房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建

1、房地產(chǎn)發(fā)報(bào)建流程 米小羅 二零一一年八月四日 目 錄一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建的特點(diǎn)三、開(kāi)發(fā)報(bào)建從業(yè)人員應(yīng)具備條件四、開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心重點(diǎn)五、何謂“五證”六、其他手續(xù) 一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建 為房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的相關(guān)證件和各類(lèi)手續(xù)，保證公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，從開(kāi)發(fā)報(bào)建的角度報(bào)建主要分為五個(gè)階段。土地規(guī)劃開(kāi)工銷(xiāo)售交房 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建的特點(diǎn) 三“多” 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建的特點(diǎn)審批部門(mén)多涉及會(huì)議多繳費(fèi)科目多一、涉及審批部門(mén) 多 二、涉及繳費(fèi)科目多三、涉及各項(xiàng)會(huì)議多（一）涉及審批的職能部門(mén)多 各級(jí)政府、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心、產(chǎn)權(quán)處、交易處、發(fā)改委、環(huán)保局、文物局

2、、消防支隊(duì)、人防辦、規(guī)劃局、住建局、財(cái)政局等?！熬帧贝俨话玻ǘ┥婕袄U費(fèi)的名目較多 土地出讓金、契稅、土地登記費(fèi)、各類(lèi)測(cè)繪費(fèi)、控規(guī)費(fèi)、祥規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、墻改基金、農(nóng)民工工資保證金、社保費(fèi)、工程擔(dān)保費(fèi)、安全文明措施費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、城建檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)、土地分割證費(fèi)等。百“費(fèi)”待興（三）涉及會(huì)議的種類(lèi)繁多 市政府城建例會(huì)、規(guī)委會(huì)、文化產(chǎn)業(yè)例會(huì)、各職能部門(mén)局業(yè)務(wù)例會(huì)、科業(yè)務(wù)例會(huì)、專家評(píng)審會(huì)、處罰例會(huì)等。骨灰級(jí)“會(huì)”員 三、開(kāi)發(fā)報(bào)建從業(yè)人員應(yīng)具備的條件 （一）良好的人脈關(guān)系（二）熟知各類(lèi)證件和手續(xù)的辦理流程（三）熟知房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī) 四、開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心重

3、點(diǎn) 主要圍繞項(xiàng)目“五證”開(kāi)展工作 五、何謂“五證”按照正常辦證先后順序分別是： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、國(guó)有土地使用權(quán)證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證 從土地獲取說(shuō)起土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)從用地性質(zhì)劃分：劃撥和出讓從獲取方式劃分：招拍掛和協(xié)議出讓（一）、用地規(guī)劃許可證=相當(dāng)于出生證明（二）土地證 全名國(guó)有土地使用權(quán)證，在開(kāi)封叫房地產(chǎn)權(quán)證。=相當(dāng)于戶口本。 規(guī)劃那點(diǎn)事 報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的工作多集中于此 主要是詳細(xì)規(guī)劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。全辦完相當(dāng)于 小學(xué)畢業(yè)文憑（三）工程規(guī)劃許可證 核心在于文物、消防、人防、財(cái)政審批=相當(dāng)于初中畢業(yè)文憑。（四）工程施工許可證現(xiàn)行法規(guī)要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開(kāi)工（基坑開(kāi)挖），否則，將根據(jù)工程總造價(jià)1%對(duì)房企進(jìn)行處罰。=（八）預(yù)銷(xiāo)售許可證 工程進(jìn)度達(dá)到50%后，報(bào)發(fā)改委價(jià)格備案后，可向住建局申請(qǐng)辦理。相當(dāng)于