全面解析：不同產(chǎn)權(quán)年限的房子有哪些區(qū)別？

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享全面解析：不同產(chǎn)權(quán)年限的房子有哪些區(qū)別？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 建筑類型的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。想要購房的人們?cè)谶x房的時(shí)候，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上的 商品房有 7070 年產(chǎn)權(quán)的，有 4040 年產(chǎn)權(quán)的還有 5050 年產(chǎn)權(quán)的， 這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到 底有什么區(qū)別呢？今天，小編就給各位說明一下這一問題。一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限？具體有哪些呢？所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限， 包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中，居住 用地的產(chǎn)權(quán)年限為 7070 年，工業(yè)用地與綜合用地

2、的產(chǎn)權(quán)年限 為 5050 年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為 4040 年。而市場(chǎng)所銷售的普通商品住宅以 7070 年產(chǎn)權(quán)居多，也有 一部分產(chǎn)權(quán)年限為 4040 年或 5050 年的住宅，而這部分通常以 SOHOSOHO 商住兩用型住宅、酒店式公寓等為主要形式。二、不同產(chǎn)權(quán)年限的房子有哪些區(qū)別？依據(jù)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使 用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間 屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。這是這些不同產(chǎn)權(quán)年限 的房屋最主要的差別。買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享另外，4040 年或 5050 年產(chǎn)權(quán)住宅與 7070 年產(chǎn)權(quán)住宅相比，還 有五點(diǎn)不同之處值得

3、購房者們注意的，具體的內(nèi)容請(qǐng)看如下：1 1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同按照規(guī)定，4040 年或 5050 年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是 按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按 民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清 楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。2 2、落戶按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求 的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地 的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒 店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。3 3、公攤面積差異商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)而言要比普通住宅 高，比如

4、門廳面積就比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必 須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。4 4、稅費(fèi)繳納差異7070 年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，契稅繳 納時(shí)有一定的優(yōu)惠，而 4040 年或 5050 年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有 契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享5 5、貸款限制購買非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行 貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總 價(jià)較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。因此，在大 部分購房者眼中，購買 7070 年產(chǎn)權(quán)年限的住宅自然要比 4040 年 或 5050 年產(chǎn)權(quán)的住宅更加放心。總而言之，4040 年或 5050 年產(chǎn)權(quán)住宅與 7070 年產(chǎn)權(quán)住宅各有 優(yōu)勢(shì)，在居住使用時(shí)差別不大，只在未來涉及利益補(bǔ)償時(shí)會(huì) 有較大差別。4040 年或 5050