重慶地質(zhì)礦產(chǎn)測(cè)試中心物業(yè)租賃合2

1、重慶地質(zhì)礦產(chǎn)測(cè)試中心物業(yè)租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 法定代表人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一條、租賃物業(yè) 甲方同意將坐落于 的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）出租給乙方使用，該物業(yè)建筑面積為 平方米，其中分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 平方米。（物業(yè)的詳細(xì)建筑位置，使用范圍以附件一該物業(yè)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以建筑面積為準(zhǔn)。）第二條、經(jīng)營(yíng)用途甲方將該物業(yè)出租給乙方作 用途，主要經(jīng)營(yíng) 。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自改變

2、該物業(yè)的用途。乙方可自行命名該物業(yè)名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)” 重慶地質(zhì)礦產(chǎn)測(cè)試中心”字樣。第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金。 1、本合同所約定租賃期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、該物業(yè)第一年每月租金人民幣 ；第二年每月租金人民幣 ；第三年每月租金 。3、該物業(yè)租金按季度繳付。乙方應(yīng)于起算租金后每季度的首月首日前15天按轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金付款方式向甲方繳付下一季度租金，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的租金收據(jù)或發(fā)票。4、乙方應(yīng)按時(shí)交納該物業(yè)租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的3%向甲方支付違約金。5、本合同簽訂后7日內(nèi)，乙方須向甲方交納人民幣 作為該物業(yè)的

3、租賃保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)，沒(méi)有違約行為或其他賠償情形的情況下，甲方將該租賃保證金在合同終止后以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式退還乙方（不計(jì)利息）。乙方違反本合同任何條款或出現(xiàn)其他需賠償情形，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，直至將租賃保證金全部抵扣完畢，不足部分甲方均可向乙方追償。第四條、 物業(yè)交付1、該物業(yè)約定在本合同生效后，乙方繳付保證金后3日內(nèi)交付使用，甲方依照合同約定將該物業(yè)及設(shè)備交付乙方使用，因甲方原因致該物業(yè)不能按約定交付，且乙方不同意延期交付的，每逾期一日，須按月租金額的叁3%向乙方支付違約金。2、甲、乙雙方同意交付時(shí)間變動(dòng)的，免租期及租賃期

4、相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。自該物業(yè)交付之日起開(kāi)始計(jì)算免租期和租賃期。乙方在本條第1項(xiàng)約定的交付時(shí)間起超過(guò)30天仍未辦理租賃該物業(yè)及設(shè)備的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金及收回該物業(yè)，終止本合同，發(fā)出終止合同通知后甲方有權(quán)將該物業(yè)另租予第三方，并繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任。甲、乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已察看過(guò)該物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)租賃物業(yè)的可利用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無(wú)異議。在交付該物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)簽署租賃物業(yè)及設(shè)備移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。該確認(rèn)書為本合同的附件。第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)

5、讓該物業(yè)，但甲方應(yīng)保證在合同期內(nèi)不影響乙方經(jīng)營(yíng)使用。乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方如將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前按合同乙方的通訊地址以郵政快遞方式通知通知乙方，乙方應(yīng)在發(fā)出通知之日（以交寄郵戳日期為準(zhǔn)）起15天內(nèi)書面回復(fù),乙方超出此期限沒(méi)有作出書面回復(fù)，視為乙方放棄該物業(yè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可以將房屋物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。 所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該物業(yè)受讓人承繼為本合同的出租人，承繼原甲方的權(quán)利和義務(wù)。如需變更合同主體中的出租人的，乙方須積極配合并重新簽訂租賃合同。新合同權(quán)利和義務(wù)仍依照本合同之約定。若乙方從接到重簽合同通知書起15天內(nèi)

6、未與新業(yè)主重簽租賃合同的，租賃保證金不予退還，乙方須按本合同第六條第1項(xiàng)承擔(dān)單方解除合同的違約責(zé)任。 乙方不得占用道路及其人行道堆放貨物或雜物（廢舊物資）。同時(shí)乙方不得利用該物業(yè)堆放廢舊回收垃圾，否則甲方有權(quán)立即收回租賃權(quán)，終止該物業(yè)租賃合同，并不退還租賃保證金。2、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍，接受政府有關(guān)部門及消費(fèi)者的監(jiān)督，按規(guī)定向有關(guān)部門繳納稅費(fèi)等。3、乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火（含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù)）及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)的消防安全責(zé)任及公共區(qū)域內(nèi)因乙方所致的消防責(zé)任由

7、乙方承擔(dān)，一切人身、財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方（含雇傭人員）原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方或第三人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。4、該物業(yè)交付之日起，由乙方承擔(dān)該物業(yè)相關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其他所有費(fèi)用。其中，乙方所用水、電、氣為甲方戶名所辦，乙方在承租期間內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用依據(jù)相關(guān)部門向甲方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由甲方按月計(jì)量向乙方收?。灰曳匠兄Z在雙方計(jì)量核準(zhǔn)后5日內(nèi)足額支付；若乙方拖欠水電氣費(fèi)用，則甲方有權(quán)中止水電氣的供應(yīng)。5、除物業(yè)主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用外，物業(yè)其他損壞、設(shè)備設(shè)施損壞均

8、由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，裝修或?qū)Ψ课莸难b置、設(shè)備、設(shè)施、電路、管線等作出變動(dòng)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如乙方因經(jīng)營(yíng)使用需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（改變間隔）、室內(nèi)外裝修（包括重新裝修、外部墻面裝飾）或增加設(shè)備、設(shè)施的。應(yīng)在施工前將設(shè)計(jì)圖紙、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方審核，必須經(jīng)甲方書面同意后方進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。如涉及水、電、氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或挪移以及外部墻面的裝修、裝飾，必須取得甲方的書面同意，并由有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報(bào)批的，乙方

9、應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門報(bào)批并獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。施工及相關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（改變間隔）、拆除、室內(nèi)外裝修（包括重新裝修、外部墻面裝飾）或增加設(shè)備、設(shè)施等違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已征得甲方書面同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。7、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)及正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合檢查和維修，因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的 ，乙方負(fù)責(zé)賠償，因使用不當(dāng)或者人為造成房屋、設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。8、乙方因經(jīng)營(yíng)所需

10、安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī)，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)前述安裝工程進(jìn)行監(jiān)督。9、甲方保證該物業(yè)正常水電配套，如乙方在該物業(yè)內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方配合乙方到相關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、租賃期間，乙方承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理、防火防盜等責(zé)任，垃圾需按相關(guān)部門指定的地點(diǎn)堆放。11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險(xiǎn)及福利和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無(wú)關(guān)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程

11、中產(chǎn)生的一切經(jīng)營(yíng)責(zé)任、法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。12、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及設(shè)備按甲方確認(rèn)的裝修現(xiàn)狀完好交還給甲方（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應(yīng)共同檢查租賃物業(yè)及設(shè)備，乙方需對(duì)損壞及損耗承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方可在租賃保證金中予以扣除，不足部分由乙方支付給甲方。乙方在交付該物業(yè)時(shí)，已有的裝修、設(shè)備以及附著于頂、地、墻的不可與該物業(yè)分離的固定裝修物均歸甲方所有，乙方不得故意損壞、污損或拆除。乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償租賃期間內(nèi)的裝修及設(shè)備、設(shè)施的投入。乙方未按甲方要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13、按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、

12、賠償金和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在雙方明確責(zé)任及賠付金額后7天內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額的3%支付違約金。14、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定該物業(yè)不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。15、如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條、關(guān)于違約責(zé)任的約定1、租賃期內(nèi)任何一方無(wú)法定或約定理由而單方面解除合同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此受到的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)就超過(guò)的部分進(jìn)行賠償。2、乙方應(yīng)按時(shí)、足額交納租金，如逾期30天未交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲

13、方還有權(quán)解除本合同，且租賃保證金不予退還，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)，或在該物業(yè)中存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，或者經(jīng)營(yíng)、提供假冒偽劣產(chǎn)品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。乙方還應(yīng)向甲方支付合同全部租賃期內(nèi)租金總額的5%作為違約金。甲方所受到的損失超過(guò)違約金的，乙方還應(yīng)向甲方賠償超出部分的損失。4、乙方擅自改變本合同約定的該物業(yè)使用用途的，甲方可解除合同，收回房屋，租賃保證金不予退還，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5、乙方有權(quán)按約定用途及營(yíng)業(yè)范圍使用該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得分零或整體轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該物業(yè)，且不退還租賃

14、保證金和乙方已繳納的租金，乙方還須按違約當(dāng)月租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方甲方書面同意可轉(zhuǎn)租，乙方須對(duì)轉(zhuǎn)租合同義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同且甲方要求收回該物業(yè)的，乙方須在合同期滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和應(yīng)支付款項(xiàng)并在期滿之日起15日內(nèi)搬出該物業(yè)。逾期未搬出的，每占用該物業(yè)一天，應(yīng)按上月每日租金的2倍向甲方支付逾期占用租金，并且租賃保證金不予退還。7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)的，乙方須于甲方解除合同之日起15日內(nèi)遷出該物業(yè)，逾期未遷出的，每占用一天，應(yīng)按上月每日租金的2倍向甲方支付逾期占用租金，并且租賃保證金不予退還。8、乙方

15、提前終止合同，乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時(shí)收回該物業(yè)，租賃保證金不予退還，乙方從甲方發(fā)出收回該物業(yè)通知之日起15日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走，逾期未搬離的，每占用一天，應(yīng)按上月每日租金的2倍向甲方支付逾期占用租金。9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該物業(yè)及設(shè)備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知7天內(nèi)未辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果），如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品予以抵扣賠償金。10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，不得破壞外立面，不得影響房屋的消防、安全功能。否則甲方有權(quán)單方解除合

16、同，租賃保證金不予退還，因此產(chǎn)生的責(zé)任和損失全部由乙方承擔(dān)。第七條、其他約定1、乙方在履約期間無(wú)違約行為，在租賃期滿時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，必須持合同原件和租賃保證金的收據(jù)，并須在租賃期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將該物業(yè)租賃給乙方。2、租賃期間因政府規(guī)劃，征地拆遷等政府原因或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期間內(nèi)的所有費(fèi)用（含違約金、賠償金）后將租賃保證金無(wú)息退還給乙方，本合同終止，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用（含違約金、賠償金）的，如甲方對(duì)乙方負(fù)有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。4、乙方同意按現(xiàn)狀承租該物業(yè)，該物業(yè)的改造工程及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方的通訊地址為 郵編 聯(lián)系