標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法

1、標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理， 明確產(chǎn)權(quán)所 有人、產(chǎn)權(quán)管理人、產(chǎn)權(quán)使用人的權(quán)利和義務(wù)，為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物業(yè) 管理條例，結(jié)合甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)對使用開發(fā)區(qū)統(tǒng)建 標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)實行統(tǒng)一管理。第三條 本辦法適用對象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進區(qū)合同、通過 租賃或購買開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的 企業(yè)。第二章物業(yè)管理機構(gòu)及范圍第一條 甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，負責(zé)對園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設(shè)施實行統(tǒng)一管理。第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟

2、開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事 務(wù)管理；負責(zé)工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、 巡視檢查等工作；負責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作；負責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房治安巡查，車輛管理，負責(zé)水電安裝維修。第五條 物業(yè)管理范圍：1、標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理；2、環(huán)境衛(wèi)生管理；3、公共場所及設(shè)施管理；4、社會治安管理。第三章標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃和管理第六條租賃或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批 手續(xù)；2、依法在云陽縣辦理工商、稅務(wù)登記。3、積極鼓勵食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進 入標(biāo)準(zhǔn)廠房。4、最短租期不少于 1 年。5、起租面積不低于 1500 平方米（原則

3、上至少租賃一層），原則上每平方米年產(chǎn)值不低于 3000 元。第七條 企業(yè)入駐時，必須與云陽縣人和投資開發(fā)有限公司 簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同或購買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。第八條 租賃合同中載明以下主要內(nèi)容： 租賃廠房名稱、樓 層及面積、租賃價格、租賃期限、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)、租金及物管 費支付方式、配套條件及違約責(zé)任等。第九條租金標(biāo)準(zhǔn)按實際租賃年計算，租賃整幢標(biāo)準(zhǔn)廠房 的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以4 元、5 元、6 元的標(biāo)準(zhǔn)定價（三年后的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃方與園區(qū)管委會另行 商定，并提前 1 年公布）；分層租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的，底層按6 元/m2/月計收，第二層按 5 元/ m2/月計收，第三

4、層按 4 元/ m2/月計 收，第四層按 3 元/m/月計收。實際租金價格以簽訂的招商引資 合同為準(zhǔn)。第十條建立標(biāo)準(zhǔn)廠房獎勵制度。根據(jù)企業(yè)實際納入園區(qū)財 政入庫稅收給予如下獎勵：1、凡年產(chǎn)值在 30003999 元/平方米的企業(yè)， 獎勵 （返還）月租金 1 元/平方米；年產(chǎn)值在 40004999 元/平方米的企業(yè)，獎勵（返還）月租金 2 元/平方米；年產(chǎn)值在 5000 元/平方米（含 5000 元/平方米）以上的企業(yè)，獎勵（返還）月租金 3 元/平方 米。2、 2009 年起入駐企業(yè)的租賃時間以正式簽約進場滿1 個月后開始計算。3、對“科技含量高、社會效益好、帶動能力強”的企業(yè)可 采取一企一策

5、、一事一議，以更加優(yōu)惠的政策租賃廠房。實際租 金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)投資規(guī)模、 經(jīng)濟效益、解決就業(yè)人員及對當(dāng)?shù)囟愂?貢獻等指標(biāo)進行綜合分析后定價。4、獎勵政策以一年為單位結(jié)算兌現(xiàn)，實行先收后返。受獎 勵的企業(yè)要提供相關(guān)的申請及稅收資料。5、優(yōu)惠政策，實行就高不就低的辦法，但企業(yè)不得重復(fù)享 受。6、享受了廠房零租金優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受此項獎勵政策。第十一條 標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售實行“限價制”，實行單獨核算， 最高銷售價格控制在稅前利潤不超過銷售收入的10%核算時政策性減免、返還和獎勵不納入銷售收入范圍。第十二條物業(yè)管理機構(gòu)內(nèi)部對標(biāo)準(zhǔn)廠房的租賃和購買要 建立臺帳和相關(guān)檔案，并將相關(guān)情況于每季度最后 1 個月的最后

6、 1 周送領(lǐng)導(dǎo)存查。第十三條標(biāo)準(zhǔn)廠房管理及維修養(yǎng)護1、租賃或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的內(nèi)部設(shè)施（含道路、水、電、通 訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道）的日常保潔、養(yǎng)護和維 修，由企業(yè)負責(zé)；園區(qū)內(nèi)公共部位的基礎(chǔ)配套設(shè)施（含管網(wǎng)、道 路、供電、供水、消防、路燈、通訊、公告欄、提升機等）的日 常保潔養(yǎng)護和維修，由云陽縣人和投資開發(fā)有限公司負責(zé)。2、企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、 房屋外立面以及使用用途。因生產(chǎn)需要，企業(yè)對廠房做分隔改造或內(nèi)部安裝機器設(shè)備時，不得超過樓面允許的荷載。施工前須征得云陽縣人和投資開發(fā)有限公司取同意并提供施工圖紙、 經(jīng)有關(guān)部門審查后才可以進行。因施工影響其他樓層時，需書面征詢涉及部位用戶的

7、意見。第十四條 企業(yè)按租賃面積 0.3 元/ m2/月的標(biāo)準(zhǔn)每月 10 日前 向云陽縣人和投資開發(fā)有限公司繳納物業(yè)管理費， 用于標(biāo)準(zhǔn)廠房共 用設(shè)施設(shè)備和公共場所的維護、保養(yǎng)與管理。第十五條水、電、氣收費管理租賃或購買廠房企業(yè)的自用水、 電、通信等費用由企業(yè)負責(zé) 繳納，用戶計量器具顯示的量值為收費依據(jù)。兩個或兩個以上企業(yè)合用供水、供電等計量器具，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書， 并明確繳款人和費用分?jǐn)偟囊?guī)則。第四章園林綠地管理第十六條 在各個綠化場所，均設(shè)置愛護綠化警示牌，敬請 大家愛護綠化，保持環(huán)境清新、優(yōu)美、整潔。第十七條 招聘專業(yè)人員綠化管理，對草坪、花卉、樹木等， 進行栽培和定期修剪、養(yǎng)護，

8、 花草樹木修剪整齊美觀； 定期清除 綠地雜草、雜物；適時組織澆灌、施肥和松土，作好防澇、防凍 事項；適時噴灑農(nóng)藥，預(yù)防病蟲害；及時更換死亡苗木，保持園 區(qū)花木繁茂。第十八條對不愛護綠化行為予以勸阻、警告；對故意損毀、 破壞行為，視情節(jié)嚴(yán)重程度，提請業(yè)主委員會和相關(guān)部門給予相 應(yīng)處罰，確保園林綠地不被破壞、踐踏、占用。第五章環(huán)境衛(wèi)生管理第十九條在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域規(guī)范設(shè)置垃圾桶，保持垃圾桶及 附近整潔，桶外無垃圾，確保定點堆放、定時清運。第二十條 招聘環(huán)衛(wèi)工人對標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)道路、 廣場、停車場、 綠地等，每日清掃；樓道、電梯廳每日清掃；及時清除區(qū)內(nèi)主要 道路的積水、積雪；區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道，每年疏通一

9、次；雨污水井每季度檢查一次，需要時及時清掏； 化糞池每二月檢查 一次，如有異常及時清掏。第二十一條 按園區(qū)實際情況，對需要的部位進行消毒或滅 蟲除害。第二十二條 為保證園區(qū)人員安全、健康和環(huán)境整潔、衛(wèi)生， 禁養(yǎng)畜禽。第六章公共設(shè)施管理第二十三條公共設(shè)施維護的基本要求：1、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），對設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維護、保養(yǎng)等記錄齊全；2、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；保障設(shè)備設(shè)施運轉(zhuǎn)正 常;3、對共用設(shè)施設(shè)備組織定期巡查，作好巡查記錄。需要維 修時；屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者 需要更新改造的，及時編

10、制維修和更新改造計劃并組織維修或更 新改造；4、 保障電梯正常運轉(zhuǎn)；5、 保障消防設(shè)施設(shè)備狀態(tài)完好，可隨時啟用；消防通道暢 通；6、 設(shè)施設(shè)備保持整潔、通風(fēng)，無冒、漏、滴現(xiàn)象；7、 保持路燈、樓道燈完好，發(fā)現(xiàn)損壞者，及時修復(fù)或更換;8 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備， 設(shè)明顯警示標(biāo)志和防范 措施。第二十四條 招聘維修工 2 名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常保 養(yǎng)、定期巡查及 24 小時維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備運行正常，功 能完備，使用安全。第七章有關(guān)禁止事項第二十五條 為了維護園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個人必 須遵守以下規(guī)定：1 企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑。2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語和標(biāo)牌。3、企業(yè)進行裝修時，須將裝修方案報云陽縣人和投資開發(fā) 有限公司，經(jīng)云陽縣人和投資開發(fā)有限公司會同有關(guān)部門同意后 方可實施。4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營活動的，在征得云陽縣人和投資開發(fā)有限公司的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。第八章違約責(zé)任