中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來需求趨勢投資機會(精)

1、2016 年中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來需求趨勢投資機會目前民宿市場發(fā)展迅速 ,產(chǎn)品類型繁多 ,從高端景區(qū)競品酒店到低端農(nóng)家樂、農(nóng)莊 ,家庭旅社都以民宿自稱。民宿從業(yè)者的憂與喜民宿產(chǎn)品的投資是及其考察投資眼光的 ,單體產(chǎn)品較大的投資額、復(fù)雜的市場 影響因素、無法標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的產(chǎn)品模式。單體民宿投資的坑1、接待能力有限 ,一般民宿只能同時接待 5-10 位旅客 , 而且由于知名度和影響 力有限無法穩(wěn)定入住率 ;2 、投資不確定性大 ,民宿作為居住空間提供者,其盈利能力完全依賴當(dāng)?shù)鼐坝^和生態(tài)對游客的吸引力 ;3、服務(wù)能力不足 ,民宿不同于酒店 ,無法標(biāo)準(zhǔn)化 ,服務(wù)水平與民宿主人有很大關(guān) 系 , 導(dǎo)致風(fēng)

2、險性很大所以目前民宿市場其實是發(fā)展的一個很好的機遇 ,因為隨著消費的升級 ,傳統(tǒng)經(jīng)典 的配套設(shè)施老化 ,酒店配套不足 ,標(biāo)準(zhǔn)差等因素 ,高標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村民宿 ,有很大的上升空間。民宿及其競品發(fā)展現(xiàn)狀國內(nèi)民宿類產(chǎn)品從高端到低端大致可以分為 4 種,度假村 /度假酒店、客棧、農(nóng)莊 /農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村旅店。度假村 /度假酒店 :國內(nèi)知名旅游目的地的度假村 /度假酒店總數(shù)約為 9567 家。其主要客戶為異地游客 ,本城市居民較少使用客棧 :國內(nèi)知名旅游目的地的客?？倲?shù)約為27345 家。其以獨特的裝修 , 良好的口碑 ,占據(jù)了旅游住宿市場的較大一部分。北京、上海、杭州、廈門等旅游城市的客棧數(shù)量非常龐大,競爭激

3、烈。由于傳統(tǒng)知名景點的民宿客棧發(fā)展時間較早 ,客戶口碑積累較好 ,而且近年來投資扎堆 ,競爭達到白 熱化 ,因而知名旅游城市和旅游景點的民宿投資具有較大的風(fēng)險。農(nóng)莊 /農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅店 :數(shù)量無法精確計算 ,估計位于 5 萬-10 萬間。因其互聯(lián) 網(wǎng)化程度低、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)門檻低 ,無法獲取穩(wěn)定的收益 ,多以副業(yè)經(jīng)營或者熟客經(jīng) 營方式存在。農(nóng)莊 /農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅店由于物業(yè)水平低下,設(shè)計方案無新意 ,客流量低 ,客單價低。逐漸不再適應(yīng)市場的發(fā)展方向走向末路。同時由于農(nóng)莊一般距離城市較近,入住舒適度低等因素 ,導(dǎo)致餐飲生意明顯好于住宅生意。民宿行業(yè)發(fā)展層次的 5 個階段 :缺失 -萌芽 - 起步

4、-成熟 -完善由于自然環(huán)境是無法人為創(chuàng)造的條件 ,我們從監(jiān)管平臺、居住空間、服務(wù)人員 三個方面 ,以 5 個階段分析了我國目前民宿行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。民宿的發(fā)展機遇圖表民宿的發(fā)展機遇資料來源 :產(chǎn)研智庫為什么民宿是未來 ?圖表民宿的特點資料來源 :產(chǎn)研智庫民宿的發(fā)展方向民宿的投資和發(fā)展必須滿足市場胃口,在具備足夠的自然景觀資源的基礎(chǔ)上還需要注意以下幾個方面 :1.保持地方特色 :就地取材以舊改舊 ;2. 藝術(shù)化精心打造 :房屋風(fēng)格本土化、生活設(shè)施現(xiàn)代化;3. 感動式服務(wù) :房主需要有一定的知識水平和藝術(shù)修養(yǎng);具有服務(wù)意識而非僅僅是服務(wù)熱情 ;服務(wù)者需要專業(yè)的培訓(xùn) ;4. 靠近城市 ,但不要太靠近

5、:最適合的距離是離城市中心1.5 小時的車程 ,太遠了開車太累、太近了沒有出發(fā)的感覺。民宿的消費者畫像民宿的消費者位于城市中上層收入水平,有較多的休息時間以及家庭出行的需求。出行消費能力 :出境游消費 2-5 萬,國內(nèi)游消費 5000-10000, 喜歡住中高檔酒店 ,至 少三星級別以上 ;年齡階層 :介于 35-50 歲之間 ;出行消費習(xí)慣 :一年有一次出境游、海島游周末喜歡帶家人去附件溜達;出行興趣點 :欣賞自然美食、品嘗特色美食、體驗新鮮刺激;需求時間 :法定假期一定要出發(fā) ,平常周末最好也能出去玩 ;心理訴求 :增進親子關(guān)系、穩(wěn)定家庭關(guān)系、孝敬父母、精神放松、拍照紀(jì)念和 分享。圖表民宿

6、的消費者畫像資料來源 :產(chǎn)研智庫民宿的投資價值單個民宿可階段人數(shù)最多 8 人,原始房屋租金及運營成本按照收益的50% 計算。民宿的投資潛力2015 年全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超過 22 億人次 ,營業(yè)收入超過 4400 億 元 ,人均消費額僅僅 200 元 ,鄉(xiāng)村民宿市場大有可為。大勢 :消費升級大時代下 ,傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村酒店、低質(zhì)量和服務(wù)水平的民宿亟待升級 , 帶 來萬億級別的市場紅利。風(fēng)口 :資本對民宿產(chǎn)業(yè)、分享經(jīng)濟和關(guān)注近兩年來異常活躍,2015 年至今累計完成投資額超過 20 億美金。市場 :隨著 2.5 天周末的逐步施行和公路交通的愈見發(fā)達 ,城市人群周末出行的欲望 越來越強烈 ,

7、但是目前民宿產(chǎn)品難以滿足消費者對于舒適性、安全性的要求。有人問我，愛情是什么？我不知道，也無從回答，我只知道，為了遇到那個人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底尋找的是什么？是心靈的寄托還是真實的感受，我不知道，也不在乎，我執(zhí)著于這份尋覓，我也不怕世事滄桑，更不怕容顏老去，哪怕還有一絲微弱的光，我都會朝著光芒勇敢的追逐。愛情的世界里，究竟是什么樣子？我曾經(jīng)問了自己無數(shù)遍，我想象著，卻給不出任何答案。我只知道：我要遇見你，我渴望見到你,我要把全部的愛給予你！我為什么如此渴望愛情？因為我相信我們的愛情早已命中注定。都說，住在愛情世界里的人會變傻，她的歡喜和憂愁都會牽動著你的心，她哭了，你會心疼不

8、已；她高興，你會開心一整天你會無時無刻的關(guān)注她的喜怒哀樂，第一時間回復(fù)她的消息，只要有時間,你的腦海里都是她的影子，為了讓她開心快樂，做什么都是值得的。從此，你的世界里最重要的人就變成了她。有時候，你們也會吵架，可你從來不生氣，因為你愛她，換作別人你會置之不理，而她的一句玩笑話你都會深思半天，到底是自己哪里做的不夠好。因為你怕她生氣，怕她傷身，怕她不夠幸福，你只想把全世界的愛都給她，這樣的吵架讓你更心疼、更深愛她。而他也和你一樣，小心翼翼的呵護你們的愛情，都愿意為對方付出，都愿意對方是那個被愛多一點的人。愛情的世界里，沒有對與錯，只有愛與被愛，兩個人都想多愛對方一點點,都想做那個愛的最深的人,

9、她會把你放在心底，讓你聆聽她想你時的心跳，讓你感受連呼吸的空氣都有你的味道。有人說，愛情有保鮮期，哪怕兩個深愛的人，也逃不了魔咒。還有人說，男人比女人更容易動情，也更容易放棄愛情，甚至移情別戀, 而我卻篤定愛情的世界里只有你和我還記得嗎？你曾經(jīng)無數(shù)次問我，什么時候去看你，而我何嘗不想時刻在你身邊！或許我們的愛情就是適合天南海北各居一方，也許這才是我們愛情保鮮的秘籍，靜靜的欣賞，悄悄的守望，深深 的愛著 .最美的愛情莫過于，一起漫步夕陽西下，看歲月寫滿人世繁華，一起欣賞落日余暉，聽時光吟唱歲月靜好。有人問我，愛情是什么？我不知道，也無從回答，我只知道，為了遇到那個人，我等待了很多年，甚至快要忘了

10、自己到底尋找的是什么？ 是心靈的寄托還是真實的感受，我不知道，也不在乎，我執(zhí)著于這份尋覓，我也不怕世事滄桑，更不怕容顏老去，哪怕還有一絲微弱的光，我都會朝著光芒勇敢的追逐。 愛情的世界里，究竟是什么樣子？我曾經(jīng)問了自己無數(shù)遍，我想象著，卻給不出任何答案。我只知道： 我要遇見你，我渴望見到你 ,我要把全部的愛給予你！我為什么如此渴望愛情？因為我相 信我們的愛情早已命中注定。都說，住在愛情世界里的人會變傻，她的歡喜和憂愁都會牽動著你的心，她哭了，你會心疼不已；她高興，你會開心一整天。你會無時無刻的關(guān)注她的喜怒哀樂，第一時間回復(fù)她的消息，只要有時間,你的腦海里都是她的影子，為了讓她開心快樂，做什么都

11、是值得的。從此，你的世界里最重要的人就變成了她。有時候，你們也會吵架，可你從來不生氣，因為你愛她，換作別人你會置之不理，而她的一句玩笑話你都會深思半天，到底是自己哪里做的不夠好。 因為你怕她生氣，怕她傷身，怕她不夠幸福，你只想把全世界的愛都給她，這樣的吵架讓你更心疼、更深愛她。而他也和你一樣，小心翼翼的呵護你們的愛情，都愿意為對方付出，都愿意對方是那個被愛多一點的人。愛情的世界里，沒有對與錯，只有愛與被愛，兩個人都想多愛對方一點點,都想做那個愛的最深的人,她會把你放在心底，讓你聆聽她想你時的心跳，讓你感受連呼吸的空氣都有你的味道。有人說，愛情有保鮮期，哪怕兩個深愛的人，也逃不了魔咒。還有人說，男人比女人更容易動情，