房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識模擬試題一

1、房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識模擬試題一一、單選（共 25 題，每題 1 分，總計 25 分）1、近幾年來，我國商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長，全國商品房 平均價格穩(wěn)中趨升， 房地產(chǎn)市場以較高的速度向前發(fā)展， 上述事實反 映了我國商品房（ ）的變化。A .需求量B .需求C.需求和需求量D .二者都不是2、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增 加某種可變要素的投入， 開始會使產(chǎn)量遞增； 當(dāng)要素增加到一定限度 后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加， 但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要 素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟學(xué)規(guī)律是（ ）。A .邊際收益遞減規(guī)律B .邊際效用遞減規(guī)律C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律D .規(guī)

2、模報酬遞減規(guī)律3、在完全競爭市場上，實現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是 （ ）。A . MR = MCB. AR = MC 來源：C. MRP = MFC2005D . MR = MC = AR = AC4、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生同方向變化稱為（ ）。A 供給量的變化B 影響供給量的因素變化C 供給的變化D 影響供給的因素變化5、（ ）是以實物產(chǎn)品數(shù)量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。A 邊際產(chǎn)量B 邊際產(chǎn)值C 邊際收益產(chǎn)量D 邊際收益率6、我國信用的主要形式是（ ）。A 銀行信用B 商業(yè)信用C 國家信用D 民間信用7、利率是一定時期內(nèi)（

3、）的比率。A 平均利潤與資本量B 借貸資本量與利息量C 利息額與本金D 利息額與匯款額8、一國政府通過中央銀行確定的各種利率是（ ）。A 市場利率B .公定利率C.固定利率D .浮動利率9、銀行之間相互提供短期信貸市場稱為（ ）。A .貨幣市場B .借貸關(guān)系C.貨幣經(jīng)營市場D .同業(yè)拆借市場10、保險合同的客體是指保險合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對 象，即（ ）。A .被保險人的財產(chǎn)B .被保險人的生命和健康C.保險金D .保險利益11、（ ）是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào) 查方法。A .直接觀察法B .間接觀察法C.米訪法D .報告法12、已知某市 1999-2002年商業(yè)用

4、房竣工面積分別為 22萬 m2、 31 萬 m2、 38 萬 m2、 42 萬 m2。1999-2002 年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是（ ）A 124.05%B 117.55% 來源：C32.3%D 25.49% 。 >13、在編制概算時， 零星工程費用一般按主要分項工程定額直接 費總額的（ ）進(jìn)行估算。A . 5% 8%B. 8% 10%C3%5%D 10% 12%14 、建設(shè)工程總造價由（ ）構(gòu)成。A 建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、其他工程 費用、預(yù)備費B 建設(shè)項目總費用 + 合理利潤 +稅金C. 建設(shè)項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅D .建筑安裝工程費、設(shè)備購置

5、費、工器具等購置費、工程建設(shè) 其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息15 、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后， 供給量 作出反應(yīng)的程度。 通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給 量變化的程度。供給價格彈性系數(shù)是（ ）與（ ）的比值A(chǔ) 供給量變動率 價格變動率B .需求量變化率價格變化率C.價格變化率供給量變化率D .價格變動率需求量變化率16、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠 商均衡的條件是（ ）。A .邊際收益大于邊際成本B .邊際收益等于邊際成本C.邊際收益小于邊際成本D . A 、 B 、 C 都不正確17、 金融工具有多種多樣，一般將其

6、分為（）兩類。A .直接金融工具和間接金融工具B .企業(yè)金融工具和個人金融工具C.長期金融工具和短期金融工具D .貸款金融工具和存款金融工具18、在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下，各國金融機構(gòu)體系一般包括四個部分， 即（ ）。A .中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行B .中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)D .中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)19、我國保險法規(guī)定： “（ ）是投保人與保險人約定保險權(quán) 利義務(wù)之間的協(xié)議。 ”A .保險協(xié)議B .保險合同C.保險合約D .保險形式20、（ ）是由國家主管會計工作的行政部門 -財政部門

7、以及其他 相關(guān)部委制定的會計方面的規(guī)范。A 中國會計制度B .中華人民共和國會計制度C.會計法D 國家統(tǒng)一會計制度21、下列說法中不正確的是（ ）。A .企業(yè)會計準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會計確認(rèn)、計量、報告的會計準(zhǔn)則， 他包括基本會計準(zhǔn)則和具體會計準(zhǔn)則B. 會計客體是指會計信息所反映的特定單位，也稱為會計實體、 會計個體C. 會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動劃分為一個個 連續(xù)的，長短相同的期間；又稱會計期間D .在我國，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計量這 一會計前提的具體化22、城市規(guī)劃是代表（ ）的政府行為，通過對城市未來發(fā)展目標(biāo)的確定，制定實現(xiàn)這些目標(biāo)的途徑、步驟和行動綱領(lǐng)，并主要

8、通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導(dǎo)和控制未來城市的 發(fā)展。A 大多數(shù)群眾的意志B .人民意志C.國家意志D .企業(yè)23、城市規(guī)劃法第十八條規(guī)定定： “（ ）為了進(jìn)一步控制和 確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè) 施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃。 ”A .大城市B .大城市、中等城市C.中等城市D .大、小、中型城市二、判斷（共 25題，每題 1分，總計 25分）26、經(jīng)濟學(xué)的核心在于資源配置，包括生產(chǎn)什么，如何生產(chǎn)和為 誰生產(chǎn)。（ ）27、 目前我國的股份制商業(yè)銀行有交通銀行、中信實業(yè)銀行和農(nóng) 業(yè)發(fā)展銀行等。（）28、短期資金市場和長期資金市場

9、可以統(tǒng)稱為資本市場。 （）29、保險這種經(jīng)濟補償制度，是通過保險人與投保人訂立保險合同，投保人向保險人交納保險費并提供保險保障， 形成一種法律關(guān)系 來實現(xiàn)的。（ ）30、保險金額是保險人承擔(dān)賠付或給付保險金責(zé)任的最大限額， 也是投保人對保險標(biāo)的的實際投保金額， 所以在辦理財產(chǎn)保險時， 為 獲取更多的保險金，可以將保險標(biāo)的的投保金額設(shè)的任意大。 （ ）31、公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息， 且數(shù)額已 經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。 （ ）32、股票和股單是分別確認(rèn)股份有限公司和有限責(zé)任公司投資者 出資份額和股東地位的法律憑證， 故二者均為有價證券， 均可在市場 上流通，均可獲取股息

10、、紅利和交易差價。 （ ）33、若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行；若市場利率高于債 券利率，則溢價發(fā)行。 （ ）34、以外幣為記賬本位幣的單位， 提供給境內(nèi)的財務(wù)會計報告既 可用人民幣，也可用其記賬本位幣。 （ ）35、權(quán)責(zé)發(fā)生制是指在收入和費用實際發(fā)生且收到或支付現(xiàn)金時 進(jìn)行確認(rèn)。（ ）36、速動比率等于流動資產(chǎn)減去存貨、 待攤費用等的余值除以流 動負(fù)債，它是反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)。 （ ）37、損益表是綜合地反映房地產(chǎn)企業(yè)一定日期財務(wù)狀況的報表。 （）38、居住區(qū)人口凈密度是規(guī)劃總?cè)丝谂c居住用地面積的比率。 （ ）39、等收益線指在兩種商品的價格既定時， 收獲得相同銷售收入的兩種商品

11、的各種數(shù)量組合。 （ ）40、在借貸活動中，以書面形式發(fā)行和流通，借以證明債務(wù)人義務(wù)或債權(quán)人權(quán)利的證書，通常稱為金融工具。 （ ）41、按照保險人承保危險的數(shù)量分類， 可以將保險分為單一危險 保險和綜合性的危險保險。 （ ）42、債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間相輔相成的關(guān) 系。（ ）43、投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表示 持有人按照其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、 收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配 權(quán)的憑證。（ ）44、商品證券是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券， 如匯票、支票等。45、指標(biāo)反映總體數(shù)量特征及其范疇。指標(biāo)是統(tǒng)計認(rèn)識的工具 按指標(biāo)所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分，分為

12、數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。 （ ）46、指標(biāo)是統(tǒng)計認(rèn)識的起點，變量是統(tǒng)計認(rèn)識的工具。 （ ）47、動態(tài)相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)，該指標(biāo)的計算公式是：某一現(xiàn)象報告期數(shù)值X100%/同一現(xiàn)象基期數(shù)值。（ ）48、按資產(chǎn)有無實物形態(tài)分，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。應(yīng)收賬款、短期投資、專利、商標(biāo)均屬于有形資產(chǎn)。 （ ）49、工業(yè)用地是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、 庫房及其附屬設(shè)施等用 地。不包括專用鐵路、碼頭和道路等用地。 （ ）50、居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個方面， 以人口數(shù)作為規(guī)模 的標(biāo)志，這個規(guī)模的合理確定，主要受住宅及綠化用地、城市道路交 通方面、居民行政管理體制方面因

13、素的影響。 （ ） 。三、多選（共 25題，每題 2分，總計 50 分）51、假設(shè)資本等要素固定不變，隨著勞動量的增加，總產(chǎn)量（TP）、平均產(chǎn)量（AP）和邊際產(chǎn)量（MP）的變化關(guān)系是（）。AMP 先達(dá)到最大值， AP、 TP 繼續(xù)增大B. AP達(dá)至U最大值，AP = MPC. 當(dāng)MP= 0時，TP達(dá)到最大值D . AP最先達(dá)到最大值，MP、TP陸續(xù)達(dá)到最大值52、下列關(guān)于信用形式的說法（ ）是正確的。A .銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式B 個人住房公積金貸款屬于消費信用C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充D .國庫券屬于國家信用形式53、中央銀行的職能有（ ）。A 發(fā)行的銀行B .銀行的

14、銀行C.國家的銀行D 首腦機關(guān)來源：54、支票分為（ ）。A 銀行支票B .現(xiàn)金支票C.企業(yè)支票D .轉(zhuǎn)賬支票55、外匯市場的作用在于（ ）。A .為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利B .可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段C.有利于避免匯率風(fēng)險D .有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的 * 作56、從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的經(jīng)濟關(guān)系，這種經(jīng)濟關(guān)系表現(xiàn) 為（ ）。A .被保險人以交納保費為條件，將自身風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險人B .保險人以收取保費為條件，對被保險人的風(fēng)險損失承擔(dān)經(jīng)濟 補償責(zé)任C.是保險人與投保人之間的一種商品交易關(guān)系D .一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失由全體被保險人來分擔(dān)57、按照保險基金來源的不

15、同，可以將保險分為（ ）。A .自愿保險B. 強制保險C. 商業(yè)性保險D .政策性保險58、房地產(chǎn)投保時的保險價值，可按（ ）確定。A .同類房地產(chǎn)投保時的平均價值B .保險事故發(fā)生時的房地產(chǎn)實際損失價值C.房地產(chǎn)投保時的實際價值D .保險事故發(fā)生時的房地產(chǎn)實際價值59、股權(quán)式基金和有價證券基金的區(qū)別在于（ ）。A .股權(quán)式基金著眼于股權(quán)或股票的未來公開轉(zhuǎn)讓和上市；有價 證券基金著眼于二級市場，通過購買上市股票、債券間接投資來源：B .股權(quán)式基金更重視證券買賣的差價收入，具有較多的投機成分；有價證券基金重視投資分紅和資本增值，較少投機成分C.股權(quán)式基金對股份制企業(yè)的組織形式有較高要求；有價證券

16、 基金以較發(fā)達(dá)二級市場為前提D .股權(quán)式基金一般要求是封閉型和固定型；有價證券基金可以 是開放型和追加型60、關(guān)于會計六要素間關(guān)系正確的是（ ）。A .資產(chǎn)+負(fù)債=所有者權(quán)益B .利潤=收入一費用C.資產(chǎn)+收入=負(fù)債+費用D .資產(chǎn)+負(fù)債+所有者權(quán)益61、對居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析，一般包括（ ）等方面。A .用地分析B .技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)C.開發(fā)商投資回報率62、建筑平面設(shè)計中常見的組合形式包括（）。A .套向式B .大廳式C.走廊式D .躍層式來源： 。63、按照保險保障的范圍，保險可以分為（）。A .財產(chǎn)損失保險B .責(zé)任保險C.信用保險D .人身保險E.保證保險64、房屋樓梯按使用性質(zhì)分為

17、（ ）。A .室外安全樓梯B .室外防火樓梯C.室內(nèi)主要樓梯D .懸挑樓梯E.室內(nèi)輔助樓梯65、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的（ ）等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。 A .空氣溫度B .相對濕度C.氣流速度D .細(xì)菌含量E.潔凈度66、下列不屬于公共設(shè)施用地的有（ ）。A .醫(yī)院B .郵局C.高校D .中學(xué)E .社會福利院F.幼兒園67、支票是銀行活期存款戶向銀行開出的， 從其賬戶支付給持票 人或指定人的付款命令書。支票的特點是（ ）。A .不定期，可以長期流通使用B .在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為其依據(jù)C.支票有效期短，見票即付D .簽發(fā)支票金額，以存款余額為限E.簽發(fā)支票金額，以現(xiàn)有資產(chǎn)為限68、投資

18、基金的特點是（ ）。A .化整為零，湊小錢成大錢B .投資風(fēng)險低，交易成本低C.利用國家基金方式吸引外資，可以更廣泛地吸收國外小額資本D .可以避免國外投資者直接控制國內(nèi)企業(yè)股權(quán)E.投資基金的運用是通過專門的投資機構(gòu)，聘請專業(yè)證券投資D .計算準(zhǔn)確、報送及時人員操作， 擁有靈活和先進(jìn)的信息獲取與處理手段， 運用雄厚資金實 力進(jìn)行不同證券的組合投資， 從而可以降低和分散投資風(fēng)險， 提高投 資效率69、動態(tài)序列的總變動一般可分為（ ）幾種經(jīng)典模型。A .長期趨勢，季節(jié)波動B. 短期趨勢，季節(jié)波動C. 循環(huán)波動，不循環(huán)波動D .不循環(huán)波動，規(guī)則波動E.不循環(huán)波動，季節(jié)波動70、平均指標(biāo)是指用來測定靜

19、態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中 趨勢的指標(biāo)，主要形式有（ ）。A .簡單算術(shù)平均值B .加權(quán)算術(shù)平均值C.調(diào)和平均數(shù)D .中位數(shù)、眾數(shù)E.幾何平均數(shù)71、為了充分發(fā)揮會計報表的作用， 保證會計報表所提供的信息 質(zhì)量，在編制會計報表時，必須符合的要求是（ ）。A .格式規(guī)范、字跡清楚B .內(nèi)容完整、真實、多作詳細(xì)說明C.內(nèi)容完整、數(shù)字真實E.內(nèi)容全面具體、字跡清晰72、城市規(guī)劃是經(jīng)濟基礎(chǔ)和上層建筑之間發(fā)展到一定階段的客觀 要求，國家城市規(guī)劃體系包括（ ）。A .規(guī)劃法規(guī)體系B .規(guī)劃行政體系C.規(guī)劃管理體系D .規(guī)劃運作體系E.規(guī)劃空間體系73、城市用地評價主要體現(xiàn)在（ ）。A .自然條件評價B

20、 .建設(shè)條件評價C. 經(jīng)濟評價D. 自身條件評價E. 人為因素評價74、城市用地共分為（ ）10 大類。A .居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地B .倉儲用地、軍事用地、道路廣場用地C.市政公用設(shè)施用地D .對外交通用地、綠地、水域E.特殊用地和其他用地75、在核算建筑高度時，建筑高度的計算規(guī)定是（ ）。A .平屋面算至女兒墻頂B .無女兒墻的算至檐口C.坡屋面當(dāng)山墻平行于道路線時，高度算至山墻斜坡的最低點D .當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時，凡坡度不大于56.3者，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口E.坡度大于56.3者高度算至屋脊。答案：第 1 題試題答案： C第2題試題答案： A第3題試題答

21、案： C第 4 題試題答案： A第5題試題答案： A第6題試題答案： A第7題試題答案： C第 9 題試題答案： B第 9 題試題答案： D第 10 題試題答案： D第 11 題試題答案： C第 12 題試題答案： A試題解析：1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度為 第 13 題試題答案： A第 14 題試題答案： D第 15 題試題答案： A第 16 題試題答案： B第 17 題試題答案： A試題答案： B第 19 題試題答案： B第 20 題試題答案： D第 21 題試題答案： B試題解析：會計主體是指會計信息所反映的特定單位， 也稱會計實體， 會計 個體。第 22 題試題答案

22、： C第 23 題試題答案： B第 24 題試題答案： A第 25 題試題答案： B第 26 題試題答案：正確第 27 題試題答案：錯誤第 28 題試題答案：錯誤第 29 題試題答案：錯誤試題解析：應(yīng)是投保人向保險人交納保險費， 保險人向被保險人提供保險保 障，形成一種法律關(guān)系來實現(xiàn)的。第 30 題試題答案：錯誤試題解析：我國保險法規(guī)定，保險金額不得超過保險價值，超過保險價 值的，超過部分無效。第 31 題試題答案：正確第 32 題試題答案：錯誤試題解析：股單不是有價證券，不能在市場上自由流通，且一般情況下，不 能獲取交易差價。第 33 題試題答案：錯誤試題解析：若市場利率低于債券利率， 則溢

23、價發(fā)行； 若市場利率高于債券利 率，則折價發(fā)行。第 34 題試題答案：錯誤試題解析：以外幣為記賬本位幣的單位， 提供給境內(nèi)的財務(wù)會計報告應(yīng)折算 為人民幣。第 35 題試題答案：錯誤試題解析：收付實現(xiàn)制是指在收入和費用實際發(fā)生且收到或支付現(xiàn)金時進(jìn) 行確認(rèn)。第 36 題試題答案：錯誤試題解析：速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)。第 37 題試題答案：錯誤試題解析： 資產(chǎn)負(fù)債表是綜合地反映房地產(chǎn)企業(yè)一定日期財務(wù)狀況的報表。 第 38 題試題答案：錯誤試題解析：居住區(qū)人口凈密度是規(guī)劃總?cè)丝谂c住宅用地面積的比率。 第 39 題試題答案：正確第 40 題試題答案：正確 第 41 題試題答案：正確 第 42 題試題答案：錯誤試題解析： 債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關(guān)系。 第 43 題試題答案：正確第 44 題試題答案：錯誤試題解析：匯票、支票是屬于貨幣證