最新物業(yè)管理合同文本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。物業(yè)管理合同文本委托方以下簡稱甲方: 受委托方以下簡稱甲方：根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積： 建筑面積：第二條物業(yè)管理內容1、保潔1公共保潔A、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生B.人員 1人C。保潔標準：見附件2樓宇保潔A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、

5、墻面玻璃及地 面衛(wèi)生;7-8樓電梯口 ；15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、 平安通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側通道2、綜合樓兩側樓 梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走 廊、平臺衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人C保潔標準 見附件2. 綠化(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理(2) 人員 2 人(3) 綠化標準： ( 見附件 )3. 保衛(wèi)(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序(2) 人員 3 人(3) 工作標(4) 準： (見附件 )4. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .第三條物業(yè)管理效勞質量 ( 乙方按

6、以下約定，實現目標管理 )(1) 室外保潔： (2) 室外保潔： (3) 交通秩序： (4) 綠化： (5) 保安： (5) 物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費2、保潔工具、保潔用品及勞服用品 3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止第六條甲乙雙方經協商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為 ( 大寫)( 小 寫).第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：第八條雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：(1) 根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理 ;(2)

7、 給乙方提供管理用房 _平方米( 其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米)(3) 不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動 ;(4) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管 理不善造成重大經濟損失，有權終止合同 ; 如有重大活動有權支配乙方 人員，乙方人員必須服從安排 ; 對乙方人員有有任免權，如出現一個月 內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5) 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的 關系;(6) 政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。2. 乙方責任、權利、義務：(1) 根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī) 章制度;(2)

8、 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本 物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標，并承當相應責任，自覺接受 甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲 方報送財務報表公布管理費支出帳目 ;(4) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在 住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施(5) 乙方須本著高效、精干的原那么在本物業(yè)設置管理機構和人員 ;(6) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ;(7) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管 理檔案及有關資料 ;(8) 開展卓有成效的社區(qū)便民效勞工作 ;(9) 有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用， 但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第九條合同更改、補充與終止1. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合 同為準。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于 期滿前三個月向對方提出書面意見。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包 管理。第十條其他事項1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害 臺風、洪水、地震等 ， 造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2. 本合