停車(chē)場(chǎng)可行性研究報(bào)告0001

1、WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告編制單位：中國(guó)市政工程中南設(shè)計(jì)研究總院有限公司2013 年 12 月 10 日目錄第一章總論 .4（一）項(xiàng)目背景4（二）項(xiàng)目概況7（三）問(wèn)題和建議9第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 11（一）項(xiàng)目建設(shè)背景11（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性12第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件14一）地理位14（二）用地及建設(shè)狀況15（三）交通現(xiàn)狀.16（四）氣象條件.16（五）地形地貌.16（六）地質(zhì)17（七）水文19（八）供水供電條件第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案21（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)面積21（二）建設(shè)方案21第五章節(jié)能措施43（一）項(xiàng)目概況43 （二）項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)

2、和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范43（三）項(xiàng)目建筑節(jié)能措施情況.44第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)與保護(hù)48（一）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)48（二）建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀48（三）主要污染源及污染物48（四）綜合治理措施49（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)50第七章消防措施及安全措施52（一）消防措施52（二）安全措施53第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 54Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式（一）組織機(jī)構(gòu)54（二）人力資源配54第九章工程招標(biāo) 56（一）招標(biāo)依據(jù)56（二）招標(biāo)原則56三）招標(biāo)組織形Z 專(zhuān)業(yè)資料整理（四）招標(biāo)方式56（五）招標(biāo)內(nèi)容和范圍575859第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度表 （一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃58（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 58第十一章投資估算與資金

3、籌措 （一）投資估算59（二）資金籌措64 第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)65（一）概述65（二）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)65 第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià)69（一）社會(huì)效69（二）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論70第十四章結(jié)論與建議71（一）結(jié)論71（二）建議72附圖： 附圖一總平面布置圖 附圖二負(fù)一層平面圖 （平時(shí) ） 附圖三負(fù)二層平面圖 （平時(shí) ） 附圖四負(fù)一層平面圖 （戰(zhàn)時(shí) ） 附圖五負(fù)二層平面圖 （戰(zhàn)時(shí) ） 附圖六停車(chē)庫(kù)剖面圖附件： 項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件 三亞市海棠灣管理委員會(huì)關(guān)于三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程項(xiàng)目的批復(fù)三海管委 2013182 號(hào) 三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程現(xiàn)狀照片WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)

4、場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告第一章總論（一）項(xiàng)目背景1.1項(xiàng)目名稱(chēng)三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程1.2項(xiàng)目建設(shè)單位三亞市海棠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司三亞市海棠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司位于中國(guó)南端城市三亞市五 大名灣之一國(guó)家海岸 ?海棠灣開(kāi)發(fā)區(qū)，是三亞市政府全資注冊(cè)成立 的市直屬?lài)?guó)有獨(dú)資公司，成立于 2007年 12月，注冊(cè)資本金 2億元， 主要從事海棠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)政府投入 資金的使用和管理，以及海棠灣區(qū)域市政配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)、綜合 服務(wù)等。公司下設(shè)辦公室、總工辦、工程部、合同部、財(cái)務(wù)部、人力 資源部、拆遷辦、事業(yè)發(fā)展部等職能部門(mén)。公司現(xiàn)有員工 300 余人 （含子公司員工），其中市政道橋

5、、給排水、建筑工程、工程監(jiān)理、 工程造價(jià)、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)的高中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員近 80 人。未來(lái)幾年，公司將加快籌劃集團(tuán)公司建設(shè)，逐步推進(jìn)企業(yè)經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)型。積極拓展思路，充分利用資源優(yōu)勢(shì)，培植配套產(chǎn)業(yè)，樹(shù) 立品牌效應(yīng)，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多樣化，服務(wù)全面化，形成擁有開(kāi)發(fā)、 旅游、地產(chǎn)、服務(wù)等鏈條式的綜合性集團(tuán)公司。當(dāng)前已成立了三 亞海棠灣文化傳媒有限公司、三亞海棠灣水質(zhì)凈化有限公司、三11Z 專(zhuān)業(yè)資料整理亞海棠灣海岸經(jīng)營(yíng)管理有限公司、三亞海棠灣公共交通有限公司、 三亞海棠灣自來(lái)水有限公司、三亞海棠灣企業(yè)管理服務(wù)有限公司、 三亞海棠灣溫泉開(kāi)發(fā)有限公司、三亞海棠之旅信息技術(shù)有限公司 等 8 家子公司。公司自

6、成立以來(lái)，在三亞市市委、市政府及海棠灣工委、管 委的直接領(lǐng)導(dǎo)下，按照“ 6個(gè) 1+1”的工作機(jī)制，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家海岸 ? 海棠灣“三年打基礎(chǔ)，五年樹(shù)形象，十年成規(guī)?！笨缭叫园l(fā)展戰(zhàn) 略目標(biāo)，堅(jiān)持政府規(guī)劃先行推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的原則，以高效、快速 推進(jìn)工程建設(shè)為主線(xiàn)，以忠誠(chéng)奉獻(xiàn)、頑強(qiáng)拼搏、真抓實(shí)干、爭(zhēng)當(dāng) 建設(shè)國(guó)際旅游島排頭兵的海棠灣精神，全面推進(jìn)海棠灣市政配套 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1.3編制單位中國(guó)市政工程中南設(shè)計(jì)研究總院有限公司1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（ 1 ）海南建豐旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求；（ 2 ）三亞市海棠灣管理委員會(huì)及規(guī)劃局提供的關(guān)于地塊的規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件；（ 3 ）三亞市海棠灣規(guī)劃整合

7、；（ 4 ）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文之 房屋建筑部分 2002 年版；（ 5 ）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016-2006）；（ 6）汽 車(chē) 庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì) 防 火規(guī)范GB50067-97；（ 7 ）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005；（ 8 ）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50098-98） （ 2001 年）；（ 9 ）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（ GB50108-2001）（ 10）工程設(shè)計(jì)合同；（ 11）國(guó)家和海南省、三亞市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)。1.5可行性研究范圍本可行性研究主要包括項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與 建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程建

8、設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、 工程招標(biāo)、節(jié)約能源、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資 估算與資金籌措、社會(huì)效益分析等內(nèi)容。1.6可行性研究工作的目的本次可行性研究工作的目的和主要任務(wù)是在確定項(xiàng)目建設(shè)的必 要性和工程建設(shè)規(guī)模的前提下，在通過(guò)對(duì)建設(shè)場(chǎng)址選擇、項(xiàng)目規(guī)劃 及工程建設(shè)方案論述和綜合效益分析的基礎(chǔ)上，對(duì)三亞市海棠灣椰 洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行研究和論 證。本報(bào)告旨在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的投資環(huán)境、項(xiàng)目需求態(tài)勢(shì)及其綜合效 益做出較為深入的研究和分析。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目各方面的必要性和可 行性論證，最終使決策者和建設(shè)單位能夠更好地把握和操作項(xiàng)目， 合理控制對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性影響較大的因素，避免

9、不利于項(xiàng)目的情況發(fā)生，使項(xiàng)目沿著預(yù)期的方向良性發(fā)展，以取得較好的綜合效益。1.7項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程海棠灣位于海南島南端、三亞市東部，距市區(qū) 28 公里，與亞 龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣，具有較好的 旅游區(qū)位條件。海棠灣地區(qū)的西北多為山地，東南為較寬平坦的 河流沖積地和濱海平原，區(qū)內(nèi)旅游資源豐富。規(guī)劃范圍總用地面 積 98.78 平方公里，現(xiàn)狀人口約 3.8 萬(wàn)人，海岸線(xiàn)總長(zhǎng) 21.8 公里。海棠灣遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)可容納居住人口規(guī)模約為 25 萬(wàn)人。其中，過(guò)夜游客 14 萬(wàn)人左右（包括酒店和度假公寓），服務(wù)人員7 萬(wàn)人左右，原住民4 萬(wàn)人左右。目前海棠灣基礎(chǔ)設(shè)施及周邊附屬建筑已逐漸完

10、善，急需建設(shè) 一個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)，以滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)停車(chē)需求，根據(jù)三亞海棠灣整合 規(guī)劃，三亞市海棠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司擬在海棠灣F路與 2 號(hào)路交叉口處新建一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。（二）項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目擬建地點(diǎn)三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程擬新建于三亞市海棠灣F路和 2 號(hào)路相交處，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國(guó)家海岸濕地公園，南 側(cè)為酒店用地，交通便利，水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套正趨于完善。項(xiàng)目 是集社會(huì)停車(chē)及人防為一體的面積為 48313.5m2 地下停車(chē)庫(kù)。 2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程，總共兩層，建筑面積為 48313.5m2 ，其中負(fù)一層 20203.6m2 ，負(fù)二層 27109.9

11、m2 ，樓梯口 建筑面積 1000m2。地下室建筑面積中人防面積：（ 1）、人防工事核六 級(jí)甲類(lèi)二等人員掩蔽所建筑面積 3778.50m2；（2）、人防工程物資庫(kù) 建筑面積 24645.70m2。停車(chē)場(chǎng)地面總用地面積為 38242m2，其中占地面綠化面積為18910m2，占 2 號(hào)路面積為 537m2，占 F路面積為 15355m2，占水系 總面積 3440m2。本次項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)包括土建及裝飾工程、電氣照明工程、給 排水工程、暖通工程、消防工程、綜合布線(xiàn)工程、弱電安防工程、 人防工程、電梯工程、交通工程及其他配套工程等。1.8主要建設(shè)條件 海棠灣位于三亞的東南面，距三亞市 28km，與著名的

12、亞龍灣相 鄰，東線(xiàn)高速公路、海榆東線(xiàn)公路及東環(huán)鐵路均在此區(qū)域通過(guò)，交 通十分便捷，建設(shè)條件較為便利。項(xiàng)目工程建設(shè)所涉及的通訊、電 力、水源、交通等條件均已在施工之中， 2008 年 5-6 月份完成海棠 灣一線(xiàn)地塊的“六通一平”（通水、通電、通路、通訊、排污、通排 水和土地平整）的基礎(chǔ)設(shè)施條件，即可保證本項(xiàng)目在下半年的動(dòng)工 建設(shè)實(shí)施。1.9項(xiàng)目投入總資金及效益情況（ 1）、投資估算本項(xiàng)目投資估算總金額為 19936.75 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用1.10 萬(wàn)元。見(jiàn)下表投資估算匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）第一部分工程費(fèi)用16855.00第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用 1604.96第三部分預(yù)備費(fèi) 1476

13、.80總投資 19936.752）、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)采用 BOT“建設(shè)經(jīng)營(yíng)移交”的投資方式進(jìn)行，承包方自主籌集全部建設(shè)資金，完成投資建設(shè)后即享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，收 回成本后，經(jīng)營(yíng)權(quán)移交業(yè)主。經(jīng)過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，此項(xiàng)目全部投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為2.3 %，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 1.96 億元，經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)投資回收期為 14.17 年2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ 1）、總用地面積 :129375.7 平方米（ 2）、總建筑面積 :48313.5 平方米其中：地上總建筑面積 :1000 平方米地下總建筑面積 :47313.5 平方米（ 3）、建筑基底面積 :27109.9 平方米（ 4 ）、機(jī)動(dòng)車(chē)泊位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) :800 輛

14、（三）問(wèn)題和建議1.11 問(wèn)題（ 1）、項(xiàng)目建設(shè)初期場(chǎng)址的基礎(chǔ)配套設(shè)施尚未完全完成，會(huì)對(duì) 工程正常施工造成一定影響。（ 2）、海南省是雨水與臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)，臺(tái)風(fēng)、雨季將影響工程 施工，使工期延長(zhǎng)，成本提高（ 3 ）項(xiàng)目建設(shè)需要啟動(dòng)建設(shè)資金，并需要各級(jí)政府批復(fù)。1.12建議（ 1 ）、本項(xiàng)目的其他附屬工程應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付 使用，以確保施工質(zhì)量及使用、管理等達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期的良好效益。（ 2 ）、環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)資 料的調(diào)查工作，使工程設(shè)計(jì)與沿線(xiàn)地形、地貌及環(huán)境相協(xié)調(diào)，盡量減 少工程對(duì)環(huán)境的破壞。（ 3 ）、項(xiàng)目建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益，建議有關(guān)部門(mén)給予支持，

15、 促成其早日建成投入使用。WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)背景海棠灣是三亞五大名灣之一（其他四個(gè)是：亞龍灣、大東海灣、 三亞灣、崖州灣），由于遠(yuǎn)離城市，與亞龍灣、大東海相比，這里少 了城市的喧囂與繁鬧，多了份原始生態(tài)的美與安寧。海棠灣海岸線(xiàn) 長(zhǎng) 21.8 公里，區(qū)域內(nèi)除海水，沙灘，風(fēng)情，民俗，溫泉及島嶼外， 還有總長(zhǎng) 13.8 公里長(zhǎng)的原生態(tài)和水系。站在這里的沙灘遠(yuǎn)眺，還能 看到蜈支洲島。海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵 水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處。海棠灣其實(shí)只是“半灣”，因?yàn)樾姓?區(qū)劃的原因，本來(lái)一

16、個(gè)完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半 取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱(chēng)為土福灣，三亞這邊 就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線(xiàn)合計(jì)總長(zhǎng) 25 公里。海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”珠江南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古 墓群、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝，還有的型原創(chuàng)歌 舞劇海棠 . 秀，再加上世界級(jí)品牌的濱海酒店，這里是旅游度假 的天堂。在海南建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景下，海棠灣遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)可容納居住 人口規(guī)模約為 25萬(wàn)人。其中，過(guò)夜游客 14 萬(wàn)人左右（包括酒店和度假 公寓），服務(wù)人員 7萬(wàn)人左右，原住民 4 萬(wàn)人左右。目前海棠灣基礎(chǔ)設(shè)施及周邊附屬建筑已逐漸完善，急需建設(shè)一個(gè)三亞市海棠灣椰洲公共地下

17、停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 大型停車(chē)場(chǎng)，以滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)停車(chē)需求，根據(jù)三亞海棠灣整合規(guī)劃，三 亞市海棠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司擬在海棠灣F路與 2 號(hào)路交叉口處新建一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。本項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出本項(xiàng)目建設(shè)。（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性（ 1 ）、節(jié)約土地資源，完善公共服務(wù)設(shè)施 充分利用地下空間，建設(shè)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施，將有效地節(jié)約土地資源， 保證土地的集約化利用。緩解海棠灣國(guó)家海岸土地資源緊張的局面， 符合集約利用土地的政策，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目位于規(guī)劃中沙壩酒店內(nèi)，該區(qū)域是世界級(jí)酒店及海灘公共 設(shè)施集中區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)是完善公共服務(wù)設(shè)施的需要。（ 2 ）、平戰(zhàn)結(jié)合，滿(mǎn)足人防建設(shè)的需要 本項(xiàng)目考慮到戰(zhàn)時(shí)防空

18、的需要，保障國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全， 又考慮平時(shí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和人民生活的需要，充分解決交通問(wèn) 題。（ 3 ）、完善交通設(shè)施，解決“停車(chē)難”的問(wèn)題 根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目所處地段車(chē)流、人流較多，建設(shè)停車(chē)場(chǎng)，能有 效地解決“停車(chē)難”問(wèn)題，并促進(jìn)土地綜合開(kāi)發(fā)利用。（ 4 ）、改善道路通行能力 隨著海棠灣旅游區(qū)的逐步建成及周邊酒店的建成營(yíng)業(yè)，交通量與 日俱增，散落停泊著各式大小汽車(chē)，既嚴(yán)重影響了海棠灣旅游區(qū)形象 提升，又嚴(yán)重妨礙了旅游區(qū)的交通運(yùn)行，所以該項(xiàng)目建設(shè)有利于緩解13Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告交通壓力，改善周邊道路的交通狀況。綜上所述，本項(xiàng)目建

19、設(shè)是十分必要的、適時(shí)的。第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（一）地理位置海棠灣位于三亞的東南面，距三亞市 28km，與著名的亞龍灣相鄰， 東線(xiàn)高速公路、海榆東線(xiàn)公路及東環(huán)鐵路均在此區(qū)域通過(guò)，交通十分 便捷。本項(xiàng)目位于海棠灣 F路和 2 號(hào)路相交處，北側(cè)藤橋河口，西側(cè) 為國(guó)家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地。隨著該地區(qū)周邊生活配套 的逐步完善，現(xiàn)在擬設(shè)計(jì)社會(huì)停車(chē)及人防為一體面積為 48313.5m2 地下停車(chē)庫(kù)。（二）用地及建設(shè)狀況項(xiàng)目選址于海棠灣“國(guó)際海岸”旅游度假區(qū)一線(xiàn)海景13#、14#、15#號(hào)酒店商業(yè)規(guī)劃用地，北臨椰洲國(guó)家濕地公園，西臨海棠灣海17Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停

20、車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 濱路，南緊臨洲際酒店項(xiàng)目。（三）交通現(xiàn)狀1、現(xiàn)狀道路本項(xiàng)目對(duì)外交通主要有東線(xiàn)高速公路和海榆東線(xiàn)國(guó)道從北部邊 緣通過(guò)，海榆東線(xiàn)公路直進(jìn)海棠灣，場(chǎng)地內(nèi)部由海棠灣5 號(hào)市政道路、4 號(hào)道路等進(jìn)入海棠灣濱海路。海棠灣市政道路工程建設(shè)進(jìn)展順 利，海棠灣地區(qū)已完成 6號(hào)、5號(hào)、4號(hào)、3 號(hào)、2 號(hào)路、海棠大道、 濱海景觀大道的施工圖編制和施工工作。2、現(xiàn)狀交通 東線(xiàn)高速公路和海榆東線(xiàn)國(guó)道有大量的交通量，其他道路基本上 都是內(nèi)部交通道路，交通量比較大。（四）氣象條件三亞市屬典型的熱帶海洋氣候，按氣象帶的劃分指標(biāo)，三亞市屬 中熱帶，也是我

21、國(guó)唯一屬于中熱帶氣候的城市。三亞市年平均氣溫為 1.13 ，月最高氣溫 25 36，月最低氣溫在 10以上，年平均日 照時(shí)數(shù)為 2518.7 小時(shí)，年輻射總量為 550.6KJ/cm 2。三亞年晴日 300 天 以上，但年降水量在豐富，年均降水量1289.1mm，雨季出現(xiàn)在 5 10月份，月平均降水量在 127.7 259.5mm，旱季出現(xiàn)在 11 月份到來(lái)年 4 月份，月平均降水量在 6.2 41.2mm，干旱季分明。（五）地形地貌海棠灣為一開(kāi)口東南的耳形海灣，屬海蝕海積型港灣，海岸地貌類(lèi)型為沙壩瀉湖海岸和沙質(zhì)海岸構(gòu)成。沙灘分布沿岸呈“L”型，朝向東南，沙灘連綿長(zhǎng)達(dá) 18km，沙灘潔白，沙灘

22、后緣為高大沙壩， 海岸地形平坦。海棠灣至蜈支洲島海區(qū)水深最大為18m，為淺海區(qū)，地形較平緩，其東部由蜈支洲島岸邊向西北海域的方向傾斜，坡度20 25%：西部由大灶村岸邊向東南海域的方向傾斜，坡度15 20%,在中部偏東位置形成一深槽。海棠灣主體為沙質(zhì)海岸，岸線(xiàn)較平直， 潮間帶為沙灘，由中砂、細(xì)砂構(gòu)成；后海山、鐵爐礁和蜈支洲島東 南部海岸為巖岸，海岸在海浪的沖蝕作用下略有后退，海蝕槽溝發(fā)育。（六）地質(zhì)1、區(qū)域地層概況根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料報(bào)告，在擬建區(qū)域內(nèi)，無(wú)不良地質(zhì)作用，未 發(fā)現(xiàn)全新世以來(lái)活動(dòng)性斷裂。區(qū)域穩(wěn)定性較好，可作本工程項(xiàng)目的 建筑場(chǎng)地。擬建停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目路基土為第四系全新統(tǒng)海成沉積層（Qhm）。

23、根據(jù)本次勘察鉆探 20.50m 深度所獲資料，工程地質(zhì)層劃分 9 層：層素填土（ Q4ml）；層級(jí)配良好中砂（ Qhm）； -1 層沙灘巖； -2 層淤泥質(zhì)中砂；層級(jí)配良好粉砂（ Qhm）；層級(jí)配良好粗砂（ Qhm）。2、地層結(jié)構(gòu)及巖性特征各層土的地質(zhì)特征分述如下： 層素填土：全路段分布，灰黃、深灰色，濕，松散，土質(zhì)較 均勻，以細(xì)砂為主，夾少量植物根系，多為種植土，部分為植物層。19Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式該路段均有分布，厚度 0.50 2.30m ，平均 0.78m，該層的力學(xué)強(qiáng)度 較差，路基施工時(shí)應(yīng)清除。 -1 層沙灘巖：在海邊零星分布。中粗粒結(jié)構(gòu)，值稍硬，錘擊 易碎。埋深較大，不影響

24、路基施工。 -2 層淤泥質(zhì)中砂：灰黑色，松散，飽和，粒度不均勻，淤泥 含量較低。工程性能較差，路基施工時(shí)應(yīng)專(zhuān)門(mén)處理。層級(jí)配良好中砂：基本全路段分布。淺黃、灰白色，稍濕 飽和，稍密，粒度較均一，石英質(zhì)，磨圓較好，夾少量貝殼碎屑。 揭露厚度 3.50 19.30m，平均9.10m，該層頂界面埋深 0.00 4.40m， 標(biāo)高-3.34 15.70m。實(shí)測(cè)標(biāo)貫擊數(shù) 718 擊，平均 14.98 擊。天然 含水率（ o） 4.90 19.00 ，天然重度（ o）為 18.80KN/m 滲透系數(shù)經(jīng)驗(yàn)值（ K） 9 10× 10-3cm/s 。 層級(jí)配良好粉砂：灰白、黃褐色，飽和，稍密中密，石英

25、 質(zhì)，粒度較均一，含細(xì)礫。揭露厚度3.90 19.30m，平均 9.12m，頂界面埋深 0.70 16.10m，標(biāo)高 -9.20 7.78m。埋深較大處，伏于 層之下。實(shí)測(cè)標(biāo)貫擊數(shù) 14 18 擊，平均 16.3 擊。 層級(jí)配良好粗砂：淺灰、灰白色，飽和，稍密，粒度較均一， 夾少量貝殼碎屑。主要分布于 F路 K0+700 K3+967.6 路段，揭露厚 度 4.40 15.50m，平均 10.33m ，層頂界埋深 4.50 15.60m ，標(biāo)高 -13.65 0.61m。實(shí)測(cè)標(biāo)貫擊數(shù) 1421 擊，平均 17.1 擊。3、地震概況及液化本項(xiàng)目地區(qū)基本地震烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度 0.0

26、5g ，三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)特征周期為 0.35s 。按6 度設(shè)防時(shí)可不考慮飽和砂土或粉土液化 的影響。場(chǎng)地類(lèi)型劃分為中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為 II 類(lèi)，建筑抗震 分類(lèi)屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。4、場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適宜性本次勘察范圍內(nèi)及周邊地區(qū)，未發(fā)現(xiàn)滑坡、危巖、崩塌、地面 沉降及影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的活動(dòng)斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng) 地地基穩(wěn)定。場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)埋藏的河道、溝浜、墓穴、防空洞等對(duì) 工程不利的埋藏物。適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。（七）水文 項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)明顯河流。路基土干濕類(lèi)型多為稍濕濕。道路區(qū)內(nèi)地下水土層主要含水層為層級(jí)配良好中砂、層級(jí)配良好粉 砂，透水性較強(qiáng)，

27、主要含孔隙潛水。勘察期測(cè)得該路段地下水位埋 深 0.20 11.80m ，依地質(zhì)條件分析，地下水總體流向?yàn)橛晌飨驏|徑 流，向海排泄。主要受降水垂向滲入補(bǔ)給及側(cè)向地下水徑流補(bǔ)給； 據(jù)附近明井調(diào)查及區(qū)域水文地質(zhì)資料，水位年變幅0.5 1.0m。初步判定該場(chǎng)地內(nèi)地下水、土及地表水對(duì)鋼筋混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 中的鋼筋均無(wú)腐蝕性。（八）供水供電條件供水工程分為兩大部分：一為海棠灣水廠供水工程，由水廠進(jìn) 水管線(xiàn)工程、海棠灣水廠工程和水廠供水管線(xiàn)三部分組成；二為赤 田灌渠補(bǔ)水工程，主要是對(duì)一條已有灌渠（赤田灌渠）進(jìn)行改建。 輸水管線(xiàn)地埋已在施工之中。凈水廠廠址位于三亞市海棠灣西北，23Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WO

28、RD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告在南田溫泉度假區(qū)東南；赤田灌渠從藤橋東河新民壩穿過(guò)三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)，與赤田灌區(qū)輸水渠道匯合。海棠灣水廠供水總規(guī)模為 10萬(wàn) m3/d ，分二期建設(shè)，每一期建設(shè)規(guī)模都為5 萬(wàn) m3/d ，可滿(mǎn)足 2020年遠(yuǎn)期用水需要。第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)面積海棠灣總體定位為“國(guó)家海岸”國(guó)際休閑度假區(qū)。 海棠灣職能：世界級(jí)的旅游度假天堂，面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的多元 化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，國(guó)家海洋科研、教育、博覽綜合體。海棠灣遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)可容納居住人口規(guī)模約為 25 萬(wàn)人。其中，過(guò)夜游客 14 萬(wàn)人左右（包括酒店和度假公寓），服務(wù)人員

29、 7萬(wàn)人左右，原住民 4 萬(wàn)人左右。海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程擬新建于三亞市海棠灣F 路和2 號(hào)路相交處。建筑的內(nèi)容包括土建及裝飾工程、電氣照明工程、給 排水工程、暖通工程、消防工程、綜合布線(xiàn)工程、弱電安防工程、 人防工程、電梯工程、交通工程及其他配套工程等。公共地下停車(chē)場(chǎng)工程總共兩層，建筑面積為 48313.5m2，其中負(fù)一層 20203.6m2，負(fù)二層 27109.9m2，樓梯口建筑面積 1000m2。地下 室建筑面積中人防面積：（ 1）、人防工事核六級(jí)甲類(lèi)二等人員掩蔽所 建筑面積 3778.50m2；（2）、人防工程物資庫(kù)建筑面積 24645.70m2。停車(chē)場(chǎng)地面總用地面積為 3824

30、2m2，其中占地面綠化面積為18910m2，占 2 號(hào)路面積為 537m2，占 F路面積為 15355m2，占水系總面積 3440m2。（二）建設(shè)方案2.1總平面及建筑設(shè)計(jì)（ 1 ）、設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)理念 根據(jù)地塊周邊現(xiàn)狀，在設(shè)計(jì)時(shí)我們考慮以下幾點(diǎn)：（ 1.1 ）、以人為本貫徹“以人為本”的思想 設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足人們對(duì)現(xiàn)代居住環(huán)境所要求的舒適性、健康性、生態(tài) 性、安全性和經(jīng)濟(jì)性為出發(fā)點(diǎn)。除了滿(mǎn)足消防和人防人流疏散外在兩 端及中間配有扶梯和電梯，交通便捷、創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊 備環(huán)境優(yōu)美。（ 1.2 ）、注重品質(zhì)追求“地中?；▓@”的主題風(fēng)格 地面疏散口部，結(jié)合園林規(guī)劃設(shè)計(jì)和周邊建筑物風(fēng)格，把酒店設(shè)

31、 計(jì)的元素融合到出口設(shè)計(jì)上，使社會(huì)停車(chē)場(chǎng)融入周邊環(huán)境之中，打造 出一個(gè)高檔次高品味的停車(chē)場(chǎng)。（ 1.3 ）、環(huán)保健康以創(chuàng)造健康為目的 以前期策劃、地塊選擇、建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)設(shè)施、物業(yè)管理等一系 列環(huán)節(jié)進(jìn)行全過(guò)程、多環(huán)節(jié)、多方面的科學(xué)開(kāi)發(fā)、以創(chuàng)造出新世紀(jì)的 健康。（ 1.4 ）、人文融合體現(xiàn)“融合自然生命，傾注人文關(guān)懷”的 開(kāi)發(fā)理念講求人與環(huán)境的融合，建筑與海棠灣椰子島度假村的融合、居住 行為與商業(yè)、休憩行為（ 1.5 ）、經(jīng)濟(jì)節(jié)能體現(xiàn)“合理利用資源、地勢(shì)、節(jié)約資源” 的理念在設(shè)計(jì)中結(jié)合場(chǎng)地原有的地勢(shì)再創(chuàng)造，減少開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期工程25Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可

32、行性研究報(bào)告 量，同時(shí)運(yùn)用新技術(shù)達(dá)到節(jié)約開(kāi)發(fā)成本、合理利用資源及節(jié)約資源的目的。（ 1.6 ）、安全智能實(shí)現(xiàn)居住區(qū)“安全性、智能化”的要求 合理的人車(chē)相對(duì)分流，確保車(chē)行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì) 不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。設(shè)置智能停車(chē)管理系統(tǒng)，選用寬帶接入、樓宇對(duì)講、周界防盜報(bào) 警、物業(yè)信息管理、廣播等各功能，以實(shí)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)的智能化。（ 2 ）整體設(shè)計(jì)布局 設(shè)計(jì)以人為中心，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者 統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的江海城市景觀，為 居民塑造都市中心的自然優(yōu)美、舒適便捷、休閑安靜的怡然棲息之 地為目的。（ 2.1 ）、設(shè)計(jì)思路 功能布局、道路

33、系統(tǒng)、綠化景觀系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)， 形成統(tǒng)一整體。（ 2.2 ）、整體布局地下車(chē)庫(kù)兩個(gè)主出入口設(shè)置在 F 路上，每個(gè)出入口 10.0m 寬為雙車(chē)道，相隔約 400m，人員出入口主要設(shè)計(jì)在公共綠化上，結(jié)合園 林景觀區(qū)與環(huán)境進(jìn)一步的融合（詳見(jiàn)總平面布置圖）。增強(qiáng)了豎向空 間，提升了空間豐富感，提高了土地的利用率，形成豐富、休閑的 度假環(huán)境，滿(mǎn)足了居住者的配套需求 , 利于全方位營(yíng)造高品質(zhì)居住生 活空間。27Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式（ 2.3 ）、停車(chē)系統(tǒng)本次設(shè)計(jì)主要考慮以下停車(chē)方式：設(shè)置地下智能停車(chē)管理系統(tǒng)。（ 3 ）、建筑設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)采用白色內(nèi)墻涂料，地面采用細(xì)石混凝土，樓梯地面口部 以

34、淺色天然石材、板材外墻涂料，結(jié)合紅色筒瓦屋頂，材料粗樸而 富有質(zhì)感，裝飾適當(dāng)。（ 4 ）、消防（ 4.1 ）、總平面布置嚴(yán)格按照國(guó)家民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)部 門(mén)的要求進(jìn)行消防組織。高層建筑間距均滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定的消防間距。消防通道利用內(nèi)部道路，滿(mǎn)足消防要求。（ 4.2 ）、建筑消防本建筑耐火等級(jí)地下室一級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑各部位的建筑材料均 按防火規(guī)范規(guī)定的防火等級(jí)要求使用。負(fù)一層設(shè)五個(gè)防火分區(qū)，負(fù)二 層設(shè)七個(gè)防火分區(qū)，相連的防火分區(qū)設(shè)有特級(jí)防火卷簾門(mén)和甲級(jí)防火2門(mén)，每個(gè)防火分區(qū)不大于 4000m，且有至少兩個(gè)到直到室外的疏散樓 梯。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)一個(gè)泡沫儲(chǔ)罐室面積8 10m2。（

35、 4.3 ）、給排水消防與電氣消防（見(jiàn)下文相應(yīng)專(zhuān)業(yè)說(shuō)明）（ 5 ）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)22（ 5.1 ）、總用地面積 :38242m（地下兩層總面積 47313.5m5.2 ）、總建筑面積 :48313.5m24Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告其中：2 樓梯口建筑面積 :1000m2 地下總建筑面積 :47313.5m2（ 5.3 ）、建筑基底面積 :30506.6m（ 5.4 ）、機(jī)動(dòng)車(chē)泊位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) :800 輛1.14 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（ 1 ）、工程概況本項(xiàng)目位于海棠灣北部，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國(guó)家海岸濕地 公園，南側(cè)為酒店用地?，F(xiàn)擬設(shè)計(jì)集地下社會(huì)停車(chē)場(chǎng)及人防

36、為一體 面積為 48313.5m2 大型地下停車(chē)庫(kù)。2）、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗地基基地下的安全等級(jí)使用年限震設(shè)防類(lèi)別礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)室防水等級(jí)丙二級(jí) 50 年乙級(jí)二級(jí)3）、自然條件風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓Wo=0.80kN/m2B 類(lèi)（ 50 年）抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 0.05g（ 4 ）、本工程方案設(shè)計(jì)所遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程2526Z 專(zhuān)業(yè)資料整理建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（2006 年版） ； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003

37、-2001；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001（2008 年版） ；地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2001； 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 （ 建設(shè)部 2003 年 4 月）。人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005；（ 5 ）、結(jié)構(gòu)選型（ 5.1 ）、抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系本工程建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（ 5.2 ）、關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置地下室每隔 100 米設(shè)伸縮縫一道，然后再每隔 50 米左右設(shè) 800 寬的抗收縮后澆帶；上述后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工完一個(gè)月后， 采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混

38、凝土進(jìn)行補(bǔ) 澆。（ 6 ）、地基基礎(chǔ)本工程采用靜壓預(yù)制管樁基礎(chǔ)。1.15給排水設(shè)計(jì)（1） 、設(shè)計(jì)依據(jù)： 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014-2006 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料和建筑專(zhuān)業(yè)的委托資料（ 2）、設(shè)計(jì)范圍（ 2.1 ）、給水系統(tǒng)（ 2.2 ）、排水系統(tǒng)（包括雨水）（ 3）、給水（ 3.1 ）、水源：本工程取用城市自來(lái)水作為樓內(nèi)的生活，消防水源，設(shè)計(jì)從市政道路給水干管上接出二根DN150給水管，圍繞區(qū)快形成環(huán)網(wǎng)布置，在此環(huán)網(wǎng)上引入管供區(qū)內(nèi)的生活和消防用水。（ 3.2 ）、用水量：經(jīng)估算本工程最高日用水量

39、約為 2096.5m3, 最大時(shí)用水量為 184.6m3, 見(jiàn)用水量表 :序號(hào)用水單位用水標(biāo)準(zhǔn)用水面積用水時(shí)間時(shí)變化最大時(shí)用水量最高日用水量1 地下車(chē)庫(kù) 2（ L/m22?d)48313.5m21096.6319.66210%未預(yù)見(jiàn)水9.660.97量3 合計(jì)106.2910.63（ 3.3 ）、給水系統(tǒng)市政供水壓力按 0.20MPa 設(shè)計(jì)，本工程用水均由市政管網(wǎng)直接供給.（ 3.4 ）、排水本工程每天排水量約為 95.66m3，排水采用室內(nèi)、外雨、污、廢WORD格式Z 專(zhuān)業(yè)資料整理27WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究告報(bào)分流制。室內(nèi)± 0.00 米以上采用重

40、力流排出，地下室，消防電梯基坑、水泵房 .集水坑 .分別用潛水泵提升至室外窨 ，井潛水泵受集水坑水 位自動(dòng)控制 .（ 3.5 ）、雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)： 雨水按三亞市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式 計(jì) 算：q0=1085（ 1+2.575lgP ）/ （t+9）1.16 （ L/Sha ）設(shè)計(jì)重現(xiàn)期2 年，降雨歷時(shí) 10分鐘，徑流系數(shù)采用 0.65. 設(shè)計(jì)， 雨水在室外和屋面均為有組織排除，雨水收集后重力排入市政雨水 系統(tǒng) .（ 4 ）、防空地下室給排水（ 4.1 ）、給水本工程按六級(jí)人防設(shè)計(jì) .按照人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范要 求，戰(zhàn)時(shí)生 活飲用水按 3L/ 人 d，貯 15天標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置生活飲用水池，生活用水按 4L

41、/ 人 d 貯 10 天的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)生活水池，設(shè)置鋼板 水 池 . （不銹鋼）戰(zhàn)時(shí)的生活水源同平時(shí)生活水源，由市政給水管網(wǎng) 供給。設(shè)單 獨(dú)水表計(jì)量， DN80鍍鋅鋼管引入地下飲用，生活水池，穿越 地 下室 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的給水管設(shè)置密閉、防震、防水措施，進(jìn) 入 人防內(nèi)設(shè)防爆 閥，采用的閘閥 Pg 1.6Mpa.防空地下室的出入口內(nèi)受污染的通道和房間，設(shè)置供墻 面 地及 面沖洗龍頭，洗消水利用生活貯水池的水 .（ 4.2 ）、排水洗消排出水排入洗消污水池， V=1m 3，洗消污水由 SH38-50 手搖 泵和 50JYWQ/10-30-3.Q=10m3/n.H=30m.N=3.0KW 潛水泵排出 .豎井、

42、防密門(mén)外、密閉通道、防毒通道、洗消間、濾 毒 室設(shè)防 爆地漏，地漏排水均排入洗消污水池。利用地下室排水井作為戰(zhàn)時(shí)污水調(diào)節(jié) 池 ，按隔絕防護(hù)時(shí)間 T3 小時(shí)計(jì)算，污水調(diào)節(jié)池的容2為積.25m3，隔絕時(shí)間過(guò)后，采用潛水 排污泵排出 .（ 5 ）、給排水消防設(shè)計(jì)（ 5.1 ）、設(shè)計(jì)依據(jù)：高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 （ 2005 版） 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50098-98（2001 版 ） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001（2005 版） 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97 建筑滅火器配置規(guī)范 GB50140-2005其它相關(guān)的國(guó)家

43、設(shè)計(jì)規(guī)范和地方 規(guī) 定（ 5.2 ）、消防設(shè)計(jì)： 依據(jù)本樓的高度和性質(zhì)及國(guó)家有關(guān)的消防規(guī)范要求，本地下車(chē) 庫(kù)設(shè)置室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及滅火器配置 .消防水源及用水量： 消防水源由城市給水管網(wǎng)供給，一次消防用水量為468m3,其中 :室外消防用水量 :20L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí) 72× 2=1443 mZ 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告Z 專(zhuān)業(yè)資料整理293 室內(nèi)消火栓用水量 :10L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí) 36× 2=72m自動(dòng)噴水滅火用水量 :30L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí) 108×31

44、=108m設(shè)地下消防水池 （V=252m3）,（ 設(shè)于本地下二層車(chē)庫(kù)設(shè)備房 ）, 地面水箱儲(chǔ)存 10 分鐘消防用水量 V=18m3室外消火栓系統(tǒng)：室外消防用水依托市政給水管網(wǎng)供水，管網(wǎng)沿車(chē)庫(kù)四周呈環(huán)布置，干管采用 DN150并在室外設(shè) SS150-16 地上式消火栓 .室內(nèi)消火栓系統(tǒng)地下汽車(chē)庫(kù)各部位均設(shè)置消火栓保護(hù)，消火栓的布置，保證有二股充實(shí)水柱到達(dá)同層室內(nèi)任何部位，水槍的充實(shí)水柱不小于10 米，水量不小于 5L/S.消防管網(wǎng)上下呈環(huán)布置消防泵設(shè)在地下室泵房?jī)?nèi) .消火栓泵由消火栓啟動(dòng)按鈕啟動(dòng) . 或由消控中心就地手動(dòng)啟動(dòng) .自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本地下車(chē)庫(kù)各處設(shè)置噴頭保護(hù) .本系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)要求（

45、）設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/m2， min，作用面積 160m 2，最不利點(diǎn)噴頭水壓為 100Kpa.系統(tǒng)由屋頂水箱 +自動(dòng)氣壓供水裝置 +水泵供水，管網(wǎng)呈樹(shù)枝狀布置，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)水流指示器，火警時(shí)向消防中心報(bào)警，水泵 的啟停由水流指示器及報(bào)警閥信號(hào)雙控啟動(dòng)30WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告噴淋泵設(shè)在酒店泵設(shè)備房?jī)?nèi)，噴頭采用玻 璃球型式閉噴頭，閉式 噴頭動(dòng)作溫6度8.有吊頂處噴頭采用裝飾型、無(wú) 吊頂處采用邊 墻型或直立型噴頭 .氣體滅火系:統(tǒng)設(shè)計(jì)在變電所設(shè)置七氟丙烷 氣 體滅火裝置 . （由甲方委托有專(zhuān)業(yè)消防設(shè)計(jì)資格的廠家設(shè)計(jì)）滅火器設(shè)置 :地下汽車(chē)庫(kù)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)配置

46、 MF/ABC5滅火器 .（ 6 ）、給排水節(jié)能設(shè)計(jì)（ 6.1 ）、設(shè)計(jì)依據(jù)：公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005節(jié)水型生活用水器具GJ164節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理 通 則 GB/T18870（ 6.2 ）、節(jié)水節(jié)能措施衛(wèi)生間大便器 . 小便槽采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器沖洗水箱容積不大于 6升兩檔節(jié)水型坐便器（ V6 升）。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，給水水嘴采用陶瓷芯 密 封性能 好的節(jié)水水嘴，公共衛(wèi)生間采用停水自動(dòng)關(guān) 水龍閉頭 。水箱溢流水位設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故 障 時(shí)， 水箱長(zhǎng)時(shí) 間溢流排水。生活供水采用高效低耗變頻調(diào)速恒壓供水設(shè)備和 高 效水泵。選用性能高的零泄漏閥門(mén)，在

47、沖洗排水閥、通氣閥閥前 增設(shè)蝶31Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 閥.水表分別按用途設(shè)置用水計(jì)量水表。1.17 電氣工程設(shè)計(jì)（ 1 ）、設(shè)計(jì)依據(jù)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008 ；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-2011；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-2009；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-2008；建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-2010； 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005；人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50098-2009；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

48、 GB50016-2012；汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；地下建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（ 2 ）、設(shè)計(jì)范圍照明、動(dòng)力配電系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。（ 3 ）、供配電（ 3.1 ）負(fù)荷等級(jí)：本工程地下室消防負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷配電，其它設(shè)備按三級(jí)負(fù)荷三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)。（ 3.2 ）負(fù)荷估算：用電總負(fù)荷約為 591.2KVA，需配 800 變壓器 1 臺(tái)。 為保證火災(zāi)時(shí)一、二級(jí)負(fù)荷供電的可靠性，在地下室設(shè)置一臺(tái) 柴油發(fā)電機(jī)，應(yīng)急母線(xiàn)失電，柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)在 15s 內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)。供 電對(duì)象為消防水泵、應(yīng)急照明、消防控制室等消

49、防用電設(shè)備，同時(shí) 柴油發(fā)電機(jī)還供給重要負(fù)荷如生活水泵、普通電梯、公共照明等。 柴油發(fā)電機(jī)容量為： 300KW。（ 3.3 ）電源：電源由市政變電所供給 10kV 回路，采用電力電纜直接埋入。（ 3.4 ）、配電系統(tǒng)： 各電力、照明配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合供電的供電方式。一、二級(jí)負(fù)荷采用雙電源配電，消防設(shè)備兩路電源末端自動(dòng)切 換。本工程采用在變電所內(nèi)低壓電容器集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后低壓側(cè)功率因數(shù)不低于 0.93 。（ 3.5 ）、照明系統(tǒng)本工程照明形式分一般工作照明，應(yīng)急照明（備用照明，疏散 照明），裝飾照明，室外照明（含道路、庭院及立面照明）。照度標(biāo) 準(zhǔn)參照國(guó)家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)

50、所水平照度不 低于以下標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)所照度（ LX）光源及燈型35Z 專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式三亞市海棠灣椰洲公共地下停車(chē)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告汽車(chē)庫(kù) 60LXT8 熒光燈通道 100LXT8 熒光燈室外照明庭院燈、投光燈走廊、樓梯間等采用吸頂式環(huán)型節(jié)能燈，人防區(qū)燈具采用吊鏈 式三防熒光燈。室外照明以庭院燈為主，輔以投光燈及地?zé)舻榷喾N形式，營(yíng)造 優(yōu)雅的夜間環(huán)境。地下車(chē)庫(kù)、樓梯間、公共走道、排煙風(fēng)機(jī)房、水泵房、變電所 等設(shè)有應(yīng)急照明，采用集中應(yīng)急電源箱或帶蓄電池的應(yīng)急照明燈具， 蓄電池應(yīng)急供電時(shí)間大于 180min。（ 3.6 ）、線(xiàn)路敷設(shè)10kV 高壓電纜由當(dāng)?shù)毓╇娋侄?。室?nèi) 380/220V 電纜采

51、用YJV-1kV 型電纜在豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，水平部分采用電纜橋架沿梁底敷設(shè)；室內(nèi) 380/220V 導(dǎo)線(xiàn)采用 ZR-BV-2×10+BVR-1×10 聚氯乙烯 絕緣銅芯線(xiàn)引入，室內(nèi)采用 ZR-BV 絕緣導(dǎo)線(xiàn)穿阻燃 PVC管暗敷。至重要消防設(shè)備，如消防水泵等采用 NH-YJV電纜、 ZR-BV電線(xiàn)。（ 3.7 ）、防雷、接地系統(tǒng)本工程為二類(lèi)防雷建筑。防雷電波侵入，進(jìn)線(xiàn)電纜在入戶(hù)端將電纜金屬外皮接地并與防 雷裝置相連，在變壓器高壓側(cè)的各相裝設(shè)避雷器；變電所內(nèi)低壓總 進(jìn)線(xiàn)柜、單元總配電箱和商業(yè)每層總配電箱設(shè)置過(guò)電壓保護(hù)器。信息傳輸電纜進(jìn)入建筑物處采用專(zhuān)用避雷裝置，用以防止電源 系

52、統(tǒng)的直擊雷和感應(yīng)雷對(duì)設(shè)備造成損壞。工程設(shè)有防雷接地、變壓器中心點(diǎn)接地、電氣安全接地和弱電 設(shè)備接地。采用共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆，配電系統(tǒng) 采用 TN-C-S 接地型式。安全防范技術(shù)系統(tǒng)建筑內(nèi)設(shè)置安保系統(tǒng)，能使管理人員及保衛(wèi)人員及時(shí)掌握樓內(nèi) 各處實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。同時(shí)利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控功能，使管理人員能快 速處理各類(lèi)突發(fā)事件，并為公安部門(mén)提供準(zhǔn)確的資料供備案。主要 由三個(gè)系統(tǒng)組成：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜、報(bào)警系統(tǒng)、出入口控 制系統(tǒng)。（ 3.8 ）電氣消防設(shè)計(jì)（ 3.8.1 ）概況：本工程地下室消防用電屬一級(jí)負(fù)荷，火災(zāi)自動(dòng) 報(bào)警保護(hù)對(duì)象為一級(jí)。（ 3.8.2 ）、電源：本工程由兩路 10

53、KV 電源同時(shí)供電，所有消防 設(shè)備供電均為兩路供電，末端自動(dòng)切換。（ 3.8.3 ）、在消控室、變電所及公用樓梯間、走廊、地下汽車(chē) 庫(kù)等處，設(shè)置應(yīng)急事故照明，應(yīng)急照明燈采用帶鎘鎳電池的燈具， 停電時(shí)持續(xù)供電能力大于 180min。（ 3.8.4 ）、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： 室內(nèi)設(shè)消防控制室一處，系統(tǒng)選用火災(zāi)集中報(bào)警控制系統(tǒng)。地下室采用感溫探測(cè)器，并按規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量的手動(dòng)報(bào) 警按鈕，電話(huà)插孔及消防廣播等，變電所、水泵房、消防電梯機(jī)房、 排煙風(fēng)機(jī)房等處設(shè)有消防電話(huà)分機(jī)，消防控制室設(shè)置直通城市消防 隊(duì)的 119 直通電話(huà)。系統(tǒng)主要功能：接收火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)。 正確顯示報(bào)警點(diǎn)具

54、體部位及報(bào)警時(shí)間，并能打印出所有數(shù)據(jù)， 屏幕曲線(xiàn)顯示溫度和煙濃度信息的趨勢(shì)。當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)時(shí)能聯(lián)動(dòng)消防設(shè)備，并將背景音樂(lè)廣播強(qiáng)切為消 防廣播、控制電梯停于底層。對(duì)消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等重要 消防設(shè)備能在消控室手動(dòng)控制。（ 3.8.5 ）、消防線(xiàn)路敷設(shè)：消防設(shè)備導(dǎo)線(xiàn)采用 NH-YJV-1 型電纜或 ZR-BV 型導(dǎo)線(xiàn)穿金屬管暗敷。（ 3.8.6 ）、在消控中心設(shè)置專(zhuān)用接地板。采用共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。接地干線(xiàn)選用 BV-1x25mm2銅芯絕緣導(dǎo)線(xiàn)。1.18 暖通工程設(shè)計(jì)（ 1 ）、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016 2012；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005； 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97。（ 2 ）、設(shè)計(jì)內(nèi)容地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)以及地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（ 3 ）、通風(fēng)系統(tǒng)地下室通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)設(shè)置。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)計(jì)選用排風(fēng) 機(jī)二臺(tái)，送風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)吊裝，車(chē)庫(kù)內(nèi)廢氣經(jīng)排風(fēng)口、排風(fēng)管、排 風(fēng)機(jī)和排風(fēng)豎井后高