公司辦公室租賃合同模板

1、公司辦公室租賃合同模板出租方： （以下簡稱甲方 ）法定地址：法定代表人：承租方： （以下簡稱乙方 ）法定地址 :法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于年月日簽訂位于北京 *大廈商 業(yè)物業(yè)*層*單元的租賃合同 （以下簡稱 “本租約”如）下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1 甲方合法擁有坐落于 （以下簡稱 “承租單元 ”，）甲方同意將該承租單元按 （以下簡稱：面積 ）：平方米租予乙方。1.2 承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。1 .3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之 用。第二章承租期2

2、.1 租賃期限： *年第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式3.1 租金：3.1.1租金按建筑面積計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元/ mo（日標(biāo)準(zhǔn)租金二月標(biāo)準(zhǔn)租金X 12+ 36,乙方以季度為付款單位，即每次支付三 個(gè)月租金。3.1.2合同簽約后乙方應(yīng)在 3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月的 租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個(gè)工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，向甲方全額繳付 當(dāng)季度的租金。 3.1.3 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的 其他相關(guān)費(fèi)用 ,其他相關(guān)費(fèi)用見附件 1。3.1.4 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須

3、按 3.1.1 條款約定的標(biāo)準(zhǔn) 租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。3.1.5 若乙方未能在每公歷月的前個(gè)工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，向甲方按 時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五 支付滯納金 （即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的 租金之日為止 ）。3.1.6 如乙方逾期超過應(yīng)付租金日 3 天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方 除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租 金、滯納金、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金。3.2 保證金3.2.1雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后 3個(gè)工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，乙 方

4、向甲方支付相當(dāng)于 1個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金和 1 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃 房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣元。3.2.2 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理 費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起 30 日內(nèi)將履約保證金全額、無 息退還給乙方。3.2.3 除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保 證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用 或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。3.2.4 若乙方提前解除合同 （或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí) ），所付保證金 不退 （不可抗力除外 ）;

5、若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。3.3 物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用3.3.1 物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元（合計(jì)： *元/月）。3.3.2 不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算：（物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)X 12 + 36租用面積 本月實(shí)際天數(shù)在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)。3.4 付款方式3.4.1 上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支 付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。3.4.2 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間與交付租金辦法和時(shí)間一致，由甲方代 收。3.4.3 以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)， 均由乙方承擔(dān)。第四章

6、交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)4.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后，甲方 開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理中心辦理入住手 續(xù)。乙方對于消防、設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書 面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的 相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。4.2 雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。4.3 承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時(shí)不得改動， 如必須改動應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。4.4 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用

7、由乙方自行承擔(dān)，該房屋 交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。4.5 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理 中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與 大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。4.6 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn) 行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 （如乙方需要存放裝修材料 的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。4.7 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何 破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋

8、。如因乙方委托 的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.8 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng) 等造成損壞的 ;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù) 責(zé)和承擔(dān)。4.9 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并 由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各 種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.10 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章承租

9、房屋交還5.1 無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù) 到原交房裝修狀態(tài)。5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行 的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或 拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房 屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自 行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置 物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，如甲、乙雙方同意 ,保留乙方在承 租單

10、元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償。第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定。乙 方應(yīng)遵守附件三業(yè)主臨時(shí)公約及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它 制度和規(guī)定 ;甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服 務(wù)。6.2 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用 的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.3 大廈空調(diào)供應(yīng)時(shí)間：6.4 大廈采暖供應(yīng)時(shí)間：采暖采用市政供暖，每年 11月15日至第二年 3月 15日。6.5 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外 （或

11、不可抗拒事件的發(fā) 生），甲方不得無故收回承租房屋。6.6 甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用由乙 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.7 若乙方注冊公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證 明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時(shí)的法律責(zé)任和 由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。6.8 乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、 規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營 業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的 行為;若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方 造成損失，

12、則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合 同。6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng) 繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后 書面通告 7 天后的情況下，截?cái)喑凶鈭鏊娏?、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施 的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用 （包括重新接駁費(fèi)用 ）及開支均由乙方承 擔(dān)。6.10 乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度 ,并在 入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。6.11 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部 或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12 乙方須遵

13、守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物 業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn) 行烹煮或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險(xiǎn) 的物品及重型設(shè)備。6.13 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障 時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時(shí)修復(fù)， 乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā) 現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公， 其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。6.14 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室 （乙方企業(yè)

14、產(chǎn) 品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外 ）或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他 非法或不道德的用途 ;也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動 ;不得在使用承租房屋時(shí) 對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。6.15 除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展 示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或 其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告 宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。6.16 乙方在經(jīng)營中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時(shí)，應(yīng)布置整潔、 安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)

15、應(yīng)健康、美觀， 符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定 ;不得在承租場所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝 各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。6.17 若因乙方違反本合同 6.12、6.14、6.15 等條規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門 依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰，其處罰 金由乙方全部承擔(dān)。6.18 乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險(xiǎn)公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其 保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火 災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或 客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，且保險(xiǎn)額度

16、應(yīng) 能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)。乙方須在辦 理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn)后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后，將復(fù)印 件留存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái) 產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。6.19 本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章合同續(xù)約、終止7.1 合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū) 域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前 3 個(gè)月向甲方提出書 面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場合理租金水平商定續(xù)租條 件，在同等租賃條件下 ,乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的

17、優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在 雙方達(dá)成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 7.1.2 如乙方未在承租期終 止日前 3 個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租， （甲級寫字 樓網(wǎng)）在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪 同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且 甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2 合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識，可以解除本合同。7.2.4 甲方

18、有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約定時(shí)間交 付該房屋達(dá) 5 日的。2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過 3 日的 ;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6除 7.2.4條款、 7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任8.1 本合同的任何一方不履

19、行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方 造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以 外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的延誤 或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng) 對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。8.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損 失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4 乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出3.1.7 條約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí)，在甲方或物業(yè)管 理中心再次通知給予乙

20、方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí) ;屬于乙方已違約，甲方 有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò) 大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.5 除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。第九章特別約定9.1 本合同項(xiàng)下的 “不可抗力 ”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情 況。包括地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可 抗力的范圍是：由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見（包括政令、法律 ），并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事 件。9.2 如發(fā)生“不可抗力 ”事件致使本合

21、同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積 極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函（需提供證明材料 ），在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。 9.3 在承租期內(nèi)，如 因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞 而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的 30 日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：1、宣布由于上述損壞而終止本合同 ;或。2、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金直 至重建或重修結(jié)束之日。9.4 租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的 所有權(quán)人之間具有法律效力。9.5 本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、

22、法規(guī)和北京市政府的 有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章通知、變更10.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ?送至對方最后書面通知的營業(yè)地點(diǎn) ;掛號寄出第 7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn) ）視 為文件已被送達(dá)。10.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。10.3 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商 同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合 同變更之依據(jù)。第十一章糾紛解決及適用法律11.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過 友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識 ,任何一方可向項(xiàng)目

23、所在地人民法院提 起訴訟。11.2 在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效 力、履行及依法修訂不受影響。11.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響 其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家 （及北京市政 府）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 11.4 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改 及終止均受中國法律管轄。第十二章合同生效及其他12.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部 分，與本合同具有同等的法律效力。12.2 本合同以中文書寫，空格部分的填寫的文字 （不得涂改 ）與印刷文字具有 同等的效力。12.3

24、 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具有同等的法律效力。12.4 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且 甲方收到本合同 2.2.1 條款保證金全額之日起生效。第十三章補(bǔ)充約定甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：出租方 （甲方）：代理人身份證號：聯(lián)系電話：承租方 （乙方）：代理人身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章租賃范圍及用途甲方合法擁有，甲方同意將該單元其中二樓自電梯及玻璃門以北辦公區(qū)域 租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì) 180 平米。承租單元經(jīng)營

25、范圍只限 承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章租賃期限租賃期：從年月日起至年月日。第三章租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納期限一、租金 :1、租金：元 /日* 平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個(gè)月租金。2、合同簽約后乙方應(yīng)在 3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，預(yù)付壹個(gè)月的租金。 續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前 3個(gè)工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，向甲方全額繳 付次月度的租金。3、租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi) 用。4、經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日標(biāo) 準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。5、若乙方未能在每

26、月到付日期的前 3個(gè)工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，向甲 方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分 之五支付滯納金 （即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng) 付的租金之日為止 ）。經(jīng)甲方催繳未付租金超過十日，甲方有權(quán)收回承租房。 二、保證金 :1、雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后 3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，乙方 向甲方支付相當(dāng)于壹個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備 設(shè)施安全使用的履約保證金：共計(jì)人民幣元 （）。2、如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi) 用、保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起

27、 10 日內(nèi)將履約保 證金全額、無息退還給乙方。3、除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證 金，作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè) 備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。4、若乙方提前解除合同 （或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí) ），所 付保證金不退 （不可抗力除外 ）;若甲方提前解除合同，甲方向乙方 1.5 倍返還保證 金。三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi) :1、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承 擔(dān),乙方免費(fèi)使用。 2、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺履行交納房屋租金、電話費(fèi)以及 水電費(fèi)。 3、上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金 電匯方式

28、支付給甲方。 4、電 話費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付，由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。 5、其他辦公 設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分，詳見附件清單內(nèi)容。第四章交房改造、裝修及維護(hù)）。4.1 乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝 （如乙方需要存放 設(shè)備及物資的，乙方須聲明保證對存放物資的安全性自行負(fù)責(zé)4.2 乙方應(yīng)確保不會對承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響 正常使用單元房屋。4.3 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造 成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。4.4 若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損 壞

29、，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，維修產(chǎn)生費(fèi)用先在保證 金內(nèi)扣除。 4.5 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的 損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章承租房屋交還5.1 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行 的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或 拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完 成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有 權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留 置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清

30、潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備 功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.2 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外 （或不可抗拒事件的發(fā) 生），甲方不得無故收回承租房屋。6.3 乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、 規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營 業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的 行為;若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方 造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單

31、方面解除本合 同。6.4 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、保證金和各項(xiàng)應(yīng)繳納 費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告 10 天后的情況下，截?cái)喑凶鈭鏊娏?、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi) 用 （包括重新接駁費(fèi)用 ）及開支均由乙方承擔(dān)。6.5 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或 部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.6 乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。6.7 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障 時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修 復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從

32、下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在 合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不 予承擔(dān)。第七章合同續(xù)約、終止 7.1 合同續(xù)約陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。 7.2 合同解除、終7.1.1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū) 域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書 面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。 7.1.2 如乙方未在承租期終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方 不再續(xù)租，

33、在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提 下， 察， 止7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。 7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識，可以解除本合同。 7.2.4 甲方有下列情形之一的， 乙方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 5 日的;2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： 1、不 按照合同約定支付租金逾期超過 10 日的;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞

34、房屋主體結(jié)構(gòu)的;3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6除 7.2.4條款、 7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方 造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以 外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的延誤 或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng) 對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。第九章通

35、知、變更9.1 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。 9.2雙方同意除本 合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后 方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十章糾紛解決及適用法律10.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過 友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識 ,任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提 起訴訟。10.2 在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效 力、履行及依法修訂不受影響。10.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響 其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一章合同生效及其他11.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部 分，與本合同具有同等的法律效力。11.2 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等的法律效力。11.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起 生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：出租人承租人 （簡稱甲方 ）：承租人（簡稱乙方 ）：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，