2020年專業(yè)知識與實務(wù)復(fù)習(xí)題825

1、2020 年專業(yè)知識與實務(wù)復(fù)習(xí)題單選題1、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（）的重 視。各異性適應(yīng)性 相互影響性 專業(yè)管理依賴性ABCD）。多選題2、下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險的保險責(zé)任期限終止的有（A. 工程所有人對全部工程簽發(fā)完工驗收證書B. 承包人撤出施工現(xiàn)場C工程所有人實際占用全部工程D. 工程保修期滿E. 工程合理使用期滿單選題3、如果被保險人在投保時按照保險工程合同規(guī)定的工程概算總造價確定投保金 額，那么被保險人在保險期限內(nèi)必須調(diào)整的保險金額不包括下列 （） 。A. 在保險工程造價中包括的各項費用因漲價或升值原因而超出原保險工程造價 時，必須盡快以

2、書面形式通知保險人，保險人據(jù)此調(diào)整保險金額B. 在保險期限內(nèi)相應(yīng)的工程細節(jié)作出精確記錄，并允許保險人在合理的時候?qū)?該項記錄進行查驗C如果保險工程的建造期超過 2年，必須從保險單生效日起每隔 6個月向保險 人申報當(dāng)時的工程實際投入金額及調(diào)整后的工程總造價， 保險人將據(jù)此調(diào)整保險 費D在保險期限屆滿3個月內(nèi)向保險人申報最終的工程總值，保險人據(jù)此以多退 少補的方式對預(yù)收保險費進行調(diào)整多選題4、我國商業(yè)銀行法對商業(yè)銀行金融業(yè)務(wù)和直接投資的限制包括()A. 不得從事商業(yè)房地產(chǎn)投資B. 不得從事信托投資業(yè)務(wù)C不得從事債券投資業(yè)務(wù)D. 不得從事證券經(jīng)營業(yè)務(wù)E. 不得向非自用不動產(chǎn)投資簡答題5、華聯(lián)公司賒銷

3、期為 30天，年賒銷量為 20萬件，每件售價 1 元，單位變動成本0.6元?，F(xiàn)有兩種現(xiàn)金折扣方案，第一種為“ 2.5/10，N/30”；第二種為“ 1.5/20，N/30”。假定兩種方案都有一半的客戶享受現(xiàn)金折扣，企業(yè)的壞賬損失為未享受現(xiàn)金折扣賒銷額的 2%，資金成本率為 20%。要求：(1) 計算選擇何種折扣政策對企業(yè)更有利；(2) 如第二種折扣方案只有 1/4 顧客享受，第一、第二種相比，應(yīng)選擇哪一種多選題6、基本養(yǎng)老保險 , 企業(yè)年金和商業(yè)性養(yǎng)老保險都是退休養(yǎng)老規(guī)劃要考慮的問題， 以下稅收政策中正確的有() 。A. 企業(yè)年金計劃中企業(yè)繳費在工資總額4%以內(nèi)的部分,再計算企業(yè)所得稅的時 候

4、可從成本中支B. 個人按照國家規(guī)定的比例提取并繳付基本養(yǎng)老保險費免征個人所得稅C個人退休后領(lǐng)取的基本養(yǎng)老保險金免征個人所得稅D企業(yè)為員工購買商業(yè)性養(yǎng)老保險繳納得保費需要繳納個人所得稅E.個人獲得保險賠款不需要繳納個人所得稅多選題() 。7、凈收入理論認為，企業(yè)的融資總成本之所以會下降，是由于A. 債務(wù)融資的稅前成本比股票融資成本低B. 企業(yè)增加了債券融資的比重C. 增加權(quán)益融資比重D. 企業(yè)融資結(jié)構(gòu)變化不影響債務(wù)融資與股票融資成本多選題8、建筑工程保險的投保人或被保險人主要包括（） 。A. 工程所有人B. 工程承包人C建筑工人D. 技術(shù)顧問E. 貸款銀行多選題9、社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財

5、政的功能主要包括（） 。A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C公共采購職能D. 收入分配職能E. 經(jīng)濟穩(wěn)定職能單選題10、甲公司擁有某聯(lián)營企業(yè) 30%股權(quán)份額，采用權(quán)益法核算，該聯(lián)營企業(yè)本期將 自用房屋轉(zhuǎn)作經(jīng)營性出租且以公允價值計價，該房產(chǎn)原值1200 萬元，已計提折舊 200 萬元，轉(zhuǎn)換日公允價值為 1300萬元，期末公允價值為 1250 萬元，該聯(lián)營 企業(yè)本期購買某公司股票確認為可供出售金融資產(chǎn)， 初始成本 500 萬元，期末公 允價值 450 萬元，假設(shè)不考慮其他影響， 聯(lián)營企業(yè)上述業(yè)務(wù)對本期甲公司資本公 積的影響是 （） 萬元。A. 350B250C105D75單選題11、某房地產(chǎn)開發(fā)

6、公司在對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進行了開發(fā)項目的可行性分析。假設(shè)該項目的基準(zhǔn)收益率為 12%，項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流 入和流出金額如下表所示。請就上述內(nèi)容，回答問題。 根據(jù)上述分析結(jié)果可得知，該房地產(chǎn)開發(fā)項目 () 。A. 敏感性高B. 敏感性低C. 不可行D. 可行單選題12、市場在資源配置中發(fā)揮越來越重要的作用，但面對世界金融危機， 市場的失控引起了各國政府的重視，市場不具有的功能是 () 。A. 價格形成B. 信息引導(dǎo)C收入分配D.宏觀調(diào)控單選題13、我國確立的人民代表大會制度， 是實現(xiàn)人民當(dāng)家作主和保障公民政治 () 的主 要形式。A. 權(quán)力B. 權(quán)利C義務(wù)D.權(quán)益多選題1

7、4、目前，中國實行的是以市場供求為基礎(chǔ)的， 單一的、有管理的浮動匯率制度， 這既符合中國實際情況， 又體現(xiàn)了對國際社會的高度負責(zé)。 我國堅決反對美國少數(shù)政客出于國內(nèi)政治需要， 利用匯率問題打壓其它國家， 強迫別國貨幣升值。 這是因為從根本上說 。A. 匯率政策是國家主權(quán)，中國不會屈服于外部壓力B. 匯率問題是市場問題，外匯行市的變動主要決定于國家的國際收支平衡狀況C匯率問題是經(jīng)濟問題，它只能通過平等協(xié)商，互利合作逐步解決D.匯率問題是政治問題，它只能通過立法途徑來解決多選題15、建筑工程一切險的保險責(zé)任自 () 之時起，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。A. 第一批工人進入保險工程工地B. 保險工程工地動工C雙

8、方簽訂施工合同D. 用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地E. 水電接通多選題16、關(guān)于工程保險描述正確的是() 。A. 工程保險屬于財產(chǎn)保險和人身保險的范疇B. 建筑工程一切險包括建筑工程第三者責(zé)任險C. 建筑工程保險一張保單只能有一個被保險人D. 建筑工程部分的保險，其保險金額為承包工程合同總金額E. 施工單位只提供勞務(wù)的承包方式，由承包商投保單選題17、ThetwoadvertisementsaremostlikelyaboutA. maiestateBauctionCshoppingDtourism多選題18、與建筑工程一切險相比，安裝工程一切險 () 。A. 其保險標(biāo)的受自然災(zāi)害損失的可能

9、大，受人為事故的損失可能性較小B. 可以附加第三者責(zé)任險C. 被保險人還包括待安裝構(gòu)件的買受人D. 除外責(zé)任包括戰(zhàn)爭或者罷工造成的損失E. 承保的危險包括短路、電弧所造成的損失單選題19、貨幣政策最終目標(biāo)之間基本統(tǒng)一的是 () 。A. 穩(wěn)定物價與經(jīng)濟增長B. 穩(wěn)定物價與充分就業(yè)C經(jīng)濟增長與充分就D.經(jīng)濟增長與國際收支平衡單選題20、某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保 險期限內(nèi)發(fā)生地震， 造成部分建筑物損壞， 業(yè)主向保險公司提出索賠。 則應(yīng)由() 。A. 保險公司承擔(dān)全部損失B. 保險公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失C業(yè)主自行承擔(dān)全部損失D.業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔(dān)損

10、失1- 答案： B適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場環(huán)境的變化， 投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程 度。房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益， 也就是說房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的。 由于這個原因， 置業(yè)投資者及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能， 使之既適合房地產(chǎn)市場 的需求特征， 又能增加置業(yè)投資的收益。 例如，寫字樓的租客需要工作中的短時 休息，那就可以通過增加一個小酒吧滿足這種需求； 公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。2- 答案： A,C暫無解析3- 答案：C 解析 考點 建筑工程保險的保險金額。 如果被保險人在投保時按照保險工程 合同規(guī)定的工程概算總造價確定投

11、保金額， 那么被保險人在保險期限內(nèi)必須調(diào)整 以下保險金額： (1) 在保險工程造價中包括的各項費用因漲價或升值原因而超出 原保險工程造價時，必須盡快以書面形式通知保險人， 保險人據(jù)此調(diào)整保險金額。(2) 在保險期限內(nèi)相應(yīng)的工程細節(jié)作出精確記錄， 并允許保險人在合理的時候?qū)?該項記錄進行查驗。 (3) 如果保險工程的建造期超過 3年，必須從保險單生效日 起每隔 12 個月向保險人申報當(dāng)時的工程實際投入金額及調(diào)整后的工程總造價， 保險人將據(jù)此調(diào)整保險費。 (4) 在保險期限屆滿 3 個月內(nèi)向保險人申報最終的工 程總值，保險人據(jù)此以多退少補的方式對預(yù)收保險費進行調(diào)整。4-答案： B, D, E答案為

12、BDE商業(yè)銀行法第四十三條規(guī)定，商業(yè)銀行在中華人民共和國境 內(nèi)不得從事信托投資和證券經(jīng)營業(yè)務(wù)， 不得向非自用不動產(chǎn)投資或者向非銀行金 融機構(gòu)和企業(yè)投資，但國家另有規(guī)定的除外。5- 答案： 答案及解析 暫無解析6- 答案： A,B,C,D,E暫無解析7- 答案： A,B,D 解析 C 項，增加權(quán)益融資比重，會增加企業(yè)的融資成本，從而降低企業(yè)的價 值。8-答案： A, B, D, E 建筑工程保險的投保人或被保險人主要包括： (1) 工程所有人、 (2) 工程承包人、(3) 技術(shù)顧問、 (4) 其他關(guān)系方，如：貸款銀行或債權(quán)人。9-答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的政府為納稅人提供公

13、共產(chǎn)品的法治財政。 在社會 主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDE三項正確。10-答案： D 解析 聯(lián)營企業(yè)投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換日計入資本公積 300 萬元，可供出售金 融資產(chǎn)期 末計 入資 本公 積 -50 萬 元，合計 250 萬元， 對甲公司影響 =250X 30%=75萬元）。11- 答案： D 解析 掌握12- 答案： D 解析 宏觀調(diào)控不屬于市場具有的功能。宏觀調(diào)控，亦稱國家干預(yù)，是政府對 國民經(jīng)濟的總體管理， 是政府特別是中央政府的經(jīng)濟職能。 可見，宏觀調(diào)控的主 體是國家，而不是市場。故選 D。13- 答案：B 解析

14、 “權(quán)力”是指在一定的范圍內(nèi)具有支配和管理指揮力量，如國家權(quán)力和 國家行政管理權(quán)力等。 權(quán)力只能由一定的組織來行使， 而不能由個人來行使。 “權(quán) 利”是法律賦予人們享有的以國家強制力為保障的， 表現(xiàn)為有權(quán)作出一定行為或 不作出一定行為以及要求他人作出相應(yīng)行為的權(quán)能， 如公民的人身自由權(quán)利、 政 治權(quán)利、民主權(quán)利、 財產(chǎn)權(quán)利等等。 “權(quán)利”與“義務(wù)”是相對但又是密不可分 的，即在享受權(quán)利的同時也必須承擔(dān)義務(wù)。 “權(quán)益”即人們在社會中享有的權(quán)利 和應(yīng)受到保護酌合法權(quán)益。 如“保護婦女、 兒童和老人的合法權(quán)益”。 “權(quán)利” 和“權(quán)益”的共同點， 都是國家、 公民和部分社會成員依法享有的待遇。 嚴格來

15、 說，“權(quán)利”是權(quán)益的組成部分。 “權(quán)益”的外延較大， “權(quán)利”則規(guī)定的比較具 體，是“權(quán)益”的主要內(nèi)容。 “權(quán)利”一般與“公民”搭配， “權(quán)力”與“國家機 關(guān)”搭配。根據(jù)題意可知答案為 B。 C 項“義務(wù)”顯然不對，排除。權(quán)益是指權(quán) 力和利益?！爱?dāng)家作主和保障公民政治”這是一種權(quán)利，不是利益，所以D項排 除。本題正確答案是 B。14- 答案： A,B 解析 匯率問題從根本上說是市場問題、經(jīng)濟問題，外匯行市的變化主要決定 于國家的國際收支平衡狀況， 而不是由互利合作來決定的； 從另外一個方面來看， 匯率政策又是國家主權(quán)問題， 它的實施不應(yīng)屈從于外部的壓力， 而應(yīng)根據(jù)匯率市 場的變動來實施。15-答案： 暫無解析B,E16-答案： 暫無解析A, B, D17-答案： 注釋 此題的關(guān)鍵是要瀏覽兩個廣告的共同點，由