武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析及商圈簡(jiǎn)述

1、武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析及商圈簡(jiǎn)述第一章武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析第一節(jié)概況武漢地處中國(guó)內(nèi)陸市場(chǎng)腹地,商業(yè)是武漢開展一條重要主線,武漢因商而立,以市而興,具有深厚久遠(yuǎn)的商業(yè)文化積淀.改革開放以來,特別是進(jìn)入新世紀(jì)后,武漢商業(yè)得到了長(zhǎng)足進(jìn)步,成為武漢市經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè).商業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng).20222022 年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1128.61128.6 億元,比九五末增長(zhǎng)79.6%,79.6%,年均增幅12.4%12.4%.全市實(shí)現(xiàn)批零貿(mào)易增加值 239239 億元,同比增長(zhǎng)12.5%;12.5%;餐飲及住宿業(yè)增加值 104104 億元,同比增長(zhǎng)12.6%,12.6%,合計(jì)占全市 CDPCDP 的15.3

2、3%,15.33%,保持對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的較高奉獻(xiàn)率.作為華中經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),武漢獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)以及工業(yè)根底,使武漢級(jí)具開展優(yōu)勢(shì) 20222022 年上半年,武漢市生產(chǎn)總值達(dá) 12181218 億元,在 1919 個(gè)副省級(jí)城市中排行第 1212 位；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá) 610610 億元,增長(zhǎng) 37%,37%,位于 1919 個(gè)城市中的第 9,9,比上年同期上升 3 3 位.社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 611611 億元,增長(zhǎng) 15%,15%,位于 1919 城市第二季度.其中城市居民人均可支配收入打64676467.1/175 5 元,增長(zhǎng) 16%,16%,位于 1919 位城市第 1313

3、位,上升 1 1 位,到達(dá) 20222022 年來同期最高位次.第二節(jié)行業(yè)開展武漢市目前正處于現(xiàn)代流通方式蓬勃開展階段,主要表現(xiàn)為：連鎖經(jīng)營(yíng)快速開展.20222022 年底連鎖網(wǎng)點(diǎn)到達(dá) 24402440 多個(gè),全年連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)銷售額 316316 億元,占社會(huì)商品零售總額的 28%,28%,比九五末增加近 2020 個(gè)百分點(diǎn).商貿(mào)物流經(jīng)過探索和開展,初步形成了連鎖企業(yè)內(nèi)部物流配送、 專業(yè)物流配送和第三方物流三個(gè)層次的物流體系,有力支撐了連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張和市場(chǎng)輻射范圍擴(kuò)大.企業(yè)信息化治理,電子商務(wù)有了長(zhǎng)足進(jìn)步.五年來商業(yè)企業(yè)加大信息化投入、不斷提升 ERPERP 系統(tǒng),強(qiáng)化供給鏈治理和 BTBT

4、B B、BTCBTC 營(yíng)運(yùn)水平建設(shè),進(jìn)一步增強(qiáng)了信息化系統(tǒng)對(duì)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的支持.餐飲業(yè)蓬勃開展,成為超百億的商業(yè)行業(yè).20222022 年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 145145 億元,占社零總額12.85%,12.85%,總規(guī)模居全國(guó)第 6 6 位.5 5 家餐飲企業(yè)進(jìn)入全國(guó)餐飲百強(qiáng)行列.交易市場(chǎng)輻射水平增強(qiáng).全市各類交易市場(chǎng) 699699 個(gè).其中：消費(fèi)品市場(chǎng) 625625 個(gè),全年交易市場(chǎng)交易額近 10001000 億元,同比增長(zhǎng)9.0%.9.0%.2/17漢正街小商品市場(chǎng)年交易 180180 億元,輻射全國(guó)近 600600 個(gè)縣市.西漢正街建材市場(chǎng)年交易建材貨物 600600 萬噸,批發(fā)至我國(guó)中、西、

5、北部地區(qū),被中國(guó)建材市場(chǎng)協(xié)會(huì)確認(rèn)為中國(guó)建材第一市龍頭企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大.武商、中商、中百、漢商集團(tuán)等四家上市公司以商貿(mào)業(yè)為主,多業(yè)態(tài)、多元化開展.武商、中百集團(tuán)被列為全國(guó)重點(diǎn)培育的流通企業(yè)集團(tuán).外資商業(yè)投資迅速增長(zhǎng).沃爾瑪、家樂福、麥德龍等一批世界知名的跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)齊駐武漢,并已實(shí)現(xiàn)由單店向多店開展.目前,我市外資及港臺(tái)商業(yè)企業(yè) 1515 家,設(shè)立營(yíng)業(yè)門店 109109 個(gè),其中：30003000 平方米以上大賣場(chǎng) 3131 個(gè).遍布武漢三鎮(zhèn)的商業(yè)購物中央、特色商業(yè)街、連鎖超市、專賣店、便利店、各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和一批大中型飯店、酒樓、食品醫(yī)藥店、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、服裝、再生資源加工、商業(yè)機(jī)械、冷藏機(jī)械等

6、生產(chǎn)企業(yè),構(gòu)成多層次結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò),已初步形成華中大市場(chǎng)、大商業(yè)、大流通格局.第三節(jié)商業(yè)布局規(guī)劃在首個(gè)?武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃?中,未來武漢商業(yè)布局,將由一個(gè)漢口中央商區(qū)、 中南路、 鐘家村兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中央、 以及 3030 個(gè)市級(jí)商業(yè)副中央構(gòu)成網(wǎng)絡(luò).中央商區(qū)：1 1 個(gè)漢口商業(yè)中央范圍：以中山大道、解放大道中段為主體,分別向沿江河大道、建設(shè)大道延伸,適時(shí)擴(kuò)充到王家墩.3/17武漢市商業(yè)局負(fù)責(zé)人稱,將突出開展武商片；提升中山大道、江漢路步行街、漢正街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)質(zhì)量；培育沿江大道、建設(shè)大道貿(mào)易和休閑商業(yè)特色；建設(shè)京漢大道購物、休閑長(zhǎng)廊等.市級(jí)商業(yè)中央：2 2 個(gè)武昌中南路中央范圍：以中南商

7、業(yè)大樓、中商廣場(chǎng)等為主體向徐東路、武珞路延伸.鐘家村中央范圍：以漢商集團(tuán)總部等大型商業(yè)設(shè)施為主體向周邊延伸.武漢市商業(yè)局負(fù)責(zé)人稱,這兩大中央,將完善、提升購物功能,增強(qiáng)貿(mào)易、娛樂、休閑、商務(wù)等功能,支持從事生產(chǎn)資料批發(fā)、電子商務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)直銷經(jīng)營(yíng)的企業(yè)入駐.市級(jí)商業(yè)副中央：3030 個(gè)范圍：徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邦城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽邏、金口、盤龍.第二章武漢商圈簡(jiǎn)述第一節(jié)概述近幾年武漢商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)增長(zhǎng)速度極快,平均每年新增 2 20 0家以上,眾多商圈形

8、成密集扎堆.例如航空路商圈,已有武廣、世貿(mào)、SOGCESOGCE 大商場(chǎng),今年 1010 月新世界中心購物廣場(chǎng)也將開業(yè),明年 9 9 月 2929 日新武漢商場(chǎng)也將重新參加.另據(jù)業(yè)內(nèi)消息,萬松園路口附近、原漢口飯店舊址也將興建一座大型商業(yè)中央,萬松園靠解放大道另一路口也將新建一小型商業(yè)中央.屆時(shí),航空路一帶不到一站路距離,將有 7 7 家購物中央扎堆.4/17業(yè)內(nèi)認(rèn)為,經(jīng)過多年的浸潤(rùn)變遷,武漢逐漸形成 1010 大商圈：徐東、司門口、中南、街道口、光谷、武廣、江漢路、漢正街、王家墩、鐘家村.它們即將或正引領(lǐng)著武漢商業(yè)的繁榮.武漢商圈分布圖：第二節(jié)商圈開展背景九省通衢的武漢,自古是商家必爭(zhēng)之地,

9、以武商摩爾城商圈、江漢路商圈、中南路商圈為代表的中央城區(qū)商圈一直是武漢商業(yè)的溫度計(jì).今年武漢商業(yè)格局正進(jìn)行大幅度調(diào)整,以大連萬達(dá)、 深圳銅鑼灣集團(tuán)為代表的外來商業(yè)投資集團(tuán)布局武漢,通過 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL站式購物消費(fèi)中央迅速切入黃金商圈,使老商圈面臨業(yè)態(tài)升級(jí).同時(shí),新商圈攻城掠地爭(zhēng)奪區(qū)域市場(chǎng),商鋪銷售態(tài)勢(shì)迅猛,價(jià)格持續(xù)走局.專家預(yù)言,未來幾年武漢商圈格局將有較大變化.根據(jù)武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃2022-20222022-2022 年,武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和開展的主要任務(wù)為：通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)、開展連鎖、提升功能,增強(qiáng)漢口中央商業(yè)區(qū)的建設(shè)；推動(dòng)中南路、鐘家村兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中央

10、的繁榮繁華；培育開展后湖、漢口火車站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖、八大家等 3030 個(gè)市級(jí)商業(yè)副中央亦即區(qū)域商業(yè)中央；培育一批專業(yè)特色商業(yè)街；在居民集中區(qū)規(guī)劃設(shè)輅一批社區(qū)商業(yè)中央；逐步在中央城區(qū)減少商住混雜的低水平小網(wǎng)點(diǎn).大力開展遠(yuǎn)城區(qū)各城鎮(zhèn)的多種類型網(wǎng)點(diǎn),在 1111 個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)和城關(guān)鎮(zhèn)增加商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種；在中央鎮(zhèn)及一般建制鎮(zhèn),引導(dǎo)開展具有規(guī)模經(jīng)營(yíng)、標(biāo)準(zhǔn)效勞特點(diǎn),能滿足居民和農(nóng)民生活、生產(chǎn)需求的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn).具體到預(yù)期目標(biāo)主要是:5/17建成 4 4 座以上融購物、餐飲、旅游、娛樂、休閑、文化功能于一體的 1010 萬平方米以上的現(xiàn)代大型購物中央；營(yíng)業(yè)面

11、積在 30003000 平方米以上的大中型綜合超市開展到 9090 家以上；營(yíng)業(yè)面積在 500-3000500-3000 平方米連鎖經(jīng)營(yíng)的超級(jí)市場(chǎng)到達(dá) 20002000 家左右；營(yíng)業(yè)面積在 50005000 平方米以上的倉儲(chǔ)式商場(chǎng)開展到 1010 家以上；營(yíng)業(yè)面積在 30003000 平方米以上經(jīng)營(yíng)家電、建材、家居、服飾、汽車等商品的大型專業(yè)店開展到 6060 家左右；培育實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的便利店、專賣店、專業(yè)店到達(dá) 20002000 家以上；營(yíng)業(yè)面積在 50005000 平方米以上的百貨店到達(dá) 3535 家左右；營(yíng)業(yè)面積在 30003000 平方米以上的大型特色餐飲店、酒樓到達(dá) 5050 家左右

12、.城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積在 1-1-1.11.1 平方米左右.第三節(jié)商圈開展趨勢(shì)一、 新老商圈各領(lǐng)風(fēng)騷武漢新一輪的商圈升級(jí)來自于中央城區(qū)老商圈復(fù)興的迫切需要.漢正街作為武漢傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)代表,在武漢商業(yè)史上地位舉足輕重,享有天下第一街之稱,是武漢商業(yè)的起步之處,是商家眼中的旺鋪所在.近些年,漢正街由于商業(yè)模式跟不上市場(chǎng)環(huán)境的變化,越來越落后于商業(yè)化大潮下新興商圈,重整漢正街商圈成為市場(chǎng)的一致呼聲.目前,漢正街改造工作已經(jīng)如火如荼地展開,一批實(shí)力開發(fā)企業(yè)如龍騰輅業(yè)、 西北盛唐、徐東地產(chǎn)、甘肅大陸橋等已經(jīng)介入漢正街商業(yè)開發(fā),一個(gè)全新的集多種商貿(mào)功能于一身的漢正街有望重新崛起.隨著武漢商業(yè)房地

13、產(chǎn)的迅速開展和不斷壯大,商業(yè)工程已經(jīng)不再局限于商業(yè)裙樓形式.現(xiàn)在,純商業(yè)工程規(guī)模呈現(xiàn)放大的趨勢(shì),大賣場(chǎng)正扮演著商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)軍的角色.在漢陽,從鐘家村到王家灣,再到沌口開發(fā)區(qū),商業(yè)配套規(guī)劃隨著武漢新區(qū)的啟動(dòng)也迅速開展,銅鑼灣廣場(chǎng)、寶安時(shí)代商業(yè)中央、2121 娛樂中央、金凱購6/17物中央、湘隆商業(yè)中央,加上泰合中央街、水木清華、金色港灣商業(yè)街等效勞社區(qū)的商業(yè)配套等相繼開始招商,根本形成了鐘家村、王家灣、沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三大商圈.魯巷商圈是近年來的后起之秀.隨著中南、徐東地區(qū)供給量減少,價(jià)格持續(xù)攀高,武昌商業(yè)物業(yè)的開發(fā)熱點(diǎn)逐步趨向分散,越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區(qū).光谷建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)、

14、地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、優(yōu)良的學(xué)府人文和山水景觀等一系列利好為光谷房地產(chǎn)的持續(xù)開展提供了一個(gè)良好的外部環(huán)境,眾多住宅工程的相繼入市所帶來的穩(wěn)定的消費(fèi)客源等利好因素逐步提升了光谷的投資價(jià)值.光谷商業(yè)物業(yè)升值迅速,并以群眾商業(yè)為特色,家樂福等外資零售巨頭也在醞釀進(jìn)駐光谷.止匕外,光谷商圈正在形成和擴(kuò)大,其中尤以江夏最為突出.目前,衛(wèi)星城規(guī)劃逐步成形,區(qū)域的商業(yè)環(huán)境和居家氣氛日漸成熟,穩(wěn)定的居住客源和消費(fèi)力的提升刺激了商業(yè)工程投資開發(fā)的力度,成為商鋪投資的根底.去年 1212 月,武漢中百集團(tuán)斥資近 20002000 萬元,在江夏紙坊鎮(zhèn)開辟了該區(qū)規(guī)模最大、品類最全的百貨商場(chǎng),與一年前先期進(jìn)駐同一條街的中

15、百倉儲(chǔ)一起,形成了一個(gè)江夏商圈.今年,由上市公司雙環(huán)科技控股投資開發(fā)的威斯頓時(shí)尚廣場(chǎng)也以 1 1 萬平方米的營(yíng)業(yè)空間,聚集近千種時(shí)尚名品扎堆江夏,打造江夏區(qū)首家席位式購物中心.專家認(rèn)為,隨著城市的擴(kuò)張,在市郊形成的商圈必將進(jìn)化成城市區(qū)域商圈.7/17二、 社區(qū)商鋪星火燎原商圈作為區(qū)域成熟程度的風(fēng)向標(biāo),商圈周邊樓盤銷售占有明顯優(yōu)勢(shì),一些新建小區(qū)通常以與商圈的距離遠(yuǎn)近來作為工程的重要賣點(diǎn),商圈地產(chǎn)正以新的面貌帶動(dòng)武漢樓市新一輪的開展熱潮.武漢近年來城市規(guī)模的加快擴(kuò)張,使不少新建小區(qū)的配套生活設(shè)施明顯不足,這為商鋪?zhàn)馐蹘硎袌?chǎng)機(jī)遇.據(jù)了解,社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)形成的商圈為依托,輻

16、射水平強(qiáng),居民潛在購置力巨大.同時(shí),社區(qū)商鋪購物具有中央城區(qū)商場(chǎng)所不具備的便捷性,這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪的知名度和租價(jià)一路上揚(yáng).而且隨著入住率的提升和居民購置力的增強(qiáng),商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸得以體現(xiàn).新開發(fā)的小區(qū)設(shè)立為居民就近提供各種生活效勞的社區(qū)商鋪,以其良好的升值潛力越來越受到投資者的追捧,社區(qū)商鋪價(jià)格持續(xù)走高,呈供不應(yīng)求的局面.兩年前社區(qū)商鋪的價(jià)格不到住宅的1.51.5 倍,目前已漲至2.52.5 倍以上,有白甚至高達(dá) 5 5 倍.據(jù)統(tǒng)計(jì),武漢社區(qū)商鋪的價(jià)格往往2 2倍甚至5 5倍于同一區(qū)域的住宅價(jià)格,目前,武漢住宅平均價(jià)格約為 24002400 元/平方米,而商鋪的市場(chǎng)價(jià)格都在每平方米

17、 40004000 元以上,高的甚至達(dá) 1 1萬元,平均在 50005000 元左右.鑒于目前商業(yè)用房市場(chǎng)需求旺盛的趨勢(shì),武漢商業(yè)地產(chǎn)今年面臨著前所未有的好機(jī)遇.華中城市群的開展使武漢的商業(yè)市場(chǎng)需求進(jìn)一步擴(kuò)大；政府新近加速實(shí)施的舊城改造又將加速中央城區(qū)商圈的升級(jí)換代,促進(jìn)城市商業(yè)市場(chǎng)的繁榮與昌盛.8/17借區(qū)域市場(chǎng)的深度整合,武漢的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境將得到更大的提升,大量新商機(jī)的涌現(xiàn),必將點(diǎn)燃下一輪商業(yè)物業(yè)投資的新浪潮.第四節(jié)武漢各商圈簡(jiǎn)介武昌一、 徐東商圈一一有鬧無市緊靠長(zhǎng)江二橋的徐東已成為市民前往武漢三鎮(zhèn)的必經(jīng)之地,通暢的交通使這里人氣旺盛,隨著商家的紛紛入駐,徐東商圈逐漸成型.二橋通車至今,徐

18、東商圈從原來一個(gè)徐東平價(jià)超市,開展到現(xiàn)在凱旋門廣場(chǎng)、銷品茂、好美家、麥德龍、歐亞達(dá)等眾多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),完成了由商業(yè)帶區(qū)域價(jià)值的的戰(zhàn)略目標(biāo).然而,交通便利、人流量大、商業(yè)較為興旺的徐東商圈卻和它的成交額不成正比.l l 從經(jīng)營(yíng)模式來看,徐東商圈形態(tài)多樣,有百貨、超市、專賣店,不但有零售市場(chǎng),還有專業(yè)市場(chǎng),可算是商業(yè)結(jié)構(gòu)齊全,可為何有鬧無市呢？1 1 .無視后續(xù)經(jīng)營(yíng)作為武漢第二個(gè)“MALMAL 商業(yè)模式的銷品茂,其運(yùn)營(yíng)效果并不如萬達(dá)那么顯著,原因在于開發(fā)商無視工程的后續(xù)經(jīng)營(yíng).開發(fā)商抱著賣完就走的經(jīng)營(yíng)思路,在前期引入幾個(gè)主要商戶后,后期的招商中沒有考慮能否經(jīng)營(yíng)、是否適合經(jīng)營(yíng)等問題,導(dǎo)致前后兩極嚴(yán)重分化,

19、無法聚集人氣,找成投資人和經(jīng)營(yíng)者都很為難的局面.就算考慮過后續(xù)經(jīng)營(yíng)問題,但是工程大局部租給投資者后,缺乏對(duì)工程的整體限制水平,很難把握入駐經(jīng)營(yíng)商戶的檔次和品位以及對(duì)整個(gè)商業(yè)工程的影響.2 2 .商品種類簡(jiǎn)單化徐東商圈主要以超市源起,給人印象到現(xiàn)在還是購置生活小用品的好去處.雖然有家裝和特色市場(chǎng)的參加,但畢竟這些不是商圈的主流.徐東欠缺的是服裝百貨、家用電器的加盟,僅僅靠銷品茂的幾個(gè)服飾店鋪、徐東平價(jià)樓上冷清的國(guó)美和工貿(mào)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的.9/173 3 .商圈功能布局不合理現(xiàn)今提倡商業(yè)休閑化,一個(gè)成熟的商圈,飲食娛樂和運(yùn)動(dòng)休閑始終與之是分不開的,武昌商圈在這里就比較欠缺,尤其是徐東商圈.這些設(shè)施主要

20、集中在銷品茂,可以供人選擇、閑逛的去處太少,這也是無法吸引消費(fèi)人群的關(guān)鍵,所以往往就是在這匆匆看了一眼,利用便利的交通去了漢口成熟商圈.二、司門口商圈一一重鑄輝煌司門口,是武漢商埠發(fā)源地解放路的靈魂,武漢人對(duì)這個(gè)地方有著特殊的感情.解放路有著 800800 年歷史,在南宋時(shí)就被譽(yù)為千里長(zhǎng)街.這條長(zhǎng) 11001100 米的商業(yè)街,曾是武漢最繁華的街區(qū),聚集了曹祥泰、 劉有余等近十家老字號(hào).今年是解放路商業(yè)街開展規(guī)劃的執(zhí)行年.以司門口為中央,彭劉楊路、大成路、民主路、中華路分別為時(shí)尚精品、風(fēng)味美食、小吃民俗文化、休閑娛樂的幺縱四橫商業(yè)效勞網(wǎng)絡(luò)已根本構(gòu)建.再加上年底解放路拓寬工程的圓滿完工,完成了老

21、字號(hào)和新品牌的融合.另外,毗鄰解放路的黃鶴樓和長(zhǎng)江大橋及江灘公園的翻修、 重建也充分利用其獨(dú)特的旅游資源來吸引客源.司門口商圈以實(shí)現(xiàn)年輕人消費(fèi)來帶動(dòng)商業(yè)氣氛：老牌劇場(chǎng)江漢劇院變臉江南民眾樂園,華中首個(gè)湯姆熊主題動(dòng)漫城玫司門口假日樂園閃亮登場(chǎng).司門口假日樂園是武漢鶴翔集團(tuán)與江漢商城聯(lián)手打造集購物、影視、動(dòng)漫文化于一體的大型休閑購物中央,總營(yíng)業(yè)面積 15000m15000m2,2,一、 二樓經(jīng)營(yíng)中外流行休閑服飾,三樓經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè),四樓為五星影院,針對(duì)年齡在16-3516-35 歲之間的年輕消費(fèi)人群.10/17三、中南商圈一一商務(wù)中央中南路地處武昌中央位輅,擁有武珞路、中南路和2 2、4 4 地

22、鐵線等交通干道.省委省政府、省教育廳公安廳、人民銀行等眾多金融網(wǎng)點(diǎn)聚集至此,它是武昌區(qū)政治、商業(yè)、金融中央.20222022 年,中南路眾多甲級(jí)寫字樓崛起而起,新時(shí)代商務(wù)中央、中南國(guó)際城、中建工行廣場(chǎng)等幾個(gè)寫字樓的誕生大大提升了區(qū)域內(nèi)寫字樓的品質(zhì),使中南路慢慢形成一個(gè)獨(dú)特的商務(wù)中央.但是,武昌區(qū)一直以來以文化教育為主,擁有眾多的高校,商業(yè)開展相對(duì)比較落后,雖然有政府的大力規(guī)劃,但近幾年內(nèi)無法成為一個(gè)真正的商務(wù)中心,仍需商業(yè)的積累和開展.四、街道口商圈-后起之秀街道口最有名的要屬珞瑜路科技一條街,這里一直是電子產(chǎn)品的集中地,對(duì)周邊地區(qū)和城市的幅射力與影響力較大.今年隨著新世界百貨與工貿(mào)家電入駐街

23、道口,賽博數(shù)碼廣場(chǎng)開業(yè),使得這里逐漸成了以ITIT 產(chǎn)品加中高檔百貨的聚集地,商業(yè)形態(tài)日益豐富.目前,靠近街道口的廣埠屯兩側(cè)的單位,也紛紛撤除原有低矮老式建筑,準(zhǔn)備以一個(gè)嶄新的姿態(tài)嘉立于武漢市的東部.目前,街道口的廣埠屯兩側(cè)正在重建中,一個(gè)以百貨零售業(yè)和 ITIT 產(chǎn)品銷售為中央的新興商業(yè)中央即將形成.街道口商圈會(huì)成為江南片區(qū)和中南互為補(bǔ)充的一個(gè)商業(yè)中央,中等檔次的寫字樓和賣場(chǎng)將會(huì)成為主流很有可能形成一個(gè)諸如深圳華強(qiáng)北一樣的商圈.五、光谷商圈-蓄勢(shì)待發(fā)隨著中國(guó)光谷的深入建設(shè)和東湖高技術(shù)開發(fā)區(qū)的成立,光谷已成為華中地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地.魯廣購物中央、天廬、魯關(guān)山超市、蘇寧電器、工貿(mào)家電、光谷書

24、城相繼落戶光谷,越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區(qū).11/17光谷建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)、地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、眾多住宅工程的相繼入市等利好因素使光谷的區(qū)位價(jià)值日益提升,光谷商業(yè)也迅速開展起來.去年世界最長(zhǎng)步行街光谷世界城破土開工,整整一年的造勢(shì)宣傳,其影響力輻射整個(gè)華中地區(qū).再加上魯巷廣場(chǎng)、 光谷書城、 光谷中央花園等多個(gè)商業(yè)工程,光谷商圈格局已根本呈現(xiàn).相信在世界城建成之時(shí),光谷商圈勢(shì)必成為武漢最具影響力的商業(yè)中央.第五節(jié)武漢各商圈簡(jiǎn)介漢口一、 武廣商圈一武漢地標(biāo)武廣商圈是所有商圈中唯一以商場(chǎng)命名的,可見武漢廣場(chǎng)的影響力,以武廣為中央、萬松園、航空路為兩翼的大武廣商圈已成為武漢商業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng).

25、區(qū)域內(nèi)會(huì)聚了以武漢廣場(chǎng)、 世界貿(mào)易大廈和泰合廣場(chǎng)為代表中高檔寫字樓和商業(yè)廣場(chǎng),再加上 20222022 年新興工程新世界中央、天瑞國(guó)際和中山廣場(chǎng),多家大型物業(yè)打破原有格局,形成群雄并起的局勢(shì),使得該區(qū)域的商業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)更趨于完善、合理,也由此奠定了區(qū)域持續(xù)的開展空間.隨著酒店式公寓、商務(wù)公寓、寫字樓等新品的入市,武廣商圈已擺脫了那種單純的就商業(yè)論商業(yè)的初級(jí)商圈模式,它將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等生活空間融合在一起,加上周邊的武漢國(guó)際會(huì)展中央、中山公園、協(xié)和醫(yī)院等大型公共配套設(shè)施,形成一種多元、多功能的都市綜合體,產(chǎn)生出極強(qiáng)的聚合效應(yīng).武廣、世貿(mào)都是武商集團(tuán)旗下主

26、要商業(yè)工程,在武漢可算得上是老字號(hào)商場(chǎng),但今年新世界綜合工程一新世界中央的橫空出世可給老大哥們不大不小的沖擊.雖雙方都表示這是一個(gè)互利互惠的時(shí)機(jī),但其中暗含的火藥味不言而預(yù).不過從實(shí)際調(diào)查結(jié)果得出：12/17新世界在硬件上有優(yōu)勢(shì),不僅購物空間寬敞而且電梯多滿足消費(fèi)需求； 而以武廣為首的老牌商場(chǎng)卻以產(chǎn)品的品種和檔次見長(zhǎng),其成熟的銷售模式和對(duì)市場(chǎng)的把握度不是新進(jìn)商家可以比較的.武漢商圈是武漢最早成形的商圈,也是武漢最大、最繁華的城市中央.這一商圈聚集著漢口地區(qū)中高檔寫字樓,以泰合廣場(chǎng)、世界貿(mào)易大廈和武漢廣場(chǎng)為代表.武商集團(tuán)旗下幾大商場(chǎng)的重新整合定位,也帶動(dòng)了該地段商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展.20222022

27、年由武漢庫瑪營(yíng)銷重新包裝復(fù)出后的武廣福布斯中央以全框架 5A5A 純寫字樓正式開盤,一入市,便創(chuàng)造了銷售 80%80%以上的佳績(jī).武廣商圈的價(jià)值和巨大前景正在被越來越多的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同.武廣商務(wù)圈毋庸輅疑地成為漢口商務(wù)地產(chǎn)核心,與隔街在建的新世界中央一起成為武漢城市新名片.二、江漢路商圈一城市名片江漢路是一條有百年歷史的鬧市街道,與北京王府井、上海南京路齊名,一直以來是武漢市的商業(yè)名片.江漢路步行商業(yè)街北起解放大道,南至沿江大道,全長(zhǎng) 15501550 米,是目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的商業(yè)步行街.經(jīng)過幾十年的開展,江漢路現(xiàn)在成為漢口最繁華的區(qū)域之一,人流量大,店鋪達(dá) 400400 余家,其中有經(jīng)營(yíng)特色的專

28、業(yè)店和老字號(hào) 9090 多家,涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等 5 51 1個(gè)行業(yè),是集購物游樂于一體的休閑天堂.江漢路始名于 2020 世紀(jì) 3030 年代,民國(guó)初年的?漢口竹枝 歆生路?中曾描繪當(dāng)年江漢路的繁華勝景：前花樓接后花樓,直出歆生大路頭,車馬如梭人似織,夜深歌吹未曾休.而今天的江漢路,日均人流量達(dá) 5050 萬左右,重大節(jié)假日那么到達(dá)上百萬,被池莉稱為武漢最繁華的地方13/17江漢路商圈內(nèi)共有一座摩爾萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng),和中央百貨、大洋百貨、王府井百貨、新世界時(shí)尚廣場(chǎng)等四座大型百貨商場(chǎng),以及一系列沿街品牌專賣店,商家的密集度在武漢首屈一指.商圈主要消費(fèi)群體為 20204040 歲左右

29、的年輕人,在這里時(shí)尚的影子隨處可見,尤其是這里的流行服飾,一直是走在時(shí)尚潮流的前沿.三、漢正街商圈-欣欣向榮漢正街是漢口最古老的街道之一,這條街迄今為止已有 50500 0年的歷史.清代康熙、乾隆的經(jīng)濟(jì)開展鼎盛時(shí)期,漢正街已成為漢口之正街,近百年來,漢正街一直是舊漢口鎮(zhèn)的商業(yè)精華之所在.漢正街作為武漢傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)代表,在武漢商業(yè)史上地位舉足輕重,享有天下第一家之稱,是武漢商業(yè)的起源之處.歷經(jīng) 500500 多年的開展,漢正街從統(tǒng)的小高品批發(fā)市場(chǎng)逐步蛻變?yōu)榧藤Q(mào)、旅游、文化為一體的新一代復(fù)合型、多元化大型綜合市場(chǎng).經(jīng)過改革開放 2020 余年的開展,到上世紀(jì)末,漢正街個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶已到達(dá) 1320

30、013200 戶,日均吞吐貨物 400400 余噸,市場(chǎng)日均人流量 1616 萬人次,呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的新面貌.漢正街現(xiàn)今已成為中國(guó)四大商品批發(fā)市場(chǎng)之一,年交易額約 200200 億元,在全國(guó)名列前茅.漢正街已成為一個(gè)貿(mào)易的品牌標(biāo)志.在新世紀(jì)中部崛起的號(hào)角中,漢正街邁入了全面開展之路.漢正街第一大道、龍王廟商業(yè)廣場(chǎng)等大型地產(chǎn)工程隨之起動(dòng),漢正街正由中國(guó)名街向世界名街進(jìn)行著蛻變.經(jīng)改造后的漢正街,正如武漢市政府當(dāng)初規(guī)劃一樣,在增強(qiáng)商業(yè)輻射面、引進(jìn)商業(yè)新業(yè)態(tài)的同時(shí),結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人文歷史、自然景觀與隔江相望的南14/17岸嘴、龜山、古琴臺(tái)知名旅游景點(diǎn)進(jìn)行資源整合,打造出一條黃金觀光、購物、休閑的

31、旅游新環(huán)線.在漢正街舊城改造中拿地的四大地王中已有兩家：漢正街第一大道、龍王廟商業(yè)廣場(chǎng)開始投入運(yùn)營(yíng).如今的漢正街一改原來的商居混雜、前廠后店的格局,而是市場(chǎng)功能分區(qū)、商貿(mào)結(jié)合旅游的新景象.如果說武廣、江漢路商圈占領(lǐng)服裝的中、高檔市場(chǎng),那么漢正街商圈就是獨(dú)霸服裝的低端和批發(fā)市場(chǎng),三者互為補(bǔ)充、相輔相成,這也是漢口商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)繁榮的根節(jié)所在.不同與百貨商場(chǎng)模式,漢正街第一大道和龍王廟商業(yè)廣場(chǎng)憑借著自身雄厚的實(shí)力和龐大的規(guī)模,打造的是區(qū)域化的商業(yè)模式.相對(duì)的這對(duì)運(yùn)營(yíng)商的要求就更高,不再是傳統(tǒng)住宅開發(fā)式的先開發(fā)、后銷售的運(yùn)營(yíng)理念,而是先定位招商,后投資建設(shè)的訂單式開發(fā)理念.四、 王家墩商圈-未來華中 CBD10CBD10 月 1818 日,中國(guó)武漢 CBDCBD 工程推介會(huì)在舊金山市美洲銀行大廈舉行.此次推介會(huì)由武漢市人民政府主辦,武漢市規(guī)劃國(guó)土治理局、 武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份聯(lián)合承辦.美國(guó)加利福尼亞州貿(mào)易委員會(huì)、舊金山市經(jīng)濟(jì)開展研究中央SFCEDSFCED、URBANURBAN 城市地產(chǎn)集團(tuán)、BREMBREM 產(chǎn)集團(tuán)、BLUMBLUM 投資集團(tuán)、EssexEssex 資產(chǎn)信托公司等 4040 多家美國(guó)知名企業(yè)以及當(dāng)?shù)厝A人華僑代表出席了推介會(huì).從去年赴港召開推介會(huì),到今年頻繁的歐美之行,不但增強(qiáng)了對(duì)外宣傳,更擴(kuò)大了招商范圍,創(chuàng)造了豐富的融資