物業(yè)常見突發(fā)事件及處理流程課件

1、榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page1常見突發(fā)事件及處理流程常見突發(fā)事件及處理流程2002008 8 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page2培訓(xùn)目的培訓(xùn)目的o 通過本次突發(fā)事件培訓(xùn)與溝通，要對春節(jié)期間容易發(fā)生火災(zāi)、治安、燃?xì)?、交通、各類水電等?yīng)急事件更好的預(yù)防、解決和處理。杜絕春節(jié)期間重大突發(fā)事件發(fā)生，進(jìn)一步提高安防系統(tǒng)工作人員對突發(fā)事件的防范、管理意識和處理能力。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page3三、課時安排三、課時安排 o 本次培訓(xùn)所需課時為1課時 第一管理資源網(wǎng)（），提

2、供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page4四、編訂人四、編訂人o 姓名：孫杰o 職務(wù)：安防主管o 工作單位：榮盛物業(yè)群星管理處第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page5六、正文六、正文o 1 1、火災(zāi)、火災(zāi)o 2 2、治安事件、治安事件o 3 3、燃?xì)庑孤⑷細(xì)庑孤﹐ 4 4、交通事故、交通事故o 5 5、突發(fā)電力事故、突發(fā)電力事故o 6 6、突發(fā)水力事故、突發(fā)水力事故目錄第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page6 1.1.火災(zāi)（目擊報警）火災(zāi)（目擊報警）o1.1小區(qū)

3、任何區(qū)域一旦著火，發(fā)現(xiàn)火情的人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿驚慌。o1.2如火勢初期較小，目擊者應(yīng)立即就近采用滅火器將其撲滅，先滅火再報警。o1.3如火勢較大，自己難以撲滅，應(yīng)采取最快方式用對講機(jī)、電話或打碎附近的手動報警器向消防室報警。o1.4關(guān)閉火情現(xiàn)場附近的門窗以防止火勢蔓延，并立即關(guān)閉附近的電閘及煤氣。o1.5引導(dǎo)火警現(xiàn)場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻，迅速從安全通道撤離，同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生，以防停電被困。o1.6切勿在火警現(xiàn)場附近高喊：“著火了”，以免造成不必要的混亂。o1.7在撲救人員到達(dá)火警現(xiàn)場前，報警者應(yīng)采取相應(yīng)措施，使用火警現(xiàn)場附近的消防設(shè)施進(jìn)行撲救。o1.8帶電物品著火時，應(yīng)

4、立即設(shè)法切斷電源，在切斷電源以前，嚴(yán)禁用水撲救，以防引發(fā)觸電事故。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page7 1.1.火災(zāi)（監(jiān)控室報警）火災(zāi)（監(jiān)控室報警）o2.1監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)消控設(shè)備報警或接到火警報告后，應(yīng)立即通知安防人員趕赴現(xiàn)場確認(rèn)，并通知消防專員。o2.2火情確認(rèn)后立即通報管理處主管或當(dāng)班領(lǐng)班，由其迅速召集人員前往現(xiàn)場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。o2.3立即將火情通報管理處經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)。o2.4值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區(qū)域的情況，如有再次報警，應(yīng)立即再次派人前往查看確認(rèn)，如有業(yè)主打電話詢問，注意不要慌張，告訴業(yè)主：

5、“火情正在調(diào)查中，請保持冷靜，如果需要采取其他措施，我們將會通知您”，同時提請業(yè)主關(guān)好門窗。o2.5接到現(xiàn)場滅火指揮部下達(dá)的向“119”報警的指令時，立即派人前往路口接應(yīng)消防車。o2.6接到現(xiàn)場滅火總指揮傳達(dá)的在小區(qū)內(nèi)分區(qū)域進(jìn)行廣播的指令時，立即按照用普通話進(jìn)行廣播，注意廣播時要沉穩(wěn)、冷靜，不要驚慌，語速要適當(dāng)，語音要清晰。特殊情況下，應(yīng)派安防員或管理員逐單元上門通報。o2.7詳細(xì)記錄火災(zāi)撲救工作的全過程。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page8 1.1.火災(zāi)（燃放煙花爆竹）火災(zāi)（燃放煙花爆竹）o 1、節(jié)前做好禁止燃放煙花爆竹的通知與條幅等宣

6、傳工作，警示業(yè)主，避免造成火災(zāi)，并做好消防系統(tǒng)的檢查，相關(guān)火災(zāi)與燃放的緊急預(yù)案。o 2、如有非燃放煙花爆竹時，現(xiàn)場值班人員應(yīng)及時制止或指引安全場地，及時聯(lián)系保潔清理；當(dāng)燃放煙花爆竹造成人員嚴(yán)重受傷時，應(yīng)做好現(xiàn)場控制工作，并及時通知家人和現(xiàn)場進(jìn)行救助工作。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page9 2 2、治安事件、治安事件o 1.任何員工發(fā)現(xiàn)盜竊和破壞事件或接到報警后，應(yīng)立即查清樓號、單元號、樓層，通知安防部或當(dāng)班班長前往現(xiàn)場查驗，并通知監(jiān)控值班員密切注意相關(guān)畫面，監(jiān)視犯罪嫌疑人的動向。o 2.安防巡邏時發(fā)現(xiàn)有人在小區(qū)實施盜竊和破壞行為，應(yīng)馬上

7、用對講機(jī)向管理處主管或當(dāng)班領(lǐng)班匯報，并通知監(jiān)控室協(xié)助監(jiān)視；同時保持冷靜，及時處理，否則監(jiān)視現(xiàn)場，記住犯罪嫌疑人的面貌、體形、服飾和特征，防止犯罪嫌疑人逃逸，并注意自身安全。o 3.管理處主管或當(dāng)班班長接報后，視情況盡快派適當(dāng)數(shù)量的安防趕赴現(xiàn)場，盡可能制止一切盜竊和破壞行為，在力所能及的情況下堵截捉拿犯罪嫌疑人，并向警方報警。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page102 2、治安事件、治安事件o 4.安防人員在事件中捕獲犯罪嫌疑人，應(yīng)詢問記錄后移交警方出理，并根據(jù)警方要求提供情況和證據(jù)，嚴(yán)禁施刑、審訊和扣押，并應(yīng)勸阻業(yè)主和圍觀人員打罵犯罪嫌疑人

8、。o 5.若犯罪嫌疑人在警方到來之前已逃離現(xiàn)場，安防人員應(yīng)注意保護(hù)現(xiàn)場，阻止任何人員進(jìn)入或接近現(xiàn)場，并不得觸動現(xiàn)場任何物品和門窗，等侯警方前來處理。o 6.如在做案現(xiàn)場有人員傷亡，應(yīng)在保護(hù)現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，通知醫(yī)護(hù)人員前來救護(hù)。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page112 2、治安事件、治安事件o 7.在抓捕犯罪嫌疑人的過程中，若有需要可臨時關(guān)閉所有出入口，勸阻業(yè)主和訪客暫停出入，配合防止罪嫌疑人乘機(jī)逃逸。o 8.警方人員到達(dá)后，安防人員應(yīng)記下警官官銜、編號及報案編號，并積極提供線索，配合警方人員辦案。o 9.在事件中涉及財產(chǎn)損失和人員傷害，應(yīng)攝

9、下照片或錄象，留下當(dāng)事人員和目擊者，供警方詳細(xì)調(diào)查以明確責(zé)任和落實賠償?shù)谝还芾碣Y源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page12 3.3.燃?xì)馐鹿嗜細(xì)馐鹿蕂 1.接到業(yè)主報警或發(fā)現(xiàn)天然氣泄露后，公司員工應(yīng)立即通知管理處值班人員或當(dāng)班領(lǐng)班，并馬上敢到現(xiàn)場查看情況，必要時疏散人員，并禁用電氣設(shè)備（包括手機(jī)、電話和對講機(jī)）。o 2.管理處值班人員或當(dāng)班領(lǐng)班接報后，一方面立即派員前往現(xiàn)場支援，并通知維修部，另一方面視情況通知天然氣公司和消防支隊。o 3.維修部接到通知后，急速趕赴現(xiàn)場，協(xié)助安防部施救。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊

10、分公司廊坊分公司page133.3.燃?xì)馐鹿嗜細(xì)馐鹿蕂 4.若天然氣泄露發(fā)生在室外，應(yīng)馬上疏散人員，建立警戒線，防止圍觀，并嚴(yán)禁煙火和使用電氣設(shè)備。o 5.若天然氣泄露發(fā)生在室內(nèi)，要保持冷靜，謹(jǐn)慎行事，卻記不可按門鈴、啟閉照明燈、開換氣扇、打報警電話、使用對講機(jī)以及關(guān)閉電閘，也不要脫換衣服，以防靜電火花引爆泄露氣體。o 6.施救人員進(jìn)入室內(nèi)前，應(yīng)采取一定的措施，戴上防毒面具；沒有防毒面具。則用濕毛巾捂住口鼻、盡可能屏住呼吸；進(jìn)入室內(nèi)后，應(yīng)立即切斷天然氣總閥，打開門窗，加快氣體擴(kuò)散，并疏散范圍內(nèi)的非相關(guān)人員，協(xié)助救援、搶修的消防人員和維修人員維持現(xiàn)場秩序。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費

11、下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page143.3.燃?xì)馐鹿嗜細(xì)馐鹿蕂 7.發(fā)現(xiàn)有中毒、受傷者，應(yīng)立即小心、妥善地將受傷人員抬離現(xiàn)場，送往安全地區(qū)，必要時施行人工呼吸，并通知醫(yī)療部門前來救護(hù)或?qū)⑹軅藛T送往醫(yī)院搶救。o 8.安防部和維修部應(yīng)詳細(xì)記錄天然氣泄露的時間、地點、故障情況和修復(fù)過程。若有人員傷亡，應(yīng)詳細(xì)記錄傷亡人員的姓名、性別、年齡、時間和搶救醫(yī)院。o 9.安防員和設(shè)備巡檢人員在平時巡邏時應(yīng)提高警惕，遇有異常氣味時，應(yīng)小心處理，同時應(yīng)掌握天然氣總閥的位置和關(guān)閉方法。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page154.4.交通交通o

12、 1、當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)交通意外事故或接到有關(guān)交通緊急報告時，應(yīng)立即用對講機(jī)調(diào)遣安防員到達(dá)事故現(xiàn)場進(jìn)行指揮和疏導(dǎo)交通，并及時采取報警措施和通知監(jiān)控中心做好監(jiān)控錄像與跟蹤工作，如有人員傷亡及時撥打120進(jìn)行搶救。o 2、記錄好事故發(fā)生的時間、地點、現(xiàn)場情況及錄像的保存等工作，配合、協(xié)助警方做好本次事故的處理。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page165.5.電力故障電力故障o 在節(jié)前應(yīng)打出通知，提示業(yè)主在用電高峰期時適量控制各家用電設(shè)備，避免超負(fù)荷造成停電。維修部做好配電設(shè)備設(shè)施的檢修工作。o 當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)有電力故障或接到電力故障報告時：o 1)

13、立即用對講機(jī)通知當(dāng)值主管或客服中心,并留在現(xiàn)場采取處理措施；客服值班人員及時聯(lián)系維修人員或供電公司查明原因，進(jìn)行搶修；并與業(yè)主做好停電造成小區(qū)停水停梯的解釋工作；o 2)疏散現(xiàn)場無關(guān)人員，保護(hù)好現(xiàn)場安全。 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page17 5.5.電力故障電力故障o 主管接到報告后立即調(diào)遣人員支持,并迅速趕赴現(xiàn)場：o 1)調(diào)遣指揮維修人員進(jìn)行維修處理及安排安防員檢查電梯是否關(guān)人采取營救解困措施；發(fā)現(xiàn)關(guān)人及時與被困人員聯(lián)系并溝通、安撫；o 2)調(diào)查電力故障的原因,防止事態(tài)繼續(xù)發(fā)展造成影響；o 3)及時通知客服部張貼通知，告知業(yè)主。o

14、4)做好本次突發(fā)事件的相關(guān)記錄；將情況報告有關(guān)部門及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page18 6.6.水力故障水力故障o 在節(jié)前由客服中心做好避免跑水的相關(guān)溫馨提示，由維修部做好供水、排水的設(shè)備設(shè)施檢查工作。o 1、跑水:當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水力故障或接到水力故障報告時：o 1)立即用對講機(jī)通知當(dāng)值主管或客服中心,并留在現(xiàn)場采取處理措施；客服值班人員及時聯(lián)系維修人員進(jìn)行搶修，查明原因；并與業(yè)主做好停水的解釋工作；o 2)各部門積極配合做好跑水的清理工作。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page

15、19 6.6.水力故障水力故障o 值班主管接到報告后立即調(diào)遣人員支持,并迅速趕赴現(xiàn)場：o 1)調(diào)遣指揮維修人員進(jìn)行維修處理，安排檢查電梯是否進(jìn)水并將電梯調(diào)置頂層，必要時采取停梯措施；發(fā)現(xiàn)電梯進(jìn)水不能使用時，應(yīng)及時進(jìn)行處理恢復(fù)正常運行，并與業(yè)主做好解釋工作；o 2)調(diào)查跑水原因,防止事態(tài)繼續(xù)發(fā)展造成不良影響；o 3)及時通知客服部張貼通知，告知業(yè)主故障原因。o 4)做好本次跑水事件的相關(guān)記錄，并上報。o 值班主管將本次突發(fā)事件具體情況匯報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page206.6.水力故障水力故障o 2、停水:當(dāng)值主管或客服中心

16、接到有停水通知時，采取處理措施；如：并張貼通知，提示小區(qū)業(yè)主做好儲水準(zhǔn)備；或以對講、電話告知。o 1)接到有停水的電話時，應(yīng)聯(lián)系維修人員檢查供水系統(tǒng)或通知供水公司查明原因，進(jìn)行搶修；并與業(yè)主做好本次停水的解釋工作；o 2) 值班主管做好本次停水事件的相關(guān)記錄，并上報公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門。o 3、停暖:當(dāng)值班主管或客服中心接到停暖的通知或電話后，應(yīng)及時張貼通知，并與業(yè)主做好停暖的解釋工作。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！榮盛物業(yè)榮盛物業(yè)廊坊分公司廊坊分公司page21突發(fā)事件的處理原則突發(fā)事件的處理原則o1、快速反應(yīng)原則。o當(dāng)值人員接警后：3分鐘內(nèi)到達(dá)突發(fā)事件現(xiàn)場。o值班主管接到突發(fā)事件報告后：5分鐘內(nèi)到達(dá)突發(fā)事件現(xiàn)場。重大突發(fā)事件發(fā)生時，相關(guān)人員要及時到達(dá)突發(fā)事件現(xiàn)場協(xié)助處理。o2、統(tǒng)一指揮原則：o處理突發(fā)事件由值班主管負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮；o在特殊情況下，由管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮；o安防班班長協(xié)助指揮突發(fā)事件的處理。o3、