代建包銷合作協(xié)議

1、代建包銷合作協(xié)議甲方： 注冊地址： 法定代表人：乙方： 注冊地址： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、中 華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 等國家法律法 規(guī)及項目所在地有關(guān)規(guī)定， 為保證項目的順利實施， 充分發(fā)揮政府投 資效益，嚴(yán)格控制投資概算， 確保合同約定的各項管理目標(biāo)的順利實 現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、 自愿、公平和誠實信用的原則， 經(jīng)協(xié)商同意， 簽訂如下協(xié)議。項目概況1. 項目名稱：（以下簡稱“項目” ）2. 項目位置：3. 地塊性質(zhì)：4. 計容建筑面積：5. 總建筑面積：6. 可售物業(yè)面積：7. 開發(fā)周期:二、合作模式（一）委托內(nèi)容1. 甲方委

2、托乙方從事本項目包括：前期工作管理、招投標(biāo)管理、 設(shè)計工作管理、工程進度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、工程 安全管理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗收及移交管理等在內(nèi)的項目全部施工代建工作；并委托乙方或 乙方指定的機構(gòu)負(fù)責(zé)項目全部可售物業(yè)的銷售工作， 并由乙方或乙方 指定的機構(gòu)對可售物業(yè)的銷售單價及去化面積負(fù)責(zé)。（二）工程及工程造價1 .乙方向甲方承諾項目建筑安裝工程費包干造價3800元/ m,甲方按照建筑安裝工程費造價 3800元/山2向乙方支付工程價款，實際 工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔(dān)； 實際工程價款低于約定 工程價款部分歸乙方所有。2 .乙方根據(jù)

3、工程的節(jié)點要求，編制工程總用款計劃和實施過程 中的年、季、月用款計劃，并報予甲方，作為甲方籌集資金及付款的 計劃依據(jù)。3. 甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃于每自然月開始后 5個工作日內(nèi)及時按乙方要求支付相關(guān)款項。（三）物業(yè)包銷1. 項目的銷售工作由乙方負(fù)責(zé)或由乙方指定的機構(gòu)負(fù)責(zé)。2. 乙方或由乙方指定的機構(gòu)向甲方承諾項目住宅部分售價為7500元/ m蔦車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50% 歸乙方所有。同時項目竣工結(jié)算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由 乙方指定的機構(gòu)按照雙方約定銷售價格全部購買。3. 乙方按照約定總

4、銷售價格的3.5%向甲方收取銷售費用，甲方 應(yīng)于乙方開盤銷售后，按季度及時支付給乙方，具體付款節(jié)點為每季 度結(jié)束后的5個工作日內(nèi)。(四) 品牌管理1. 乙方同意甲方使用MOMA品牌用于本項目的開發(fā)建設(shè)和銷 售，同時品牌在出現(xiàn)如下情況，貝悅牌使用終止:(1) 如在本項目建設(shè)過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導(dǎo)致項目房產(chǎn)品不能達到品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 或甲方未能按本合同約 定使用品牌并履行品牌維護義務(wù)的，乙方可送達一份終止通知給甲 方。如果在該通知送達之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該 通知中指出的全部不足之處，或者未提出乙方可接受的糾正這些不足 之處的計劃，則在該十五個工作日期滿后，乙方可

5、自行決定終止品牌 使用許可并立即生效，且無需做出任何進一步行動或通知;(2) 如在項目開發(fā)建設(shè)過程中，甲方不能保證項目建設(shè)所必需的資金，導(dǎo)致項目建設(shè)出現(xiàn)重大困難或停工， 乙方有權(quán)終止本項目的 品牌使用許可;(3) 在乙方依據(jù)本合同約定終止品牌使用許可后，本項目所有相關(guān)資料和實物中不得再出現(xiàn)“MOMA”字樣、商標(biāo)及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用“MOMA”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用 終止而對乙方 “MOMA”品牌造成的影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。2. 甲方需向乙方按總建筑面積每平米 200元向乙方支品牌使用 費。3. 甲方應(yīng)于每月第五個工作日前向乙方支付品牌使用費，每期 所需支

6、付費用計算方法為：200元/ mx總建筑面積* 24。4. 乙方因收取品牌使用費所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔(dān)。（五）委托管理1. 甲方需向乙方支付項目代建委托管理費。 具體金額按照約定總 銷售價格的3.5%計算。2. 甲方應(yīng)于每月第五個工作日前向乙方支付委托管理服務(wù)費, 每期所需支付費用計算方法為：約定銷售價格X可售物業(yè)面積X 3.5% * 24。3. 乙方因收取委托管理服務(wù)費所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行 承擔(dān)。（六）項目保證項目實行履約擔(dān)保制度，本合同生效【】天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提 交代建服務(wù)費總額【】勺甲方認(rèn)可的國內(nèi)金融機構(gòu)不可撤銷的履約 保函。（七）項目團隊管理甲方除向項目公司派駐一名

7、財務(wù)人員負(fù)責(zé)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃及時按乙方要求支付相關(guān)款項及時外，其余人員由乙方委派 或公開招聘。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利1. 有權(quán)對項目資金使用進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查。2. 有權(quán)對項目工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督、檢查，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問 題通知乙方后，乙方須及時予以督促整改和處理。3. 有權(quán)對項目的工程進度進行全程監(jiān)督、檢查，督促乙方按照 合同約定完成開發(fā)建設(shè)的各項任務(wù)。4. 有權(quán)對項目的安全生產(chǎn)進行全程監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患 或其它安全問題通知乙方，乙方須及時處理。5. 甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會，聽取乙方和施 工單位對工程進度的回報，及時協(xié)商解決項目建設(shè)過程中所遇

8、到的問 題。（二）甲方義務(wù)1. 負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為委托管理工作提 供外部條件，并（協(xié)助乙方）辦理項目所需的所有政府批準(zhǔn)文件。2. 負(fù)責(zé)按照乙方確定的資金計劃，進行資金的籌集和投入，確保 資金到位，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金等， 支付各 種與項目相關(guān)的合同款項。3. 負(fù)責(zé)按照合同約定支付乙方委托管理費用、銷售代理費、品牌 使用費。4. 負(fù)責(zé)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與乙方保持聯(lián)系。5. 甲方對于乙方在委托管理期間提出的書面意見、各類報告、變更、請示、等文件，甲方應(yīng)當(dāng)在收到前述文件后的7個工作日內(nèi)給 予書面答復(fù)，否則視同認(rèn)可。6. 負(fù)責(zé)在合同簽訂定后10個工作日內(nèi)，

9、向乙方移交本項目前期 工作的所有資料。（三）乙方權(quán)利1. 乙方征得甲方授權(quán)后，有權(quán)以甲方的名義向政府部有關(guān)部門辦 理項目建設(shè)的各項手續(xù)。2. 對參與工程實施過程的所有第三方，乙方具有直接管理權(quán)。3. 有權(quán)對項目的進度、質(zhì)量進行全程管理，并對資金的使用提出 建議。4. 有權(quán)按照合同的約定收取項目委托管理費、銷售代理費、品牌 使用費。5. 如因非乙方因素，使工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約 定的日期，乙方有權(quán)向甲方追加委托管理服務(wù)費。6. 乙方對于危及工程和人身安全的緊急情況，享有現(xiàn)場處置權(quán), 但應(yīng)當(dāng)及時向甲方匯報。7. 乙方擁有MOM品牌所有權(quán)，在甲方委托乙方開發(fā)的此項目 時，此項目可有償使

10、用 MOM品牌（四）乙方義務(wù)1.乙方須恪盡職守，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，熟悉、掌握 甲方委托的全部工作內(nèi)容和建設(shè)項目的資料、文件、合同的細(xì)節(jié)，充 分理解和把握甲方的需求，以甲方和項目利益為重，按照約定和甲方 的要求，進行事前審查、事中監(jiān)督執(zhí)行、事后檢查總結(jié)，適時提出合 理化建議，合法合規(guī)、及時、安全高效、務(wù)實可行地完成約定的工作。2. 負(fù)責(zé)辦理項目所需報批手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等項目開發(fā)建 設(shè)必備的手續(xù)。3. 負(fù)責(zé)按照經(jīng)過雙方審核確認(rèn)的工程建設(shè)概算費用及工程建設(shè) 進度，編制資金使用、進度等各項計劃，報請甲方批準(zhǔn)后作為甲方籌 集資

11、金的計劃依據(jù)。4. 負(fù)責(zé)項目各類合同履行的全過程跟蹤監(jiān)督管理。5. 嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和項目所在地有關(guān)招 投標(biāo)的規(guī)定，在甲方的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織勘察、施工、設(shè)備和材料供 應(yīng)單位等各項招投標(biāo)工作。6. 按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 工期和項目總投資等，進行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進 行項目的委托管理，嚴(yán)格控制項目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期 交付使用。7. 承諾建筑安裝工程費包干造價3800元/山2,甲方按照建筑安 裝工程費造價3800元/山2向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約 定工程價款部分由乙方承擔(dān)；實際工程價款低于約定工程價款部分歸 乙

12、方所有。8 .承諾項目住宅部分售價為 7500元/山2；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際 銷售價格高于約定價格部分的50%3乙方所有。同時項目竣工結(jié)算后, 尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構(gòu)按照雙方約定銷售 價格全部購買。四、違約責(zé)任1.甲方未按期支付乙方委托管理服務(wù)費、銷售代理費、品牌使用 費等各種費用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滯納金，滯納金從 約定支付期限最后一日起計算。2. 甲方未按照資金使用計劃及各種合同按時支付各種款項，乙方 有權(quán)順延工期，由此造成的各種損失由甲方承擔(dān)。3.需甲方確認(rèn)的文件，如果在指定的時間內(nèi)未完成，或

13、由于甲方 要求修改設(shè)計圖紙等文件等原因?qū)е鹿て谕涎?，甲方?yīng)承擔(dān)延期責(zé) 任。4. 非乙方原因造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化, 開發(fā)建設(shè)工期延長，投資或其他經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此致使合同期限延長、乙方工作量增加的，甲方應(yīng)根據(jù)延長的合同時間及增加的工作量增加乙方的委托管理費及各項費用，如造成乙 方損失的，甲方應(yīng)予賠償。5. 乙方未按合同約定完成委托管理工作內(nèi)容，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更 項目建設(shè)方案（規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），造成總投資超出經(jīng)雙方審核 同意的總投資概算，甲方有權(quán)扣減項目委托服務(wù)費。五、合同終止1.當(dāng)由于非乙方原因而被暫停委托管理服務(wù)時，乙方在收到甲方 暫停執(zhí)行委托管

14、理服務(wù)通知后10個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交一份暫停委托管理服務(wù)對乙方所造成的經(jīng)濟損失和預(yù)計延誤工期等情況的 書面暫停委托管理服務(wù)報告。甲方在收到乙方暫停委托管理服務(wù)情況 報告5個工作日內(nèi)，應(yīng)與乙方商討，并將具體意見答復(fù)乙方。乙方恢 復(fù)執(zhí)行委托管理服務(wù)后，按實際情況向甲方提交要求經(jīng)濟損失補償和 延長工期的報告。甲方在收到該報告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復(fù) 給乙方，并與乙方辦理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。2.若非乙方原因而被終止委托管理服務(wù)，對乙方造成的經(jīng)濟損 失由乙方向甲方提交經(jīng)濟損失報告，甲方應(yīng)予補償。3. 若甲方發(fā)生如下違約事項，乙方書面通知甲方其違約事項及乙方的處理意見。若甲方于收到通知之日

15、起15個工作日內(nèi)繼續(xù)其違約 事項、未能糾正、不采取或無力采取有效補救措施等以及日后任何時間重復(fù)上述違約事項，則乙方可于甲方繼續(xù)或重復(fù)違約后的10個工 作日內(nèi)書面通知甲方終止合同。乙方行使終止合同的權(quán)利并不影響追 究甲方違約責(zé)任和要求賠償或補償?shù)葯?quán)利。4. 甲方延遲支付委托管理服務(wù)費、銷售代理費、品牌使用費等費 用超過30個工作日;5. 在工程建設(shè)期內(nèi)無故停止履行合同;6. 與第三方惡意串通，造成乙方重大利益損失的;8. 無故干涉影響乙方正常的受托管理;9. 合同提前終止（包括合同提前終止、不可抗力提前終止、政府 行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)乙方履 約情況、進度及支付比

16、例支付乙方委托管理服務(wù)費，乙方應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的委托管理服務(wù)費已超出了乙方實際 完成的工作，則乙方須將超出的部分返還甲方。10. 合同一方要求全部或部分暫?；蚪K止履行合同，應(yīng)提前30個 工作日通知對方。11.在合同簽訂后，若實際情況發(fā)生變化，使得對方不能全部或 部分履行合同時，應(yīng)立即通知對方，雙方均應(yīng)采取措施減小對項目造 成損失。六、不可抗力如果由于地震、臺風(fēng)、海嘯、火災(zāi)、水災(zāi)等人力不可抗拒因素， 致使任何一方延遲或不能履行合同的， 甲、乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé) 任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)在合理時間內(nèi)將上述不可抗力情況及時 通知對方，并在此后合理時間內(nèi)提供當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出

17、具的證明文 件。未遭受不可抗力的一方有權(quán)解除合同， 亦有權(quán)根據(jù)與遭受不可抗 力一方協(xié)商的情況選擇繼續(xù)履行合同。七、保密甲、乙雙方應(yīng)對因訂立或履行合同而獲知的對方的商業(yè)秘密保密。非經(jīng)對方事先書面同意或法律規(guī)定外不得向任何第三方透露，否 則違約方應(yīng)賠償對方因此受到的損失。八、適用法律和爭議解決1.合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決適用中華人民共和 國法律。2.合同訂立、履行有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第條款約定的方式解決爭議:(1)向甲方所在地法院提起訴訟。(2)向仲裁委員會申請仲裁，并按照提起仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。九、未盡事項合同其他未盡事項，由甲、乙雙方友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與合同不一致，以補充 協(xié)議為