寫字樓裝修手冊范例

1、【精品文檔】 寫字樓裝修手冊標準范例 前 言 寫字樓地處繁華的 路商業(yè)中心，其發(fā)展商為 “ ”，開發(fā)商為“ ”，并由“ ”承建，物業(yè)管 理由“ ”負責管理。 為了便于各業(yè)主充分享受本物業(yè)的優(yōu)越環(huán)境及設施，使大家共同擁有一個良好的工作環(huán)境及商貿(mào)環(huán)境，管理處特制定此裝修手冊，敬請您和所聘請的裝修人員仔細閱讀，并遵照執(zhí)行。 管理處將為您提供各項最佳的管理服務，如有任何疑問，請致電管理處（電 房地產(chǎn)E網(wǎng) 物業(yè)經(jīng)理人 http:/ 話： 傳真： ），管理處將全力為您服務。 謹啟！房地產(chǎn)E網(wǎng) 倍訊易 管理處 一、裝修程序 業(yè)主或租戶在進行二次裝修開展前需留意遵守以下條款： 單元交收1.【精品文檔】 業(yè)主或

2、租戶需預先與管理處約定接收鑰匙及單元的時間，業(yè)主或租戶需詳細對其接收單元檢驗設備、土建面積、門窗等，驗收合格后需在房屋交驗表上簽署及蓋上合同印章。 2.裝修申請 業(yè)主或租戶需填寫裝修申請表予管理處，并注明計劃開工時間，需管理處提供何項服務等要求。 3.裝修圖紙及更改工程 為保護寫字樓公共設施以及樓主體結(jié)構的完好性，業(yè)主或租戶在裝修工作前必須呈交三份單元裝修設計圖及技術資料與管理處初審，再送交市消防局建審科審批。未得到消防局和管理處書面批準裝修設計圖之前，任何裝修工程不得開展。 （1）設計圖比例要求： 寫字間面積50200，比例1：50為主。 寫字間面積1050，比例1：25為主。 其余按實際情

3、況而定。 （2）設計圖要求如下： 寫字樓樓宇平面圖顯示清楚： a.總體布置包括櫥窗和儲物地方； b.室內(nèi)間隔或墻； c.樓板裝飾涂料及顏色； d.任何保險柜或重型裝置，并標明有關尺寸、重量等詳細資料。 天花平面圖顯示清楚： 不得采用任何易燃物品于吊頂任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，a.【精品文檔】 內(nèi)； b.照明燈盤位置及煙感頭位置； c.任何對天花吊頂內(nèi)設備的改裝或增加； d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應器的位置及提議修改的位置。 電力分布圖及簡圖顯示清楚： a.總配電盤，分區(qū)配電盤的位置類別和功率； b.總配電線路圖并具備詳細的資料； c.總耗電量計算； d.鋪內(nèi)照明設施線路圖； e.鋪內(nèi)電

4、器電源線路圖； f.電話安裝位置。 給排水圖顯示清楚： a.設計給排水管接駁位置及水管尺寸； b.水管分布圖； c.茶水間、廚房采用防水材料的詳細資料。 空調(diào)分布圖顯示清楚： a.風機盤管原有位置接通更改位置； b.送風及回風喉的修改； c.送風及回風百頁位置的更改； d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改。 鋪位效果圖顯示清楚： 鋪位立面圖列明用料詳情；a.【精品文檔】 b.鋪位切面圖顯示商場走廊及天花板； c.鋪位立面圖顯示鋪內(nèi)立面詳情； d.招牌設計與色彩設計； e.照明設施及裝置詳情。 （3）業(yè)主或租戶填妥發(fā)放的裝修技術資料表格，并與裝修設計圖一并呈交管理處。 4.裝修管理押金 在裝修工程開

5、工之前業(yè)主或租戶需向管理處交納裝修期押金。待裝修完工之后6個月經(jīng)市消防局、管理處審核、驗收滿意后，押金將不計利息發(fā)還予業(yè)主或租戶。 5.業(yè)主或租戶聘請的二次裝修商 （1）裝修工作開展前五天，業(yè)主或租戶需將以下有關資料呈交管理處： 填寫二次裝修工人入場申請表。 二次裝修工人個人身份證復印件。 業(yè)主或租戶委托裝修期間安全責任承諾書。 提供工人1寸相片二張，制作工人施工入場出入證。 （2）二次裝修工作具備以上條件后，管理處將組織工人學習有關施工規(guī)定，真正做到文明施工。 6.指定二次裝修設備系統(tǒng)承建商 為確保所有公共設施能正常運轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，樓宇所有電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防

6、報警系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)需整改承造商名單可或增加等項工程都必須由管理處批準的指定承造商執(zhí)行此項工作，【精品文檔】 向管理處索取。指定承造商執(zhí)行工程內(nèi)容詳情如下： （1）空調(diào)系統(tǒng) 新增或移位空調(diào)風機盤管包括冷凍水供水及回水管、冷凝水排水管（包括隔熱）、風槽（包括送風口及回風口）改動及安裝。 空調(diào)溫度調(diào)節(jié)器的安裝及其他空調(diào)設備的安裝。 （2）電源系統(tǒng) 臨時電源包括電表、臨時線、開關插座組合等項安裝工作。 永久性電源包括電表、走道吊頂內(nèi)線槽等項安裝工作。 （3）消防系統(tǒng) 室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭、煙感的改動工程。 消防有關方面需改動的設計圖及有關消防單位報批。 因更改而引致消防系統(tǒng)規(guī)范做出

7、的增加或改變工作。 （4）公共天線系統(tǒng) 有關接駁樓宇提供有線、無線、衛(wèi)星電視廣播系統(tǒng)的安裝工作。 （5）給排水系統(tǒng) 在管道間或其他墻身開孔，以便接駁排水管穿越及其修補工作。 在排水管及給水管安裝接駁口，以便業(yè)主自行接駁。 （6）電話系統(tǒng) 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽的工作。 電話線路的接駁工作（由電話公司執(zhí)行）。 7.總結(jié) 業(yè)主提交二次裝修以上各項工程由管理處指定承造商執(zhí)行并由管理處統(tǒng)籌?！揪肺臋n】 圖15天內(nèi)會收到有關報價項目，管理處工程人員同業(yè)主原聘用的承造商協(xié)調(diào)有關工程的開展進程。 管理處提醒各業(yè)主或租戶，在下列情況下裝修工作方能開展： （1）管理處已發(fā)出書面批準動工證。 （2

8、）所有費用已經(jīng)繳付。 （3）所有工程沒有與國家有關法律相抵觸。 （4）市消防機關發(fā)出的批準文件。 （5）已購買裝修保險。 （6）裝修工人必須經(jīng)管理處作培訓后方能持證上崗。 二、裝修規(guī)定 業(yè)主或租戶在二次裝修期間必須遵守以下規(guī)定及條款： 1.工作時間 凡二次裝修工程，時間為每星期一至星期六上午7：30至下午18：30分。如工程需要加班，需填寫加班表，向管理處事先提出加班申請，待批準后遵守各項制度的前提下可以加班。管理處有權隨意停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主或租戶干擾的工程。凡是這類工程都應在非辦公時間或管理處指定的時間內(nèi)進行。 2.附加設備 在未得到管理處批準之前，各業(yè)主或租戶不得

9、安裝任何空調(diào)設備、天線或雨篷等物件在樓宇外墻及屋頂上。 廣告招牌3.【精品文檔】 在未經(jīng)管理處批準前，業(yè)主或租戶不得展現(xiàn)、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。 4.更改或還原工程 管理處保留權利要求業(yè)主或租戶對所有裝修工程進行任何更改或還原。如該工程影響樓宇設施裝修結(jié)構，管理處將發(fā)出書面整改通知。業(yè)主或租戶須在1個月之內(nèi)完成更改或還原工程并負擔一切費用。如業(yè)主或租戶在指定時間內(nèi)未開展、完成更改或還原工程，管理處將安排該項工程，因此所發(fā)生的一切費用由業(yè)主或租戶承擔。 5.樓宇設施 業(yè)主或租戶必須保護樓宇內(nèi)所有通道的暢通，不得在通道內(nèi)堆放任何物品，不得以任何理由打開防火門，從而導致發(fā)生火災時疏散存在隱患。 6.噴淋頭更改 所有單元內(nèi)噴淋頭、煙感器的更改工作，需事先得到管理處的批準，該項工程必須由管理處指定的專業(yè)承造商來執(zhí)行，業(yè)主或租戶負責因更改工程所產(chǎn)生的一切費用。 7.垃圾或廢料的清運 二次裝修期間每天產(chǎn)生的垃圾或廢料應集中堆放在業(yè)主或租戶裝修單元內(nèi)，待每天下班后電梯非高峰時間內(nèi)，由裝修公司派人運送到管理處指定的垃圾堆放房地產(chǎn)E網(wǎng) 倍訊易 站。樓宇內(nèi)公共地方絕不允許擺放任何物件，垃圾堆放站的垃圾由管理處統(tǒng)一安排運離大廈。 8.材料