商業(yè)辦公出租合同(出租方版)

1、合同編號：房屋租賃合同出租方：承租方：本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）由下列雙方于【】年【】月【】日在北京簽訂。出租方：公司名稱：法定代表人：地址：電話：承租方：公司名稱：法定代表人：地址：電話：出租方（以下稱“甲方”）和承租方（以下稱“乙方”）以下各稱為“一方”， 統(tǒng)稱為“雙方”。本著誠實信用、公平自愿的原則，根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條租賃房屋1.1 租賃房屋系指位于北京市 XX區(qū)（縣）房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方對租賃該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬已有充分了解，自愿 承租該房屋，甲方同意向乙方出租該房屋用于辦。1.2 該房屋租

2、賃面積為平方米，雙方同意，該房屋租金、物業(yè)管理費和其 他根據(jù)該房屋面積計算的款項均以本款約定的租賃面積為基數(shù)。1.3 甲方按照本合同的規(guī)定，將該房屋出租給乙方，僅作為辦公使用，乙方同 意承租該房屋，并承諾按照本條款約定用途使用該房屋， 不擅自改變上述 約定用途。第二條租賃期限2.1 本合同的起租日（下稱“起租日”）為年 月日，終止日為年月_日，租期為壹年。2.2 租期內(nèi)含免租期為天，自丄_年厶月日起至丄年/ 月_/_ 日 止，免租期間內(nèi)乙方免交租金，但須交納物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用。2.3 雙方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或終止為前提。乙方同意，無論何種原因?qū)е卤竞贤崆敖K

3、止或解除的，則乙方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方應(yīng)于本合同提前終止或解除之日起 3日內(nèi)，按合同約定的起租日當年的租金標準向甲方全額補交已發(fā)生的全 部免租期的租金。第三條 租金、物業(yè)管理費、租賃保證金、其他費用及其支付3.1 該房屋的租金基數(shù)為人民幣 _ 元/平方米/日，物業(yè)管理費與公用事業(yè)管理費 含（不含、含）在租金內(nèi),每月租金為（大寫），人民幣元,全年租金總額為 （大寫），人民幣元。乙方同意按該租金標準向甲方繳付該房屋租金，支付方式為按（年/半年/季度/月）繳付。首期租金為年月日至年月日的租金，共計人民幣 元（大寫： ），支付時間為本合同簽訂之日起七日內(nèi)或約定起租日前（以先到日為準）

4、。自第二期租金始，租金 按厶（年/半年/季度/月）支付，乙方應(yīng)于/年/月/日前向甲方支 付下一_/_ （年/半年/季度/月）之租金。3.2 本合同項下租金每_/ 年遞增一次，每次遞增_/_%，價格取小數(shù)點后兩 位，四舍五入。即在租賃期內(nèi)：/ 年/月/日至/年/月/日，該房屋租金人民幣 /元/平方米/日，年租金為人民幣 / 元（大寫： /）；/ 年/月/日日至/ 年/月/日，該房屋租金人民幣/元/平方 米/日，年租金為人民幣大寫：/ 元（大寫：/；/年/月/日至/年/月/日,該房屋租金人民幣L元/平方米/日，年租金為人民幣_/_元。3.3 該房屋承租期內(nèi)的物業(yè)管理費基數(shù)為人民幣 厶元/平方米/日

5、，每月物業(yè) 管理費為人民幣（大寫）_/_元，全年物業(yè)管理費總額為人民幣（大寫）元，支付方式按_/_ （年/半年/季度/月）繳付。首期物業(yè)管理費為/年/ 月/日至/年/月/日的物業(yè)管理費，共計人民幣/元（大寫：/元），支付時 間為本合同簽訂之日起七日內(nèi)或約定起租日前（以先到日為準） 。自第二 期開始，物業(yè)管理費按/ （年、半年/季度/月）支付。乙方應(yīng)于/前向甲方 支付下一 / （年、半年/季度/月）物業(yè)管理費，各期物業(yè)管理費應(yīng)與同期 的租金同時支付。3.4 該房屋的租賃保證金標準為：相當于該房屋 _個月的租金元與/_個月的物業(yè)管理費_/_元，共計： （大寫：人民幣元整）。租賃保證金應(yīng)于簽訂本合同

6、時一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)，租金標準調(diào)整的，租賃保證金相應(yīng)調(diào)整。3.4.1該房屋的房屋使用保證金標準為：相當于該房屋 _J個月的物業(yè)費_ 元（大寫：人民幣 ）。房屋使用保證金應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付給甲方。3.5. 其他費用3.5.1 該房屋的房租、物業(yè)管理費、租賃保證金和房屋使用保證金中不包括承租人使用的 水、電費、取暖（空調(diào)）費、電話費、上網(wǎng)費（選項）及相應(yīng)的 / （管理費、 租線費、物品租賃保證金、租金等），相應(yīng)費用均由乙方按照甲方 管理規(guī)定及甲方與乙方或乙方與有關(guān)單位或部門簽訂的合同及協(xié) 議的約定標準和方式支付。上述費用中本合同有規(guī)定的以本合同 為準。3.5.2 該房屋的管理基金及

7、依法或依有關(guān)規(guī)定需由該房屋產(chǎn)權(quán)人（甲方）繳納的與該房屋出租相關(guān)的稅費，由甲方負責繳納。3.6 本合同項下乙方應(yīng)向甲方支付之包括租金、 物業(yè)管理費在內(nèi)的全部款項均應(yīng)當以人民幣形式付至甲方如下指定賬戶：3.6.1 房屋租金賬戶開戶行：賬號：收款單位：3.6.2 物業(yè)水電費賬戶：賬戶名稱:賬戶: 開戶行：3.7 甲方同意在本合同履行期間,有償給予乙方 厶個停車位（非專用車位）;同時向乙方發(fā)放停車證，乙方憑借該車證進出停車場，有關(guān)停車證的使用應(yīng) 按照有關(guān)車證管理辦法執(zhí)行，該管理辦法自停車證發(fā)放乙方之日起， 視乙 方接受該管理辦法。3.8 乙方同意按照每個車位每月人民幣_/_元的優(yōu)惠標準向甲方繳納停車位

8、使 用費，按1_ （年/季度/月、半年填空）方式隨租金繳納時一并繳納，乙方 拖延或拒絕支付該費用時，甲方有權(quán)收回或取消乙方停車證及停車優(yōu)惠。第四條入住手續(xù)及其相關(guān)工作4.1 乙方應(yīng)在向甲方繳付首期租金和首期物業(yè)管理費以及規(guī)定交納的其他各項費用后到甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司辦理各項入住手續(xù)。在辦理完以上手續(xù)后，方可入住使用。如乙方逾期未辦理手續(xù)或辦理后未入住使用， 均視為甲方已交付該房屋，同時乙方仍須按照合同約定的租期繳納租金、 物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用。4.2 若乙方未按合同約定支付租賃保證金、 首期租金和首期物業(yè)管理費的，甲 方有權(quán)拒絕交付，起租日、租期屆滿日不予順延。4.3 乙方須按本合

9、同約定向甲方支付租賃保證金，以確保乙方承擔其在本合同 項下的義務(wù)和責任。租賃期屆滿時，租賃保證金除用以抵充合同約定由乙 方承擔的費用外，剩余部分無息返還乙方。4.4 若乙方在租賃期內(nèi)存在違約或侵權(quán)行為給甲方造成損失，則甲方在租賃保證金內(nèi)予以扣除相應(yīng)損失，甲方將書面通知乙方。若租賃保證金不足以抵 償相應(yīng)損失，則甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償損失。乙方必須在甲方自租賃保 證金中扣除損失后，3日內(nèi)將租賃保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額，方可使本合 同繼續(xù)履行，否則視為違約。4.5 本合同因?qū)脻M或雙方協(xié)議終止時，甲方將在乙方滿足下列全部條件后30個工作日內(nèi)，把乙方已付的租賃保證金無息退還給乙方。4.5.1 乙方已按照本

10、合同的約定將符合返還條件的該房屋完整交還甲方，并得到甲方及物業(yè)管理公司在房屋返還確認書上簽署關(guān)于乙方已將該房屋恢復(fù)原狀的確認后。4.5.2乙方已按照本合同的約定繳清全部應(yīng)交納的費用，包括但不限于 應(yīng)交納而未繳納的租金、物業(yè)管理費、違約金、損害賠償金及由 此產(chǎn)生的追索費用。4.5.3乙方辦妥在本合同終止前以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商 注銷或變更手續(xù)。4.6 出現(xiàn)以下情形之一時，保證金不予退還：4.6.1乙方違反本合同規(guī)定或違反法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定時，甲方要求乙方限期改正而乙方逾期未改正的。4.6.2租賃期限內(nèi)，因乙方不履行本合同和 / 或乙方的其他原因致使本合 同提前終止的。4.6.

11、3未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三 方的或與第三方共同使用的。4.6.4在本合同期限屆滿、解除或終止之日起 60 日內(nèi)未向工商管理相關(guān) 部門辦理地址變更或注銷手續(xù)的。第五條 裝修及維修責任5.1 如乙方對該房屋進行任何裝修工程 （包括但不限于內(nèi)部裝修、 分隔、修建、 改建，或安裝、更換設(shè)備、裝置，設(shè)置招牌、廣告）時，乙方應(yīng)自行辦理 該等批準手續(xù)并承擔相應(yīng)費用。5.2 乙方應(yīng)在裝修之前向甲方書面要求確認裝修設(shè)計， 在取得甲方書面確認后 方可進行裝修工程。 如涉及的裝修設(shè)計須獲得有關(guān)政府部門批準的， 乙方 應(yīng)當在依法取得有關(guān)部門批準后開始對該房屋的裝修工程。 未經(jīng)確認或批

12、準的裝修設(shè)計， 甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀， 相關(guān)損失由乙方 自行承擔。此外，乙方應(yīng)：5.2.1乙方就設(shè)計及圖紙應(yīng)事先取得甲方和 / 或物業(yè)管理公司的書面同、幾意；5.2.2乙方保證遵守物業(yè)管理公司對裝修的所有規(guī)定，選擇具有政府部門批準的相關(guān)資質(zhì)的裝修公司對該房屋進行室內(nèi)裝修。乙方在進行裝修前，應(yīng)先將裝修公司的施工資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照以及裝修方案呈報物業(yè)管理公司予以審查。乙方應(yīng)確保其裝修方案不違反房屋 對于公共區(qū)域和公用設(shè)施的管理，不對房屋的主體結(jié)構(gòu)以及對其 他承租方的使用構(gòu)成任何影響；5.2.3 如按照法律規(guī)定應(yīng)當將裝修設(shè)計文件報政府部門批準的，乙方應(yīng) 根據(jù)相關(guān)規(guī)定自行辦理消防部門和其他主

13、管部門的所有審批程 序；5.2.4 在對消防、空調(diào)系統(tǒng)和大廈共用的設(shè)施設(shè)備進行裝修、 增建增設(shè)、 改建工作及在恢復(fù)原狀時，乙方應(yīng)當遵守甲方對房屋整體硬件質(zhì) 量維護的要求，聘用的施工單位應(yīng)當具備政府相關(guān)部門認可的專 業(yè)資質(zhì)。5.2.5 乙方應(yīng)遵守甲方 / 物業(yè)管理公司制定的并不時修改的裝修規(guī)定， 并在裝修前支付裝修租賃保證金等相關(guān)費用。乙方已詳細閱讀并知曉裝修手冊內(nèi)容，同意按照裝修手冊的要求施工，并有義務(wù)接受甲方和物業(yè)管理公司對全部裝修過程的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙 方如違反裝修手冊施工，所產(chǎn)生的全部后果均由乙方承擔。5.3 該房屋的維修責任：5.3.1 甲方對該房屋的維修責任僅限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時甲

14、方提供 的設(shè)備設(shè)施（本合同另有約定的除外） 。此外，甲方亦應(yīng)維修大廈 的公共部位 / 區(qū)域。在出現(xiàn)該等損壞時， 乙方應(yīng)及時通知甲方安排 修繕工作。因乙方未盡到及時通知義務(wù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失由 乙方負責。5.3.2 甲方或物業(yè)管理公司的工作人員應(yīng)對該房屋進行日常的檢查、維 修、對設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進行更換、維修，以及對乙方履行有關(guān)管理 責任進行檢查。因甲方對該房屋正常損耗而進行的維修行為造成 乙方的裝飾裝修損壞的，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)當予以修復(fù)，但 因乙方原因造成的除外。對因乙方使用不當造成的該房屋非正常 損耗，乙方應(yīng)負責維修，或在甲方維修后承擔維修費用。5.3.3 遇到危及公共安全緊急事態(tài)時，若在

15、乙方的工作時間內(nèi)，甲方由乙方工作人員陪同進入該房屋，但在非乙方工作時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下 進入該房屋，但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明，因進入 該房屋而產(chǎn)生的損壞，由雙方本著公平合理的原則處理。5.3.4 乙方應(yīng)自行承擔該房屋及其內(nèi)部裝修在使用過程中的維修責任和 費用。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)6.1 甲方承諾有權(quán)出租本合同所載明之租賃標的物， 并負責維持所有公共區(qū)域的設(shè)施與系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，并負責保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.2 甲方有權(quán)在租賃期滿以前三個月內(nèi)， 陪同欲承租該房屋的人員在通知乙方 的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看。6.3 甲方在此

16、已做出授權(quán)， 若乙方有違反本合同的行為， 屆時甲方或甲方之代 理人在通知乙方后， 乙方未予限期糾正的情況下， 即可自行或委托管理公 司采取包括但不限于中斷該房屋的水、電、熱力、電話供應(yīng)等方式，敦促 乙方更正其違約行為， 并賠償相應(yīng)的損失。 乙方同意， 甲方采取上述措施 并不被視為甲方原因迫使乙方停業(yè)或解約， 且甲方上述措施造成乙方損失 的，乙方應(yīng)自行承擔一切責任與費用，概與甲方無關(guān)。6.4 若本合同期滿或提前終止與解除， 甲方有權(quán)要求乙方將其全部或部分私有 財產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品搬出該房屋， 并必須恢復(fù)該房屋原狀或支付相當于 恢復(fù)該房屋原狀所應(yīng)發(fā)生的費用。 且甲方無需就乙方對房屋的裝修給予乙

17、方任何補償。若本合同期滿或提前終止與解除后（兩）日內(nèi)，乙方仍未將 其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品搬出該房屋或未按甲方要求恢復(fù) 原狀，則視作乙方放棄權(quán)利，屆時甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派 人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以變賣或以其他方式處理， 并無須給予乙 方任何補償。甲方可自行從乙方的租賃保證金及財產(chǎn)與物品變賣所得中扣 除所欠費用，若租賃保證金及財產(chǎn)與物品變賣所得不足以抵償相關(guān)費用及 損失，則甲方保留繼續(xù)向乙方追償?shù)臋?quán)利； 租賃保證金及財產(chǎn)與物品變賣 所得抵償相關(guān)費用后的剩余款項， 甲方可通知乙方到指定地點領(lǐng)取， 在甲 方規(guī)定的合理期限內(nèi)乙方未領(lǐng)取上述剩余款項， 甲方可以將上述剩余

18、款項 提存，提存所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責。6.5 甲方有權(quán)將該房屋進行抵押或轉(zhuǎn)讓；大廈公共部位的收益權(quán)歸甲方。6.6 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋，收回該房 屋，收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。6.7 甲方及其代理人有權(quán)禁止乙方在本合同約定本房屋用途之外的其他活動， 并有權(quán)要求其進行整頓甚至解除租賃合同。 如乙方違反本合同約定， 將根 據(jù)其簽訂的合同附件或承諾書以及有關(guān)規(guī)定對其采取相應(yīng)措施。6.8 在本合同簽署后， 在得到乙方事先書面同意的情況下， 甲方有權(quán)無償使用 乙方的名稱、商號、商標、標志進行外部宣傳，包括但不限于廣告。但該 等宣傳內(nèi)容應(yīng)當僅限于雙方之間在本合

19、同項下已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。6.9 租賃期限內(nèi)，若該房屋所在土地及房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要依 法征用的， 則就有關(guān)拆遷事宜， 由甲方負責與拆遷單位進行協(xié)商并簽署相 關(guān)協(xié)議。同時，就該房屋所在土地及地上房屋（包含乙方加建、改建或裝 修部分）所得補償全部歸屬甲方所有。第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)7.1 乙方有權(quán)根據(jù)本合同、 大廈管理公司制定的一切有關(guān)管理該房屋及大廈的 規(guī)章制度的規(guī)定，合理合法地使用該房屋及大廈的公共部位與公用設(shè)備。7.2 乙方須向甲方提供法定代表人有效身份證件及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù) 印件交甲方留存。 乙方在簽訂本合同后， 如實際使用該房屋的主體非乙方 情況下， 除經(jīng)甲方書面同意

20、， 并另行簽訂補充協(xié)議或新合同外， 由乙方與 實際使用該房屋的主體承擔連帶責任。7.3 乙方在租賃期間， 必須以合理防范措施， 保護租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好 無損（自然折舊除外） 。因乙方對該房屋使用、管理、維護不當而致該房 屋或相關(guān)設(shè)施、 設(shè)備受到損壞、 滅失的， 乙方應(yīng)及時通知甲方或大廈管理 公司，并應(yīng)承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。7.4 該大廈的保險由甲方負責購買， 乙方置于該房屋內(nèi)的相關(guān)財產(chǎn)的保險事宜 由乙方自行辦理，乙方應(yīng)自行負責其財產(chǎn)的安全及所產(chǎn)生的相關(guān)法律責 任。7.5 除征得甲方書面同意外， 乙方不得將該房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租或以 其他方式交與他人使用或與他人共用。7

21、.6 乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或 在緊急情況下，未經(jīng)事先通知） ，進入該房屋巡視、檢查該房屋內(nèi)部各部 分狀況或處理緊急事項。 若有須由乙方負責進行維修的情況， 乙方須根據(jù) 甲方（或甲方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則，甲方 （或甲方授權(quán)的代理人） 有權(quán)代為維修， 所需費用由乙方承擔， 此維修影 響乙方對該房屋使用的，甲方不承擔任何責任。7.7 事前未經(jīng)甲方 （或甲方授權(quán)的代理人） 書面同意， 乙方不得將該房屋的結(jié) 構(gòu)作任何更改， 亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。 乙 方對該房屋的裝修， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意。 該裝修不得損

22、壞該房屋 整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施并不影響整個大廈其他房屋的使用。7.8 因乙方對該房屋使用、 管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損 害時，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛， 并自行承擔由此而導(dǎo)致的損害 賠償后果。7.9 乙方應(yīng)承擔該房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的一切安全責任。乙方應(yīng)制定安全管理制 度、落實安全管理責任，服從甲方的安全管理，配合甲方的安全檢查，確 保在租賃房屋的經(jīng)營中不發(fā)生任何安全事故。 如租賃期間該房屋內(nèi)發(fā)生安 全事故，或政府相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)或查出乙方在該房屋內(nèi)有安全隱患， 或因乙 方行為致使政府相關(guān)部門要求甲方整改或致使其他承租方辦理消防、環(huán) 保、衛(wèi)生等受到影響， 甲方有權(quán)解除本合同， 沒收乙方

23、已付的租賃保證金 及其已付但尚未使用的租金等其他費用， 同時乙方還須根據(jù)本合同約定承 擔違約責任。7.10 租賃期滿， 乙方須將自己的私有財產(chǎn)與自置的設(shè)備、 物品搬出該房屋， 并 將房屋恢復(fù)原樣，屆時乙方必須將清潔整齊的原租前狀態(tài)的該房屋交還甲 方。若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房屋內(nèi)、外遭受損壞時，乙方應(yīng)根 據(jù)甲方要求恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。7.11 乙方須保證自身及其雇員、 訪客及其受許可人在使用、 管理、維護該房屋 過程中遵守本合同、 大廈的相關(guān)規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 乙方及其 雇員、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房屋過程中的失責行為、 違約行為、侵害行為，違法行為，均視作

24、乙方自身的行為，并由乙方承擔 相應(yīng)的責任。7.12 乙方應(yīng)在本合同簽訂前， 就該租賃物及其有關(guān)設(shè)施、 設(shè)備的問題向甲方書 面提出異議，甲方在收到乙方書面異議后 30 日內(nèi)，按照租賃物適租狀態(tài) 予以拆改。 本合同一經(jīng)簽訂， 視為乙方認可現(xiàn)有租賃物及其設(shè)施、 設(shè)備狀 況，且甲方交付租賃物及其設(shè)施、設(shè)備符合約定。合同履行過程中，除自 然耗損外， 乙方不得以該租賃物或其設(shè)施、 設(shè)備或自身財物受損為由向甲 方主張要求。第八條 優(yōu)先購買權(quán)及轉(zhuǎn)讓8.1 乙方同意放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 在租賃期內(nèi)的任何時候， 甲方在通 知乙方后，無需取得乙方同意即可自行決定向第三方出售該房屋。8.2 乙方放棄其在租賃期間

25、對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)的承諾自本合同簽 署之日起生效， 并不得撤銷。 如乙方在取得甲方書面同意后對該房屋進行 轉(zhuǎn)租，則乙方必須保證次承租人作出書面承諾放棄對該房屋的優(yōu)先購買 權(quán)。8.3 租賃期內(nèi)， 該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的， 不影響本合同的效力。 如甲方將該 房屋向第三方轉(zhuǎn)讓， 并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知， 乙方應(yīng)當按照甲方或該第 三方的要求出具確認繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費用的確認 函或與甲方、 第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議予以確認。 無論乙方是否簽署確認 函或相關(guān)協(xié)議進行確認， 只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知， 本合同下甲方 的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人， 乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓

26、人 的名稱、賬戶向受讓人支付租金。 乙方拒絕或延遲出具上述確認函或簽署 相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的不影響甲方與受讓人有 關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力。8.4 租賃期內(nèi)， 如業(yè)主收回租賃物及其設(shè)施、 設(shè)備或政府的整體規(guī)劃變更， 致 使本合同無法繼續(xù)履行的， 則甲方根據(jù)實際租賃天數(shù)將乙方已繳納的尚未 發(fā)生的租金予以退還， 同時在確認租賃物及其設(shè)施、 設(shè)備完好無損以及滿 足本合同約定的租賃保證金返還條件后，甲方將租賃保證金退還乙方。第九條 違約責任9.1 雙方均應(yīng)遵守本合同的規(guī)定， 任何一方違反本合同的規(guī)定， 應(yīng)承擔違約責 任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失。9.2 若乙方未能依約按

27、期向甲方支付租金、 租賃保證金或物業(yè)管理費或其他費 用的，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。 乙方 逾期未能繳付的，欠繳部分自逾期之日起 15 日內(nèi)繳付的，乙方應(yīng)支付未 繳金額10%的違約金；超過 15日不足 30日之內(nèi)繳付的，乙方應(yīng)支付未繳 金額 20%的違約金；如乙方逾期超過 30 日仍未能繳付的，乙方應(yīng)支付未 繳金額 30%的違約金 （或應(yīng)自逾期之日起按照應(yīng)付未付金額每日千分之五 的標準計算至實際支付完畢之日，以金額較高計算標準為準） ；并且甲方 有權(quán)解除本合同并扣除乙方全部租賃保證金， 同時乙方還應(yīng)承擔由此造成 的甲方全部經(jīng)濟損失， 包括直接和間接損失。 如果租賃保

28、證金不足以彌補 乙方所欠款項，則甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定處理乙方在該房屋內(nèi)的全部 或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品，處理物品所產(chǎn)生的一切費用均由乙方 承擔。9.3 除本合同特別約定外， 乙方違反本合同約定的其他應(yīng)盡義務(wù)， 經(jīng)甲方或甲 方授權(quán)的代理人書面通知其更正后二十日內(nèi)仍未更正的， 甲方有權(quán)解除本 合同，并視作乙方單方終止本合同，除甲方扣除乙方全部租賃保證金外， 乙方還應(yīng)按本合同總金額的 30%向甲方支付違約金。9.4 在乙方未違約或無不可抗力的前提下， 若甲方?jīng)]有合理事由地單方提前解 除本合同，則甲方需向乙方雙倍返還所收租賃保證金。第十條 合同解除及終止10.1 如出現(xiàn)以下情形之一的， 甲

29、方有權(quán)解除本合同， 在此情況下， 甲方有權(quán)沒 收乙方支付的租賃保證金； 若由此給甲方造成損失， 而沒收的租賃保證金 不足抵付的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失與租賃保證金的差額部分：10.1.1 乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，或未盡甲方書面同意，乙方擅 自對房屋進行改建、裝修的；10.1.2 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋部分或全部、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交 換各自承租的房屋的；10.1.3 乙方逾期未支付租金、物業(yè)管理費、租賃保證金或其他費用超過 三十日的或乙方累計三次拖欠租金、物業(yè)管理費或其他費用的；10.1.4 乙方在租賃期滿前擅自退租的；10.1.5 乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后未在通知指定的期

30、限內(nèi) 予以改正的；10.1.6 乙方利用該房屋進行違法活動或因進行違法活動受到有關(guān)政府部門或司法機構(gòu)處罰的；10.1.7 乙方進入破產(chǎn)程序或清算程序的；10.1.8 乙方有其他違約行為，甲方依據(jù)法律有解除合同權(quán)利的其他情形。10.2 租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)以下情形之一的， 本合同終止， 除一方存在違約行為外， 雙方互不承擔責任：10.2.1 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要依法征用的；10.2.2 因不可抗力或政府干預(yù)等因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或無法 實現(xiàn)本合同目的的；10.2.3 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)依法被處分的。10.3 本合同解除或終止，并不影響違約責任、賠償條款、法

31、律適用、爭議解決 方式等內(nèi)容的執(zhí)行。10.4 本合同一旦解除或終止， 乙方應(yīng)在解除或終止之日起 7日內(nèi)（以下簡稱“返 還期”），將房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備恢復(fù)原狀后 （房屋無法恢復(fù)原狀且甲 方認可現(xiàn)狀的除外）無條件歸還甲方，同時乙方應(yīng)當將自身物品清理移除， 如逾期歸還或未將自身物品清理移除的， 則乙方按本合同約定的有關(guān)內(nèi)容 承擔相應(yīng)法律責任。10.5 無論任何原因，租賃期屆滿或返還期屆滿后乙方仍未能將符合要求的該房 屋返還甲方的， 則自租賃期屆滿日或返還期屆滿之日的次日起， 乙方應(yīng)當 按照本合同約定的當年租金標準的雙倍向甲方支付租金， 并承擔相關(guān)的其 他費用，直至乙方按照合同要求返還該房屋為止

32、。 若因此造成甲方因延遲 向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、 中介費，以及造成甲方其他損失的， 乙方同意均應(yīng)由乙方負責賠償。同時，租賃期屆滿或返還期屆滿后， 甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、 電等 能源供應(yīng)、 拒絕或阻止人員從該房屋進出、 阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營使用該房屋 等強制措施。此種情形下， 由此導(dǎo)致的責任和損失均由乙方自行承擔， 概 與甲方無關(guān)，且乙方按照合同約定所應(yīng)當承擔的租金和其他費用并不因此 而得到減免。第十一條 續(xù)租11.1 租賃期滿前三個月，乙方可提出書面續(xù)租要求， 若甲方擬繼續(xù)出租該房屋， 且乙方在本合同期內(nèi)無重大違約行為， 則在同等條件下， 乙方有權(quán)優(yōu)先獲 簽下一期該房屋租賃合同。11.2 如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的上述書面通知或與甲方達 成一致的， 即視為乙方放棄續(xù)租。 本合同自租期終止日自行終止。 甲方有 權(quán)在租賃期限屆滿前三個月的期間內(nèi)在不妨礙乙方正常使用情況下帶客 戶看房，乙方應(yīng)予配合。第十二條 不可抗力12.1 由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、