33#、36#住宅樓

1、目錄第一章 編 制 說 明 .1第二章 工程概況 .3第三章 施工組織 .5第一節(jié) 施工組織機構(gòu) . 5第二節(jié) 管理體系及框圖 . 7第三節(jié) 方針目標管理 . 8第四節(jié) 施工安排及流水段的劃分 . 9第五節(jié) 推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝及降低成本措施 . 9第六節(jié) 工程總進度計劃 . 9第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 10第四章 施工準備及施工總平面布置 .1.2第一節(jié) 技術(shù)準備 . 12第二節(jié) 施工組織準備 . 12第三節(jié) 直運輸機械及主要機具的選擇 . 12第四節(jié) 施工平面規(guī)劃布置 . 14第五節(jié) 施工現(xiàn)場臨時用電 . 14第六節(jié) 施工現(xiàn)場臨時用水 . 15第七節(jié) 勞動力配備 . 15第五章 主要

2、施工方案方法 .1.7第一節(jié) 測量放線、軸線及標高控制 . 17第二節(jié) 基礎(chǔ)工程 . 17第三節(jié) 主體工程 . 20第六章 屋面工程 .2.5.第七章 裝飾裝修工程 .2.7第一節(jié) 天棚抹灰 . 27第二節(jié) 內(nèi)墻面抹灰 . 27第三節(jié) 樓地面工程 . 28第四節(jié) 內(nèi)墻面涂料及瓷磚 . 29第五節(jié) 外墻飾面 . 30第六節(jié) 門窗及油漆、玻璃 . 32第八章 重點部位施工方法及技術(shù)措施 .3.3第一節(jié) 樁基礎(chǔ). 33第二節(jié) 三間一臺的施工 . 34第三節(jié) 屋面工程 . 35第四節(jié) 現(xiàn)澆混凝土 . 36第九章 土建與安裝的施工配合 .3.7第十章 成品保護措施 .4.0第十一章 質(zhì)量保證措施 .4.

3、1第十二章 保證工期的措施 .4.4第十三章 保證安全、文明施工的措施 .4.5第十四章 售前售后服務(wù)及工程技術(shù)檔案資料管理 .47第十五章 應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝及合理化建議 .49第一章 編 制 說 明一、編制依據(jù)1 、康南市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室一九九九年十月十四日發(fā)布的“施工招標文件”及 33#36#工程評標原則。 b5E2RGbCAP矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。2、國家及省市頒布的有關(guān)建筑施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準、安全法規(guī)、文 明施工條例等。3、本公司數(shù)十年來施工組團建筑的經(jīng)驗及數(shù)次贏得“長城杯 ”的成功經(jīng)驗總結(jié)推廣。4、國家和行業(yè)現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范：GBJ202-83 地基與

4、基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范GB50204-92 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50209-95 地面與樓地面工程施工及驗收規(guī)范GB50207-94 屋面工程技術(shù)規(guī)范JGJ73-91 建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范GBJ300-88 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準GBJ301-88 建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準JGJ59-88 建筑施工安全檢查評分標準JGJ80-91 建筑施工高處作業(yè)安全檢查技術(shù)規(guī)范JGJ33-86 建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ46-88 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范GBJ203-83 磚石工程施工及驗收規(guī)范GBJ206-83 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范JGJ18-96 鋼筋焊接及驗收

5、規(guī)程JGJ27-86 鋼筋焊接接頭試驗方法GBJ107-87 混凝土強度檢驗評定標準GB50164-92 混凝土質(zhì)量控制標準JGJ33-86 建筑機械使用安全技術(shù)操作規(guī)程JGJ46-88 建筑施工臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ88-92 龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范JGJ59-88 建筑施工安全檢查檢查評分標準GB9462-88 塔式起重機技術(shù)條件GB5144-94 塔式起重機安全規(guī)程GB8525-87 鋼筋調(diào)直切斷機二、編制說明及內(nèi)容1、本投標施工組織設(shè)計嚴格按照工程招標范圍和招標文件對施工組織設(shè)計的 要求進行編制。在人員、機械、材料調(diào)配、質(zhì)量要求、進度安排等方面統(tǒng)一部署的 原則下，由土建

6、、安裝及裝修幾大專業(yè)有機組成。 p1EanqFDPw聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍 測。2、根據(jù)本工程的特點、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質(zhì)量的 高度責(zé)任感，我們的編制原則是 “經(jīng)濟、合理、優(yōu)質(zhì)、高效 ”。 DXDiTa9E3d殘騖樓諍錈 瀨濟溆塹籟婭騍。3、本投標施工組織設(shè)計的編制，受到了我公司的高度重視和大力支持，公司 專門成立該工程投標方案小組，采用 “對比優(yōu)化、博采眾長 ”的編制思路，以使本方 案重點突出，有較強針對性和可操作性。 RTCrpUDGiT釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。4、本工程施工組織設(shè)計包括土建和安裝工程兩部分第二章工程概況一、工程概況本工程為康南市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公

7、室開發(fā)建設(shè)的農(nóng)房遷建工程，工程名稱為：33#、36#工程。該工程由市建筑設(shè)計研究院設(shè)計。兩幢建筑總面積約8215m2，共七個單元，其中33#住宅為四個單元，36#住宅為三個單元，層數(shù)均為七層，層高 2.8 米。33#住宅高度為 21.6 米，36#住宅高度為 21.8 米。主體為磚混結(jié) 構(gòu)，基礎(chǔ)為打入式預(yù)制樁基礎(chǔ)。工程概況見下表：5PCzVD7HxA彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。建設(shè)單位市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室工程名稱33#、36#工程設(shè)計單位市建筑設(shè)計研究院建筑建面積m28215 m2基礎(chǔ)結(jié)類型構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)筑層數(shù)七層特層高2.80m特結(jié)構(gòu)征類型磚混結(jié)構(gòu)征總高33# 21.6m；36# 21.8m

8、裝飾裝修一覽表樓地面廚房、衛(wèi)生間為陶瓷錦磚，其余樓地面為水泥豆石面層。內(nèi)墻面廚房、衛(wèi)生間為白色釉面磚墻裙，高度分別為 1.2m 和1.8m，其余房間為混合砂漿抹灰，面刷 106 白色內(nèi)墻涂料。外墻面33#陽臺及樓梯間外墻面為褐色水刷石飾面， 其余為搓砂飾 面； 36#勒腳為褐色外墻涂料，大面為象牙色外墻涂料。天棚天棚均為水泥砂漿天棚，面刷洗 106 白色內(nèi)墻涂料。窗門夕卜墻門窗為空腹鋼門窗，入戶門為防火門，內(nèi)門為木制夾板 門；陽臺門為鋼制推拉門。漆油本工程樓梯欄桿刷淺灰色油性調(diào)和漆，鋼門窗面刷灰藍色油工性調(diào)和漆。程面屋本工程屋面采用 SBS 改性瀝青防水膠防水層，有組織排水；工斜屋面米用 1.

9、5 厚涂膜防水膠。程、工程特點及施工難點1、 本工程基礎(chǔ)為打入式預(yù)制樁，從地勘資料來看，地下軟弱層較厚，故在施 工時應(yīng)注意成樁質(zhì)量。2、 本工程為住宅，廚房、衛(wèi)生間、盥洗間及陽臺較多，故要特別注意三間一臺”的施工質(zhì)量。3、 磚砌體分項工程為本工程的最重要的分項，且采用的是 KPI型磚施工時一 定要注意門窗厚度洞口的尺寸，作好匹數(shù)桿的標注工作。 jLBHrnAlLg謀蕎摶篋飆鐸懟類 蔣薔點鉍。4、本工程 33#外墻飾面分別為深淺不一的褐色搓砂和水刷石，且外墻面積大，線條多，故選材及配料均要嚴格控制質(zhì)量。XHAQX74J0X廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。5、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工時要

10、注意粘貼質(zhì)量。6381114第三章 施工組織第一節(jié) 施工組織機構(gòu)一、施工組織機構(gòu)的建立我公司在本工程施工中嚴格實行 “項目法 ”施工，由公司優(yōu)秀的項目經(jīng)理組建的 項目經(jīng)理部來負責(zé)此工程的具體施工管理。同時向業(yè)主鄭重承諾：針對該工程項 目，我公司推選的項目班子一律持證上崗。實行項目經(jīng)理責(zé)任制，項目經(jīng)理將對質(zhì) 量、工期、安全、成本及文明施工全面負責(zé)。各施工管理職能部門在項目經(jīng)理部的 指導(dǎo)下做到有計劃的組織施工，確保本工程質(zhì)量、工期、安全等方面達到目標要 求。 LDAYtRyKfE煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。該項目經(jīng)理部采用老、中、青相結(jié)合的方式，把老同志的豐富經(jīng)驗、中年同志 的穩(wěn)重干練、年輕同志的開

11、拓進取精神有機結(jié)合，形成強有力的項目班子。其項目 經(jīng)理部主要人員均來自施工生產(chǎn)管理第一線的骨干力量，年富力強、精力充沛，而 且個人素質(zhì)較高，專業(yè)技術(shù)水平強。 Zzz6ZB2Ltk鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。二、施工組織機構(gòu)的啟動與高效運作1、根據(jù)本工程的情況及特點，有針對性的組建項目班子，并且入選一旦經(jīng)過 甲、乙雙方確認，全班人馬將處于啟動狀態(tài)，未進場之前，可根據(jù)設(shè)計要求積極為 本工程做好開工前的準備工作（材料、機械、技術(shù)等準備工作與策劃工作），并且 以無條件滿足本工程需要為前提，未經(jīng)業(yè)主同意中途變換人選，我公司愿意接受處 罰。 dvzfvkwMI1籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻。2、根據(jù)項目經(jīng)理部的

12、工作實際，具體明確每個項目管理人員的責(zé)、權(quán)、利， 使全體管理人員有條不紊、 忙而且有緒地開展工作， 從而較大幅度地提高項目經(jīng)理 部的工作效率，有效促進整體管理實力的強化，使項目經(jīng)理部管理體系有更多的精 力和時間來分析運籌各種復(fù)雜的管理局面，做到項目整體下活一盤棋，充分發(fā)揮每 個棋子的作用，并且決策有的放矢，成竹在胸，不打無把握之仗。 rqyn14ZNXI預(yù)頌 圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。3、以已制定的各項管理制度來指導(dǎo)、督促、規(guī)范每個管理人員的工作質(zhì)量、 效率。變 “人管理人”、“人盯人”為“制度管理人 ”，做到項目管理 “有章可循、執(zhí)法必 嚴、違章必糾 ”，這樣形成賞罰分明的先進管理模式。 Emx

13、vxOtOco滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦 鋇絨。4、在勞動力調(diào)配上，由項目經(jīng)理部會同公司勞動力調(diào)配部門，組織優(yōu)秀施工 班組，具有豐實檢經(jīng)驗和施工技術(shù)水平的操作人員。 SixE2yXPq5鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫 勵。在物力上，公司的材料分公司將優(yōu)先供應(yīng)和串換現(xiàn)場需要的各種材料，公司的 機械化分公司在塔機，砼、砂漿機具，發(fā)電設(shè)備等機械器具上優(yōu)先解決，專人負 責(zé)，確保機械器具的正常運轉(zhuǎn)和使用。 6ewMyirQFL擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。在財力上，建設(shè)單位拔付的工程款在銀行成立專門帳戶，?？顚Ｓ?，當建設(shè)單 位的資金暫時不到位時由公司內(nèi)部通過資金結(jié)算中心等部門調(diào)集資金，保證工程正 常施工。kavU42VR

14、Us贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。5、特別值得一提的是：我公司項目管理看重經(jīng)濟效益，但更看重社會效益， 將項目職業(yè)道德作為專項考核制度，并在項目管理中大力提倡和推廣，收到了良好 的效果和較多老客戶和新任務(wù)的回報。 y6v3ALoS89壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。具體做法是把項目施工職業(yè)道德的具體含義，標準分解落實到項目每個管理人 員和操作人頭上并與他們的收入掛勾，形成了自覺抵制施工質(zhì)量和材料質(zhì)量上的以 次充好、偷工減料、 弄虛作假等到不良行為的企業(yè)文化， 施工質(zhì)量做到業(yè)主與監(jiān)理 是否在場都一個樣，讓業(yè)主和用戶放心享受精品工程的高品質(zhì)使用價值。 M2ub6vSTnP蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。有口皆碑的質(zhì)量，為我公司發(fā)展贏得了一個又一個的新老朋友，