工程經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)計2

1、 四川理工學(xué)院課程設(shè)計工程經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)計學(xué) 生：學(xué) 號:專 業(yè)：班 級：指導(dǎo)教師：四川理工學(xué)院建筑工程學(xué)院二O一二年六月目 錄一、項目概況······································

2、83;····2二、項目實施進度·······································3三設(shè)項目法人項目財務(wù)評價···

3、;··························9四敏感性分析······················

4、3;··················10五財務(wù)評價結(jié)論······························&

5、#183;········10六、社會評價········································

6、;···101項目對社會影響分析2項目對所在地的互適性分析3社會評價結(jié)論七、風險分析········································

7、83;···121敏感性分析2定性分析3投資風險的控制八、研究結(jié)論與建議·····································151推薦方案的總體描述2推薦方案的優(yōu)缺點描述九、附圖

8、、附表··········································18十、結(jié)論與建議······

9、···································231。結(jié)論2。建議一。項目概況：房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分,是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整,從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展.

10、現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟,滿足廣大人民群眾的住房需求,提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程,決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園.(1）擬建地點擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi),東臨關(guān)山三路,南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲器廠,北靠武黃路，路對面是原武漢城建學(xué)院、馬鞍山森林公園.（2）建設(shè)規(guī)模與目標自有資金為3870萬元，現(xiàn)代花園項目規(guī)劃總用地10 萬平方米，建筑面積12。9 萬平方米，其中住宅11。6 萬平方米，公建1。3 萬平方米?？偩幼魯?shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187 人，容積率1.29,綠化覆蓋

11、率45。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。（3）項目投入總資金及效益情況本項目投入自有資金3870萬元,貸款6453。3669萬元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金19128。9843萬元.（4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標項目單位數(shù)量占地總面積平方米100000總建筑面積平方米129000居住建筑面積平方米116460公共建筑面積平方米13000居住居數(shù)戶128。84平均每戶建筑面積平方米130平均每戶居住人數(shù)人3.2容積率1。29綠化率%45住宅棟數(shù)棟45平均層數(shù)層6。53地下車庫面積平方米4820停車位個240二、項目實施進度為了爭取時間，縮短

12、工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。本項目工程計劃自2003 年7 月開工，至2005 年6 月竣工，總工期2 年.為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。據(jù)市場分析，預(yù)計每期推出商品房有50可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項目工程開發(fā)建設(shè)進度計劃安排，如下表所示2003。4-2005。6 項目實施進度計劃表2003.42005。6 項目實施進度計劃表時間任務(wù)2003年4月至12月2004年1月至12月2005年1月至6月2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456

13、可行性項目審規(guī)劃設(shè)計主體工程主體工程綠化工程3、投資估算1 、根據(jù)擬訂項目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項目的工程數(shù)量本建設(shè)項目總占地面積約10 萬平方米,總建筑面積接近13 萬平方米（其中公建面積約1。3 萬平方米）,總戶數(shù)996 戶,地下停車場0。7 萬平方米，綠化面積近4。5 萬平方米，容積率1。3.小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心四組團”,中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場、銀行等.該土地的地塊開發(fā)成本（包括安置費和土地批租費）為：（1）拆遷安置費:項目用地范圍內(nèi)建筑物的拆遷安置費主要分為：a。 居民安置費：200 戶居民每戶16。77萬元計算b. 房屋拆除費：

14、以每平方米258元計算，共拆除房屋面積2800 平方米c。 其他費用：主要指拆遷安置管理費，按上述各項之和2%計算.(2）土地批租費：主要包括土地出讓金、回源費和市政工程配套費,共計516萬人民幣。項目的供水、雨,污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下：供水：在鼓風小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項目上水可從上述干線引入。雨,污水排放:武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100 毫米的雨水管線和DN1800 毫米的污水管線,可以就進排入供熱：擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。供電：擬采用雙路供電，一路從鼓風機廠開閉站引一條10 千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫飯店配電室引入

15、?？紤]留有余地，變壓器容量為8000 千伏安。供氣：已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由武漢宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項目紅線內(nèi).目前，本項目建設(shè)場地以達到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進行。電信：本項目預(yù)計需裝機容量為820 門的程控交換機,擬由洪山區(qū)電話局從831 開設(shè)下屬分局解決。路網(wǎng)布置:道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起,形成“樹枝狀"道路系統(tǒng).小區(qū)內(nèi)綠化及景點建設(shè)：計劃小區(qū)綠化覆蓋

16、率45%.區(qū)內(nèi)修建一個面積約1000 平米的小廣廠，建兩個小涼亭，此外,小區(qū)道路兩旁還要種植樹木,安裝路燈。2、根據(jù)概算定額指標,確定單位工程造價根據(jù)開發(fā)項目的工程量可得：總投資估算匯總表序號項目費用名稱金額(萬元）1土地開發(fā)費5266。50242建筑工程費6916。5933安裝工程費2652.85924其他投資費2671.40945項目管理費160。2186不可遇見費240。33997建設(shè)期利息1221.06248總投資19128.9843開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資估算表序號項目費用名稱金額(萬元）1土地開發(fā)費5266。50242建設(shè)工程費9569。4522建筑工程費6916.593安裝工程費26

17、52.85923其他投資費2671。40944項目管理費160。2185不可預(yù)見費240。33996建設(shè)期利息121。06247項目投資總額19128.98434、融資方案的資金與方式a）籌措和利用自有資金3870萬元b）用銀行貸款6453。3669萬元，利率7c） 房屋預(yù)售,俗稱“賣樓花”,預(yù)計房屋預(yù)售金可達7584。555萬元。序號項目建設(shè)期2003200420052006小計1投資1.1分年計劃35%35301001。2建設(shè)投資6267.77466267。77465372.372717907。92191。3建設(shè)期利息137。6301342。5853370。4235370.42351221

18、。0624小計19128.98432資金籌措2。1自有資金387038702。2貸款2397。77463570.539448505296453。36692.3銷售款收入2697。23524887.31987584。5555、收入估算戶 型 分 配 表樓型戶型格式面積(）數(shù)量(套）A3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺128。5264B3室2廳2衛(wèi)1廚2陽臺131.2264C2室2廳1衛(wèi)1廚1陽臺90。0880D3室2廳2衛(wèi)1廚3陽臺168.4480E4室2廳3衛(wèi)1廚2陽臺1書房181.2690F3 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 2 陽臺 1 書房165。8290G3 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺90。

19、79264H2 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺81.44264戶型：A單價按26萬元（套)算,B單價按27萬元（套）算，C單價按18萬元（套）算D單價按34萬元（套）算，E單價按39萬元（套）算,F單價按35萬元（套）算，G按16。5 萬元（套)算,H單價按15萬元（套）算。地下車庫停車位240個,每個按10萬元計算。三設(shè)項目法人項目財務(wù)評價1.銷售收入、銷售稅金及附加估算表(見附表2)2.損益和利潤分配表(見附表3）3.財務(wù)指標1)財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）與財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）根據(jù)項目現(xiàn)金流量表，可計算出財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=7355。2317萬元財務(wù)內(nèi)

20、部收益率（FIRR）=27。50經(jīng)過表中計算可知，項目財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV）0,表明項目除達到基準的收益率外，還能后的超過收益，具有財務(wù)上,經(jīng)濟上的可行性，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）10%且水平較高,表明項目具有盈利能力，故可行.2）項目投資利潤率 投資利稅率 投資回收期 借款償還期項目總投資額為19128。9843萬元,總銷售收入為19909。8368萬元，總銷售利潤額為9171。5388萬元(見損益和利潤分配表）投資利潤率平均利潤總額/總投資額×100%47。95%銷售利潤率平均利潤總額/銷售收入×100%30.66投資回收期4。27年（根據(jù)現(xiàn)金流量表） 3）流動資

21、金流動資金估算表（見附表1）四敏感性分析編制敏感性分析表（見附表5）繪制敏感性分析圖（見附圖1)五財務(wù)評價結(jié)論本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財務(wù)方面是完全可行的.六、社會評價1項目對社會影響分析隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分,尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心，它對拉動我國國民經(jīng)濟的增長起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高,人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境)，本小區(qū)的建房目標就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境.本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量武漢居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對

22、優(yōu)質(zhì)住房的需求,還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善：本小區(qū)的將綠化面積達到45，由于本小區(qū)地處各大高校附近將會吸引大批高校教師前來居住。除此以外，由于該項目的建設(shè)，將會帶來大量的就業(yè)機會.小區(qū)的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會。小區(qū)建好以后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境,必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會.可見，本項目的建設(shè)將會給社會提供大量的就業(yè)機會。2項目對所在地的互適性分析該項目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量,對交通和市場將有更高的要求。但考慮到該地區(qū)地處大學(xué)城附近,周圍的交通條件較好。建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求.對于居

23、民子女的上學(xué)問題也是人們比較關(guān)心的問題.該地區(qū)的教學(xué)環(huán)境還是相當不錯,在小區(qū)附近有關(guān)山中學(xué)，華中理工附屬中學(xué),華中科技大學(xué)等。居民子女在這兒能享受很好的學(xué)習環(huán)境.3社會評價結(jié)論總的說來，該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。對社會的發(fā)展是有積極的作用。項目建設(shè)對社會的影響及相關(guān)措施社會因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對居民收入的影響項目市場價格與工薪階層居民收入平衡,但對低收入居民影響較大無嚴重后果較為適應(yīng)可以采用分期付款等多種付款方式對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到小區(qū)的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)人民的生活水平對居民就業(yè)的影響對武漢的下崗職工、設(shè)計院、施工單位

24、、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對不同利益群體的影響項目投資經(jīng)營方、項目出售對象、管理方、政府部門范圍較小項目投資經(jīng)營方獲得較大利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。定價要兼顧各方，按政策承建項目對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進程持續(xù)發(fā)展對少數(shù)民族風俗習慣和宗教影響無無無七、風險分析為了確保風險分析的質(zhì)量,有必要對現(xiàn)代花園投資過程中可能存在的風險因素進行科學(xué)的分析，

25、使投資決策者能更好地把握風險的本質(zhì)和變化規(guī)律，從而采取相應(yīng)的措施或?qū)Σ邅頊p少風險損失.1敏感性分析敏感性分析表（見附表5)敏感性分析圖（見附圖1)2定性分析.自然風險自然風險是指由于自然因素的不確定性對房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響,以及對房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞,從而對房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)濟上的損失。自然風險因素主要包括：火災(zāi)風險、風暴風險、洪水風險、雪災(zāi)風險、氣溫風險。.政策風險政策風險是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟損失。政府的政策對房地產(chǎn)的影響是全局性的，因而,由于政策的變化而帶來的風險將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。所以,應(yīng)該密

26、切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢，以便及時處理由此而引發(fā)的風險。政策風險因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風險、經(jīng)濟體制改革風險、土地使用制度改革風險、住房制度改革風險、金融政策改革風險、環(huán)保政策變化風險、建筑安全條例變化風險、審批手續(xù)過程風險、法律風險。經(jīng)濟風險經(jīng)濟風險因國民經(jīng)濟狀況變化風素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)的不確定因素。包括:市場供求風險、財務(wù)風險、地價風險、融資風險、管理風險、工程招投標風險、國民經(jīng)濟狀況變化風險。.技術(shù)風險房地產(chǎn)技術(shù)風險是指由于科學(xué)技術(shù)的進步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失。包括:建筑材料改變和更新的風險、建筑施工技術(shù)和工藝革新

27、的風險、建筑設(shè)計變動或計算失誤的風險、設(shè)備故障或損壞的風險、建筑生產(chǎn)力因素短缺風險、施工事故風險、市場供求風險。社會風險社會風險因素主要是指由于人文社會環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)市場的社會風險因素主要有城市規(guī)劃風險、區(qū)域發(fā)展風險、公眾干預(yù)風險、住客干預(yù)風險、治安風險.內(nèi)部決策和管理風險內(nèi)部決策和管理風險是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn),包括投資方式、地點、類型風險選擇、人、財、物組織管理風險等。3投資風險的控制及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風險并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制

28、這些風險.房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對風險的認識和管理.該項目控制風險的方式包括三項措施：。通過加快進度來回避風險開發(fā)經(jīng)營周期越長項目建成以后的經(jīng)濟形勢就越難預(yù)測。其次，開發(fā)經(jīng)營周期越長項目建成以后的政治形勢也越難預(yù)測.所以回避房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險的辦法快完成開發(fā)項目。針對該項目,我們采取提高選址的速度、利用法律手段、來保證遷址工作的順利進行、采用招投標的辦法和建設(shè)單位簽訂具有法律效應(yīng)的承包合同，以保證資金 的充分供應(yīng)，與建筑材料等物資供應(yīng)賞簽訂施工材料供應(yīng)合同.這樣極可能避免不必要因素的影響。.通過市場調(diào)查來降低風險通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項目的市

29、場信息越多，作出的預(yù)測就越精確,從而能進行正確的科學(xué)的決策，包括投資項目的選擇、區(qū)位的選擇、時機的選擇、融資的選擇、租售的選擇等等。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風險。通過加強管理來控制風險良好的項目管理是重要的保證.從投資開發(fā)來看，項目全過程的投資、進度和質(zhì)量是重點.聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專家進行指導(dǎo)是非常有必要的,可以有效地減少經(jīng)營費用、提高收益水平,進而降低并控制風險。八、研究結(jié)論與建議1推薦方案的總體描述武漢光谷的各項建設(shè)項目的全面啟動,再加上道路重修拓寬，中國加入WTO后,投資政策再一次放寬。通過研究本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展趨勢, 調(diào)查市場行情，研究周邊地段樓盤銷

30、售形式，經(jīng)過深入研究論證，該商品住宅項目盈利可能性較大,投資機構(gòu)決定實行獨資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的投資方式。2推薦方案的優(yōu)缺點描述.優(yōu)點1）項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對公司開發(fā)本項目的鼎力支持,居民對改善居住條件的期望與購買力水平,這些基本方面為本項目提供了一個較好的投資環(huán)境與機遇.2）項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性 項目總建筑面積： 12.9萬平方米 * 項目總投資：19128。9843萬元* 項目財務(wù)凈現(xiàn)值:7355.2317萬元 * 項目財務(wù)內(nèi)部收益率：27。50 上述經(jīng)濟指標是根據(jù)目前的市場形勢對預(yù)期目標利潤估算的結(jié)果。3）項目具有突出優(yōu)勢 在

31、附近區(qū)域與現(xiàn)代花園的競爭對手較少 現(xiàn)代花園小區(qū)的定位屬中檔次,在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè),且需求量較大* 公司的資金具有優(yōu)勢* 項目擁有較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境） 項目所處地塊的發(fā)展前景較好4）項目開發(fā)經(jīng)營風險較小 本項目屬于大面積、大規(guī)模開發(fā),在項目開發(fā)過程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，因此，只要在實施中輔以全過程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。2。存在問題 1）項目規(guī)模較大，時間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大。 2）項目獨一無二的品位定位有一定難度，盡管設(shè)計工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定,但在實施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。 3)房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，

32、公司需要建立一支高素質(zhì)的營銷隊伍,或采取委托銷售的方式。3。主要爭論與意見分歧通過調(diào)查市場行情，研究周邊地段樓盤銷售形式,及本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)投資機構(gòu)就該商品住宅項目的開發(fā)提出了兩個方案。方案（1）為大面積開發(fā)，方案（2）為小面積開發(fā)。兩方案的建設(shè)經(jīng)營期都為5年。大面積開發(fā)的貸款多于小面積開發(fā)。根據(jù)該地對住宅需求的預(yù)測，前兩年需求量較高的概率為0。7 ，需求量較低的概率為0.3 ，后三年需求量較高的概率為0。9 ,需求量較底的概率為0。1 在這種情況下用決策樹分析計算知：大面積開發(fā)期望值：NPV（1）=7355。2317萬元小面積開發(fā)期望值：NPV（2）=3285。3204萬元由于N

33、PV（1）大于NPV（2）.故選擇大面積開發(fā)方案為收益最大方案.九、附圖、附表附圖1敏感性分析圖附表1建筑工程費用估算表附表2流動資金估算表附表3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表附表4 損益和利潤分配表附表5 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表附表6敏感性分析表附圖1敏感性分析圖附表1建筑工程費用估算表序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（萬元）費用合計(萬元）1號樓型棟4252。11868811008.4747532號樓型棟4313.66810681254.6724273號樓型棟15126。33598161895。0397244號樓型棟22125。38231022758.4095345入口商店門面400按

34、800元/計326集貿(mào)市場1000按500元/計507總計7022.377728附表2流動資金估算表單位：萬元序號項目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計算期20032004200520061流動資產(chǎn)1444.49042697。23524887。319819898。6371.1應(yīng)收賬款01618。34372443。65997959。48061.2存貨809。170561466。20111989。9637705。34621。2.1原材料352.6731566。41965987。3691193。92081。2.2在產(chǎn)品211。6028680。917056146。62011198.986371.2。3產(chǎn)成品141

35、。06924161。83437293.23893596。96041。3現(xiàn)金739。1442269。72352977。463969949.34432流動負債191。823477。4677990。91354345。41662。1應(yīng)付賬款191。823477。4677990。91354345。41663流動資金（12）1252。66742219。76753896。406315，553，272附表3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元項目合計計算期20032004200520062007銷售（營業(yè)）收入29909.4033602697。23524887。319819898。252426.5

36、9836A房型銷售收入2218。27111034。52841183。7427單價（含稅)135。6164133。1581634.4842834.8158133。15816銷售量(套）82.5638.743。86B房型銷售收入2264。87881056。27781208。601單價（含稅）3385580.61133。8547635。2092635.547243385476銷售量（套）72。5628。743。86C房型銷售收入1899。86041667。454232。4064單價（含稅)94.1235623。2406423.8211423。8211423。24064銷售量(套)103.290.31

37、2.9D房型銷售收入3628。61523194.04434.5752單價（含稅）177。7413643.4575245。1964445。6298843。45752銷售量（套）71。762545258.862545212.9E房型銷售收入3701。7453100.78771028。82662572。131單價（含稅）201。9120950。3938551.4413351。4413348。63558銷售量(套)116。125。825。864.5F房型銷售收入4192。5516898。4076941.1842352。96單價(含稅）183。5321744。9203847.059247.059244。

38、49339銷售量（套）116.125.825.864。5G房型銷售收入5701。42332416。9538435.68463921。213927。57192單價（含稅）85。4973320。8476921.7842321。7842321.08118銷售量（套)314。7625,。825。8232。256。76H房型銷售收入5114。17404373。9968390。81843517.314832。04484單價（含稅）57.7816818。6998419。5409219。5409218。91011銷售量（套）340.5625.825.8232。256。76入口商店門面113。52113。52單

39、價（含稅）0。28380。2838銷售量（）516516集貿(mào)市場167。7167.7單價（含稅）0.16770。1677銷售量()12901290銷售稅金及附加1609。330083146。99937266。35921065。9786129。992913營業(yè)稅1495。495968134。86176244.36599994.9383121。329918消費稅（不考慮)0城市維護建設(shè)稅258。63580759。4403232171.0565869。645818.49309426教育費附加7。09094972.9723524。88731981。3929420.16986204附表4損益和利潤分配表

40、單位 ：萬元項目合計建設(shè)期2003200420052006 1 銷售收入32103。69502697.23276887。317124519。145 2銷售稅金及附加1605.190134。86268244。365851225。9615 3總成本費用19128。986405。41636610。35855742。7863370。41878 4補貼收入 5利潤總和-6405.4163913.126-855。469324148.727 6彌補以前年度虧損00011174.011 7應(yīng)納稅所得額-6405。4163913。126855.469312974。715 8所得稅3147。65240003147

41、.6524 9凈利潤6405.4163913。126855。46939827。0627 10提取法定盈余公積金（10）0009827.0627 11可供分分配利潤8844。35548844.3554 12應(yīng)付利潤 13未分配利潤0008844。3554 14累計未分配利潤8844。3554附表5 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表單位 萬元序號項目計算期200320042005200620071現(xiàn)金流入6478。3197927773.0666778477468818583。84581。1銷售（營業(yè)）收入02787。8395810044.3812520567。119792508.112

42、51。2回收固定資產(chǎn)余值1.3回收流動資金1294。746882294。3333334027.29166716075。73331。4其它現(xiàn)金流入6476。3197923690。48021501.3468752現(xiàn)金流出7915.3222348907。5325410238。3061424230。52704134。359562。1建設(shè)投資（不含建設(shè)利息）6478。326478。325552。842。2流動資金1294。7466672294.33333402。29333316075。733332.3經(jīng)營成本2.4銷售稅金及附加 01519。3728275.30638671101。780619134。359562。5其他現(xiàn)金流出142。255568354。08912275。30638675510.1664733凈現(xiàn)金流量1437.00223-1505。6132391。13281363。886296318449。48574累計凈現(xiàn)金流量1437。00223-2942.6153-5333。74811-4969.861811349.62396計算指標：項目財務(wù)內(nèi)部收益率27.5039259%（按時間價值計算）47.39811982（按無時間價值計算)項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10） 7355.26527萬