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1、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建開發(fā)流程表(時(shí)間版)事項(xiàng)辦事流程辦理部門正常辦理時(shí)間我部辦理時(shí)間1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、土地成交確認(rèn)書土地房產(chǎn)交易所競(jìng)拍得到當(dāng)場(chǎng)簽訂競(jìng)拍得到當(dāng)場(chǎng)簽訂2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)土局用地科雙方簽字蓋章3、紅線圖改名國(guó)土局測(cè)量隊(duì)5個(gè)工作日4、我公司設(shè)計(jì)院提供總平面圖2辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書提交以下資料,并填寫國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)呈批表、用地申請(qǐng)報(bào)告國(guó)土局用地科10個(gè)工作日5-8個(gè)工作日(資料齊)1、增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來(lái)源證件儲(chǔ)備中心2、地類審核表(需建設(shè)用地科、產(chǎn)權(quán)
2、地籍科共同審核,辦理時(shí)需較長(zhǎng))國(guó)土局測(cè)量隊(duì)3、可供證明繳交完土地出讓金、契稅的發(fā)票4、土地交易成交確認(rèn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、土地 出讓合同、用地紅線圖(含電子光盤)以及申請(qǐng)人身份證明文件已有辦理流程3辦理國(guó)有土地使用 權(quán)初始登記,即國(guó) 有土地使用證提交以下資料,并填寫“土地登記申請(qǐng)書”、換證申請(qǐng)報(bào)告10個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、地籍調(diào)查審批表國(guó)土所加意見、蓋章2、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件(即建設(shè)用地批準(zhǔn)書)、身份證明、用地紅線 圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已有辦理流程4修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交以下資料并填寫相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日(不 退件前提下)
3、1、修詳通審核規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)1個(gè)工作日1個(gè)工作日2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國(guó)土證(現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認(rèn)書及土地出讓合同暫代)4、紅線圖5、已規(guī)劃好的“五圖一書” 3份5辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局建設(shè)科20個(gè)工作日10個(gè)工作日1、放線冊(cè)的制作(按照總平面圖一個(gè)戶型出一份冊(cè))規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)5個(gè)工作日2、報(bào)建通審核(按照總平面圖一個(gè)戶型出一份報(bào)告)規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)5個(gè)工作日3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、國(guó)土證(現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認(rèn)書及土地出讓合同暫代)5、已通過(guò)審批的總體規(guī)劃圖6、建筑單體圖2份6辦理建設(shè)工程施工許可證1、施工圖審查備案的證明
4、文件勘察、設(shè)計(jì)合同登記(各3個(gè)工作日)圖紙送審登記(2個(gè)工 作日)簽服務(wù)合同、付款審查意見及回 復(fù)修改(我司圖 紙問(wèn)題多,經(jīng)常 反復(fù),20個(gè)工作 日以上)批出審查合格書及節(jié)能備案表及圖審備案(3個(gè)工作日)2、監(jiān)理工程備案簽訂監(jiān)理合同,督促監(jiān)理編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理 細(xì)則,委任人員等到建設(shè)局辦理監(jiān)理登記(5工作日)3、施工單位資質(zhì)證書、廣州地區(qū)備案證、安全生產(chǎn)許可證、法人代表證明書、法人授權(quán)委托書4、項(xiàng)目經(jīng)理建造師證及 B證、施工員安全員證書及身份證復(fù)印件、以上人員的委任書,工地安全、防火責(zé)任人委任書5、承發(fā)包合同合同編制及簽訂、繳交印花稅后蓋印花稅章6、保證工程質(zhì)量安全的督促騰越公司編制(出齊施工
5、圖后20天)措施7、人防情況辦理意見書送件開繳費(fèi)單(1個(gè) 工作日)繳費(fèi)后批意見書(2個(gè)工作日)8、施工中標(biāo)通知書編制邀請(qǐng)招文件、投標(biāo)文件及各項(xiàng)資質(zhì)蓋章(建設(shè)工程許可證數(shù)據(jù)明 確后15天)辦理邀請(qǐng)招標(biāo)(5個(gè)工作日)9、建設(shè)工程使用散裝水 泥意見書10、建設(shè)工程使用新型 墻材意見書送件開繳費(fèi)單(1個(gè) 工作日)繳易地建設(shè)費(fèi)后批意見書(2個(gè)工作日)11、建筑工程噪排許可證辦理環(huán)評(píng)意見書 (環(huán)評(píng)表30個(gè)工作日;環(huán)評(píng)書60個(gè)工作日)辦理噪聲排放許可證(繳費(fèi)后 2個(gè)工作日)12、質(zhì)量(安全)監(jiān)督登記圖審備案后2個(gè)工作日13、現(xiàn)場(chǎng)查勘質(zhì)量(安全)監(jiān)督登記后 2個(gè)工作日14、勞保金、合同印花稅繳納憑證中標(biāo)通知書
6、批出繳費(fèi)后1個(gè)工作日15、辦理施工許可證送件后5個(gè)工作日7辦理商品房項(xiàng)目概 況(網(wǎng)上填報(bào))提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及以下資料,并錄入房屋系統(tǒng)網(wǎng)上數(shù)據(jù)房管局市場(chǎng)科10個(gè)工作日2-3個(gè)工作日1、國(guó)有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表、建設(shè)工程報(bào)建審核書、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及已繳納地價(jià)款的發(fā)票已有辦理流程2、制作售房明細(xì)表、并提供報(bào)建四至平面圖8監(jiān)控賬戶開設(shè)提交公司和銀行雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申請(qǐng)人身份證明文件,及以下資料國(guó)土局交易所5個(gè)工作日3個(gè)工作日1、市場(chǎng)科出具已完成項(xiàng)目概況審核證明房管局市場(chǎng)科2、監(jiān)控協(xié)議(公司、銀行已簽字蓋章,4份)開戶銀行3、開設(shè)監(jiān)控賬戶銀
7、行證明9辦理商品房預(yù)售 許可證提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及以下資料,房屋系統(tǒng)網(wǎng)上預(yù)售數(shù)據(jù)核發(fā)房管局市場(chǎng)科10個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度實(shí)勘確認(rèn)書(現(xiàn)場(chǎng)查勘)2、填寫商品房預(yù)售申請(qǐng)表,并制作樓盤明細(xì)表3、預(yù)測(cè)繪報(bào)告鎮(zhèn)街房管分局4、國(guó)有土地使用證的查冊(cè)單國(guó)土局檔案室5、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表、建設(shè)工程報(bào)建審核書、建設(shè)工程施工許可證、監(jiān)控協(xié)議書(含開 戶證明書)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及已繳納地價(jià)款的發(fā)票已有辦理流程10辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證提交以下資料并填寫相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局監(jiān)檢科審理案件15個(gè)工作日1、規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)做規(guī)劃驗(yàn)線測(cè)量規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)1個(gè)工作日2、驗(yàn)線冊(cè)的制作(包括地形繪制、立面圖
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