房產施工圖會審管理制度

1、管理工管理制銷售團隊管（工具 房產施工圖會審管理制度 目的1. 公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工 期、成本、質量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。 范圍2. 有限公司開發(fā)建設的所有項目。本準則適用于* 職責 3. 內容 4. 4.1 施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。工程部從*工程技術專家 名工程專家參加圖紙交底及會審會議。32資源庫中選擇 4.2 工程部、設計部必須對各專業(yè)圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現其中可能存在的問題，以便在設計 技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。 4.

2、3 各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決;監(jiān)理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經業(yè)主、設計、施工三方 簽證。 4.4 對于三邊工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現矛盾及時與設計單位聯系 協調處理，為確保施工順利進行創(chuàng)造條件。 4.5 施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規(guī)定;各種地下設備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃;住宅工程是否滿足上海住宅設計標準;消防通道、室外消火栓等是否遺漏 或符合有關規(guī)定等。 建筑專業(yè)施工圖紙核查要點 4.6. 4.6.1 房屋的開

3、間、進深、層高、平面布局等是否滿足設計任 務書的要求。 建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。 4.6.2 4.6.3 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚;注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸;核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符;注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交 結構梁、柱、板的表示等。立面圖中應標明門窗的標高;叉層的處理 4.6.4 校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機 房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。 4.6.5 樓梯踏

4、步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶 等。 4.6.6 屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規(guī)范或設計任 務書的要求要求。 4.6.7 配合設備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否 有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。 4.6.8 門窗表中的數量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺 漏或差錯。 4.6.9 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不 同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。 外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內要低。 4.6.10 屋頂避雷裝置的設計是否符合規(guī)范。 4.6.11 圖紙必須交待的節(jié)點有無遺漏

5、。4.6.12 圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。4.6.13 4.6.14 建筑節(jié)點作法是否與上海*施工技術操作細則中的 規(guī)定有沖突。 結構專業(yè)施工圖紙核查要點 4.7. ，校對基礎部分的設計。核對地質勘察報告() 4.7.1 結構總說明 4.7.2 復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規(guī) 范和抗震要求。 4.7.3 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構 平面的標高。 4.7.4 校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是 否表示完整。 4.7.5 如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部

6、;懸挑構件 的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。 4.7.6 電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造 廠提供的電梯資料。 4.7.7 各設備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是 否表示無誤。 4.7.8 樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭 接。 4.7.9 所有必須繪制的構件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊結構的詳圖 有否遺漏。 4.7.10 防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小 柱與壓頂等是否設計完善。 4.7.11 構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超 過太多時，要提出合理化 反之用料不足的要提出增補。建議; 凡選用

7、的標準構件，必須注明標準圖集的型號。 4.7.12 避雷接地的設計是否符合構造及規(guī)范要求。4.7.13 給排水專業(yè)施工圖紙核查要點4.8. 校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。4.8.1 校對用戶提供的數據和設計供水總量是否符合規(guī)范。4.8.2 4.8.3 進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但 要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。 4.8.4 核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規(guī)范 的要求。 4.8.5 檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了 生活、污水外再加過濾水的頭子。 校對所有系統(tǒng)圖的管徑

8、尺寸和標高。 4.8.6 校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規(guī)范要求。4.8.7 4.8.8 排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、 。排進市政集水井的坡度不小于;0.3%標高及坡度 4.8.9 校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數量、管徑、 標高是否符合規(guī)范。須設置地漏的地面是否做坡度。 凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。4.8.10 屋面排水斗的設計和排水量是否符合規(guī)范要求。 4.8.11 注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。 4.8.12 化糞池的型號和數量按排放量定。4.8.13 煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點4.9. 4.9.1 煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供

9、量三者之間是否 符合要求。 煤氣管道是否設計到廚房及浴室。4.9.2 校對煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。4.9.3 對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。 4.9.4 設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。 4.9.5 強電專業(yè)施工圖紙核查要點 4.10. 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。4.10.1 4.10.2 校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區(qū) 供電局批準。 4.10.3 進戶線的方位應該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶 的電線、電纜。 4.10.4 根據總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規(guī)范進 行設計。 檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。4.10.5 動力與照明線路必須分開。4.10.6 4.10.7 校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以 及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。 校對所有平面圖的設計。4.10.8 校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。 4.10.9 電纜溝的設計是否符合規(guī)范。4.10.10 防雷系統(tǒng)的設計是否遺漏。4.10.11 4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注 明標高和尺寸。 弱電專業(yè)施工圖紙核查要點 4.11. 是否設總機房，根據電話門