行業(yè)會(huì)計(jì)比較房地產(chǎn)

1、1課程名稱：行業(yè)會(huì)計(jì)比較課程名稱：行業(yè)會(huì)計(jì)比較學(xué)習(xí)情境五學(xué)習(xí)情境五房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算234房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知1開發(fā)成本的核算開發(fā)成本的核算2開發(fā)產(chǎn)品的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算3房地產(chǎn)企業(yè)典型業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算5學(xué)習(xí)子情境一 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)認(rèn)知一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念及其主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念及其主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權(quán)在依法取得土地使用權(quán)（開發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)）的基礎(chǔ)上，對(duì)土地及（開發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)）的基礎(chǔ)上，對(duì)土地及其地上建筑物進(jìn)行建設(shè)、改造、利用等生其地上建筑物進(jìn)行建設(shè)、改造、利用等生產(chǎn)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的

2、活動(dòng)。產(chǎn)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的活動(dòng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)和從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。概念概念6學(xué)習(xí)子情境一 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)認(rèn)知主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng),按開發(fā)對(duì)象的不同按開發(fā)對(duì)象的不同n土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)n房屋的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)房屋的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)n城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)n代建工程的開發(fā)與建設(shè)代建工程的開發(fā)與建設(shè)7學(xué)習(xí)子情境一 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)認(rèn)知房地產(chǎn)典型會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)典型會(huì)計(jì)核算業(yè)

3、務(wù)為： 開發(fā)成本的核算開發(fā)成本的核算 開發(fā)產(chǎn)品的核算開發(fā)產(chǎn)品的核算會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)1.資金需求量大，籌資渠道廣泛，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大資金需求量大，籌資渠道廣泛，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大2.資金占用形態(tài)的多元性，成本核算對(duì)象確定具資金占用形態(tài)的多元性，成本核算對(duì)象確定具 有復(fù)雜性有復(fù)雜性3.核算周期的長(zhǎng)期性核算周期的長(zhǎng)期性4.商品銷售的特殊性商品銷售的特殊性8可行性研究可行性研究征地補(bǔ)償征地補(bǔ)償拆遷安置拆遷安置七通一平：七通一平：通給水、通排水、通電力、通電訊、通燃?xì)狻⑼ńo水、通排水、通電力、通電訊、通燃?xì)狻?通熱力、同道路、場(chǎng)地平整通熱力、同道路、場(chǎng)地平整建筑安裝建筑安裝配套設(shè)施工程配套設(shè)施工程綠化環(huán)衛(wèi)

4、工程綠化環(huán)衛(wèi)工程9房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與制造企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)比較房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與制造企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)比較房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)土地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)土地制造企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)制造企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前必須取得土地在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前必須取得土地使用權(quán)，然后才可興建建筑物使用權(quán)，然后才可興建建筑物在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)，在廠房、機(jī)器、人在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)，在廠房、機(jī)器、人員、材料等必備資源就可進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)員、材料等必備資源就可進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍涉及產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售、提供經(jīng)營(yíng)范圍涉及產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售、提供加工修

5、理、修配勞務(wù)等加工修理、修配勞務(wù)等房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品銷售后位置不變房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品銷售后位置不變產(chǎn)品銷售后位置會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移、實(shí)物消耗產(chǎn)品銷售后位置會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移、實(shí)物消耗房產(chǎn)完工后根據(jù)用途不同，分別作房產(chǎn)完工后根據(jù)用途不同，分別作為開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房使用房使用產(chǎn)品生產(chǎn)完成后，作為產(chǎn)成品入庫(kù)，一產(chǎn)品生產(chǎn)完成后，作為產(chǎn)成品入庫(kù)，一般用于對(duì)外銷售般用于對(duì)外銷售房屋銷售后購(gòu)房者取得房屋的所有房屋銷售后購(gòu)房者取得房屋的所有權(quán)，以及國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)，以及國(guó)有土地使用權(quán)產(chǎn)品銷售后購(gòu)買人取得產(chǎn)品所有權(quán)產(chǎn)品銷售后購(gòu)買人取得產(chǎn)品所有權(quán)土地使用權(quán)期限較長(zhǎng)；居住用地土地使用權(quán)期限較長(zhǎng)；居

6、住用地70年；工業(yè)用地年；工業(yè)用地50年；商業(yè)、旅游、年；商業(yè)、旅游、娛樂用地娛樂用地40年；年；壽命期限因具體產(chǎn)品而有所不同壽命期限因具體產(chǎn)品而有所不同10開發(fā)成本種類：開發(fā)成本種類：土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本成本核算項(xiàng)目：成本核算項(xiàng)目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)成本內(nèi)開發(fā)成本內(nèi)容容學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算11（一）（一） “開發(fā)成本開發(fā)成本” 成本類賬戶，核

7、算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地成本類賬戶，核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過(guò)程中、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)費(fèi)用。發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)費(fèi)用。企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出而發(fā)生的出租房工程支出，也在本賬戶中核算。，也在本賬戶中核算。 “土地開發(fā)土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)房屋開發(fā)”、“配套配套設(shè)施開發(fā)設(shè)施開發(fā)”“”“代建工程開發(fā)代建工程開發(fā)”為其二級(jí)科目為其二級(jí)科目，再按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核，再按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。算。開發(fā)成本核算開發(fā)成本核算學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算

8、12（二）（二） “開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用” 成本類賬戶，核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)成本類賬戶，核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)等。保費(fèi)等。 該賬戶按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門設(shè)置該賬戶按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門設(shè)置明細(xì)賬戶。明細(xì)賬戶。開發(fā)成本核算開發(fā)成本核算學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算13核核算算方方法法開發(fā)費(fèi)用發(fā)生開發(fā)費(fèi)用發(fā)生“開發(fā)成本開發(fā)成本”“開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)

9、間接費(fèi)用”入計(jì)配分末期入計(jì)配分末期完工完工“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”開發(fā)成本核算開發(fā)成本核算直接費(fèi)用直接費(fèi)用間接費(fèi)用間接費(fèi)用銷售銷售會(huì)計(jì)核算的整體程序會(huì)計(jì)核算的整體程序?qū)W習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本 貸：銀行存款貸：銀行存款/應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款/應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用14學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算土地開土地開發(fā)費(fèi)用發(fā)費(fèi)用 發(fā)生發(fā)生“開發(fā)成本開發(fā)成本 土地開發(fā)土地開發(fā)”“開發(fā)間接開發(fā)間接費(fèi)用費(fèi)用” “開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”“開發(fā)成本開發(fā)成本 房屋開發(fā)房屋開發(fā)”直接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入期

10、末分配計(jì)入期末分配計(jì)入完工完工自用自用 土地開發(fā)成本核算程序圖土地開發(fā)成本核算程序圖一、土地開發(fā)成本核算一、土地開發(fā)成本核算對(duì)外銷售對(duì)外銷售15例：盛世房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開例：盛世房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開發(fā)支出。如下表發(fā)支出。如下表支出項(xiàng)目支出項(xiàng)目商品性土地商品性土地自用土地自用土地支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)850000750000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款6000036000應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款5600050000分配開發(fā)間接費(fèi)分配開發(fā)間接費(fèi)20000合計(jì)合計(jì)9

11、860008360001.用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本征地補(bǔ)償費(fèi)（商品性土地開發(fā)成本）征地補(bǔ)償費(fèi)（商品性土地開發(fā)成本） 850000 征地補(bǔ)償費(fèi)（自用土地開發(fā)成本）征地補(bǔ)償費(fèi)（自用土地開發(fā)成本） 750000 貸：銀行存款貸：銀行存款 16000002.用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款借：借：開發(fā)成本借：借：開發(fā)成本前期工程費(fèi)（前期工程費(fèi)（商品性土地開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本） 60000 前期工程費(fèi)（前期工程費(fèi)（自用土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本） 36000 貸：銀行存款貸：銀行存款 960003.將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)

12、設(shè)施工程款入賬將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（商品性土地開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本） 56000 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（自用土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本） 50000 貸：銀行存款貸：銀行存款 1060004.分配應(yīng)計(jì)入商品性土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用分配應(yīng)計(jì)入商品性土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)（開發(fā)間接費(fèi)（商品性土地開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本） 20000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 2000016 2010年北京鼎盛房地產(chǎn)公司開發(fā)昌平區(qū)年北京鼎盛房地產(chǎn)公司開發(fā)昌平區(qū)新城小區(qū)建設(shè)用地新城小區(qū)建設(shè)用地8 0

13、00平方米，計(jì)劃平方米，計(jì)劃40%作作為商品性建設(shè)用地對(duì)外銷售，為商品性建設(shè)用地對(duì)外銷售，60%用于本企業(yè)用于本企業(yè)進(jìn)行商品房開發(fā)用地。在開發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下進(jìn)行商品房開發(fā)用地。在開發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1、用銀行存款支付征用土地拆遷費(fèi)、耕地占、用銀行存款支付征用土地拆遷費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)等用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)等300萬(wàn)元。萬(wàn)元。2、拆遷地上各種建筑物材料回收，共收回現(xiàn)、拆遷地上各種建筑物材料回收，共收回現(xiàn)金金6萬(wàn)元，存入開戶銀行。萬(wàn)元，存入開戶銀行。3、該土地開發(fā)項(xiàng)目采用出包方式建設(shè)，結(jié)算、該土地開發(fā)項(xiàng)目采用出包方式建設(shè)，結(jié)算應(yīng)付承包建設(shè)單位新城小區(qū)建設(shè)用地應(yīng)付承包建設(shè)單

14、位新城小區(qū)建設(shè)用地“三通一三通一平平”費(fèi)用費(fèi)用10萬(wàn)元。萬(wàn)元。借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā) 300萬(wàn)萬(wàn) 貸：銀行存款貸：銀行存款 300萬(wàn)萬(wàn)借：銀行存款借：銀行存款 6萬(wàn)萬(wàn) 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā)6萬(wàn)萬(wàn)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本土地開發(fā)土地開發(fā) 10萬(wàn)萬(wàn) 貸：應(yīng)付賬款貸：應(yīng)付賬款某單位某單位 10萬(wàn)萬(wàn)學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算土地開發(fā)成本核算舉例土地開發(fā)成本核算舉例17 4、支付由市基礎(chǔ)設(shè)施工程公司、支付由市基礎(chǔ)設(shè)施工程公司承包的基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用承包的基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用60萬(wàn)元。萬(wàn)元。 5、期末分配結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用，、期末分配結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用，新城小區(qū)建設(shè)用

15、地應(yīng)負(fù)擔(dān)新城小區(qū)建設(shè)用地應(yīng)負(fù)擔(dān)3萬(wàn)元。萬(wàn)元。 6、昌平區(qū)建設(shè)用地開發(fā)工程完、昌平區(qū)建設(shè)用地開發(fā)工程完工，并驗(yàn)收合格，其中工，并驗(yàn)收合格，其中3 200平方平方米直接對(duì)外銷售，米直接對(duì)外銷售，4 800平方米用平方米用于企業(yè)開發(fā)商品房，結(jié)轉(zhuǎn)其成本。于企業(yè)開發(fā)商品房，結(jié)轉(zhuǎn)其成本。計(jì)算各成本核算對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偟挠?jì)算各成本核算對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)成本：土地開發(fā)成本：結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：4、借：開發(fā)成本、借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本 60萬(wàn)萬(wàn) 貸：銀行存款貸：銀行存款 60萬(wàn)萬(wàn) 5、借：開發(fā)成本、借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本 3萬(wàn)萬(wàn) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 3萬(wàn)萬(wàn)

16、6、土地開發(fā)總成本、土地開發(fā)總成本 300610603 367（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 對(duì)外銷售土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~對(duì)外銷售土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~ 36740%146.8（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 自用土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~自用土地應(yīng)分?jǐn)偝杀绢~ 36760%220.2（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本：借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品土地土地 146.8萬(wàn)萬(wàn) 開發(fā)成本開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 220.2萬(wàn)萬(wàn) 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本367萬(wàn)萬(wàn) 土地開發(fā)成本核算舉例土地開發(fā)成本核算舉例學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算18二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算 配套設(shè)施是指房

17、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的與開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)配套設(shè)施是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的與開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施?？煞譃閮纱箢悾旱母鞣N服務(wù)性設(shè)施?？煞譃閮纱箢悾?不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施：不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施：水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼兒水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼兒園、公廁等。園、公廁等。能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目：商店、銀行、郵局、中小學(xué)、文化站、項(xiàng)目：商店、銀行、郵局、中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等醫(yī)院等學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算配套設(shè)配套設(shè)施開發(fā)施開發(fā)費(fèi)用發(fā)費(fèi)用發(fā)生生“開發(fā)成本開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)配套設(shè)施

18、開發(fā)”“開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用” “開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”某配套設(shè)施某配套設(shè)施“開發(fā)成本開發(fā)成本 房屋開發(fā)房屋開發(fā)” 配套設(shè)施開發(fā)成本核算程序圖配套設(shè)施開發(fā)成本核算程序圖二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算間接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入期末分配計(jì)入期末分配計(jì)入完工完工不能有不能有償轉(zhuǎn)讓償轉(zhuǎn)讓能有償轉(zhuǎn)讓能有償轉(zhuǎn)讓學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算“開發(fā)成本開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”計(jì)入房屋成本或計(jì)入房屋成本或能有償轉(zhuǎn)讓的配能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施成本套設(shè)施成本20注注意意 為了正確計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)房屋開發(fā)成本為了正確計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)房屋開發(fā)成本,配套設(shè)配套設(shè)施如果與房屋很多時(shí)

19、候都不是同步開發(fā)，要施如果與房屋很多時(shí)候都不是同步開發(fā)，要按配套設(shè)施的預(yù)算成本通過(guò)預(yù)提的方式，將按配套設(shè)施的預(yù)算成本通過(guò)預(yù)提的方式，將配套設(shè)施費(fèi)用計(jì)入房屋開發(fā)成本。即：配套設(shè)施費(fèi)用計(jì)入房屋開發(fā)成本。即： 借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）貸：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）將來(lái)配套設(shè)施開發(fā)完工結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，將來(lái)配套設(shè)施開發(fā)完工結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)， 借：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用）借：其他應(yīng)付款（預(yù)提費(fèi)用） 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)配套設(shè)施開發(fā)學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算21n例例 祥云房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)祥云房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，

20、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店、一座水塔和一所幼兒園，小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店、一座水塔和一所幼兒園，上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工。其中，商店建成后，上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工。其中，商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給湘江公司經(jīng)營(yíng)超市。水塔和幼兒園的開發(fā)有償轉(zhuǎn)讓給湘江公司經(jīng)營(yíng)超市。水塔和幼兒園的開發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔和商品房支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔和商品房等同步開發(fā)，幼兒園與商品房等不同步開發(fā)，其支出等同步開發(fā)，幼兒園與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出有關(guān)支出22支出項(xiàng)目支出項(xiàng)目商

21、店商店水塔水塔幼兒園幼兒園支付征地拆遷費(fèi)支付征地拆遷費(fèi)1800009000180000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款650002000045000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款850002200095000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款620000530000400000分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)75000分配開發(fā)間接費(fèi)分配開發(fā)間接費(fèi)95000預(yù)提幼兒園設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提幼兒園設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)800001.用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（商

22、店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 180000 配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔）配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔） 9000 配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園）配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園） 180000 貸：銀行存款貸：銀行存款 3690002.用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（商店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 65000 配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔）配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔） 20000 配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園）配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園）45000 貸：銀行存款貸：銀行存款 1300003.將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)；將應(yīng)付施工企

23、業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)；借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（商店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 85000 配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔）配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔） 22000 配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園）配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園） 95000 貸：應(yīng)付賬款貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款應(yīng)付工程款 202000 借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（商店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 620000 配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔）配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔） 530000 配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園）配套設(shè)施開發(fā)成本（幼兒園） 400000 貸：應(yīng)付賬款貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款應(yīng)付工程款 15500004.分

24、配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)分配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（商店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 75000 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔）配套設(shè)施開發(fā)成本（水塔） 750005.分配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)分配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（商店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 95000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 950006.預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本配

25、套設(shè)施開發(fā)成本（商店）配套設(shè)施開發(fā)成本（商店） 80000 貸：預(yù)提費(fèi)用貸：預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 8000023三、房屋開發(fā)成本的核算三、房屋開發(fā)成本的核算目的與用途為對(duì)外銷售而開發(fā)的商品房為對(duì)外銷售而開發(fā)的商品房為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的經(jīng)營(yíng)為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的經(jīng)營(yíng)房房 為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的代建房受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的代建房學(xué)習(xí)子情境二學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算其開發(fā)成本均應(yīng)在其開發(fā)成本均應(yīng)在“開發(fā)成本開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”中核中核算算24n例例 天之衡

26、房地產(chǎn)開發(fā)公司將錦繡家園開發(fā)小區(qū)中的一幢天之衡房地產(chǎn)開發(fā)公司將錦繡家園開發(fā)小區(qū)中的一幢商品住宅工程出包給市第十建筑公司。工程完工，市第十商品住宅工程出包給市第十建筑公司。工程完工，市第十建筑公司提交建筑公司提交“工程價(jià)款結(jié)算單工程價(jià)款結(jié)算單”，工程價(jià)款共計(jì)，工程價(jià)款共計(jì)9000000元，已預(yù)付元，已預(yù)付6000000元。經(jīng)審查同意，天之衡房元。經(jīng)審查同意，天之衡房地產(chǎn)開發(fā)公司支付余款，期末分配結(jié)賬該商品住宅開發(fā)工地產(chǎn)開發(fā)公司支付余款，期末分配結(jié)賬該商品住宅開發(fā)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用程應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用25000元。元。n1）根據(jù)）根據(jù)“工程價(jià)款結(jié)算單工程價(jià)款結(jié)算單”確認(rèn)房屋開發(fā)成本確認(rèn)房屋

27、開發(fā)成本 借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 9000000 貸：銀行存款貸：銀行存款 3000000 預(yù)付賬款預(yù)付賬款市十建錦繡家園工程市十建錦繡家園工程 6000000n2）分配該商品房應(yīng)房屋的間接費(fèi)用）分配該商品房應(yīng)房屋的間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 25000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 2500025學(xué)習(xí)子情境二學(xué)習(xí)子情境二 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算四、代建工程開發(fā)成本的核算四、代建工程開發(fā)成本的核算 企業(yè)接受委托單位代為企業(yè)接受委托單位代為開發(fā)建設(shè)場(chǎng)地和開發(fā)建設(shè)場(chǎng)地和房屋房屋，可比照土地開發(fā)和房屋開發(fā)的核算，可比

28、照土地開發(fā)和房屋開發(fā)的核算方法進(jìn)行核算其開發(fā)費(fèi)用分別在方法進(jìn)行核算其開發(fā)費(fèi)用分別在“開發(fā)成開發(fā)成本本土地開發(fā)土地開發(fā)”和和“開發(fā)成本開發(fā)成本房屋開發(fā)房屋開發(fā)”兩個(gè)明細(xì)賬戶核算，開發(fā)工程完工驗(yàn)收合兩個(gè)明細(xì)賬戶核算，開發(fā)工程完工驗(yàn)收合格時(shí)，轉(zhuǎn)入格時(shí)，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品代建工程代建工程”賬戶。賬戶。 除土地、房屋外，其他代建工程如市政除土地、房屋外，其他代建工程如市政工程等工程等，其所發(fā)生的支出，通過(guò)，其所發(fā)生的支出，通過(guò)“開發(fā)成開發(fā)成本本代建工程開發(fā)代建工程開發(fā)”賬戶核實(shí)，工程完工賬戶核實(shí)，工程完工驗(yàn)收計(jì)入驗(yàn)收計(jì)入“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品代建工程代建工程”26n例例 環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)

29、公司5月接受市政建設(shè)指揮部委托，代為興月接受市政建設(shè)指揮部委托，代為興建松江風(fēng)景區(qū)；建松江風(fēng)景區(qū)； 5月月10日，企業(yè)用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)日，企業(yè)用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)50萬(wàn)元，設(shè)計(jì)勘察萬(wàn)元，設(shè)計(jì)勘察費(fèi)費(fèi)6萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3萬(wàn)；萬(wàn)；5月月15日，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付某施工企業(yè)工日，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付某施工企業(yè)工程進(jìn)度款程進(jìn)度款45萬(wàn)；萬(wàn)；5月月25日，支付風(fēng)景區(qū)綠化費(fèi)日，支付風(fēng)景區(qū)綠化費(fèi)3萬(wàn)元；萬(wàn)元；5月月31日，日，企業(yè)分配風(fēng)景應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用企業(yè)分配風(fēng)景應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用5萬(wàn)；萬(wàn)；5月月31日，該風(fēng)景區(qū)日，該風(fēng)景區(qū)竣工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本?？⒐?，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本。1）5月月10日日借：開發(fā)

30、成本借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)）代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)） 590000 貸：銀行存款貸：銀行存款 5900002）5月月15日日借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)）代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)） 450000 貸：應(yīng)付賬款貸：應(yīng)付賬款某施工企業(yè)某施工企業(yè) 4500003）5月月25日日借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)）代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)） 30000 貸：銀行存款貸：銀行存款 3000027n例例 環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司5月接受市政建設(shè)指揮部委托，代為興月接受市政建設(shè)指揮部委托，代為興建松江風(fēng)景區(qū)；建松江風(fēng)景區(qū)； 5月月10日，企業(yè)用銀

31、行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)日，企業(yè)用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)50萬(wàn)元，設(shè)計(jì)勘察萬(wàn)元，設(shè)計(jì)勘察費(fèi)費(fèi)6萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3萬(wàn)；萬(wàn)；5月月15日，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付某施工企業(yè)工日，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付某施工企業(yè)工程進(jìn)度款程進(jìn)度款45萬(wàn)；萬(wàn)；5月月25日，支付風(fēng)景區(qū)綠化費(fèi)日，支付風(fēng)景區(qū)綠化費(fèi)3萬(wàn)元；萬(wàn)元；5月月31日，日，企業(yè)分配風(fēng)景應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用企業(yè)分配風(fēng)景應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用5萬(wàn)；萬(wàn)；5月月31日，該風(fēng)景區(qū)日，該風(fēng)景區(qū)竣工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本?？⒐ぃY(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本。4）5月月31日日借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)）代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)） 50000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 500

32、00借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)）代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)） 1120000 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)）代建工程開發(fā)（松江風(fēng)景區(qū)） 112000028n五、開發(fā)間接費(fèi)用的核算五、開發(fā)間接費(fèi)用的核算n1.開發(fā)間接費(fèi)用的支出和核算開發(fā)間接費(fèi)用的支出和核算 開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。n2.開發(fā)間接費(fèi)用的分配開發(fā)間接費(fèi)用的分配 每月終了，應(yīng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)每月終了，應(yīng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行

33、分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。 為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配間接費(fèi)用。均不分配間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配進(jìn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本用，可直接分配進(jìn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本29開發(fā)項(xiàng)目編號(hào)名稱開發(fā)項(xiàng)目編號(hào)名稱直接成本直接成本分配開發(fā)間接費(fèi)分配開發(fā)間接費(fèi)商品房商品房200000出租房出租房80000周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房60000大型配套設(shè)施大型配

34、套設(shè)施110000公共配套設(shè)施（不作公共配套設(shè)施（不作有償轉(zhuǎn)讓有償轉(zhuǎn)讓80000商品性土地商品性土地150000合計(jì)合計(jì)68000060000間接費(fèi)用分配率間接費(fèi)用分配率=60000（680000-80000）=0.1房屋應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)用房屋應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)用=（200000+80000+60000）0.1=340000元元借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 34000 配套設(shè)施開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 11000 商品性土地開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 15000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用貸：開發(fā)間接費(fèi)用 600002000080006000110001500030開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品

35、是可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。是可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。產(chǎn)品開發(fā)完成后，根據(jù)其使用用途的不同分別作如下處理：產(chǎn)品開發(fā)完成后，根據(jù)其使用用途的不同分別作如下處理： 作為商品對(duì)外銷售的通過(guò)作為商品對(duì)外銷售的通過(guò)“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”核算核算 用于出租經(jīng)營(yíng)的通過(guò)用于出租經(jīng)營(yíng)的通過(guò)“出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品”核算核算 用于安置周轉(zhuǎn)使用的通過(guò)用于安置周轉(zhuǎn)使用的通過(guò)“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房”核算核算 自建自用的房產(chǎn)通過(guò)自建自用的房產(chǎn)通過(guò)“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”核算核算學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算31開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)核算會(huì)計(jì)核算賬戶設(shè)置賬戶設(shè)置“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”“分期收款開發(fā)產(chǎn)品分期收款開發(fā)產(chǎn)品”“出租開

36、發(fā)產(chǎn)品攤銷出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷”“周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷”“出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品”學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房”32開發(fā)產(chǎn)品核開發(fā)產(chǎn)品核算算借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本開發(fā)成本開發(fā)成本開發(fā)過(guò)程開發(fā)過(guò)程開發(fā)產(chǎn)品增加開發(fā)產(chǎn)品增加開發(fā)產(chǎn)品減少開發(fā)產(chǎn)品減少完工完工銷售銷售學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算以分期收款方式銷售時(shí)以分期收款方式銷售時(shí)借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)轉(zhuǎn)借：應(yīng)收賬款借：應(yīng)

37、收賬款/銀行存款銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入33n例例 盛大房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)其開發(fā)的住宅樓驗(yàn)收交接憑盛大房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)其開發(fā)的住宅樓驗(yàn)收交接憑證，結(jié)轉(zhuǎn)住宅樓開發(fā)實(shí)際成本證，結(jié)轉(zhuǎn)住宅樓開發(fā)實(shí)際成本10000000元。其后將該住元。其后將該住宅樓出售，取得價(jià)款收入宅樓出售，取得價(jià)款收入15000000元，款項(xiàng)存入銀行。元，款項(xiàng)存入銀行。n1）住宅樓完工驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本）住宅樓完工驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品房屋房屋 10000000 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 10000000n2）住宅樓出售收到價(jià)款，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本）住宅樓出售收到價(jià)款，結(jié)轉(zhuǎn)

38、銷售成本 借：銀行存款借：銀行存款 15000000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入商品房銷售收入 15000000 結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本商品房銷售成本 10000000 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋房屋 1000000034學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算開發(fā)完工或由開發(fā)開發(fā)完工或由開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租時(shí)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租時(shí)借：出租開發(fā)產(chǎn)品借：出租開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 或或 開發(fā)成本開發(fā)成本出租開發(fā)產(chǎn)品增加出租開發(fā)產(chǎn)品增加收取租金、攤銷成本收取租金、攤銷成本 收取租金時(shí)收取租金時(shí)借：銀

39、行存款借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 攤銷成本時(shí)攤銷成本時(shí)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品貸：出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷攤銷日常修理時(shí)（小額）日常修理時(shí)（小額）借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等貸：銀行存款等大修或裝修時(shí)大修或裝修時(shí)增加出租產(chǎn)品價(jià)值增加出租產(chǎn)品價(jià)值3發(fā)生修理費(fèi)用發(fā)生修理費(fèi)用35出租開發(fā)產(chǎn)品核算出租開發(fā)產(chǎn)品核算4借：應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款/銀行存款銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商品房銷售商品房銷售 結(jié)轉(zhuǎn)出租開發(fā)產(chǎn)品銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)出租開發(fā)產(chǎn)品銷售成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 （出租產(chǎn)品的攤余價(jià)值）（出租產(chǎn)品的攤余價(jià)值） 出租開發(fā)

40、產(chǎn)品攤銷（出租產(chǎn)品已提攤銷額）出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷（出租產(chǎn)品已提攤銷額） 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為銷售出租開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為銷售學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算36出租開發(fā)修理核算出租開發(fā)修理核算5 出租期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途，出租期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途，作為商品對(duì)外銷售發(fā)生的修理費(fèi)用，應(yīng)列為作為商品對(duì)外銷售發(fā)生的修理費(fèi)用，應(yīng)列為“銷銷售費(fèi)用售費(fèi)用”，不得作為，不得作為“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”進(jìn)行列示進(jìn)行列示出租開發(fā)產(chǎn)品改變用途出租開發(fā)產(chǎn)品改變用途學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算37n例例 天安房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的一棟商品房出租給甲企業(yè)，

41、房屋天安房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的一棟商品房出租給甲企業(yè)，房屋總成本總成本720萬(wàn)，租賃期限為萬(wàn)，租賃期限為5年，每月租金年，每月租金3萬(wàn)，租賃期間按月進(jìn)萬(wàn)，租賃期間按月進(jìn)行出租房攤銷，該商品房預(yù)計(jì)使用年限行出租房攤銷，該商品房預(yù)計(jì)使用年限40年，無(wú)殘值。年，無(wú)殘值。5年后租賃年后租賃到期，天安公司將該棟商品房改變用途，出售給丁公司，雙方協(xié)到期，天安公司將該棟商品房改變用途，出售給丁公司，雙方協(xié)議作價(jià)為議作價(jià)為800萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。n1）完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本）完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品房屋房屋 7200000 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本

42、 7200000n2）商品房用于出租）商品房用于出租 借：出租開發(fā)產(chǎn)品借：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品出租產(chǎn)品 7200000 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋房屋 7200000n3）按月收取租金，并進(jìn)行出租房攤銷）按月收取租金，并進(jìn)行出租房攤銷 借：銀行存款借：銀行存款 30000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 30000 出租房月攤銷額出租房月攤銷額=72000004012=15000元元 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 15000 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷出租產(chǎn)品攤銷 1500038例例 天安房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的一棟商品房出租給甲企業(yè)，天安房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的一棟商品

43、房出租給甲企業(yè)，房屋總成本房屋總成本720萬(wàn)，租賃期限為萬(wàn)，租賃期限為5年，每月租金年，每月租金3萬(wàn)，租賃期萬(wàn)，租賃期間按月進(jìn)行出租房攤銷，該商品房預(yù)計(jì)使用年限間按月進(jìn)行出租房攤銷，該商品房預(yù)計(jì)使用年限40年，無(wú)殘年，無(wú)殘值。值。5年后租賃到期，天安公司將該棟商品房改變用途，出年后租賃到期，天安公司將該棟商品房改變用途，出售給丁公司，雙方協(xié)議作價(jià)為售給丁公司，雙方協(xié)議作價(jià)為800萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。n4）將房屋對(duì)外出售，收到價(jià)款）將房屋對(duì)外出售，收到價(jià)款借：銀行存款借：銀行存款 8000000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商品房銷售商品房銷售 8000000同時(shí)，結(jié)

44、轉(zhuǎn)商品房銷售成本同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本商品房銷售商品房銷售 6300000 出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷出租產(chǎn)品攤銷 900000 貸：出資開發(fā)產(chǎn)品貸：出資開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品出租產(chǎn)品 720000039練習(xí)練習(xí)鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年發(fā)生了下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品年發(fā)生了下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。1）企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于）企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于4月完工，經(jīng)計(jì)算其實(shí)際開發(fā)成月完工，經(jīng)計(jì)算其實(shí)際開發(fā)成本為本為150萬(wàn)元，萬(wàn)元，5月份簽訂出租合同，將其用于出租。月份簽訂出租合同，將其用于出租。2）每月計(jì)提該出租房的攤銷

45、額，出租房的預(yù)計(jì)攤銷年限為）每月計(jì)提該出租房的攤銷額，出租房的預(yù)計(jì)攤銷年限為60年，預(yù)計(jì)凈殘值率為年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。3）10月份，該出租房的承租人退租，公司委托江南建筑公月份，該出租房的承租人退租，公司委托江南建筑公司對(duì)該出租房進(jìn)行裝修，裝修完工用銀行存款支付裝修費(fèi)司對(duì)該出租房進(jìn)行裝修，裝修完工用銀行存款支付裝修費(fèi)30萬(wàn)元。萬(wàn)元。4）12月份，對(duì)裝修后的出租房對(duì)外銷售，收入價(jià)款月份，對(duì)裝修后的出租房對(duì)外銷售，收入價(jià)款200萬(wàn)萬(wàn)元存入銀行。元存入銀行。要求：編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄要求：編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄n1）借：出租開發(fā)產(chǎn)品）借：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品出租產(chǎn)品 1500000n 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：

46、開發(fā)產(chǎn)品 1500000n2）借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本）借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 2000n 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷出租產(chǎn)品攤銷 2000n3）借：開發(fā)成本）借：開發(fā)成本 300000n 貸：銀行存款貸：銀行存款 300000n 借：出租開發(fā)產(chǎn)品借：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品出租產(chǎn)品 300000n 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本 300000n4）借：銀行存款）借：銀行存款 2000000n 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2000000n 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1786000n 出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷出租產(chǎn)品攤銷 14000n 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品貸：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品

47、出租產(chǎn)品 180000041周轉(zhuǎn)房的核算周轉(zhuǎn)房的核算周轉(zhuǎn)房是指用于安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的各種房屋。周轉(zhuǎn)房是指用于安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的各種房屋。借：借：開發(fā)成本開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用或開發(fā)間接費(fèi)用貸：周轉(zhuǎn)房攤銷貸：周轉(zhuǎn)房攤銷借：借：開發(fā)成本開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用或開發(fā)間接費(fèi)用貸：銀行存款貸：銀行存款應(yīng)付職工薪酬等應(yīng)付職工薪酬等借：銀行存款借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷貸：周轉(zhuǎn)房貸：周轉(zhuǎn)房增加增加攤銷攤銷修理修理出售出售學(xué)習(xí)子情境三 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品核算 借：周轉(zhuǎn)房借：周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品/開發(fā)成本開發(fā)成本42

48、n例例 華源房地產(chǎn)開發(fā)公司為安置湘江花園小區(qū)的動(dòng)遷居民，將其建華源房地產(chǎn)開發(fā)公司為安置湘江花園小區(qū)的動(dòng)遷居民，將其建造的造的C棟商品房作為周轉(zhuǎn)房，該商品房實(shí)際開發(fā)成本為棟商品房作為周轉(zhuǎn)房，該商品房實(shí)際開發(fā)成本為600萬(wàn)。在萬(wàn)。在使用過(guò)程中，按月計(jì)周轉(zhuǎn)房攤銷額，該商品房預(yù)計(jì)使用年限使用過(guò)程中，按月計(jì)周轉(zhuǎn)房攤銷額，該商品房預(yù)計(jì)使用年限50年，年，假定期末無(wú)殘值。使用數(shù)月后，周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用假定期末無(wú)殘值。使用數(shù)月后，周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用5萬(wàn)，以銀行萬(wàn)，以銀行存款支付；存款支付；20個(gè)月后，湘江花園小區(qū)竣工交房，公司將個(gè)月后，湘江花園小區(qū)竣工交房，公司將C棟周轉(zhuǎn)棟周轉(zhuǎn)房作為商品房對(duì)外銷售，售房收入房

49、作為商品房對(duì)外銷售，售房收入880萬(wàn)已存入銀行。萬(wàn)已存入銀行。n1）C棟商品房完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本棟商品房完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品C棟商品房棟商品房 6000000 貸：開發(fā)成本貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 6000000n2）C棟商品房用于周轉(zhuǎn)房使用時(shí)棟商品房用于周轉(zhuǎn)房使用時(shí) 借：周轉(zhuǎn)房借：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房 6000000 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品C棟商品房棟商品房 6000000n3）按月計(jì)提周轉(zhuǎn)房攤銷）按月計(jì)提周轉(zhuǎn)房攤銷 月攤銷額月攤銷額=60000005012=10000 借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本湘江花園湘江花園 10000 貸：周轉(zhuǎn)房貸：周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤

50、銷周轉(zhuǎn)房攤銷 1000043n例例 華源房地產(chǎn)開發(fā)公司為安置湘江花園小區(qū)的動(dòng)遷居民，將其華源房地產(chǎn)開發(fā)公司為安置湘江花園小區(qū)的動(dòng)遷居民，將其建造的建造的C棟商品房作為周轉(zhuǎn)房，該商品房實(shí)際開發(fā)成本為棟商品房作為周轉(zhuǎn)房，該商品房實(shí)際開發(fā)成本為600萬(wàn)。萬(wàn)。在使用過(guò)程中，按月計(jì)周轉(zhuǎn)房攤銷額，該商品房預(yù)計(jì)使用年限在使用過(guò)程中，按月計(jì)周轉(zhuǎn)房攤銷額，該商品房預(yù)計(jì)使用年限50年，假定期末無(wú)殘值。使用數(shù)月后，周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用年，假定期末無(wú)殘值。使用數(shù)月后，周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用5萬(wàn)，以銀行存款支付；萬(wàn)，以銀行存款支付；20個(gè)月后，湘江花園小區(qū)竣工交房，公個(gè)月后，湘江花園小區(qū)竣工交房，公司將司將C棟周轉(zhuǎn)房作為商品

51、房對(duì)外銷售，售房收入棟周轉(zhuǎn)房作為商品房對(duì)外銷售，售房收入880萬(wàn)已存入銀萬(wàn)已存入銀行。行。n4）支付維修費(fèi)）支付維修費(fèi) 借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本湘江花園湘江花園 50000 貸：銀行存款貸：銀行存款 50000n5）周轉(zhuǎn)房改變用途對(duì)外出售）周轉(zhuǎn)房改變用途對(duì)外出售 借：銀行存款借：銀行存款 8800000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商品房銷售商品房銷售 8800000 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本商品房銷售商品房銷售 5800000 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷 200000 貸：周轉(zhuǎn)房貸：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房 6000000練習(xí)一、單選題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租

52、對(duì)其進(jìn)行了裝修，發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)在（ ）賬戶中核算。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 B.開發(fā)成本C. 出租開發(fā)產(chǎn)品 D.開發(fā)間接費(fèi)用2.對(duì)出租的商品房進(jìn)行修理，發(fā)生的修理費(fèi)應(yīng)計(jì)入（ ）賬戶。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 B.開發(fā)成本C.開發(fā)間接費(fèi)用 D.開發(fā)產(chǎn)品3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行了修理，其修理費(fèi)應(yīng)記入（ ）賬戶。A.開發(fā)產(chǎn)品 B.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本C.開發(fā)間接費(fèi)用 D.銷售費(fèi)用4.分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng)（ ）結(jié)轉(zhuǎn)。A.在合同成本時(shí)一次 B.按收款比例C.在全部房款收齊后 D.按月 5.開發(fā)成本中公共配套設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的（ ）設(shè)施支出A.照明 B.鍋爐 C.環(huán)衛(wèi) D.供電6.（ ）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)

53、收入。A.出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入 B.配套設(shè)施銷售收入C.土地轉(zhuǎn)讓收入 D.商品房售后服務(wù)收入二、多選題1.周轉(zhuǎn)房集體攤銷額應(yīng)借記（ ）賬戶。A.開發(fā)成本 B.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本C.開發(fā)間接費(fèi)用 D.周轉(zhuǎn)房攤銷2.開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)的( )工程支出。A.綠化 B.排污 C.居委會(huì) D.自行車棚3.開發(fā)成本的前期工程費(fèi)包括（ ）A.土地征用費(fèi) B.勘察測(cè)繪費(fèi)C.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) D.項(xiàng)目可行性研究費(fèi)n練習(xí)：康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于練習(xí)：康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于2003年年4月份將月份將一幢開發(fā)完工的商品房采用分期收款方式出售一幢開發(fā)完工的商品房采用分期收款方式出售給江南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價(jià)給江

54、南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價(jià)360萬(wàn)萬(wàn)。合同固規(guī)定，價(jià)款分三次支付：第一次在。合同固規(guī)定，價(jià)款分三次支付：第一次在2003年年5月移交房屋時(shí)支付價(jià)款的月移交房屋時(shí)支付價(jià)款的50%；第二；第二次在次在2003年年9月支付價(jià)款的月支付價(jià)款的30%;第三次在第三次在2003年年12月將價(jià)款全部付清。該商品房開發(fā)月將價(jià)款全部付清。該商品房開發(fā)成本為成本為300萬(wàn)。萬(wàn)。n要求：編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄要求：編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄n（1）簽訂合同時(shí)）簽訂合同時(shí)n借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 3600000n 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 3600000n（2）收到第一次房款時(shí)）收到第一次房款時(shí)n借：銀行存款借：銀行存款 1800000n 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1800000n同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)銷售成本同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)銷售成本n借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 3000000*50%=1500000n 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 1500000n（3）收到第二次房款時(shí)）收到第二次房款時(shí)n借：銀行存款借：銀行存款 1080000n 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1080000n同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)銷售成本（同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)銷售成本（300萬(wàn)萬(wàn)*30%=90萬(wàn)）萬(wàn)）n借：