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1、建設(shè)項(xiàng)目總投資的各項(xiàng)費(fèi)用在這里了許多人之所以干不好造價(jià),是因?yàn)闆](méi)有形成正確的造價(jià)邏輯。今天我們就用“邏輯”思維重新梳理一個(gè)問(wèn)題:什么是造價(jià)。要想知道什么是工程造價(jià),我們先看什么是建設(shè)項(xiàng)目總投資。建設(shè)項(xiàng)目總投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件,在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。其中建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對(duì)應(yīng)于固定資產(chǎn)投資,固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。流動(dòng)資金指為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。工程造

2、價(jià)基本構(gòu)成包括用于購(gòu)買(mǎi)工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的費(fèi)用,用于建筑施工和安裝施工所需支出的費(fèi)用,用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用,用于購(gòu)置土地所需的費(fèi)用,也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)的費(fèi)用等??傊?,工程造價(jià)是指在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。從上圖顯示邏輯框架中可以看出,工程造價(jià)由建設(shè)投資和建設(shè)期利息構(gòu)成,建設(shè)投資又由三大塊構(gòu)成,我們先來(lái)看最難的部分一一工程費(fèi)用。這是我們接觸最多的一項(xiàng)。工程費(fèi)用由建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)組成,我們先看設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的,它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建

3、設(shè)中,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大,意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,購(gòu)買(mǎi)工器具已經(jīng)不僅僅局限于國(guó)內(nèi)了。國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠(chǎng)的交貸價(jià)或訂貨合同價(jià), 即出廠(chǎng)(場(chǎng))價(jià)格。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠(chǎng)或供應(yīng)商的詢(xún)價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定,或采用一定的方法計(jì)算確定。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求,由國(guó)內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)批量生產(chǎn)的,符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般有完善的設(shè)備交易市場(chǎng),因此可通過(guò)查詢(xún)相關(guān)交易市場(chǎng)價(jià)格或向設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)得到國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)

4、設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn), 各設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn), 只能按訂貨要求并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由于單件生產(chǎn)、無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn),所以無(wú)法獲取市場(chǎng)交易價(jià)格,只能按其成本構(gòu)成或相關(guān)技術(shù)參數(shù)估算其價(jià)格。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法,如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組谷估價(jià)法、定額估價(jià)法等。但無(wú)論采用哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠(chǎng)價(jià),并且計(jì)算方法要簡(jiǎn)便。進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià),即設(shè)備抵達(dá)買(mǎi)方邊境、港口或車(chē)站,交納完各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)后形成的價(jià)格。抵岸價(jià)通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)( CIF )和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的到岸

5、價(jià),即設(shè)備抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站所形成的價(jià)格。在國(guó)際貿(mào)易中,交易雙方所使用的交貨類(lèi)別不同,則交易價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也有所差異 。進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用是指進(jìn)口設(shè)備在辦理進(jìn)口手續(xù)過(guò)程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入設(shè)備原價(jià)的銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅及進(jìn) 口車(chē)輛的車(chē)輛購(gòu)置稅等。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指國(guó)內(nèi)采購(gòu)設(shè)備自來(lái)源地、 國(guó)外采購(gòu)設(shè)備自到岸港運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)發(fā)生的采購(gòu)、運(yùn)輸、運(yùn)輸保險(xiǎn)、保管、裝卸等費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的, 保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、 儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置

6、費(fèi)為計(jì)算基數(shù), 按照部門(mén)或行業(yè)規(guī)定的工具、 器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。接下來(lái)讓我們看看最難的一個(gè)知識(shí)點(diǎn), 圈起來(lái),劃重點(diǎn)! 建筑安裝工程費(fèi)就像紫霞仙子和她姐姐一樣,她們兩個(gè)用一個(gè)軀體,白天是紫霞,晚上是青霞。按照費(fèi)用要素構(gòu)成, 按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分, 建筑安裝工程費(fèi)包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)。其中,利潤(rùn)是指施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利,由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定,在這里不做贅述。建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。這是我們 造價(jià)人員最常見(jiàn)的劃分方式,在GCCP5.0造

7、價(jià)匯總界面,我們經(jīng)??匆?jiàn)這樣的匯總方式。其中,規(guī)費(fèi)和稅金的構(gòu)成和計(jì)算與按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成部分是相同的,在這里不做贅述。一個(gè)工程的項(xiàng)目要花的“錢(qián)”可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些, 還有一些“錢(qián)”在哪里呢?它們被我們的“甲方爸爸”花掉了。工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、全部工程項(xiàng)目建設(shè)以及未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的,除工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、增值稅、建設(shè)期融資費(fèi)用、流動(dòng)資金以外的費(fèi)用。政府有關(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理監(jiān)督所發(fā)生的,并由其部門(mén)財(cái)政支出的費(fèi)用,不得列入相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。建設(shè)單位管理費(fèi)是指項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。包括工作人員薪

8、酬及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)(含軟件)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)是指取得土地與工程建設(shè)施工準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用,包括土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。技術(shù)服務(wù)費(fèi)是指在項(xiàng)目建設(shè)全部過(guò)程中委托第三方提供項(xiàng)目策劃、技術(shù)咨詢(xún)、 勘察設(shè)計(jì)、 項(xiàng)目管理和跟蹤驗(yàn)收評(píng)估等技術(shù)服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用。技術(shù)服務(wù)費(fèi)包括可行性研究費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)造費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用費(fèi)、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)及其他咨詢(xún)費(fèi)。按照國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于 進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知 (發(fā)改價(jià)格 2015 299 號(hào))的規(guī)定,技術(shù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)是指為達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件在建設(shè)期發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的費(fèi)用。包括專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)因各種不可預(yù)見(jiàn)因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用,包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)

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