全真模擬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案

1、2016 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試全真模擬試題及（答案 ）（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ) 總分 100 分 時(shí)間 150 分鐘 共9 頁(yè) 本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì) 100 道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀 答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時(shí) ,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4 、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共 40 題，每小

2、題 0.5 分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母 A 涂黑，錯(cuò)誤 的將字母 B 涂黑。）1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù)行為。A2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)。B3. 經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。A4. 房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A5. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。A6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。B7. 在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。 B8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書面形式。 A9. 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同

3、的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。A10. 在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。 A11. 北京市存量房買賣合同中，約定了房屋交付時(shí)賣方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。 A12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A13. 受托人因無法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B14. 北京市房屋租賃合同中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同 備案手續(xù)。 A15. 只要客戶愿意購(gòu)買，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。B16

4、. 在銷售項(xiàng)目市場(chǎng)分析中常用到SWOT 分析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能影響。 B17. 在北京商品房買賣合同條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。A18. 客戶會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。A19. 商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B20. 對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。 B21. 等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。B22. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B23. 派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。A24. 人

5、際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一?！?。 A25. 電話接待的要點(diǎn)是電話響起立即接聽。B26. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。B27. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。A28. 帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。B29 房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。B30. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。31. 共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。A32. 協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭(zhēng)取最大利益。B33. 在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買賣

6、合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、 身份證和戶口簿等證件的審查。 B34. 存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行。A35. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。B36. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開始。B37. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。A38. 作為買方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)超過十套。A39. 我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門實(shí)施的行政管理。B40 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地域管轄的原則。A二、單項(xiàng)選擇題（共

7、40 題，每題 1 分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂 黑。 ）41. 以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯(cuò)誤的是（A ）A. 房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42. 大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（B ）A. 擁有批量房屋的單位B.擁有許多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人D.物業(yè)管理企業(yè)A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（ A.5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)43. 從業(yè)務(wù)類型來看，以

8、租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（ A ）D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D ）B. 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C. 1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D.1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理45. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)（ D ）具有強(qiáng)制約束能力A. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員 C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊(cè)的人員46. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（ D ）A. 為委托人保守商業(yè)機(jī)密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

9、并獲得合理傭金D. 向委托人披露交易方的相關(guān)信息47. 下列說法中，正確的是（ A ）A. 經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職48. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是（C ）A. 不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托B. 只能接受一方當(dāng)事人的委托C. 可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托D. 如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少49. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（D ）A. 有權(quán)不

10、注冊(cè)備案B. 有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)50. 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50 萬(wàn)元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（ C ）A. 代銷B.代理C.行紀(jì)D.居間51. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（ D ）A. 勞務(wù)合同B.雙務(wù)合同C.有償合同D. 主合同52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（ C ）。A. 傭金標(biāo)準(zhǔn)B. 服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.委托人的收入狀況D.合同的履行地點(diǎn)53. 北京市房屋出租委托代理合同中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（A ）A. 備案證明編號(hào) B

11、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號(hào)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào) D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào)54. 房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（D ）A. 如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B. 盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù)D. 支付必要費(fèi)用的義務(wù)55. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（B ）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人56. 項(xiàng)目樓書包括形象樓書和（ B ）A. 價(jià)格樓書B.功能樓書C.環(huán)境樓

12、書D.升值潛力分析樓書D.戶型手冊(cè)57. 商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（ D ）A. 價(jià)目表B.銷控表C.置業(yè)計(jì)劃58 客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（ C ）A. 積極尋找客源 B. 充分了解客戶C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系D.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過（B ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不屬于客戶維護(hù)的方法是（A ）A.經(jīng)常約見客戶C.做好售后服務(wù)B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和

13、資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（ C ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662. 大業(yè)主的類型不包括（ D ）D.政府D.目標(biāo)性強(qiáng)B ）D.網(wǎng)上接待A. 房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)C.銀行63. 搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（A ）A. 給客戶印象深刻B.花費(fèi)時(shí)間少C.成本低64. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（A. 上門接待B. 電話接待C.信函接待65. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（ B ）A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書B. 到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證C. 委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋

14、所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售66. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問題是房源信息、客戶信息和（A 盈利空間B.升值空間C. 工作效率D.委托人滿意度67 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，以下說法錯(cuò)誤的是（C ）A.事先對(duì)房屋、小區(qū)的狀況做了解B.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最佳看房路線C.讓交易雙方單獨(dú)交談68.下列說法正確的是（ D ） A.有房屋就有產(chǎn)權(quán) C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰D. 看房時(shí)間控制在 10-15 分鐘內(nèi)，不宜過長(zhǎng)B. 有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（A ）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.登記B.購(gòu)

15、買合同C.抵押合同D.書面字據(jù)70. 以下情況中可以上市交易的房屋是（ B ）A. 僅有使用權(quán)的房屋B. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋C. 已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋71. 訂立房屋買賣合同時(shí)，要注明簽約日期和（C ）A. 付款日期B. 到帳日期C.生效日期D.失效日期72. 存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和（B ）A.北京存量房網(wǎng)B.北京建設(shè)網(wǎng)C.北京二手房網(wǎng)D. 北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)73. 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶的第一步是（C ）A.去北京市建委登記過戶B.去國(guó)稅局繳稅C.去地稅局繳稅D

16、. 去房屋管理局備案74. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳時(shí)的稅費(fèi)不包括（B ）A. 營(yíng)業(yè)稅B.物業(yè)費(fèi)C.契稅D.印花稅75. 接待客戶時(shí)的名片禮儀敘述錯(cuò)誤的是（ A ）A.盡早遞名片B.忌將過臟、過時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人C.應(yīng)雙手接過對(duì)方的名片D.遞名片時(shí)應(yīng)雙手至少是右手76. 房屋建筑中 ,房屋層高在 （A ）米（含）以上的計(jì)算層數(shù)A .2.2 B.2.577. 在看房順序上，可以按照（A.差較好好C.較好好差C .2.6 D.2.7C ）的順序。B. 差好 較好D. 好較好差78. 能夠縮短進(jìn)程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（ A ）A.判斷決策人B.需求引導(dǎo)C.購(gòu)買力判斷D.了

17、解出資人79. 發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的單位不包括（ D ）A 北京市工商行政管理局 B 北京市文化局 C 北京市體育局 D 北京市國(guó)土資源局80. 區(qū)縣房屋行政管理部門對(duì)于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時(shí)做出是否受理的決定，對(duì)于網(wǎng)上投訴、電 話投訴在（ A ）個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。A 3B.5 C.7 D.10三、多項(xiàng)選擇題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部 正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多選均不。 得分 ,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分。 ）81. 如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地

18、產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則適宜的經(jīng)營(yíng)模式為（BCDE ）A. 無店鋪模式B.單店鋪模式C 多店鋪模式 D 連鎖店模式 E 網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式82. 下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有（CDE ）A 恪守信用 B 盡職守責(zé) C 市場(chǎng)分析 D 人際溝通 E 把握成交時(shí)機(jī)83. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括（ABCDE ）A 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B 房地產(chǎn)管理部門備案證明 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)D 服務(wù)內(nèi)容 E 服務(wù)流程84. 接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（DE ）A 房地產(chǎn)開發(fā)商 B 存量房的所有者 C 出租房屋的業(yè)主D 房屋承租人 E 購(gòu)買房屋者85. 下列關(guān)

19、于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（ AB ）。A 房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途 B房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 C房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立 D房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定 E雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86. 下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（BCD ）A 利率變化風(fēng)險(xiǎn) B 自然災(zāi)害 C 政治動(dòng)蕩 D 經(jīng)濟(jì)危機(jī) E 無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)87. 搜集房源和客源的共同方法為（ ABC ）A 門店接待法 B 互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C 客戶介紹法 D 電話訪問 E 駐

20、守和掛紅幅攬客法88. 協(xié)助交易雙方商議買賣價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（ABCE ）A 房源緊缺 B 位置與交通情況 C 配套設(shè)施情況 D 賣方的居住時(shí)間 E 居住人口素質(zhì)89. 下列選項(xiàng)屬于客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)的是（ ACE ）A 因結(jié)婚而需要購(gòu)房 B 購(gòu)買一套 200 萬(wàn)左右的房產(chǎn) C 因投資出租或投資保值二買房D 希望在一月以內(nèi)購(gòu)買到合適的房 E 為老人或子女購(gòu)置住房90. 下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（ABCDE ）A 在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程B 按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C 將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營(yíng)

21、業(yè)場(chǎng)所公示D 從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件E 房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職四、綜合分析題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全 部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多選均。 不得分 ,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分。）（一）張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司 帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià) 200 萬(wàn)，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了 10 萬(wàn)定金，由 于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至 220 萬(wàn)，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。

22、91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（ ABCD ）A. 提供市場(chǎng)行情咨詢B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查C. 實(shí)地查驗(yàn)房屋D. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（ ABD ）A. 選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線B. 提前達(dá)到約定地點(diǎn)C. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格D. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見進(jìn)入隱私區(qū)域93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（ ABD ）A. 站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說服張先生提高價(jià)格C. 讓雙方自行談判解決 D. 將雙方進(jìn)行分開調(diào)解94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（ BC ）A. 退還定金 10 萬(wàn)元

23、 B. 雙倍退還定金 20 萬(wàn)元C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用 D. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用95. 為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（ ACD ）A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間D. 塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系（二）李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套 二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝 某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該

24、房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說 謝某因生孩子回娘家， 長(zhǎng)時(shí)間不能回來。 新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房 侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。96 、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（BD ）。A 、有效B、無效C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷97 、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（BC ）。A 、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同D 、謝某與丁某離婚98 、下列說法正確的是（

25、 AB ）。A 、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證99 、此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（ BD ）來承擔(dān)。A 、丁某B、李某C、網(wǎng)絡(luò)公司D、甲公司100、對(duì)于丁某的行為，下列說法錯(cuò)誤的為（A ）。A 、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求 D、對(duì)于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任 2014 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案（

26、2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)答案1A16B31A46D61C76A91ABCD2B17A32B47A62D77C92ABD3A18A33B48C63A78A93ABD4A19B34A49D64B79D94BC5A20B35B50C65B80A95ACD6B21B36B51D66C81BCDE96BD7B22B37A52C67C82CDE97BC8A23A38A53A68D83ABCDE98AB9A24A39B54D69A84DE99BD10A25B40A55B70B85AB100A11A26B41B56B71C86BCD12A27A42A57D72B87ABC13B28B43A58C73C88ABCE1

27、4A29B44D59B74B89ACEABCDE15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90四、一輩子孤單并不可怕，如果我們可以從中提煉出自由，那我們就是幸福的。許多長(zhǎng)久的關(guān)系都以為忘記了當(dāng)初所堅(jiān)持與擁有的，最后又開始羨慕起孤單的人。五、戀愛，在感情上，當(dāng)你想征服對(duì)方的時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)在一定程度上被對(duì)方征服了。首先是對(duì)方對(duì)你的吸引，然后才是你征服對(duì)方的欲望。六、沒有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔 七、和你在一起只是我不想給任何人機(jī)會(huì)。八、一個(gè)人總要走陌生的路，看陌生的風(fēng)景，聽陌生的歌，然后在某個(gè)不經(jīng)意的瞬間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原本是費(fèi)盡心機(jī)想要忘記的事情真的就那么忘記了。九、無論我們

28、愛過還是就這樣錯(cuò)過，我都會(huì)感謝你。因?yàn)橛鲆娔悖也胖浪寄钜粋€(gè)人的滋味；因?yàn)橛鲆娔?，我才知道感情真的不能勉?qiáng)；因?yàn)橛鲆娔?，我才知道我的心不是真的死了；因?yàn)橛鲆娔?，我才知道我也能擁有美麗?記憶。所以，無論你怎么對(duì)待我，我都會(huì)用心去寬恕你的狠，用心去銘記你的好。十、愛情需要的是彼此互相的照顧，當(dāng)我們心愛的人累了，我們不是坐在一邊不理，而是多陪對(duì)方談?wù)勑?，?duì)方需要什么的時(shí)候，自己盡量的滿足對(duì)方的需求，至少可以讓對(duì)方知道，在自己身邊的感覺是如此的溫暖。十一、自從你出現(xiàn)後，我才知道原來有人愛是那麼的美好十二、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。十三、有一些人，這一輩子都不會(huì)在一起，但是有一種感覺卻可以藏在心里守一輩子。十四、不要輕易說愛，許下的承諾就是欠下的債！十五、不管你是多么的愛對(duì)方，但千萬(wàn)不可當(dāng)?shù)谌?。?xì)想，默然。因?yàn)橹?，這樣的故事一開始便注定了結(jié)局，一開始就注定在這個(gè)故事里，很多人會(huì)受傷。離開的總是要離開，