君合智聯(lián)——中孚泰—職位說明書(季)

1、職位說明書職位名稱：地產事業(yè)部總經理職位編號：職位等級：事業(yè)部所在部門：地產事業(yè)部工作地點：填寫日期：直接上級部門：總裁制 定者：審核者：職位概要描述（簡要地介紹該職位的主要工作內容及目的，突出該職位對組織獨一無二的貢獻）：根據(jù)公司制定的總體戰(zhàn)略和定位總裁分解到本部門的地產開發(fā)年度經營目標，包括：地產開發(fā)經營目標、事業(yè)部的組織建設和人才培養(yǎng)。職位關系：總裁直屬上司同僚職位地產事業(yè)部總經理本職位直接下屬I '工作內容與主要職責：主要工作職責：請描述該職位48項主要工作職責，每一項工作職責依據(jù)其重要性排列。工作任務：描述每一項職責的具體工作任務。工作權限：該職位在每一項工作中的權力范圍，分

2、兩類、三層次填寫：擬制（申請）、審核、批準、執(zhí)行、組織執(zhí)行、決策。工作依據(jù)與說明：請?zhí)顚戦_展各項工作所依據(jù)的流程/文件和作業(yè)指導書的名稱，并加注書名號。重要 性主要職責工作任務/內容工作權限工作依據(jù)與說明1領導本部部 門制定發(fā)展 和經營計劃 并實施1、主持本部門制定發(fā)展戰(zhàn)略并提交總裁審批擬制公司的發(fā)展戰(zhàn)略2、擬定年度工作計劃、提交總裁審批擬制公司年度計劃3、執(zhí)行發(fā)展戰(zhàn)略和年度的工作計劃并對結果負責組織執(zhí)行批準的戰(zhàn)略和計劃書2組建高效的 團隊和建立 管理制度（業(yè) 務流程）1、配合人力資源招聘業(yè)務骨干并進行培養(yǎng)擬制總裁批準人員編制2、編制關鍵業(yè)務流程和規(guī)章制度，進行組織優(yōu)化和流 程優(yōu)化擬制公司的管

3、理咨詢報告3、組織提煉公司文化、塑造和強化公司價值觀組織執(zhí)行公司的管理交售咨詢成果3負責地產事 業(yè)部的業(yè)務 管理1、組織制定季、月工作計劃和預算，報批后執(zhí)行擬定執(zhí)行公司的季、月工作計劃2、擬定地產投資計劃報總裁批準執(zhí)行同上公司年度工作計劃3、編制項目投資分析報告、項目策劃建議、營銷方案、 建設計劃報總裁批準后執(zhí)行同上總裁批準的方案4、負責處理本部門的突發(fā)事件4定期向總裁 匯報工作定期向總裁匯報戰(zhàn)略和年度計劃執(zhí)行情況、資金使用情況、盈虧、競爭市場情況組織執(zhí)行總裁的規(guī)定制度5總裁交辦的 其它任務總裁的指令6任 職 條 件請列出此職位基本/理想的學歷、專業(yè)、經歷和技能要求：基本學歷及年齡專業(yè)經歷（或

4、經驗）技能素質大學大專以上45歲以下建筑類 或經濟 類五年以上行業(yè)經 驗，兩個以上項目 的全程運營經驗， 熟悉地產法規(guī)及 政策，了解合同 法及相關法律知 識，電腦的基本操作技能 網絡資訊的查詢技能 開發(fā)成本的測算技能 市場信息的統(tǒng)計技能 市場資源的整合能力 直面競爭的學習能力 小型汽車的駕駛技能誠信、敬業(yè)自律、廉潔 溝通、包容 進取、創(chuàng)新 團隊精神 市場意識 服務意識 高度責任感和事業(yè)心 計劃、組織、協(xié)調理想本科接受過管理財務培訓35歲左右同上八年以上行業(yè)經 驗，有大型地產公 司經驗，具備較強 的地產項目運作 經驗和專業(yè)公司 地產發(fā)展戰(zhàn)略運 作經驗，熟悉住宅 及商業(yè)地產的運 營模式，三年以上

5、高層管理經歷，宏觀經濟的分析能力 項目選擇的戰(zhàn)略構思 市場競爭的職業(yè)敏感 戰(zhàn)略思想的執(zhí)行能力 工作節(jié)點的決策能力 選才用才育力的能力 業(yè)務流程的設計能力 專業(yè)團隊的統(tǒng)籌能力 業(yè)務合同的談判技能 公共關系的周旋能力戰(zhàn)略規(guī)劃 創(chuàng)業(yè)精神 專業(yè)凝聚 管理統(tǒng)籌 大局觀工作環(huán)境描述：辦公司室100平方米，小汽車、一般辦公設備工作設備及工具要求：電腦、其他必備工具職位名稱：營銷策劃經理職位編號：職位等級：事業(yè)部所在部門：地產事業(yè)部工作地點：填寫日期：直接上級部門：總經理制 定者：審核者：職位概要描述（簡要地介紹該職位的主要工作內容及目的，突出該職位對組織獨一無二的貢獻）：根據(jù)公司制定的總體戰(zhàn)略和業(yè)務定位完成

6、營銷目標，包括：項目前期可行性研究、項目市場調研與定位、營銷策略與執(zhí)行方案、專業(yè)團隊的統(tǒng)籌與協(xié)調。職位關系：地產事業(yè)部總經理直屬上司本職位同僚職位營銷策劃經理直接下屬I工作內容與主要職責：主要工作職責：請描述該職位48項主要工作職責，每一項工作職責依據(jù)其重要性排列。工作任務：描述每一項職責的具體工作任務。工作權限：該職位在每一項工作中的權力范圍，分兩類、三層次填寫：擬制（申請）、審核、批準、執(zhí)行、組織執(zhí)行、決策。工作依據(jù)與說明：請?zhí)顚戦_展各項工作所依據(jù)的流程/文件和作業(yè)指導書的名稱，并加注書名號。重要 性主要職責工作任務/內容工作權限工作依據(jù)與說明1負責項目前 期市場調研 及定位報告1、負責項

7、目前期市場調研報告制作并提交總經理審批組織執(zhí)行2、負責項目定位的初步意見并提交總經理審批同上3、負責項目可行性報告制作并提交總經理審批同上2整合市場資 源、統(tǒng)籌專業(yè) 公司、1、負責制定項目營銷策劃的整體工作計劃并上報批準后執(zhí)行2、考察專業(yè)公司并組織營銷的招、投標工作同上3、有關營銷經濟合同執(zhí)行與管理的第一責任人組織執(zhí)行3、整合市場資源、創(chuàng)造專業(yè)合作價值、服務項目營銷同上3落實工作計 戈卩、執(zhí)行項目 營銷策略、組 織銷售例會、 團隊成長1、組織制定季、月工作計劃和預算，報批后執(zhí)行批準后執(zhí)行事業(yè)部的季、月工作計劃2、負責組織營銷推廣等專業(yè)公司工作成果的評審會議協(xié)助執(zhí)行同上3、執(zhí)行營銷策略，協(xié)助配合

8、專業(yè)公司開展工作組織執(zhí)行公司批準的營銷策略4、組織銷售例會，解決營銷問題，協(xié)調合作關系同上營銷目標與計劃5、負責部門內部人員的績效考核、技能培訓同上6、負責項目的周、月、季、年報銷售業(yè)績統(tǒng)計上報同上4銷售合同審 核、備案公 證、銀行按 揭、檔案管理1、負責買賣合同審核簽定、備案公證、銀行按揭組織執(zhí)行2、負責項目營銷文件的檔案管理（電子文件）組織執(zhí)行3、負責營銷業(yè)務合同執(zhí)行的全程監(jiān)管及檔案管理組織執(zhí)行4、注重內部溝通，做好工作對接，體現(xiàn)高效有序溝通協(xié)調5總經理交辦的其它任務配合人力資源招聘業(yè)務骨干并進行營銷策劃培養(yǎng)協(xié)助執(zhí)行6任 職 條 件請列出此職位基本/理想的學歷、專業(yè)、經歷和技能要求：基本學

9、歷及年齡專業(yè)經歷（或經驗）技能素質大學大專以上35歲以下營銷或 經濟類三年以上行業(yè)經 驗，至少一個項目 的全程運營經驗， 熟悉地產法規(guī)及 政策，了解合同 法及相關法律知 識，電腦的基本操作技能 網絡資訊的查詢技能 開發(fā)成本的測算技能 市場信息的統(tǒng)計技能 市場資源的整合能力 直面競爭的學習能力誠信、敬業(yè) 自律、廉潔 溝通、包容 進取、創(chuàng)新 團隊精神 市場意識 服務意識 高度的責任感 計劃、組織、協(xié)調理想本科35歲左右同上五年以上行業(yè)經 驗，兩個以上項目 的全程運營經驗， 具備一定的營銷 策劃能力，與專業(yè) 公司的合作經歷， 熟悉住宅及商業(yè) 地產的運營模式，項目可行性分析能力 具備一定的文字功底 營

10、銷策略的執(zhí)行能力 營銷會議的組織能力 專業(yè)團隊的統(tǒng)籌能力 業(yè)務合同的談判技能創(chuàng)業(yè)精神工作設備及工具要求：電腦、其他必備工具職位名稱：項目開發(fā)經理職位編號：職位等級：事業(yè)部所在部門：地產事業(yè)部工作地點：填寫日期：直接上級部門：總經理制 定者：審核者：職位概要描述（簡要地介紹該職位的主要工作內容及目的，突出該職位對組織獨一無二的貢獻）：根據(jù)公司制定的總體戰(zhàn)略和業(yè)務定位完成工作目標，包括：地產開發(fā)政策研究與利用、土地成本的有效控制、開發(fā)與銷售相關手續(xù)報批。職位關系：地產事業(yè)部總經理 直屬上司本職位同僚職位項目開發(fā)經理直接下屬I工作內容與主要職責：主要工作職責：請描述該職位48項主要工作職責，每一項工

11、作職責依據(jù)其重要性排列。工作任務：描述每一項職責的具體工作任務。工作權限：該職位在每一項工作中的權力范圍，分兩類、三層次填寫：擬制（申請）、審核、批準、執(zhí)行、組織執(zhí)行、決策。工作依據(jù)與說明：請?zhí)顚戦_展各項工作所依據(jù)的流程/文件和作業(yè)指導書的名稱，并加注書名號。重要 性主要職責工作任務/內容工作權限工作依據(jù)與說明1負責土地市 場研究、前期 手續(xù)辦理及 政策利用1、負責項目當?shù)亻_發(fā)政策研究并提交政策利用報告組織執(zhí)行2、負責土地市場交易行情及競爭對手資訊的及時上報同上3、與相關部門周旋、溝通從而降低項目開發(fā)成本同上4、負責土地買賣合同簽定前的各項準備工作協(xié)助執(zhí)行2按開發(fā)及銷 售進程要求 完成報批1、

12、負責制定項目開發(fā)相關手續(xù)辦理的整體工作計劃批準后執(zhí)行2、在成本控制范圍內負責維系政府相關部門的關系組織執(zhí)行3、依據(jù)項目開發(fā)及銷售進程要求完成相關手續(xù)報批同上3落實工作計 戈y、執(zhí)行項目 運營總體 策略1、制定季、月工作計劃和預算，報批后執(zhí)行批準后執(zhí)行事業(yè)部的季、月工作計劃2、注重內部溝通，做好工作對接，體現(xiàn)高效有序溝通配合3、執(zhí)行事業(yè)部項目運營總體策略，做好配合、支持協(xié)助執(zhí)行公司項目運營總體策略4、協(xié)助總經理化解項目開發(fā)及銷售中的突發(fā)事件同上5總經理交辦的其它任務1、6任 職 條 件請列出此職位基本/理想的學歷、專業(yè)、經歷和技能要求：基本學歷及年齡專業(yè)經歷（或經驗）技能素質大專以上40歲以下營

13、銷或 經濟類三年以上行業(yè)經 驗，至少一個項目 的全程運營經驗， 熟悉地產法規(guī)及 政策，開發(fā)成本的測算技能具備一疋的攻關技能小型汽車的駕駛技能誠信、敬業(yè) 自律、廉潔 溝通、進取 團隊精神 市場意識 高度的責任感理想本科接受過管理財務培訓35歲左右同上五年以上行業(yè)經 驗，兩個以上項目 開發(fā)經驗，具備一 定的政府資源，有 舊城改造的前期 工作經驗項目獲利的分析能力 強有力的功關能力 對地產政策和法規(guī)較 強研究創(chuàng)業(yè)精神工作設備及工具要求：電腦、其他必備工具職位名稱：工程技術經理職位編號：職位等級：事業(yè)部所在部門：地產事業(yè)部工作地點：填寫日期：直接上級部門：總經理制 定者：審核者：職位概要描述（簡要地介

14、紹該職位的主要工作內容及目的，突出該職位對組織獨一無二的貢獻）：根據(jù)公司制定的總體戰(zhàn)略和業(yè)務定位完成工程目標，包括：工程的預決算審核、施工的組織與實施、施 工單位的管理與協(xié)調、材料的選擇與成本控制、施工合同的全程監(jiān)管。職位關系：地產事業(yè)部總經理直屬上司本職位冋僚職位工程技術弋經理直接下屬I '工作內容與主要職責：主要工作職責：請描述該職位48項主要工作職責，每一項工作職責依據(jù)其重要性排列。工作任務：描述每一項職責的具體工作任務。工作權限：該職位在每一項工作中的權力范圍，分兩類、三層次填寫：擬制（申請）、審核、批準、執(zhí)行、組織執(zhí)行、決策。工作依據(jù)與說明：請?zhí)顚戦_展各項工作所依據(jù)的流程/文

15、件和作業(yè)指導書的名稱，并加注書名號。重要 性主要職責工作任務/內容工作權限工作依據(jù)與說明1制定工作計 戈卩、統(tǒng)籌專業(yè) 公司1、負責制定工程設計與施工的整體工作計劃并上報批準后執(zhí)行2、依據(jù)項目整體運營戰(zhàn)略審核建筑規(guī)劃與產品設計協(xié)助執(zhí)行3、制定月、季工程計劃上報批準后執(zhí)行批準后執(zhí)行2項目經濟合 同招投標的 管理辦法的 制定與實施1、負責制定工程設計、施工等相關經濟合同招投標 的管理辦法報總經理審批及總裁批準后執(zhí)行批準后執(zhí)行2、負責有關工程經濟合同招投標的組織與實施協(xié)助執(zhí)行3、有關工程經濟合同執(zhí)行、管理與安全的第一責任人組織執(zhí)行3預決算的審 核，進度與質 量管理，營銷 配合，施工的 組織與實施1、工

16、程預決算的審核、設備采購與開發(fā)成本的控制批準后執(zhí)行事業(yè)部的季、月工作計劃2、站在項目整體運營戰(zhàn)略的高度控制工程進度與質量組織執(zhí)行同上3、制定工程施工管理工作流程，報批準后執(zhí)行批準后執(zhí)行4、組織工程例會，解決施工問題，協(xié)調各方關系組織執(zhí)行5、依據(jù)項目營銷策略做好營銷中心等營銷配合工程同上公司批準的營銷策略6、在授權范圍內簽署工程進度與工程量變更聯(lián)系單同上公司批準的部門職責權限7、協(xié)調有關部門解決施工現(xiàn)場的技術變更及技術疑難 問題同上&施工的組織與實施、施工單位的管理與協(xié)調同上4檔案管理，工 程驗收的組1、做好工程圖紙、文件、簽證、合同的檔案管理組織執(zhí)行2、組織相關部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進行交接同上織與實施，內部溝通3、協(xié)助總經理化解項目工程建設中的突發(fā)事件協(xié)助執(zhí)行4、定期向總經理匯報工程進展情況組織執(zhí)行5、負責部門內部人員的績效考核、技能培訓同上6、注重內部溝通，做好工作對接，體現(xiàn)高效有序溝通協(xié)調5總經理交辦的其它任務6任 職 條 件請列出此職位基本/理想的學歷、專業(yè)、經歷和技能要求：基本學歷及年齡專業(yè)經歷（或經驗）技能素質本科以上45歲以下工民建或結構五年以上行業(yè)經 驗，至少兩個