精編北京XX國際公寓物業(yè)管理招標書

1、（精編）北京錦上國際公寓物業(yè)管理招標書北京錦上國際公寓物業(yè)管理招標書目錄投標邀請函1第一部分投標人須知4第二部分物業(yè)情況說明及管理委托事項12第三部分招標活動方案21第四部分物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明23第五部分投標書格式26第六部分評分標準32投標邀請函致：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“招標人”），采取邀請招標的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)公司。符合招標文件要 求的，有三級及三級以上物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司均可參加本次投標。特邀請貴公司參加本項目此次投標。I. 招標內(nèi)容：錦上國際公寓入住前的前期介入服務(wù)及入住后 2年內(nèi)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。本

2、招標內(nèi)容投標人如需與他人合作或者部分服務(wù)內(nèi)容外包，請注明相關(guān)內(nèi)容（含合作方或外包單位、合作方式或外包方式等）。1）項目名稱：錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)項目2）項目地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3）項目建筑面積： 34000 平方米。2. 合同期限： 2 年3招標文件售價：人民幣伍佰元（Y 500元），售后不退。4. 購買招標文件時間： 2007 年 08 月 27 日至 2007 年 08 月 31 日 地點：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)5現(xiàn)場踏勘及答疑時間： 2007 年 08 月 31 日 地點：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)每個單位派 2 名代表參加6. 投標截止時間： 2007 年 09

3、月12 日上午 09:00 點7. 開標時間： 2007 年 09 月 12 日上午 09:00 ，投標單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書 （法定代表人持法定代表人身份證明書 ）和本人身份證，以便招標人核驗。8. 開標和接受投標書地點：另行通知詳細地址：另行通知9. 時間與變更：本招標文件中出現(xiàn)的時問與日期均為北京時間。時間與日期如有變動， 招標人將及時書面通知投標單位。查閱或購買招標文件地點：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司地址：宣武區(qū)白紙坊西街 22 號 2 層郵編： 100052聯(lián)系人：毛文哲電話： 6301.1715傳真： 6302.3215開戶銀行：戶名： 帳號：第一部分投標人須知一、總則1項目

4、概況11 名稱：錦上國際公寓12 建設(shè)地點：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街13 建筑面積： 34000 萬平方米2定義“招標人”系指委托進行本次招標的北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司?！巴稑藛挝弧毕抵阜险袠宋募?、有興趣參與本項目投標的物業(yè)管理公司。“項目”系指北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的錦上國際公寓物業(yè)管理服務(wù)公司招標。3合格的投標單位符合招標文件要求的物業(yè)管理公司。4投標費用投標單位應(yīng)承擔所有與準備和參加投標有關(guān)的費用。 不論投標的結(jié)果如何， 招標人無義務(wù)和責任承擔這些費用。二、招標文件1招標文件的構(gòu)成1.l 投標邀請函1.2 第一部分投標人須知1.3 第二部分物業(yè)情況說明及管理委托事

5、項1.4 第三部分投標活動方案1.5 第四部分物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1.6 第五部分投標書格式1.7 第六部分評分標準1.8 按本招標文件的有關(guān)規(guī)定發(fā)出的書面澄清、修改、補遺，變更以及其他正式有效函 件。投標單位應(yīng)認真閱讀招標文件中所有的事項、 格式、 條款和技術(shù)規(guī)范等。 投標單位 沒有按照招標文件要求提交全部資料、 或者沒有對招標文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng) 將可能導致其投標被拒絕。2、招標文件的澄清2.1 招標人將按照投標邀請函中規(guī)定的時間組織所有投標單位對項目現(xiàn)場進行踏勘。2.2 投標單位只有在征得招標人同意的前提下，才可以進入項目現(xiàn)場。投標單位應(yīng)避免 因踏勘而造成的人身意外傷害及其他意

6、外損失。2.3 投標單位應(yīng)對項目現(xiàn)場及周邊環(huán)境進行認真詳盡地踏勘， 以便自負其責地獲得編制 投標書所需的有關(guān)信息。2.4 投標單位對招標文件或與投標相關(guān)的問題，應(yīng)以書面形式向招標人提出，凡在書面 問題以外的問題，招標人有權(quán)不予回答。2.5 對踏勘中提出的問題的答復， 招標人將在踏勘結(jié)束后 3 個工作日內(nèi)及時將不標明查 詢來源的書面答復分發(fā)給已購買招標文件的各投標單位。3、招標文件的修改3.1 招標文件發(fā)出后，到投標截止日前 15 日，招標人可對招標文件用補充文件方式進行修改3.2 對招標文件的修改，將以書面、傳真的形式通知已獲得招標文件的各投標單位。補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標

7、單位都有約束力。3.3 投標單位收到招標人的澄清回復、修改或補遺文件后，應(yīng)按照招標文件要求立即以 信函或傳真方式向招標人確認收到上述文件。3.4 為使投標單位有足夠時間按照招標文件的修改要求考慮投標書， 招標人可酌情推遲 投標的截止日期和開標日期，并將此變更通知各投標單位。三、投標書的編寫1.投標書語言及計量單位1.1 投標書及投標單位和招標人就投標交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文書寫。1.2 投標書中所使用的計量單位，除招標文件中有特殊要求外，均采用中華人民共和國 法定計量單位。2.投標書的組成2.1 投標單位編寫的投標書應(yīng)包括下列部分：2.2 按照本須知第三條第 3 款要求填寫的商務(wù)標書；2

8、.3 按照本須知第四條第 4 款要求填寫的技術(shù)標書；3.商務(wù)標書3.1 投標報價3.1.1 投標報價為人民幣報價。3.2 投標報價為前期介入費用和第 1 年實質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)費用的總和。3.3 投標報價應(yīng)按招標文件中第三部分規(guī)定的格式填寫詳見 “格式 2”和“格式 4 ”3.4 資格證明以及相關(guān)文件1）、營業(yè)執(zhí)照副本 （復印件 ）；2）、法定代表人授權(quán)書 （附件 5）； 3）、投標單位相關(guān)資質(zhì)文件；4）、投標單位管理架構(gòu)及特點；5）、投標單位的服務(wù)宗旨、經(jīng)營理念、企業(yè)文化；4. 技術(shù)標書4.1 投標單位須對本招標文件第二部分提出的對物業(yè)管理服務(wù)的要求進行逐項應(yīng)答。 包 括但不限于以下幾點：1）針

9、對前期介入服務(wù)提出詳細的服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、標準、管理目標、服務(wù)費用的測 算依據(jù)及管理措施；2）針對日常物業(yè)管理服務(wù)的要求提出詳細的服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、標準、管 理目標及管理措施；3）結(jié)合本項日的特點，提出物業(yè)公司內(nèi)部管理的詳細方案和管理制度；4）針對本招標方案的特點，測算服務(wù)成本并注明測算依據(jù)、結(jié)算辦法和管理流程；5）根據(jù)第二部分具體技術(shù)要求及投標人認為需要重點說明的內(nèi)容，提出詳細 可行的解決方案；5. 投標有效期5.1 投標有效期為開標之曰起 90 天。5.2 特殊情況下，在原投標有效期截止之前，招標人可要求投標單位同意延長有效期。 這種要求與答復均應(yīng)為書面形式提交。 投標單位可以拒絕上述

10、要求而其投標保證金不被 沒收。對于同意該要求的投標單位， 既不要求也不允許其修改投標書， 但將要求其相應(yīng) 延長投標保證金的有效期， 有關(guān)退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內(nèi) 繼續(xù)有效6. 投標書的格式與簽署6.1 投標單位應(yīng)按本須知第 3 、4、5 款的要求準備投標書。6.2 投標書的份數(shù)為一正二副。6.3 投標書的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，并注明“正本”字樣，副本可以用 復印件。投標書的副本可以是正本的復印件，但必須清楚整潔。投標書正本與副本如有不一致， 以正本為準。6.4 投標書不得涂改或增刪， 如有修改錯漏處， 必須由法人代表或授權(quán)代表簽字或蓋章。6.5 投標書因字跡

11、潦草或表達不清晰所引起的后果由投標單位負責。四投標書的遞交7. 投標書的密封及標記7.1 投標單位應(yīng)將投標書正本和所有的副本、電子版本分開密封裝在單獨的信封中，且 在信封上標明“正本” “副本”字樣。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個外裝信封中，外裝 信封上應(yīng)清楚注明： 招標編號、項目名稱、投標公司名稱及 “在某某時問之前不得啟封” 的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。7.2 為方便開標、唱標，投標單位應(yīng)將開標一覽表單獨密封提交，并在信封上分別標明 “開標一覽表” 字樣。若開標一覽表中的內(nèi)容與投標書正本不一致可能導致投標書被拒 絕。7.3 如果投標單位未按上述要求密封及加蓋標記， 招標人對投標書的誤投

12、和提前啟封概 不負責。7.4 投標書的外裝信封上還應(yīng)標明投標單位的名稱和地址， 以便投標書被宣布遲到或其 他原因不能被接受時，得以原封退回8. 投標截止日期和投標書的遞交8.1 投標截止時間：在投標邀請函中規(guī)定的投標時間段之外送達的投標書將不被接受。8.2 招標人推遲投標截止時間時， 將在原定的投標截止日期前 5 天，以傳真的形式通知 所有投標單位。在此情況下，招標人和投標單位將受新的截止日期的約束。8.3 投標書必須由投標單位代表親自遞交招標人， 本次招標不接受其他形式遞交的投標 書。8.4 投標單位遞交的投標書，在評標完成后均不予退還。招標人不承擔由此產(chǎn)生的對投 標單位的費用。8.5 招標

13、人和監(jiān)標人將負責投標書的接收、登記、密封檢查。并對投標書按遞交的先后 順序進行編號。9. 投標書的修改和撤回9.1 投標單位在開標之前，可以修改或撤回其投標，但投標單位必須在規(guī)定的投標截止 期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標人。9.2 投標單位的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標記和遞交。9.3 在投標截止期之后，投標單位不得對其投標做任何修改。9.4 從投標截止期至投標單位在投標書格式中確定的投標有效期期滿這段時間內(nèi)， 投標 單位不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標和評標10. 開標10.1 招標人將按投標邀請函中約定的時間地點組織本項目的公開開標。

14、開標時邀請所 有投標單位代表參加。但投標單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書 （法定代表人持法定代表人身份證明書 ）和本人身份證，以便招標人核驗。參加開標的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席10.2 招標人將按照投標單位遞交投標書從后向前的順序開標、唱標。招標人將在監(jiān)標 人的監(jiān)督下，當眾拆啟投標單位單獨遞交的“開標一覽表” ，宣讀投標單位名稱、投標 價格、折扣聲明，以及招標人認為合適的其他內(nèi)容。11. 評標委員會11.1 招標人將根據(jù)中華人民共和國招標投標法和國家計委等 7 部委令評標委員 會和評標方法暫行規(guī)定 等的有關(guān)規(guī)定， 組建由招標人代表、 物業(yè)管理和財務(wù)經(jīng)濟等方 面的專家組成的 1 個評標委員會，負責投標書

15、的評議。評委會將根據(jù)本招標文件的規(guī) 定，分別對投標單位的投標書進行評分。 根據(jù)投標單位的最終得分， 對投標單位進行排 序。并向招標人推薦得分排序前 3 名的投標單位作為中標候選人。12. 投標書響應(yīng)性的確定12.1 開標后，招標人將組織審查投標書是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是 否已提供，文件是否恰當?shù)睾炇?。如果單價與總價有出入，以單價為準； 若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別， 則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。 若投標單 位拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。12.2 招標人將確定每一投標是否對招標文件的要求做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大 偏離。實質(zhì)性響應(yīng)的投標是指投標書符合招標文件的

16、所有條款、 條件和規(guī)定且沒有重大 偏離或保留。以下情況視為非實質(zhì)性響應(yīng)投標：1）投標有效期不足的；2）對管理服務(wù)的要求的應(yīng)答存在重大偏差或缺漏項；3）沒有按照要求提供分項報價、細項報價或報價不明確；4）沒有按照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明；5）存在其他重大偏離，如在提供服務(wù)方面存在的偏差不能被招標人接受；6) 有確鑿證據(jù)證明投標單位在投標過程中有違規(guī)和欺詐行為12.3 招標人將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標，投標單位不能通過修正或撤銷不符 之處而使其投標成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標。12.4 招標人將允許修改投標中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的 地方。13. 評標方法13.1 評

17、標委員會將只對實質(zhì)性響應(yīng)的投標書進行評估和比較。13.2 評標將采用綜合評分法，并對投標單位的綜合得分進行從高向低的排序，將排序 表中得分前三的投標單位推薦給招標人。13.3 評標將綜合考慮如下因素綜合評議：(1) 物業(yè)管理公司的資質(zhì)、業(yè)績情況；(2) 投標價；(3) 投標人對本招標文件第二部分“服務(wù)項目”的書面應(yīng)答情況。13.4 分值計算13.4.1 上述投標書評議總為 100 分。13.4.2 評分時，根據(jù)每位評委對各投標單位投標書的情況，參照招標文件綜合打分， 計算其算術(shù)平均得分，即為各投標單位的最終得分。13.4.3 評標過程中的未盡事宜由評標委員會解釋、決定。14. 保密14.1 投

18、標單位不得干擾招標人的評標活動，在評標過程中，其以任何方式，任何途徑 獲得的有關(guān)評標過程的情況均屬于不正當竊秘行為， 一旦被發(fā)現(xiàn)，將導致其投標被拒絕14.2 投標單位在遞交投標書時， 應(yīng)將相關(guān)圖紙 (如有 )一并送回招標人； 招標文件及相關(guān) 圖紙為招標人的私有財產(chǎn)和秘密，投標單位對招標文件及圖紙不能復印，一旦被發(fā)現(xiàn)， 將導致其投標被拒絕。六、授予合同15. 定標準則15.1 合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標人認為最為 有利的投標人。15.2 最低報價不是被授予合同的保證。16. 最終中標人的確定16.1 從綜合評分前三名的投標單位中，招標人可以確定一家對招標人最為有

19、利的中標 候選人為中標人。17. 中標通知17.1 評標工作結(jié)束后，招標人將以書面形式發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即 發(fā)生法律效力。17.2 中標通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。18. 授予合同時調(diào)整物業(yè)委托項目的權(quán)力18.1 招標人在授予合同時有權(quán)對招標文件中規(guī)定的需求和委托項目予以合理增減。19. 合同的簽署19.1 中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人按建設(shè)部頒發(fā)的前期物業(yè)服務(wù) 合同（示范本）的格式簽訂合同。招標文件、中標方的投標書及其澄清文件、中標通 知書，均為簽訂物業(yè)管理委托合同的依據(jù)。第二部分物業(yè)情況說明及管理委托事項、總體要求：要充分體現(xiàn)社會物業(yè)管理的模式， 以優(yōu)質(zhì)

20、物業(yè)的管理要求做自身衡量， 給業(yè)主提供 人性化的服務(wù)。 起到對小區(qū)房屋、 設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護； 保障小區(qū)的居民服務(wù)、 治安 環(huán)境、綠化養(yǎng)護及保潔工作，給業(yè)主創(chuàng)造一個美好溫馨的生活空間。要體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)重人本關(guān)懷、 重氛圍營造的管理理念， 體現(xiàn)科學規(guī)范、 標準、勤儉實用 的原則，并遵照執(zhí)行。二、情況說明：錦上國際公寓位于北京市宣武區(qū)二環(huán)天寧寺橋東南角 ，占地面積： 1.5 萬平方米， 建筑面積： 3.4 萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發(fā)， 即將面市的為酒店式公寓 ,總戶 數(shù)為 383 套，主力戶型為 50-80 平方米，全部為精裝修。2.1 地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街總占地面積： 1.5 萬平

21、方米建筑物建筑面積： 3.4 平方米地上停車位：待定，地下停車位：待定2.2 電梯設(shè)備共有 3 部電梯，其中 2 部客梯， 1 部客梯兼消防梯；2.3 消防系統(tǒng)地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水箱； 消防栓系統(tǒng)：全部為消防局確認產(chǎn)品；2.4 給排水系統(tǒng) 攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給水裝置、紫外線凈水器、生活水箱、飲用水箱；2.5暖通設(shè)備人防送風機、人防除濕機、排煙風機、正壓送風機、風量調(diào)節(jié)閥、風管止回閥；2.6配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)：落地式n接柜、高層專用低壓配電柜、落地式 zlus應(yīng)急系列低壓配電柜、變頻設(shè)備電氣控制箱、風機控制箱、對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主機；2.

22、7弱電系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)、安全防范報警系統(tǒng)（包括門禁、防盜報警、閉路電視監(jiān)控）、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能一卡通管理系統(tǒng)；三、錦上國際公寓設(shè)備明細表電氣設(shè)備配電箱（柜）清單序號名稱規(guī)格/型號數(shù)量備注1兀接柜XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電箱XRM302-10-4B175臺4動力配電箱（柜）XXM302-10-4B31臺5應(yīng)急照明配電箱XRM302-10-4B46臺6電源自動切換箱7臺XL-52（5臺）GGD1 （ 2臺）主要設(shè)備及材料清單序號名稱型號數(shù)量備注1組合式 空調(diào)機 組（進 風段、 過濾 段、風 機段、 消音 段、送 風段）HTZK-2020000 立方米/小時-1

23、055Pa-11Kw1臺J-B3-12華字牌送風導流器Patriot-1879.5 立方米 / 小時-180W42臺1-B3-23消防排煙風機YW60-11-7B-31975/15987立方米 / 小時-993/248Pa1臺PY-B3-12900/1450r/mi n-16/3.8KW4斜流風機SJG-12-3.5T-6800立方米 / 小時-752Pa2900r/mi n-4KW1臺P-B3-15斜流風機SJG-12-7.0F/S-28050/17321立方米 / 小時945/555Pa-1450/960r/mi n-12/4KW1臺J-B2-36消防排煙風機YW60-11-7A-2475

24、0/12375立方米 / 小時-1230/307Pa2900/1450r/mi n-16/3.8KW2臺PT-B2-2-37消防排煙風機YW60-11-5#-13670/6834立方米 / 小時-790/197Pa2900/1450r/mi n-5.9/1.4KW1臺PY-B1-48消防排煙風機YW60-29-X-9#-36939/24626立方米 / 小時-708/308Pa1450/960r/mi n-12/4KW1臺PY-B1-59消防排煙風機YW60-ZS-X-5#-9960立方米 / 小時-789Pa-708/308Pa-1450/960r/mi n-12/4KW1臺PY-B1-61

25、0斜流風機SJG-12-7.0F/S-19720/11185立方米 / 小時1147/633Pa-1450/960r/mi n-12/4KW2900r/mi n-4KW1臺J-B1-611低噪聲軸流通DDT40-2.8#-1863 立方米 / 小時-177Pa2900r/mi n-0.18KW1臺P-B1-2風機12消防排煙風機YW60-11-5A-8800 立方米 / 小時-905Pa2900r/mi n-4KW2臺PY-F19-7PY-F19-8ZS-D-113斜流風機SJG-12-4.5T-17300 立方米 / 小時955Pa-2900r/m in-7.5KW4臺ZS-D-2ZS-D-

26、3ZS-D-414低噪聲軸流通風機DDT40-2.8#-965 立方米 / 小時-49Pa1450r/mi n-0.04KW2臺P-F20-1P-F20-2給排水（消防）設(shè)備清單序號名稱型號數(shù)量備注1生活給 水變頻 調(diào)速系 統(tǒng)HLS50/0.9Q=1 151/SH=901套室內(nèi)消XBD10.2/30-100L 型2火栓加Q=30L/SH=102m2臺壓泵N=55KWn=2900rpm3室外消XBD5.5/20-100L 型2臺Bd|AI09000即6Bd|AI090ww80004wd006乙二UMM9Z0二N呂乙山 7 乙乙二HS/10J=OL® e-8-nao呦修目wd006乙二u

27、mMKN呂乙山均二HS/17209® eL-skuogwd006乙二UMM2N呂乙0e=HS/19=O9® 乙 ¥9k8knd09wd006乙二umMKN山乙 6二HS/102OP®192 kOS/乙 EG 日 X呦修目wd006乙二umM9®=N山 93HS/10 乙=010自動噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓罐8000.60Mpa1臺JYWQ80-50-25-5.5帶控制柜，11潛水泵Q=50立方米/小時H=22m4臺自動耦合N=5.5KW裝置JYWQ65-30-22-5.5帶控制柜，12潛水泵Q=30立方米/小時H=22m4臺自動耦合N=5.5KW裝置JYW

28、Q65-25-15-2.2帶控制柜，13潛水泵Q=25立方米/小時H=15m4臺自動耦合N=2.2KW裝置自動攪JYWQ50-15-15-1200-1.5帶控制柜，14均排污Q=1525 立方米/小時H=15m4臺自動耦合泵N=1.5KW裝置15屋頂消防水箱4000*3000*22001臺16生活水箱5000*2500*24001臺二氧化17氯消毒BTT50g1臺劑發(fā)生器4、前期介入服務(wù)4. 1前期介入服務(wù)的為物業(yè)公司被確定為本次招標的中標人并與招標人簽訂物業(yè)委托管理合同。具體服務(wù)項目包括但不限于如下內(nèi)容：（1）派遣管理及工程技術(shù)人員到項目現(xiàn)場，了解、熟悉工程情況，為全面承接物業(yè)管理服務(wù)做好充

29、分的準備；（2）從物業(yè)管理的角度，對本物業(yè)二次設(shè)計及工程施工提出優(yōu)化性建議；協(xié)助招標人進行質(zhì)量監(jiān)督；（3）參與工程運行維護工作及物業(yè)竣工驗收；開荒，負責業(yè)主的驗房、入住工作。5、日常管理服務(wù)5.1物業(yè)公司需提供的日常管理服務(wù)項目如下：5.1.1安全與秩序管理5.1.2工程運行維護管理5.1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；（2）小區(qū)的公共秩序安全管理；（3）組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動；（4）根據(jù)小區(qū)的情況特點，開展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)， 滿足住用戶的需要;（5）法律政策及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項；（6）其它專項服務(wù)。5.2物業(yè)公司應(yīng)

30、根據(jù)各管理服務(wù)項目約服務(wù)內(nèi)容、要求、依據(jù)國家或行業(yè)的標準，結(jié)合自己的經(jīng)驗和管理程序、規(guī)范、提出相應(yīng)的詳細管理服務(wù)方案、內(nèi)容、標準、承諾指標 及將要采取的保證措施。參照北京市實施全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準評分細則 ，不低于北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準以及物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款。5.3 日常管理各項目包括但不限于如下服務(wù)內(nèi)容：5.3.1 安全與秩序管理(1) 門衛(wèi)(2) 樓外巡視(3) 樓內(nèi)巡視(4) 消防監(jiān)測(5) 安防監(jiān)測(6) 門禁管理(7) 停車場管理5.3.2 工程運行維護管理(1) 交接驗收(2) 強電運行、維護(3) 給排水維修(4) 飲用水運行(5) 安防、消防系統(tǒng)運行維護(6

31、) 土建及綜合維修(7) 電梯運行、維護(8) 維保參與配合協(xié)調(diào)(9) 設(shè)施、設(shè)備例行檢查(10) 資料、圖檔管理(11) 本物業(yè)工程項目改造的參與配合5.3.3 保潔服務(wù)(1) 外墻(2) 外場保潔(含特殊天氣 )(3) 公共區(qū)域清潔、保潔(4) 消毒(5) 垃圾分類及清運5.3.4 其它專項服務(wù)(1) 收發(fā)、傳達室服務(wù) (由門衛(wèi)負責 )6、特別說明問題6.1 如下設(shè)備需要由生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進行維修保養(yǎng) (設(shè)備清單根據(jù)實際設(shè)備安裝情 況可能進行必要的調(diào)整 )：(1) 電梯(2) 消防主機(3) 自動門(4) 飲用水系統(tǒng)。6.2 款設(shè)備的維保在保修期內(nèi)將由招標人直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進行委

32、托、 付費簽 訂三方維保合同， 具體的維?；顒优c運作由物業(yè)公司組織， 維保資料由物業(yè)公司整 理、存檔。6.3 為了確保設(shè)備安全運行，每年進行例行檢查的內(nèi)容如下：(1) 生活水檢測(2) 飲用水檢測(3) 電梯安全年檢(4) 電氣消防檢查 (電檢 )(5) 消防檢查 (消檢)(6) 避雷器檢測(7) 電氣預防性檢測(8) 電氣繼電保護檢測(9) 壓力容器檢測(10) 計量儀表檢測(11) 房屋安全檢查(12) 安防系統(tǒng)檢測(13) 其他檢測6.4 款內(nèi)容要求根據(jù)國家或行業(yè)的有關(guān)標準，在投標文件中確認檢查內(nèi)容并提出檢測 計劃、檢測方式、 檢測費用及要達到的標準； 并要求物公司負責每年與相關(guān)部門聯(lián)系

33、安 排檢查。6.5 根據(jù)本物業(yè)特殊的地理位置及車位的實際情況，提出不同車流量情況下的停車方 案，以及車位補充方案。6.6 根據(jù)招標人及本項目的特點，制訂各種可能的應(yīng)急預案。6.7 室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)根據(jù)招標人及項目特點進行人員和時間上的特別考慮 和安排。6.8 對本物業(yè)的能耗情況進行估測，并制訂節(jié)能降耗的措施6.9 根據(jù)招標人及本物業(yè)的特點，應(yīng)制訂詳細的接管入住方案6.10 根據(jù)消防法及有關(guān)法規(guī)：對本物業(yè)的消防管理應(yīng)有科學、周密的方案。7、物業(yè)管理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本項目特點，對自身管理提出詳細設(shè)計的管 理方案。包括但不限于下列項目。(1)員工培訓計劃、體檢等管理；(2) 服務(wù)質(zhì)量

34、管理；(3) 安全保衛(wèi)管理：(4) 衛(wèi)生管理(5) 本物業(yè)形象設(shè)計：(6) 對外協(xié)調(diào)；(7) 供應(yīng)商、承包商管理；(8) 項目財務(wù)管理；(9) 服務(wù)成本的管理方式和節(jié)支措施；(10) 物業(yè)公司對未達到服務(wù)質(zhì)量標準的情況提出處罰措施；8、物業(yè)服務(wù)計費與結(jié)算內(nèi)容 (根據(jù)如下要求提出詳細的計費標準和結(jié)算辦法 )( 1)前期物業(yè)管理服務(wù)計費人工成本 (含人員工資、福利費、社會保險等 )+ 酬金 + 稅金，按絕對額報價；( 2)日常物業(yè)管理服務(wù)計費人工成本 (含人員工資、福利費、社會保險等 )+ 酬金十稅金，按絕對額報價。備注：(1)物業(yè)管理服務(wù)費采取季結(jié)的方式；2)投標人須列明不同年度費用調(diào)整的原則

35、(如調(diào)整 )。第三部分招標活動方案一、開標及評標1、開標1.1 招標人按招標文件規(guī)定的時間、地點主持公開開標。開標儀式由招標人主持，評標 委員會成員、招標人代表及有關(guān)工作人員參加。1.2 開標時查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封。2、評標委員會2.1 招標人將按照北京市物業(yè)管理招標投標辦法等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，組建 招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理專家構(gòu)成的評標委員會。評標委員會為 5 人，其中外 聘專家 4 人，招標人代表 1 人。2.2 評標文員會外聘專家， 由招標人在開標前 1 日內(nèi)從北京市物業(yè)管理評標專家?guī)熘幸?隨機抽取的方式確定。2.3 評標委員會根據(jù)本招標文件的規(guī)定，對投標人的投標文

36、件進行綜合評分。二、招標活動時間、地點：1、預計投標截止時間： 2007 年 08 月 27 日上午 09:00 點2、投標書送達地點：開標當日之前送至宣武區(qū)白紙坊西街 22 號 2 層，開標當日送至 開標地點。3、預計開標時間： 2007 年 09 月 03 日上午 09:004、開標地點：宣武區(qū)核桃園西街 36 號第四部分物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明一、 授予合同1、定標準則2、評標委員會依據(jù)評審程序和辦法以及最終投標結(jié)果，將投標人評審結(jié)果按綜合評審最終平均得分高低排序為前 2 位的投標人推薦給招標人。3、招標人將確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、 因不可抗力提出不

37、能履行合同，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。4、最低報價不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：1、中標通知1.1 在評標定標后三日內(nèi)，招標方以書面形式通知所確定的中標人。同時，招標方將向 其他投標人發(fā)出落標通知書。1.2 招標人、招標機構(gòu)對落標的投標人不作未中標原因的解釋。1.3 中標通知書將是合同的組成部分。2、合同的訂立2.1 招標人與中標人雙方應(yīng)自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合 同。2.2 中標通知書發(fā)出后，招標人改變結(jié)果或者中標人放棄中標的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責 任。3、合同的內(nèi)容3.1 物業(yè)管理服務(wù)合同的主要條款應(yīng)當按照招標文件和中標人的投標文件相一致。3

38、.2 中標人不得整體轉(zhuǎn)包中標項目。部分非主體、非關(guān)鍵性工作需要分包的，必須經(jīng)招 標人同意后方可分包，接受分包的單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并不得再次分包。中標人 應(yīng)當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。4、合同的簽署4.1 中標人應(yīng)按規(guī)定時間、地點與招標人簽訂合同。中標人不得再與招標人簽訂背離投標文件實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或聲明，否則按退出投標處理。4.2 中標人應(yīng)按照招標文件、 投標文件及評審過程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)容與招標人簽訂 合同。4.3 招標人與中標方應(yīng)按照北京市物業(yè)管理招投標辦法 （京國土房管物 2003848 號）中規(guī)定的時限簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。4.4 中標方的投標

39、文件及澄清文件，均為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。5、合同備案5.1 物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)， 招標人應(yīng)到北京市物業(yè)管理招標政府監(jiān)管 指導單位備案，并提交相應(yīng)資料。第五部分投標書格式格式1投標函項目名稱：錦上國際公寓致：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司根據(jù)貴方為物業(yè)管理服務(wù)項目招標服務(wù)的投標邀請，簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標單位（投標單位、名稱、地址）提交投標書正本一份及副本二份。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1 在考察了項目現(xiàn)場和研究了上述項目的投標單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范及圖紙（如有）以及第_號至第_號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣元（大寫）（RMB 元）的

40、投標報價或上述招標文件確定（算術(shù)上的核實與改正后）的另一金額，按招標文 件的要求，承擔上述招標人的物業(yè)管理工作。2 如果貴方接受我方投標，我方保證在 日前做好準備，并在招標文件規(guī)定的 期限內(nèi)完成招標文件規(guī)定的全部工作。3. 我方同意在從規(guī)定的遞交標書截止之日起天內(nèi)遵守本投標。在該期限滿期之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被接受。4 .在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。5. 我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。6. 與本投標有關(guān)的一切正式往來通迅請寄；地址：電話：;傳真： 投標單位授權(quán)代表姓名、職務(wù):投標單

41、位名稱：公章：格式2開標一覽表招標編號：前期介入服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費（第 1 年）金額（元）投標報價（合計）折扣聲明（如有）注：1 投標報價（合計）為前期介入費與第1年的物管費之和；2 如果沒有折扣聲明，可填寫“無”；3 .此表應(yīng)按投標單位須知的規(guī)定密圭寸、標記并單獨提交，以便在開標時使用投標單位簽字蓋章：格式3 投標偏離表投標人名稱： 招標編號： 序號招標文件要求投標偏離說明投標單位代表簽字：注：凡在本表中未明確寫明和本招標文件有所偏離的條款， 招標機構(gòu)和招標人均認專投 標人認可并符合本招標文件條款。如評標時查出未在此表中列明，但的確與本招標文件 關(guān)條款有實質(zhì)性偏離時，評審委員會有權(quán)作廢標處

42、理格式4-1 前期介入費用分項報價表招標編號：序號項目總金額備注1人工成本（工資、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5開荒費用6工服購置費7其他費用4-7項合計備注：1 如果單價和合計價格不符時，以單價為準。2 各投標人可按實際情況細化完成此表格。投標單位簽字并蓋章：格式4-2 物業(yè)管理服務(wù)費分項報價表內(nèi)容：招標編號：序號服務(wù)項目內(nèi)容金額備注1人工成本（工資、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5工程運行維護管理費用6其它服務(wù)項目費用4-6項合計備注：1 .如果單價和合計價格不符時，以單價為準2 .各投標人可按實際情況細化完成此表格。投標單位簽字并蓋章:格式5 授

43、權(quán)書本授權(quán)書聲明：注冊于（國家或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的 人代表姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（單位名稱）的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、 職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項目名稱）的（合同名稱）投標，以本公司名義處 理一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字被授權(quán)人簽字見證人簽字見證人姓名和職務(wù)見證人單位名稱見證人地址錦上國際公寓物業(yè)管理投標書評分標準細則一、投標書平分細則（100分）（一）企業(yè)基本情況（4分）1 .企業(yè)有資質(zhì)證書（1分）；2 .企業(yè)有合理的機構(gòu)設(shè)置（1分）；3 .企業(yè)經(jīng)營管理運作有特點（1分）；4 .企業(yè)發(fā)展的后勁和發(fā)展方向（1分）。（二）提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃（10分）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準及麗水蓮花家園一期（ 7 號、 8號樓）的特點提出整體設(shè)想及策劃：1 采用合理的管理體制、管理機制（ 2 分）；2 對該區(qū)有充分的市場調(diào)查與分析（ 1 分）； 3有明確可行的管理思路（ 1 分）； 4有高標準、高水平管理措施（ 2 分）； 5有超前性、創(chuàng)造性、全方位服務(wù)的意識（ 1 分）；6有創(chuàng)造優(yōu)美舒適、安全文明、突出社區(qū)文化工作的設(shè)想（ 1 分）；7 體現(xiàn)出具有特色的物業(yè)管理模式（ 1 分）；8 有現(xiàn)代化科技手段的設(shè)想和管理學前沿理論的運用（ 1 分）；（三）擬采取管理模式、工作計劃和物資裝備情況（ 1