）2、 簡述房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系（空7 行）7 行）3、 簡述房地產抵押權實現(xiàn)的程序及其所擔保的債權范圍（空4、簡述房地產轉讓合同變更解除的情形（空7 行）10 分，共 20 分）15 行）1、試論房地產法與相鄰法律部門的關系（空2、試述商品房預售的條件和管理（空15 行）19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風里，在我眼前，汨汨而過，溫

5、暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時刻，與某個人一同懷抱著一個渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠也看不到我最寂寞時候的樣子，因為只有你不在我身邊的時候，我才最寂寞。23、因為記憶中的曾經太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個人容易，等平淡了后，還堅守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的

6、密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強迫，愛情是建立在共同的基礎上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應該找個他愛的人做妻子，女人應該找一個愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個人，時間自然會使你忘記。如果時間不可以讓你忘記不應該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩

7、子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因為它沒有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠的最美！44、愛一個人，對方也愛你，甜的居多；愛一個人，對方不知道，酸的居多；愛一個人，對方不愛你，苦的居多。45、因為愛情，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。52、愛，永遠是

8、沒有永恒的定義因為每個人的體會和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因為不易所以才應該更加去珍惜，不要到失去的時候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關系，別人來關心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個星期，而是永遠。57- 一個女人必須了解和牢

9、記，男人一一只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結束的時候，你才不會有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會的時候好好的珍惜那短暫的時光。66、愛情需要合理的內容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風景，愛情是一

10、束鮮花。沒有鮮花，風景就不會絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個人就是撥通電話時忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音，原來真正想撥通的，只是自己心底的一根弦。71、愛情是最美好的夢，壯麗著每個人的人生。無論你是青年還是老年，無論你是離異還是獨身都不要打破自己的愛情夢。讓心中的太陽溫暖生命，你就會永遠年輕。78、心中有什么，你就會看見什么，愛情和婚姻不是沒有缺憾，但愛情與婚姻肯定需要信仰，就好像我們相信陽光一樣，首先要篤信陽光，其次再接受太陽有黑子！79、愛一個人最重要的也許不是山盟海誓和甜言蜜語，生活中的一些瑣事，更能體現(xiàn)他對你的用情，那才是愛的密碼。87、有的女人戀愛時讓男友寵著自己，結婚后仍然要老公百般寵著自己，卻忘記做為一個女人應該做的份內之事。這樣的女人是不懂得愛情的。93、做女人一定要經得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺騙，忘得了諾言，放得下一切，最后用笑去偽裝掉下來的眼淚。94、永遠不要栽培你所愛的男人或女人，你把他或她栽培得太好，結果只有兩個-他從此看不起你或他給人偷了。95、若是有可能，有些事情一定要用所能有的，竭盡全力的能力來記得它。因很多事情我們慢慢地，慢慢地就會變得不記得。96、世上沒有任何一種動物，跑得比時間和生命快，