簽訂買賣房屋合同的經(jīng)歷與困惑(共3頁).doc

1、拆遷人用購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷集體土地上的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生的問題！因為拆遷人（甲 公司）在拆遷地（集體土地），沒有房產(chǎn)調(diào)換給被拆遷人（乙），被拆遷人（乙）在拆遷地沒有戶口，且只有這間唯一的住所，拆遷人不搞回建房，別人都得宅基地 重建房屋，就被拆遷人（乙）沒有，拆遷人（甲公司）就與拆遷地有房產(chǎn)的所有權(quán)人，某房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）“簽訂”商品房賣買合同(，用于安置被拆遷人（乙）。備注：以后該B合同給被拆遷人（乙）帶來不盡麻煩。征地拆遷中，被拆遷人（乙）房產(chǎn)證合法房產(chǎn)建筑面積為100（土地證面積100，未得到補償）,2007年拆遷，卻按2003年拆遷標準進行補償（不按2004年、2005年已經(jīng)有

2、新的補償標準），即使按2003年標準，政策標準可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積100，拆遷人（甲公司）與被拆遷人（乙）簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換補償安置協(xié)議(A)，約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為某房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）商品房X地點、樓號C棟、面積80（80<100）面積，原因是房地產(chǎn)開發(fā)商丙公司聲稱只有面積80的房子或者面積更小的，其它少的面積（100-80的面積）按2003年拆遷貨幣補償標準執(zhí)行。疑問1：只按房屋面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)，但土地證上建筑面積外的土地補償，會因為沒有戶口得不到補償嗎？2007年的拆遷為什么要按2003年的標準？2007年某房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）和拆遷人（甲公司）先讓被拆遷人（乙）先簽訂了購房

3、定金協(xié)議，交付了該房的定金，但正式簽訂該購房合同(時拆遷人（甲公司）和房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）沒有通知被拆遷人（乙）來在落款處簽字蓋章（甲和丙都有乙的電話），事后甲和丙公司，也不給在該賣買合同(原件買受人落款空白處，補簽乙的名字，被拆遷人（乙）只有拆遷人（甲公司）蓋有公章的B合同復(fù)印件，并注明了與原件相符。疑問2：購房定金協(xié)議讓被拆遷人（乙）簽，而正試購房合同卻不讓被拆遷人（乙），拆遷人不是用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)流程規(guī)范到底是如何的，被拆遷人應(yīng)該做些什么、不需要做些什么，而拆遷人此類情況其應(yīng)該如何做才合情合理、合法？該合同(首 頁賣買當事人寫明是出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司

4、），合同寫的買受人是被拆遷人（乙），但該房賣買合同的結(jié)束部分落款買受人沒有被拆遷人（乙），該合同落 款買受人簽章處是拆遷人（甲公司）公章，但沒有簽名，不過合同的齊縫章是拆遷人（甲公司）的。拆遷人（甲公司）和房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）都聲稱，該購房款 已于2007年轉(zhuǎn)到丙公司名下了，該合同沒問題，到時間收房就是了。疑問3：由于該合同(開始和末尾落款買受人問題，不知道從法律上來說，買受人到底是誰？房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）應(yīng)向誰履行義務(wù)？就這份合同(，被拆遷人（乙）應(yīng)當向誰主張權(quán)利？收房時間到了以后，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）通知拆遷人（乙）驗房收房，卻以各種理由推諉拖延時間1年多，收房經(jīng)歷了5個階段（具體看

5、結(jié)束部分說明）后，說合同(不能在房產(chǎn)局備案，需要和拆遷人（乙）重新簽訂房屋買賣合同©，才能得到如伙同通知書，去驗房收房。疑問4：房屋買賣合同備案是房屋買賣的前置必要條件嗎？沒有備案房屋買賣合同（B）就不能根據(jù)合同條款去驗房收房嗎?合同沒有規(guī)定、法律有規(guī)定嗎？原來，重新簽訂房屋買賣合同©，不能加入原來的前因后果在合同中，不能修改開發(fā)商（丙公司）提供不利于購房者的條款。該新的房屋買賣合同©除了上述不利于因素外，2007年合同(面積80平米和該新合同©面積78平米，少了2平米，當然2007年的房屋買賣合同(和2009年該新合同©房款總金額也不一樣（少

6、了），不能改合同©的面積78平米和原來合同(面積80平米一致，原因是房產(chǎn)局登記預(yù)售面積為78要和房屋買賣合同©的面積78要一致，不然不能在房產(chǎn)局進行合同備案。同時房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）不同意在合同中補充說明作廢合同(，重新簽房屋買賣合同©的情況和原因。疑問5:房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）或者與拆遷人（乙）就可以，把原2007年購房合同(作廢？為什么？如果需要重新簽合同，怎樣才能保證獲得原有的政策和權(quán)利。期間拆遷人（甲公司）也是拖拖拉拉的，并拒絕作為收房人和驗收人。疑問6:拆遷人（甲公司）購買的房產(chǎn)如何交付該拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）房給被拆遷人（乙），怎么樣才算交付和交付完畢

7、給被拆遷人（乙）了？目前被拆遷人（乙）不能驗房和收房，拆遷人（甲公司）有無責任，是直接責任呢，還是連帶責任，或者是間接補充責任？給些建議、經(jīng)驗或指導(dǎo)嗎。 謝謝！附被拆遷人（乙），收房經(jīng)歷的5階段如下：1、收房時間到了以后，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）通知拆遷人（乙）驗房收房，但需要原購房合同原件，因拆遷人（乙）簽訂拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）房購買合同后不給被拆遷人（乙），只能提供該拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）房買賣合同的復(fù)印件，經(jīng)過交涉同意復(fù)印件也可以。2、 雖然同意復(fù)印件也可以，說該合同首頁賣買當事人寫明是出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司），買受人是被拆遷人（乙），但該房賣買合同的結(jié)束部分落款買受人沒有 被拆遷人（

8、乙），該合同落款買受人簽章處是拆遷人（甲公司），并且合同的齊縫章也是拆遷人（甲公司）的。不能給被拆遷人（乙）收房驗房，除非提供甲公司證 明是給你的，于是又去找拆遷人（甲公司）開證明，這樣拆遷人（甲公司）總是找理由拖了一兩個月，才得到第一份證明（不過，情況說明除了拆遷人甲公司的證明 外，還得到政府部門拆遷辦的證明，因該很有權(quán)威性了）3、 證明是有了，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是不給被拆遷人（乙）收房驗房，雖然證明該房子是屬于你的了，因為錢是拆遷人（甲公司）轉(zhuǎn)來的，但證明材料還要補充 原合同購房款多退少補由誰負責，實際上該房付款方式為一次性付清，且到房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）帳上的金額遠遠超過實際房款，

9、被拆遷人（乙）明確表示少了找 自己，多退給拆遷人（甲公司）都行，并可以立字為證不會找房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）麻煩，因為還有甲乙的拆遷有產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議在，如果多了被拆遷人（乙）自己 會找甲。且如果錢少了到時你不給房產(chǎn)證就行了，不影響收房驗房?。繛槭裁捶制诟犊畹亩伎梢则灧渴辗?，一次性付清了，且比原房款還多的，卻不能驗房收房。房 地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是拒絕驗房交房，一定要再補充說明。且不讓拆遷人（甲公司）驗房收房，一定堅持被拆遷人（乙）收房驗房，經(jīng)過交涉又拖了一段時間， 終于有按其要求補充了它所謂的說明。4、 原合同購房款多退少補由誰負責的補充說明有了，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是不給驗房交房，說這種證明無效，一定要把這種情況說明的形式，并為來函的形式才 行，且要把原合同作廢。被拆遷人（乙）再次提出要有拆遷人（甲公司）來驗房收房，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）還是拒絕。經(jīng)過共一年多的時間函形式的證明終于到 房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）的手上，其間函形式的證明原件一份還不行，又要了第二份原件。5、函有了，房地產(chǎn)開發(fā)商（丙公司）又提出，驗房收房可以，但得再交錢。原來通過銀行轉(zhuǎn)過去房款經(jīng)過測算比實際房款還多，另外還有1萬 元多交的