商業(yè)綜合體配電標準

1、篇一：商業(yè)綜合體供電規(guī)劃設(shè)計方案*商業(yè)綜合體供電規(guī)劃設(shè)計方案1 項目概況：該項目位于提署路于湖路交口，基地面積約181畝，擬建建筑面積約37萬，其中：住宅21.9萬，商業(yè)10.7萬，配套用房0.1萬，地庫3.7萬m2。 當涂恒生陽光城集住宅、挑高小戶型住宅、酒店式公寓、電影院、餐飲、大型購物廣場、配套商業(yè)服務(wù)等功能為一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。2 項目特點： 商業(yè)綜合體具有定位的滯后性，業(yè)態(tài)的不確定性,專業(yè)系統(tǒng)的復(fù)雜性等一系列因素。3 編制依據(jù)現(xiàn)行主要標準、規(guī)范：供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB500522009高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-1995(2005年版)10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB5

2、0053-94民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-88當涂縣居民住宅開發(fā)項目供配電設(shè)施建設(shè)標準（試行）相關(guān)專業(yè)提供的資料4 負荷計算：4.1 負荷等級4.1.1 一級負荷：1、十九層及以上居住類建筑的走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、障礙照明用電，應(yīng)急照明、疏散標志燈，主要業(yè)務(wù)和計算機系統(tǒng)用電（高檔住宅監(jiān)視系統(tǒng)及綜合樓機要部分），安防系統(tǒng)用電，電話機房系統(tǒng)，電子信息設(shè)備機房用電，客梯用電、排污泵、消防用電（消防水泵、消防電梯、排煙及正壓風機、消防中心控制室變頻調(diào)速（恒壓供水）生活水泵等。2、類汽車庫、機械停車設(shè)備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電。3、建筑面積

3、大于5000平米的人防工程。4、建筑面積大于15000平方米的百貨商店、商場4.1.2 二級負荷：1、十層至十八層居住類建筑的消防用電、客梯電梯、排污泵、變頻調(diào)速恒壓供水生活泵、主要通道及樓梯間照明等。2、類汽車庫。3、建筑面積小于或等于5000平米的人防工程。4、區(qū)域性的增壓泵房、智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中心等。5、建筑面積300015000平方米的百貨商店、商場其余為三類負荷。4.2 負荷計算根據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)資料:居民負荷(局管)：80m2及以下住戶914戶，標配6kW/戶*914戶5484kW，80m2以上住戶886戶，標配8kW/戶*886戶7088kW，公寓40734m2，標配0.08kW/

4、m2*40734m23258kW，計5484+7088+325815830kW，負荷配置系數(shù)0.8，計算容量15830*0.8=12664kVA。公共設(shè)施（含地下設(shè)施）(自管)：統(tǒng)計負荷1945kW，配置系數(shù)0.5，計算容量1945*0.5=973kVA。商業(yè)負荷:居民樓附屬商業(yè)(局管)：面積28077m2：標配0.15kW/m2*28077m24212kW，配置系數(shù)1.0，計算容量4212kVA商業(yè)綜合體（自管）：面積64233m2，標配0.10kW/m2*64233m26423kW， 配置系數(shù)0.8，計算容量6423*0.8=5138kVA合計負荷：12664+973+4212+51382

5、2987kVA負荷計算，詳見附件1用電負荷統(tǒng)計表5 供電電源及電壓等級擬采用10kV雙電源，2回路專線供電。6 供電方式高、低壓供電方式均采用放射式供電。高壓供電系統(tǒng)圖，詳見附件3高壓供電系統(tǒng)圖7 變配電方案7.1 開閉所擬設(shè)1個開閉所，進線2回，出線20回（備用2回）。開閉所采用獨立房屋結(jié)構(gòu)，地上布置。7.2 變電所擬設(shè)5個商住用電變電所（局管），提供居民樓及其附屬商鋪用電。 擬設(shè)3個商業(yè)用電變電所（自管），提供商業(yè)區(qū)用電。擬設(shè)2個公共用電變電所（自管），提供公共設(shè)施用電。變電所采用10kV雙電源進線，低壓出線根據(jù)建筑電氣專業(yè)要求配置。4#變電所與開閉所合并布置，其他變電所采用附屬結(jié)構(gòu)，布置

6、在地下車庫。 變電所設(shè)置，詳見附件2電房負荷分配表變電所定位圖及供電區(qū)域，詳見附件4變電所定位圖及供電區(qū)域圖 8 高壓系統(tǒng)接線方式及運行方式開閉所、變電所高低壓母線均采用單母線分段接線，設(shè)母聯(lián)開關(guān)，進線柜開關(guān)之間及與母聯(lián)柜開關(guān)之間采用3取2閉鎖方式，防止并列運行。9 保安應(yīng)急電源9.1 根據(jù)建筑電氣設(shè)計要求，應(yīng)急電源可采用快速自動啟動的應(yīng)急柴油發(fā)電機組或應(yīng)急電源裝置（EPS）,或兼而有之。9.2 應(yīng)急電源和正常電源之間采取閉鎖措施防止并列運行。10 計量根據(jù)供電公司要求，居民用電、商鋪用電采用分戶計量。商場、公共設(shè)施用電采用高壓進線計量。11 主要電氣設(shè)備選型變壓器選用干式變壓器。高壓開關(guān)柜選

7、用中置柜。低壓開關(guān)柜選用固定柜或抽屜柜。12 控制、保護裝置及操作電源：高壓開關(guān)柜的控制、保護裝置采用微機綜合測控裝置，安裝在高壓開關(guān)柜上。 操作電源采用交直流一體屏供電（交流380/220V,直流220/48V）。設(shè)監(jiān)控中心，對開閉所、變電所實行集中監(jiān)控。13 工程造價估算外部電纜線路（2回），約4km，約800萬元（不含土建設(shè)施）。內(nèi)部電力設(shè)施：從門前高壓電纜分支箱起到電表箱（配電箱）止的設(shè)計、設(shè)備、材料、安裝費用，約2000萬元14 項目實施該項目計劃三期分實施：一期：開閉所，2#變電所，1#公用變電所，8#變電所二期：3#-7#變電所，2#公用變電所三期： 1#變電所（電氣）篇二：大型

8、商業(yè)綜合體建筑電氣初步設(shè)計說明4、接地和等電位聯(lián)結(jié)；第五節(jié) 建筑電氣部分一、設(shè)計依據(jù)1、建筑概況：請建筑專業(yè)統(tǒng)一填寫。2、建筑專業(yè)的條件圖圖及給排水、空調(diào)通風等專業(yè)提供的用電負荷和技術(shù)條件。 3、建設(shè)方提供的技術(shù)要求。4、國家、行業(yè)和地方有關(guān)的設(shè)計規(guī)范及規(guī)定：高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95（2005年版） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052-2009 10kV及以下變配電所設(shè)計規(guī)范 GB50053-94 低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-95建筑防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94（2010年版） 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 GB5

9、00346-2004 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16 -2008 建筑照明設(shè)計標準 GB50034-2004 汽車庫停車庫修車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067-97 火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范GB50116-98 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94 綜合布線系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50311-2007 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB50395-2007 5、工程所在地區(qū)（山西晉中）的氣象條件。5、建筑物防雷系統(tǒng)； 6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)； 7、綜合布線系統(tǒng)； 8、有線電視系統(tǒng)； 9、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)； 10、安全防范系統(tǒng)；三、變配電系統(tǒng)1、本工程的負荷分為特別重要負荷、一級負荷和三級負荷，其中：

10、2、本工程的電源采用10kV高壓進線，直接引自城市高壓電網(wǎng)。從城市電網(wǎng)引入2回10kV電纜線路。兩路10kV線路引自不同的城市區(qū)域變配電所。10kV電源進線引入1#變配電所的高壓配電室，由1#變配電所高壓配電室向1#變配電所的2臺變壓器、2#變配電所的2臺變壓器、3#變配電所的2臺變壓器放射式配出10kV電源回路。電源設(shè)計分界：由城市電網(wǎng)引入本工程的2路10KV電纜線路屬城市供電部門負責范圍，不在本設(shè)計內(nèi)；本設(shè)計只提供此線路進入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點為本工程1#變配電所高壓電源進線柜進線開關(guān)。3、根據(jù)建筑功能分區(qū)，本工程設(shè)3處變配電所。1）1#變配電所設(shè)于的地下一層，共裝設(shè)2臺干式

11、電力變壓器；二、設(shè)計范圍電氣專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容： 1、高低壓配電系統(tǒng)； 2、室內(nèi)照明系統(tǒng)； 3、電氣控制系統(tǒng)；1-1TA、1-2TA變壓器容量分別為1600kVA，供電范圍為商業(yè)街、北側(cè)地下車庫和設(shè)備用2#變配電所技術(shù)參數(shù)：房；2）2#變配電所設(shè)于地下一層，共裝設(shè)2臺干式電力變壓器； 2-1B、2-2B變壓器容量分別為1250kVA，供電范圍為居然之家； 3）3#變配電所設(shè)于地下一層，共裝設(shè)2臺干式電力變壓器；3-1B、3-2B變壓器容量分別為1250kVA，供電范圍為酒店、寫字樓和南側(cè)地下車庫； 4、1#變配電所的高壓系統(tǒng)采用單母線分段；兩路電源互為備用。所有低壓系統(tǒng)采用單母線分段，變壓器分列運

12、行。在變壓器停運時可通過母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)進行負荷轉(zhuǎn)接。5、消防負荷和其他一級負荷均采用引自變配電所不同變壓器母線段的兩路低壓回路供電，最末一級配電箱自動切換。 6、變配電所配置：1）1#變配電所設(shè)于地下1層，面積約221平方米。 1#變配電所技術(shù)參數(shù)：3）3#變配電所設(shè)于地下1層，面積約168平方米。 3#變配電所技術(shù)參數(shù)：2）2#變配電所設(shè)于地下1層，面積約149平方米。4）變配電所技術(shù)參數(shù)匯總：5）高壓開關(guān)柜采用微機綜合保護裝置。電力監(jiān)控主機設(shè)置于1#變配電所低壓配電室，并將電力系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)傳至建筑設(shè)備監(jiān)控中心。10、高壓進線采用電力電纜埋地引入地下一層的變配電所，高壓進線電纜具體規(guī)格電力部門

13、確定。11、低壓線路的選用：1） 選擇導線的環(huán)境溫度為35.2）消防設(shè)備供電干線選用WDZAN-YJY-1kV型耐火電纜，支線選用NH-BYJ-750V銅芯導線。 3）其余干線選用WDZA-YJY-1kV型阻燃電纜，支線選用ZA-BYJ-750V銅芯導線。 4）應(yīng)急照明采用WDZAN-YFD-YJY-1kV型預(yù)制分支耐火電纜。 5)本工程的所有線路均為低煙無鹵型。6)干線在樓層和豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，分支線路套金屬管敷設(shè)。 消防線路的橋架和明敷套管刷防火涂料。為一級負荷供電的雙回路在同一橋架內(nèi)敷設(shè)時用防火隔板隔開。 7)消防線路暗敷時保護層厚度不小于30mm。12、地下層、設(shè)備房的配電箱、控制箱明

14、裝，其余場所的配電箱、控制箱安裝。箱體高度大于600的配電箱、控制箱落地安裝，其余配電箱、控制箱墻上安裝，安裝高度1.5m。配電設(shè)施盡量設(shè)置于電氣井、配電間等專用房間，必須裝設(shè)于公共場所時，選用帶鎖的配電箱門。消防設(shè)備的外殼設(shè)有明顯標志。照明開關(guān)暗裝，安裝高度1.3m。插座暗裝，安裝高度0.3m（車庫、廚房、衛(wèi)生間等場所電源進線開關(guān)采用過流、速斷、零序保護；變壓器出線采用過流、速斷、零序保護；變壓器設(shè)高溫報警、超溫跳閘等保護。6）高壓設(shè)獨立高壓計量專用柜；低壓設(shè)總計量，并在低壓屏按不同負荷類別設(shè)分別計量。具體的計量方式以當?shù)毓╇姴块T的要求為準。7）變配電所設(shè)低壓無功補償裝置，補償容量共1440

15、kvar，補償后高壓側(cè)功率因數(shù)0.91，滿足供電部門的供電要求。 7、諧波治理措施：1）采用星三角接線的變壓器，抑制三次諧波。 2）照明燈具采用低諧波含量的電子整流器。 3)變配電所采用帶電抗器的低壓補償裝置。8、高壓開關(guān)柜采用220V直流操作電源，設(shè)65Ah閥控蓄電池直流屏一套。運行信號由微機綜合保護裝置提供。低壓開關(guān)柜的400A及以下采用旋轉(zhuǎn)手柄手動操作，400A以上開關(guān)采用電動操作機構(gòu)。 9、變配電所設(shè)電力監(jiān)控系統(tǒng)，對電力配電實施動態(tài)監(jiān)視。1)監(jiān)視10kV配電柜所有進線、出線和聯(lián)絡(luò)的斷路器狀態(tài)。2)監(jiān)視10kV進線和出線的電壓、三相電流、功率因數(shù)、無功功率、有功功率等。 3)監(jiān)視變壓器溫

16、度，超溫報警。4)監(jiān)視低壓配電柜所有進線和聯(lián)絡(luò)柜的斷路器狀態(tài)、電壓、三相電流，進線柜的有功功率，無功補償柜的功率因數(shù)、無功功率等。 5)監(jiān)視低壓各出線回路的電流。1.5m）。13、消防水泵、消防風機等消防設(shè)備均采用直接啟動。生活水泵組采用變頻調(diào)速和BAS控制。 空調(diào)水泵采用變頻調(diào)速和BAS控制。 電梯采用BAS集群控制。 排水泵采用水位和 BAS控制。公共場所的空調(diào)風機、公共照明等采用BAS控制。14、各變電所的空調(diào)、生活泵、自動扶梯等非消防動力回路出線開關(guān)裝設(shè)分勵脫扣器，火警時受火警系統(tǒng)控制，切斷非消防動力負荷。各層的照明配電總箱主開關(guān)裝設(shè)分勵脫扣器，火警時受火警系統(tǒng)控制，切斷分區(qū)非消防照明

17、負荷。15、各層的配電總箱裝設(shè)防火漏電報警器，通過總線接入防火漏電報警系統(tǒng)，系統(tǒng)主機設(shè)置在消防控制室。防火漏電報警系統(tǒng)應(yīng)具有下列功能：1）探測漏電電流、過電流等信號，發(fā)出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監(jiān)視故障點的變化。2）儲存各種故障和操作試驗信號，信號存儲時間不應(yīng)少于12個月。 3）切斷漏電線路上的電源，并顯示其狀態(tài)。 4) 顯示系統(tǒng)電源狀態(tài)。景控制。樓梯間的燈具采用聲光控延時開關(guān)。普通燈具均采用吸頂或者嵌頂安裝。地下車庫的照明燈具安裝時應(yīng)避開管線的遮擋范圍。 4、本樓的夜景照明采用LED燈具，沿建筑輪廓線裝設(shè)LED燈帶，采用微機集中控制。 5、消防控制室、消防水泵房、變配電所、消防風

18、機房、電梯機房等火警時堅持工作的場所設(shè)火災(zāi)備用照明，接入消防負荷供電回路，備用照明的照度保持正常工作照度，備用時間不小于180分鐘。6、在商場、餐飲娛樂場所、地下車庫、樓梯間、走道、前室、門廳等場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急疏散照明和指示燈具，樓梯間的疏散照度不低于5Lx,其他場所的疏散照度不低于1Lx。 本工程的疏散指示燈具采用I型燈具，燈具的長邊尺寸不小于1m。本工程采用智能型應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)。每個防火分區(qū)均設(shè)置獨立的應(yīng)急照明雙電源切換箱和智能應(yīng)急照明控制器，控制器自帶蓄電池作為應(yīng)急做照明集中供電電源，應(yīng)急時間不小于30分鐘。智能應(yīng)急照明系統(tǒng)采用e-bus/10總線，形成獨立的局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。中央監(jiān)

19、控主站設(shè)置在消防控制室，接收火警系統(tǒng)的聯(lián)動控制信號。每層的應(yīng)急照明控制器設(shè)置于配電間。采用集中電源式監(jiān)控型應(yīng)急燈，在火警系統(tǒng)聯(lián)動信號產(chǎn)生時，通過總線系統(tǒng)對對應(yīng)樓層的應(yīng)急照明7、所有燈具均為I類燈具，其金屬外殼均可靠接地。8、酒店和辦公樓頂設(shè)置航空障礙標志燈，每棟塔樓頂設(shè)置5臺，采用航空紅色中光強型航空障礙標志燈。航空障礙標志燈的控制根據(jù)室外光強及時間自動控制。9、應(yīng)急照明線路采用NH-BYJ-750V耐火導線，普通照明線路采用ZA-BYJ-750V阻燃導線，照明線路套金屬管沿墻、沿頂或者在吊頂內(nèi)敷設(shè)。和疏散指示燈具進行智能控制，合理進行消防疏散。 智能應(yīng)急照明采用24V電壓系統(tǒng)。四、照明系統(tǒng)1

20、、本工程包括正常照明和應(yīng)急照明。正常照明采用一般照明和分區(qū)一般照明。應(yīng)急照明包括火災(zāi)應(yīng)急疏散照明和備用照明。2、所有場所的照明均勻度不小于0.7，照明光源色溫為33005500k，顯示指數(shù)不低于Ra80。3、一般場所的照明以集中手動控制為主。大空間的會議室、多功能廳的照明采用集中場五、電氣節(jié)能和安全1、根據(jù)負荷容量、供電距離及分布、用電設(shè)備特點等因素合理設(shè)計供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡單可靠，操作方便。本工程按負荷性質(zhì)設(shè)計供電計量，便于能耗統(tǒng)計與管理。 2、變壓器選用節(jié)能型SCB11變壓器以減小變壓器的損耗。變壓器容量的確定按不大于85%的最經(jīng)濟節(jié)能的負載率設(shè)計。3、本工程中選用電阻率較小的銅芯

21、導線。在設(shè)計中盡可能減少配電線路的長度，從而達到減少線路損耗的目的。4、在變配電所設(shè)置低壓無功補償，提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)。5、常用的生活泵、空調(diào)泵均采用變頻控制，電梯采用集群控制，排水泵采用水位控制。 6、照明的節(jié)能設(shè)計1)嚴格按照建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004規(guī)定的能耗指標，在許可條件下采用高效節(jié)能型氣體放電光源，合理設(shè)計燈具控制方式，減少能耗。2）充分利用自然光。1)為防止及減少漏電事故的發(fā)生，本工程的所有插座均接入PE線，插座回路設(shè)置電磁式漏電保護開關(guān)。2) 全樓做總等電位連接,設(shè)備用房、衛(wèi)生間、電子設(shè)備用房均要求做輔助等電位連接。 3）所有燈具的金屬外殼設(shè)PE線接地。4)

22、變配電所高壓柜采用全封閉鎧裝柜，具備五防性能。變壓器設(shè)置IP30防護罩。 5)電纜橋架水平敷設(shè)不低于2.5m并采用全封閉橋架保護。垂直敷設(shè)時距地1.8m以下部分加金屬蓋板保護，所有配電線路均穿管保護，以防漏、觸電事故的發(fā)生。6)電梯井道內(nèi)設(shè)置井道檢修照明，采用36V安全電壓。 7)變配電所內(nèi)設(shè)置事故備用照明。8)所有設(shè)備及線路、開關(guān)采用經(jīng)國家安全認證的產(chǎn)品六、防雷和接地1、本工程屬于人員密集的公共建筑物。3）在滿足照明質(zhì)量的前提下，室內(nèi)采用高光效的熒光燈（T8三基色管）、小功率金鹵燈年預(yù)計雷擊次數(shù)為0.321，屬于第二類防雷建筑。及緊湊型熒光燈，夜景照明采用LED高效光源。建筑物電子信息雷擊防

23、護等級為B級。4)使用低能耗的燈具及光源用電器組件；熒光燈選用帶有無功補償鎮(zhèn)流器的燈具，緊湊2、防直接雷擊：在屋面用25x4扁鋼沿屋角、屋脊、女兒墻等部位敷設(shè)形成不大于10mx10m型熒光燈選用電子鎮(zhèn)流器。疏散指示、交通指示等標志燈采用LED型光源。的接閃帶網(wǎng)格做接閃器。屋面所有金屬物體與接閃帶連通。利用建筑鋼筋做引下線，間距不氣體放電燈具的線路功率因數(shù)不低于0.9。大于18m。5)普通照明采用集中控制為主；樓梯間等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)。3、防側(cè)擊雷：建筑物鋼筋相互連接。每層結(jié)構(gòu)圈梁鋼筋連成閉合回路。45m及以上的外墻金7、室內(nèi)公共區(qū)照明、空調(diào)設(shè)備、通風設(shè)備、給排水設(shè)備等設(shè)施

24、采用BAS系統(tǒng)控制，可根據(jù)屬欄桿、門窗與防雷裝置連接。45m及以上水平突出屋面范圍的建筑構(gòu)件設(shè)置接閃帶保護。作息時間表合理安排運行時間，實現(xiàn)智能監(jiān)控，并具備溫度、濕度、恒壓等自動調(diào)節(jié)功能，外墻內(nèi)外垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物在頂端和底端與防雷裝置等電位相連。提高電能利用率。酒店、辦公樓60m以上的部分，各表面上的邊緣、墻角，按照屋頂?shù)谋Ｗo措施設(shè)置不大于8、電氣安全措施：10mx10m的接閃帶網(wǎng)格。篇三：商業(yè)綜合體工程建造標準20131291117.商業(yè)項目工程建造標準本建造標準分為兩部分，第一部分各業(yè)態(tài)工程條件從十種不同業(yè)態(tài)、功能對工程建造的標準、完成界面、需注意的問題進行了規(guī)定、闡述，第二部分

25、公共區(qū)域設(shè)計建造標準對公共區(qū)域各專業(yè)工程、室外景觀建造、室內(nèi)公共區(qū)域精裝工程及其他功能用房的設(shè)計建造標準及功能進行了規(guī)定、闡述。集團現(xiàn)有商業(yè)項目之間差異較大，此標準主要針對以商業(yè)綜合體為典型的幾種業(yè)態(tài)進行了闡述，不全面之處還需根據(jù)項目特性、后期管理需要針對性處理。第一部分 各業(yè)態(tài)工程建造標準 . 1第一章 超市 . 1第一節(jié) 大型獨立超市 . 1第二節(jié) 大型非獨立超市 . 5第二章 百貨 . 7第一節(jié) 大型獨立百貨 . 7第二節(jié) 普通賣場 . 10第三章 影院 . 12第四章 KTV . 15第五章 電玩 . 17第六章 兒童娛樂 . 18第七章 餐飲 . 20第一節(jié) 大型餐飲酒樓 . 20第

26、二節(jié) 美食廣場 . 22第三節(jié)小型餐飲商鋪 . 24第四節(jié) 西式快餐 . 26第八章 健身 . 27第九章 步行街精品商鋪及公共區(qū)域 . 29第十章 商管辦公用房及員工食堂、宿舍 . 31第二部分 公共區(qū)域各專業(yè)工程及精裝標準 . 34第一章 公共區(qū)域設(shè)計建造需注意的問題 . 34第二章 室外景觀建造標準 . 36第三章 室內(nèi)公共區(qū)域精裝標準 . 37第四章 其他功能用房裝修標準 . 39第一部分 各業(yè)態(tài)工程建造標準第一章 超市第一節(jié) 大型獨立超市面積在15000以上，一般設(shè)置在-1F或1F，獨立為一層或一個分區(qū)。要求具備獨立的水、電、暖系統(tǒng)。以家樂福、沃爾瑪為例。一、建筑、結(jié)構(gòu)1、層高：5.

27、76.0m，裝修后燈帶下凈高不低于3.7m。2、柱距：不小于8m，經(jīng)濟柱距一般為8.4mx8.4m。3、樓板活荷載：商戶確定時根據(jù)商戶提供的平面布置圖設(shè)計，商戶未確定時各區(qū)域均按照10KN/設(shè)計，卸貨及倉儲區(qū)按15KN/設(shè)計，大型設(shè)備按恒載考慮。4、商戶確定時，根據(jù)平面布置設(shè)計生鮮區(qū)；商戶不確定時，考慮設(shè)置生鮮區(qū)，排水方案詳設(shè)計。5、衛(wèi)生間：每層1個。6、扶梯（步道）：12組。7、貨梯：23部，載重量2t，轎廂進深應(yīng)稍大。8、超市提前營業(yè)通道與主力店區(qū)域設(shè)防盜卷簾，防盜卷簾不能影響疏散。9、設(shè)置獨立垃圾房供超市使用。10、考慮設(shè)置地上卸貨區(qū)、卸貨平臺；在地下設(shè)置時，貨運通道凈高不低于3.6m，

28、汽車坡道凈高不低于3.6m。11、考慮超市需較大商業(yè)提前營業(yè)，規(guī)劃客流進出通道。交付標準：混凝土棚面、地面，水泥抹灰墻面、柱面；衛(wèi)生間、樓梯間、電梯廳甲方統(tǒng)一裝修。超市外租區(qū)商鋪（如有）交付標準同超市。12、屋頂設(shè)計冷柜室外機基礎(chǔ)臺。二、給排水2.1自來水供水1、超市應(yīng)盡可能在市政入口處安裝獨立計量水表，具備獨立與自來水公司繳費對接的管理條件。如不能實現(xiàn)市政獨立計量，在超市區(qū)域內(nèi)給水主管道安裝計量表。2、日用水量6085噸/日，最大時用水量68噸/時（以上水量不包括空調(diào)補水，設(shè)計時需考慮計算后的空調(diào)補水），水壓均要求在0.250.4MPa。3、供水形式：水壓均要求在0.25MPa以上，2層以下

29、采用市政直接供水方式。2層以上采用二次加壓供水方式，根據(jù)建筑不同高度，保證末端供水壓力在0.2MPa左右。如特殊設(shè)備、系統(tǒng)需要增壓，二次加壓方式盡可能采用生活水箱和加壓水泵的供水方式。給水均需加壓，設(shè)置專用的生活水泵房、獨立水箱、水泵。4、生活水箱：不銹鋼水箱85100m3，變頻泵供水，設(shè)紫外線消毒儀。5、用水點：給排水預(yù)留接駁點位至相應(yīng)區(qū)域，內(nèi)部給水由超市完成，給水管預(yù)留至以下部位：生鮮區(qū)（食品加工區(qū)）預(yù)留DN100。冷卻塔預(yù)留（按暖通設(shè)計需求）。冷凍機房（鍋爐房）預(yù)留（按暖通設(shè)計需求）。衛(wèi)生間（顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間）。垃圾房預(yù)留DN40。餐飲區(qū)預(yù)留DN50。6、在上水點的對應(yīng)位置配備下水

30、。7、不考慮熱水供應(yīng)，由超市自行完成。8、卸貨平臺根據(jù)商戶要求考慮設(shè)置給水，相應(yīng)設(shè)置排水。9、消防噴淋設(shè)計獨立報警閥組。10、空調(diào)機房設(shè)計給水取水點。篇四：商業(yè)綜合體電氣設(shè)計商業(yè)綜合體電氣設(shè)計1前言本文的目的并不是介紹特大型項目怎么去做，因為一般來說，成熟的業(yè)主都會有明確的任務(wù)書指導設(shè)計，只需去理解和執(zhí)行即可。本文主要是通過設(shè)計過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設(shè)計的一些注意事項和具體操作方式，如何高效、準確的完成設(shè)計成果。為此可以從以下幾個疑問來開始設(shè)計的回顧。2商業(yè)綜合體的含義商業(yè)綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建筑物內(nèi)，主要的城市配套包括百貨商場、大型超市、精品購物街、沿街商鋪、

31、超市、大型車庫、影院、KTV、健身、電器、健身、酒樓、兒童電玩、精裝公寓樓、甲級寫字樓、五星酒店、商務(wù)酒店等等，整個建筑物的規(guī)模非常大，一般都在2050萬平方米。商業(yè)綜合體對能源的需求量是巨大的，對能源供應(yīng)的安全等級要求也比較高，對于二三線城市來說，商業(yè)綜合體的建立一般都會對現(xiàn)有的市政條件產(chǎn)生巨大的沖擊，由此帶來的問題就是實際的工程可能不能按照理想化的系統(tǒng)去設(shè)計。到底是項目去適應(yīng)市政還是市政改造去適應(yīng)項目，對此在前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業(yè)綜合體項目概況分析見下表。3商業(yè)綜合體經(jīng)營管理對設(shè)計的影響甲方對于商業(yè)建筑有不同的管理模式，主要分為銷售型和自持型。銷售型：沿街

32、商鋪、精裝公寓樓、普通寫字樓。自持型：百貨、精品室內(nèi)步行街、大型超市、五星酒店、甲級寫字樓、地下車庫、餐飲、影院、KTV、健身、電器、酒樓、兒童業(yè)態(tài)等。分析建筑的功能以及了解甲方的經(jīng)營管理模式是非常重要的工作，這直接影響著供電區(qū)域的劃分和供電系統(tǒng)的建立，可以說，設(shè)計的最終目的就是要滿足商業(yè)的合理經(jīng)營和安全運行。4商業(yè)綜合體設(shè)計中需要特別注意的一些名詞業(yè)態(tài)：指不同的建筑功能。物管：指物業(yè)管理公司，主要對銷售的建筑進行維護。商管：指商業(yè)管理公司，主要對自持的建筑進行維護。計量：計量在商業(yè)項目中非常的重要，計量的方式?jīng)Q定了系統(tǒng)的劃分店招：指商鋪門面統(tǒng)一的商業(yè)廣告標識。道旗：指步行街道路統(tǒng)一的商業(yè)廣告

33、標識。以上的專有名詞決定了任何一個區(qū)域的一個開關(guān)、一根電纜，甚至是一個燈泡的物權(quán)所屬，因此，在地下室的某一機房中出現(xiàn)照明從物業(yè)引接、潛污泵從外鋪引接、通風機從百貨引接電源的現(xiàn)象就不足為奇了。但是，對于消防專用設(shè)備則沒有區(qū)分，一概屬于物業(yè)管理及計量。此外，要對豎向標高、總圖坐標、面積指標敏感；要對設(shè)計標準、建造標準、交房標準明確。5商業(yè)綜合體的設(shè)計范圍紅線內(nèi)所有強電設(shè)計：（1）完成一般由供電局設(shè)計、管理的中壓開閉所、局管變電所的設(shè)計工作。（2）中壓（10kV）供電系統(tǒng)、低壓（0.4kV）系統(tǒng)。（3）動力配電。（4）普通及應(yīng)急照明（非裝修區(qū)域）。（5）電氣節(jié)能措施。（6）防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。

34、紅線內(nèi)部分弱電設(shè)計：（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；（2）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)；（3）弱電智能化系統(tǒng)配合（機房、弱電間、豎井布置；弱電干線預(yù)留；弱電進出預(yù)埋管）。二次配合設(shè)計：（1）根據(jù)專項設(shè)計要求預(yù)留夜景照明、景觀照明、導視標識、內(nèi)裝等用電；（2）根據(jù)招商情況預(yù)留經(jīng)營電源；（3）待各區(qū)域二次裝修電氣設(shè)計完成后，應(yīng)對配電系統(tǒng)進行核實并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進行相應(yīng)的設(shè)計調(diào)整；（4）對于各類的專項設(shè)計的安全、經(jīng)濟、合理性進行技術(shù)審核。6各階段的設(shè)計以及成果（1）方案階段1）建筑電氣方案設(shè)計說明；2）負荷估算表；3）確定主要強弱電機房位置；按照建筑面積及甲方的負荷指標估算變電所安裝容量，確定供電方

35、式。（2）初設(shè)階段1）建筑電氣初步設(shè)計說明；2）高低壓供電系統(tǒng)圖、豎向干線系統(tǒng)圖、主要弱電系統(tǒng)圖；篇五：商業(yè)綜合體的電氣經(jīng)濟性設(shè)計商業(yè)綜合體的電氣經(jīng)濟性設(shè)計近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展,在城市中興建了許多大型的商業(yè)綜合體項目,這些商業(yè)綜合體項目集商業(yè)、娛樂(轉(zhuǎn) 載自:wWw.HN1c.cOM 唯才 教 育網(wǎng):商業(yè)綜合體配電標準)、辦公等為一體，總建筑面積一般達到30萬平米以上，有的甚至達到一百萬平米以上，其變壓器的裝機容量一般都達到3MVA以上。在這些大型商業(yè)綜合體項目中電氣的成本投資也達到了一個很高的數(shù)值，因此建設(shè)方在此類項目都比較重視電氣設(shè)備的成本，因此在保證電氣系統(tǒng)及設(shè)備安全可靠運行的前提下降低

36、我們電氣設(shè)備的成本就成了我們在設(shè)計師不可忽視的問題。因此在城市綜合體電氣設(shè)計中我們可以考慮從以下幾各方面的優(yōu)化設(shè)計來降低成本造價。一、 配電系統(tǒng)方面1、 電氣設(shè)備機房（包括電氣管井）的設(shè)置：在綜合體的設(shè)計中可按照不同的功能劃分電氣設(shè)備機房，這也是機房設(shè)置的原則。即應(yīng)該按照各區(qū)域的不同功能進行分類（比如商業(yè)功能、辦公功能、酒店功能、住宅功能、公寓功能），各自功能單元應(yīng)該有各自的電氣設(shè)備機房，原則上不能混用，除非屬于同一物業(yè)單元，但系統(tǒng)上應(yīng)該分開。還可以按照物業(yè)管理權(quán)屬范圍來確定電氣機房的分屬，不同物業(yè)權(quán)屬的電氣機房不能混用。電氣設(shè)備機房應(yīng)該盡可能深入所服務(wù)的負荷區(qū)域中心，以減少線路敷設(shè)長度，降低

37、能耗，在一定程度上減少電纜的長度。2、 城市綜合體項目一般都是屬于一類高層綜合建筑，因此存在大量一二級負荷。對于消防設(shè)備的一二級負荷按照規(guī)范都是雙回路電源末端加雙切箱，但是對于非消防設(shè)備的一二級負荷（例如：高層的走道照明，潛污泵、生活泵、普通客梯、扶梯等）是否有必要采用雙電源切換甚至末端切換。一般來說在供電電源上已經(jīng)滿足規(guī)范了一二級負荷的要求，那么對一二級負荷的末端針對重要程度的不同性采用不同的供電方式，比如一般的一二級負荷可采用樹干式或者放射式自變電所引出回路供電，對較重要的一二級負荷（比如生活水泵、潛污泵）可以設(shè)總的雙電源切換箱然后再通過放射式引至各防火分區(qū)或各樓層總的配電箱。對于車庫內(nèi)的

38、普通照明可以采用單電源，不需要采用雙電源末端切換。對于客梯這類重要的負荷設(shè)備可以采用末端雙電源切換。對于車庫的照明做法有很多，這樣一來可以一定程度上減少雙電源開關(guān)的數(shù)量、電纜數(shù)量及變電所低壓出線的數(shù)量，相應(yīng)的減少成本。3、 商業(yè)綜合體項目一般都是以商業(yè)業(yè)態(tài)為主，商場屬于人員密集場所，所以對商場內(nèi)的照明的供電的安全性就顯的尤為重要。商場內(nèi)的營業(yè)廳照明分為一般照明、專用照明、應(yīng)急照明（包含備用照明），在供電出現(xiàn)故障時，只要保證應(yīng)急照明，即可保證商場內(nèi)人員撤離及商品安全。再進一步保證商場內(nèi)的一般照明及必要空調(diào)通風、交通設(shè)備等商場營業(yè)必需電力，可使商場正常營業(yè)，故商場一般照明的應(yīng)該也屬于比較重要的負荷。但是根據(jù)民規(guī)附錄A中“大型商場及超市營業(yè)廳的備用照明用電屬