天大《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》在線作業(yè)二答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟學在線作業(yè)二試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 40 道試題,共 100 分)1.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的財政收入政策主要是（ ）A.金融政策B.稅收政策C.收入結(jié)構(gòu)政策D.收入增長政策答案:B2.一般認為，投資者對商業(yè)用房的需求是一種引致需求，這種需求取決于（ ）A.政府對商業(yè)用房的需求的引導B.人們對商業(yè)用房投資的總體水平C.人們對商業(yè)用房所提供的商品和服務(wù)的需求D.不同聲調(diào)功能區(qū)的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的導向答案:C3.農(nóng)業(yè)周期是非常著名的行業(yè)經(jīng)濟周期，代表人物是莫代卡.伊澤克爾。A.錯誤B.正確答案:A4.我國的土地征用是( )A.集體所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施B.

2、國有土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者的措施C.個人所有土地有償轉(zhuǎn)為集體所有的措施D.個人所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施答案:A5.房地產(chǎn)估價是確定房地產(chǎn)市場價格的唯一手段。A.錯誤B.正確答案:A6.當需求的價格彈性系數(shù)大于零小于1時，表明房地產(chǎn)需求是（ ）A.缺乏收入彈性的B.缺乏價格彈性的C.富有收入彈性的D.富有價格彈性的答案:B7.房地產(chǎn)是以土地和固著于土地之上的房屋設(shè)施為主要物質(zhì)形態(tài)的財產(chǎn)及其權(quán)屬關(guān)系。A.錯誤B.正確答案:B8.增長周期是從經(jīng)濟總體水平的絕對值變動的角度加以衡量的。A.錯誤B.正確答案:A9.我國城鎮(zhèn)工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )A.60年B.50年C.4

3、0年D.30年答案:B10.房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)不包含（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款B.房產(chǎn)贈與C.住房基金的經(jīng)營管理D.住房儲蓄業(yè)務(wù)答案:B11.我國城鎮(zhèn)住房制度改革的中心內(nèi)容是實行（ ）A.住房租售結(jié)合制B.住房抵押貸款制C.住房分配貨幣化D.住房公積金制答案:C12.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本特征不包含（）。A.資產(chǎn)公有B.權(quán)責分明C.政企分開D.產(chǎn)權(quán)清晰答案:A13.解決一次性支付大額購房款困難的較好辦法為（ ）A.實行福利分房B.實行房地產(chǎn)保險C.實行住房消費信貸D.發(fā)放生產(chǎn)性貸款答案:C14.按開發(fā)的規(guī)模可把房地產(chǎn)綜合開發(fā)劃分為（）。A.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造B.土地開發(fā)、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)C.單項

4、開發(fā)和成批開發(fā)D.住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開發(fā)答案:C15.在住房經(jīng)營方式方面，原有城鎮(zhèn)住房制度的基本特征為（ ）A.對公有住房實施分散的行政性管理B.實行無償?shù)膶嵨锔＠》糠峙渲艭.否認住房的商品性，實行非市場化經(jīng)營D.住房建設(shè)投資主要由國家和企事業(yè)單位統(tǒng)包答案:B16.利率水平體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)政策手段中的( )手段。A.金融B.財政C.行政指導D.經(jīng)濟答案:A17.馬克思認為絕對地租形成的原因是對（ ）的壟斷。A.土地經(jīng)營權(quán)B.土地租賃權(quán)C.土地所有權(quán)D.土地使用權(quán)答案:C18.房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是（ ）A.房地產(chǎn)所占用的土地的升值B.房地產(chǎn)價格隨著物價水平的上漲而提高C.市場需求的減少D

5、.土地和房的升值答案:A19.（ ）認為地租是土地上生產(chǎn)的農(nóng)作物所得的剩余收益。A.洛克B.杜能C.杜爾哥D.威廉.配第答案:D20.在下列選項中，屬于影響房地產(chǎn)價格的政治因素的是（ ）A.社會治安B.文化時尚C.地理位置D.國家間的關(guān)系答案:D21.住房分配社會化是指（ ）A.通過住宅市場購買或租賃住房B.由政府統(tǒng)一執(zhí)行住房分配職能C.實行社會化、專業(yè)化的維修管理和服務(wù)D.以社會化、專業(yè)化的商品生產(chǎn)方式開發(fā)建設(shè)住房答案:A22.由工商、服務(wù)等行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營場所的需要而形成的房地產(chǎn)需求是（ ）A.生產(chǎn)性需求B.消費性需求C.投資性需求D.娛樂性需求答案:A23.兩宗房地產(chǎn)的價格完全相同是由于（

6、 ）A.預期總收益相同B.相互具有替代性C.建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備相同D.土地區(qū)位級差成本相同答案:B24.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中的（?）是投資者最敏感的問題。A.金融環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.社會環(huán)境D.政治環(huán)境答案:D25.住房制度改革的最終目的是（ ）A.滿足住房需求B.提高建筑標準C.完善配套設(shè)施D.制訂工程規(guī)劃答案:A26.在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)需求是（ ）A.缺乏價格彈性B.富有收入彈性C.富有供給彈性D.富有價格彈性答案:B27.工業(yè)的區(qū)位選擇主要不涉及()個因素。A.集聚因素B.運輸費用C.原料產(chǎn)地D.勞動成本答案:C28.在地役關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為（ ）。A.需役地B.

7、地役權(quán)C.供役地人D.供役地答案:A29.住房公積金歸（ ）A.國家所有B.單位所有C.單位和個人所有D.個人所有答案:D30.房地產(chǎn)市場的有效供給是指（ ）A.現(xiàn)實供給B.潛在供給C.與潛在需求相適應的供給D.與有效需求相適應的供給答案:D31.房地產(chǎn)供需平衡是指（ ）A.供需結(jié)構(gòu)平衡B.供需相對平衡和絕對平衡C.供需總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡D.供需總量平衡答案:C32.長期利率的變動將使房地產(chǎn)投資的風險（ ）A.降低B.提高C.不確定D.不變答案:B33.衡量住宅小康水平的主要質(zhì)量指標是成套率。A.錯誤B.正確答案:B34.房地產(chǎn)投資的商業(yè)風險是指（ ）A.負債融資引起的風險B.經(jīng)濟環(huán)境的不確定

8、性引起的風險C.投資項目的物理狀況引起的風險D.投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實現(xiàn)的概率答案:D35.通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)分析，就可以彌補（）與實際情況不符的缺點A.銷售收入的數(shù)量B.支出與收入的數(shù)量和時間C.成本投入的數(shù)量和時間D.成本投入的數(shù)量答案:B36.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中的金融環(huán)境包括（?）等主要影響因素。A.資本市場發(fā)育程度B.政府及公眾對待外資的態(tài)度C.利率和通貨膨脹D.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局答案:A37.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，不具有（）特點。A.融通資金量大B.償還期較長C.償還期較短D.債權(quán)較可靠答案:C38.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在（ ）A.造成了土地資源的嚴重浪費B.土地市場過度競爭C.土地交易市場無序D.土地買賣價格不合理答