團(tuán)購(gòu)房實(shí)施方案

1、登封電業(yè)局職工團(tuán)購(gòu)世紀(jì)城項(xiàng)目實(shí)施方案為滿足登封電業(yè)局職工住房需求，改善住房條件，確保“世紀(jì)城”商品房團(tuán) 購(gòu)工作順利進(jìn)行，體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，特制定本方案。一、團(tuán)購(gòu)原則按照“企業(yè)牽線搭臺(tái)，個(gè)人自愿購(gòu)房”的原則，進(jìn)行本次商品房團(tuán)購(gòu)工作。二、房源情況本次團(tuán)購(gòu)的住房為位于 登封市通達(dá)路與穎河路交匯處 世紀(jì)城13號(hào)地塊，12 棟1718層高層商品房。總建筑面積約12.48萬(wàn)平方米，1074套住宅、容積率 2.5、建筑密度25.66%、綠化率35%建筑采用一梯四戶設(shè)計(jì)，二室二廳一衛(wèi)套，面積：，三室二廳一衛(wèi) 套，面積：。三、團(tuán)購(gòu)方式本次商品房以公開搖號(hào)、自主選房的方式向申購(gòu)人出售。四、申購(gòu)范圍登

2、封電業(yè)局公司在崗合同化職工、集體職工、勞務(wù)合同工、內(nèi)部退養(yǎng)職工、離退休職工以及下屬企業(yè)職工。五、組織實(shí)施公司成立團(tuán)購(gòu)工作協(xié)調(diào)小組，并委托組織本次團(tuán)購(gòu)工作，具體負(fù)責(zé)收取申購(gòu)人團(tuán)購(gòu)商品房申請(qǐng)表、組織申購(gòu)人繳納購(gòu)房保證金。河南東方宇億置業(yè)有限公司（開發(fā)商）負(fù)責(zé)房款收取、與申購(gòu)人簽訂商品房買賣合 同和辦理購(gòu)房后的各種手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。六、團(tuán)購(gòu)辦法1、申購(gòu)人必須填寫團(tuán)購(gòu)商品房申請(qǐng)表。2、 申購(gòu)人需繳納購(gòu)房保證金。每套住宅購(gòu)房保證金為5萬(wàn)元。3、申購(gòu)人繳納購(gòu)房保證金后，根據(jù)搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序依次選房。搖號(hào)、選 房的具體時(shí)間地點(diǎn)將另行通知。4、選得房屋的申購(gòu)人在選房現(xiàn)場(chǎng)和開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其團(tuán)購(gòu) 保證

3、金作為房屋定金。5、沒有選得房屋的申購(gòu)人，其保證金將在選房工作結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)退還 本人。6、 申購(gòu)人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和購(gòu)房條件選擇一次性、工程分期、銀行按 揭、公積金貸款等付款方式。7、申購(gòu)人和開上簽署商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后退房，將按照商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議 書約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、團(tuán)購(gòu)價(jià)格、付款方式（一）團(tuán)購(gòu)價(jià)格按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議確定的團(tuán)購(gòu)均價(jià)為：若團(tuán)購(gòu)滿 100套以上（含100套）， 均價(jià)為3440元/平方米；若團(tuán)購(gòu)滿300套以上（含300套），均價(jià)為3310元/ 平方米；若團(tuán)購(gòu)滿500套以上（含500套），均價(jià)優(yōu)惠為3150元/平方米；開發(fā) 商根據(jù)團(tuán)購(gòu)均價(jià)制定的一房一價(jià)，為購(gòu)房最終成交價(jià)格。（二）付

4、款方式及合同簽訂簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的申購(gòu)人，按照開發(fā)商的要求繳納房款及相 關(guān)。九、團(tuán)購(gòu)工作實(shí)施步驟協(xié)調(diào)小組發(fā)布信息推介展示報(bào)名申請(qǐng) 確認(rèn)順序 組織選房后期跟蹤（一）成立團(tuán)購(gòu)協(xié)調(diào)小組1、協(xié)調(diào)組機(jī)構(gòu)設(shè)置：組長(zhǎng)（1名）：工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長(zhǎng)（2名）：下屬企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任成員（4,名）：由職工代表?yè)?dān)任2、協(xié)調(diào)小組主要工作職責(zé)與開發(fā)商協(xié)商團(tuán)購(gòu)相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議。 負(fù)責(zé)推介活動(dòng)通知發(fā)布和活動(dòng)組織，選房活動(dòng)協(xié)調(diào)和組織的等。 負(fù)責(zé)職工團(tuán)購(gòu)定金收取保管和 團(tuán)購(gòu)商品房申請(qǐng)表登記等工作。 負(fù)責(zé)與開發(fā)商在商品房建設(shè)過程中各種事件的協(xié)調(diào)。3、工作計(jì)劃安排7月 15日與開發(fā)商簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議；7月 20日前發(fā)布團(tuán)購(gòu)信息，

5、并對(duì)團(tuán)購(gòu)方案進(jìn)行公示；7月 28日舉辦開發(fā)商推介活動(dòng)；8月1日 8月10日職工團(tuán)購(gòu)報(bào)名、填寫 團(tuán)購(gòu)商品房申請(qǐng)表、繳納團(tuán)購(gòu)保 證金。8月 18日舉辦搖號(hào)選房活動(dòng)。（二）發(fā)布信息1、電業(yè)局一樓大廳及下屬單位辦公樓， 制作公示宣傳欄對(duì)團(tuán)購(gòu)方案進(jìn)行公示宣 傳。2、公示時(shí)間： 7月 15日7月 25日3、公示內(nèi)容：團(tuán)購(gòu)方案由開發(fā)商提供項(xiàng)目相關(guān)資料，雙方共同制定。（三）推介展示1、目的 通過展示推介活動(dòng)，讓計(jì)劃參加團(tuán)購(gòu)的職工對(duì)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目有一個(gè)全面的了解。 職工存在問題或疑慮，開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解答。2、推介活動(dòng) 時(shí)間： 2012年 7月 28 日 地點(diǎn)：星級(jí)酒店會(huì)議廳 參加人員：開發(fā)商團(tuán)隊(duì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商

6、負(fù)責(zé)人等） 、職工等； 活動(dòng)內(nèi)容：開發(fā)商邀請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑、景觀、配套等進(jìn)行 全面講解。職工現(xiàn)場(chǎng)參觀、提問，開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)解答； 開發(fā)商設(shè)置咨詢臺(tái)，接收職工咨詢；活動(dòng)物料：制作項(xiàng)目總體規(guī)劃圖、效果圖、戶型圖等宣傳展板（開發(fā)商負(fù)責(zé)制作）投影儀、電腦等現(xiàn)場(chǎng)講解使用?；顒?dòng)配合：團(tuán)購(gòu)工作協(xié)協(xié)調(diào)小組下發(fā)通知，組織團(tuán)購(gòu)職工；通知內(nèi)容：（建議稿）關(guān)于電業(yè)局職工團(tuán)購(gòu)世紀(jì)城”商品住宅的推介展示介紹會(huì)的通知為讓廣大職工對(duì)團(tuán)購(gòu)的“世紀(jì)城”項(xiàng)目有一個(gè)全面、深入的了解，河南東 方宇億置業(yè)有限公司特舉辦專場(chǎng)推介會(huì)。時(shí)間：7月28日（星期六）上午9： 00地點(diǎn)：歡迎廣大職工前往參加！電業(yè)局工會(huì)電業(yè)局住宅

7、團(tuán)購(gòu)工作協(xié)調(diào)小組二一二年七月二十五日（四）申請(qǐng)報(bào)名1、報(bào)名原則及范圍本次報(bào)名遵循自愿購(gòu)買的原則，謹(jǐn)慎評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。報(bào)名條件：本次團(tuán)購(gòu)房購(gòu)買人系電業(yè)局局屬各單位在職職工及離退休職工。2、報(bào)名方式申請(qǐng)攜帶身份證和工作相關(guān)證明到“世紀(jì)城”團(tuán)購(gòu)住宅協(xié)調(diào)小組，繳納5萬(wàn)元保證金、填寫世紀(jì)城花園商品房申請(qǐng)表。3、報(bào)名時(shí)間：2012年8月1日一2012年8月10日4、報(bào)名地點(diǎn)：5、報(bào)名流程發(fā)布報(bào)名通知通知內(nèi)容：（建議稿）關(guān)于電業(yè)局職工團(tuán)購(gòu)世紀(jì)城”商品住宅報(bào)名的通知“世紀(jì)城”商品團(tuán)購(gòu)團(tuán)購(gòu)報(bào)名時(shí)間為2012年8月1日一2012年8月10日， 參加團(tuán)購(gòu)廣大職工請(qǐng)攜帶身份證、5萬(wàn)元保證金，到辦理團(tuán)購(gòu)報(bào)名手續(xù)，預(yù)期不

8、在辦理。望參加團(tuán)購(gòu)的職工盡快辦理，特此通知電業(yè)局工會(huì)電業(yè)局住宅團(tuán)購(gòu)工作協(xié)調(diào)小組二一二年七月三十日按職工到場(chǎng)先后順序繳納繳納保證金、填寫世紀(jì)城商品房團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)表。6操作細(xì)則報(bào)名通知以文件和公告的方式下發(fā)到局屬各單位；報(bào)名工作由協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)，收取職工保證金、開收據(jù)，并建立專門賬戶進(jìn)行保證金管理；7、嵩世紀(jì)城商品房團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)表詳見附件（1）。（五）確認(rèn)順序1、搖號(hào)原則本次搖號(hào)活動(dòng)本著公平、公正、公開的原則；本次選房活動(dòng)以搖號(hào)產(chǎn)生的先后順序選房。2、選房時(shí)間：2012年8月19日上午9點(diǎn)3、 選房地點(diǎn)：酒店會(huì)議廳4、組織單位：協(xié)調(diào)小組5、操作細(xì)則:邀請(qǐng)登封市公正處工作人員全程負(fù)責(zé)搖號(hào)活動(dòng)；并提供搖號(hào)設(shè)備。

9、在協(xié)調(diào)小組的監(jiān)督下，公證處人員輸入?yún)⒓訄?bào)名的信息，確保號(hào)碼的唯一性。搖出的結(jié)果直接在投影儀顯示屏上公布， 公證處人員號(hào)碼記錄、協(xié)調(diào)小組監(jiān)督。根據(jù)搖號(hào)產(chǎn)生的先后順序，領(lǐng)取選房順序卡。搖號(hào)每次產(chǎn)生5名，6搖號(hào)步驟第一步：由公證人啟動(dòng)搖號(hào)機(jī)（每次搖出 5名，設(shè)先后順序），報(bào)名申請(qǐng)人叫停, 屏幕顯示的號(hào)碼。第二步：搖中的申請(qǐng)報(bào)名人根據(jù)先后，登記搖號(hào)信息表、并進(jìn)行確認(rèn)、領(lǐng)取選房 順序卡；由前往后以此類推，最終產(chǎn)生所有申請(qǐng)報(bào)名人的選房先后順序。第三步：搖號(hào)結(jié)束，由公證處人員記錄再案，并進(jìn)行公示。7、搖號(hào)配合協(xié)調(diào)小組發(fā)布搖號(hào)通知；協(xié)調(diào)小組電話通知到每人申請(qǐng)人；（六）組織選房1、選房原則本次選房活動(dòng)本著公平、

10、公正、公開的原則；按選房順序卡的先后順序選房；2、選房時(shí)間：2012年8月19日下午2點(diǎn)開始3、 選房地點(diǎn)：酒店會(huì)議廳4、選房組織：開發(fā)商負(fù)責(zé)5、操作事項(xiàng)：功能區(qū)域：選房區(qū)、簽約區(qū)、等待區(qū)、審查區(qū)；物料準(zhǔn)備：房源銷控表（房源提前用小型標(biāo)牌遮蓋）、總體規(guī)劃平面圖、商品 房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（鉛?。⒂∧?、簽字筆、標(biāo)牌等。人員分工：保安4名（審查資料）、銷控選房源3名、引導(dǎo)員5名、簽約員5 名、叫號(hào)主持人1名。6選房細(xì)則申請(qǐng)報(bào)名人攜帶身份證、選房順序卡參加選房活動(dòng)；參加選房除本人外，只能帶1名家屬；每組客戶的選房時(shí)間不得超過 5分鐘；每五組客戶為一批，每組客戶叫號(hào)三次，三次未到視為放棄選房；等到其他客 戶

11、選房結(jié)束才能選房；成功選房客戶申請(qǐng)保證金直接轉(zhuǎn)為房屋認(rèn)購(gòu)金， 認(rèn)購(gòu)金由協(xié)調(diào)小組統(tǒng)一支付給 開發(fā)。沒有成功選房的客戶在選房活動(dòng)結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)，攜帶購(gòu)房申請(qǐng)表、身 份證到協(xié)調(diào)小組辦理退還保證金手續(xù)。7、選房流程第一步：客戶按選房約定的時(shí)間到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)，在選房等待區(qū)等待叫號(hào)；第二步：選房活動(dòng)開始，第一組客戶攜帶身份證、選房順序卡到審查區(qū)，接受資料審查。叫號(hào)開始，引導(dǎo)人員引導(dǎo)第一組客戶進(jìn)入選房區(qū)選房，第二組客戶進(jìn)入審查區(qū)接受資料審查。第三步：客戶確定房源，銷控人員解掉房源遮擋牌，填寫選房確認(rèn)單，然后由引 導(dǎo)員引導(dǎo)客戶到簽約區(qū)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 （一式兩份），開房屋認(rèn)購(gòu)金收據(jù)。 第四步：客戶攜帶商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和收據(jù)離開選房現(xiàn)場(chǎng)，本組