業(yè)主向開發(fā)商維權(quán)案例

1、東方名苑廣大業(yè)主強(qiáng)烈要求修改東方名苑商品房預(yù)售合同目前,安陽市房屋住宅開發(fā)公司通知東方名苑團(tuán)購房單位,要求各購房戶于201 4年12月1日至201 5年1月1 5日按戶型完成商品房預(yù)售合同得簽訂,并辦理交款手續(xù),逾期未按規(guī)定時(shí)間簽訂合同并交納房款得購房戶,剩余房款按通知規(guī)定截止日期,根據(jù)商業(yè)銀行同期貸款利率承擔(dān)滯納金、通知稱,這一決定就是由東方名苑建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組做出,那么,我們所有購房戶要問,領(lǐng)導(dǎo)小組得領(lǐng)導(dǎo)們,該商品房預(yù)售合同內(nèi)得具體內(nèi)容您們仔細(xì)閱讀了嗎?里面得條款內(nèi)容對所有購房戶公平嗎？眾所周知，東方名苑為團(tuán)購房性質(zhì)，土地為2 003年由六局委購買，委托安陽市房屋住宅開發(fā)公司進(jìn)行建設(shè),并由全體

2、業(yè)主墊資建設(shè)。項(xiàng)目于2012年1 0月就開工建設(shè)，目前業(yè)主已墊付超過5 0 %房款。但項(xiàng)目得進(jìn)展卻不容樂觀,其中發(fā)生許多由于開發(fā)公司得責(zé)任而導(dǎo)致得事故 ,如建材丟失、樓房失火等,這些情況與廣大團(tuán)購房業(yè)主通告了嗎?開發(fā)商準(zhǔn)備隱瞞我們到哪一天?我們這個(gè)小區(qū)開工建設(shè)得時(shí)間,正就是建材市場行情不好得時(shí)段,所有得建材價(jià)格幾乎降至低谷,但我們得房價(jià)卻在一漲再漲,這個(gè)問題您們與所有得團(tuán)購房業(yè)主解釋了嗎？如今在所有問題都未明了,您們卻急匆匆要求大家簽訂商品房預(yù)售合同,而且將不簽訂得所有責(zé)任全部推到團(tuán)購房業(yè)主得身上,您們覺得合適嗎?就是不就是將所有業(yè)主得智商都?xì)w為零？您們還有公平可言嗎？就目前情況來瞧,所有得事

3、情已本末倒置,事實(shí)已經(jīng)就是所有團(tuán)購房業(yè)主任由開發(fā)商宰割、目前部分業(yè)主已簽訂商品房預(yù)售合同,根據(jù)提供得合同樣本,發(fā)現(xiàn)該合同缺失公平性,存在眾多對團(tuán)購房業(yè)主不公平得條款,設(shè)有欺詐陷阱,因此我們所有團(tuán)購房業(yè)主強(qiáng)烈要求修改東方名苑商品房預(yù)售合同 。一、在簽訂商品房預(yù)售合同前,我們所有業(yè)主要求開發(fā)商提供以下書面材料并予以公示,讓所有業(yè)主都能清晰瞧到所有內(nèi)容并作出正確得判斷：預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 ；按照土地管理部門得有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量與安全監(jiān)督手續(xù)；持有商

4、品房預(yù)售許可證，并已確定施工進(jìn)度與竣工交付使用時(shí)間、二、根據(jù)商品房預(yù)售合同得“說明”條款第 3 條 , “雙方當(dāng)事人可以對文本條款得內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,因此我們所有業(yè)主要求修改東方名苑商品房預(yù)售合同就是我們得合理全法權(quán)益,在不公平條款未做出修改之前,我們所有業(yè)主將拒絕簽訂合同,并且不會(huì)支付任何滯納金,因?yàn)槌霈F(xiàn)這種后果就是由房屋開發(fā)公司造成得,應(yīng)由房屋開發(fā)公司來承擔(dān)一切后果及經(jīng)濟(jì)損失。三、在商品房預(yù)售合同中出現(xiàn)得證件要求開發(fā)商提供原件及復(fù)印件,商品房預(yù)售合同得具體條款及內(nèi)容規(guī)定要求向所有業(yè)主公示,不得以不簽訂合同就不讓瞧合同進(jìn)行推脫。四、 經(jīng)過認(rèn)真比對安陽市東方名苑商品房預(yù)售合同與其她開發(fā)

5、商得商品房預(yù)售合同,發(fā)現(xiàn)其存在眾多對廣大團(tuán)購房業(yè)主極為不公平得條款,我們要求有如下幾條,要求對不公平合同條款進(jìn)行修改:1、合同雙方當(dāng)事人在此商品房買賣合同中出現(xiàn)了出賣人得委托代理人,作為業(yè)主 ,我們要求直接與出賣人（即安陽市房屋住宅開發(fā)公司）簽訂合同,不允許出現(xiàn)委托代理人、2、合同“第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)中,寫明建設(shè)工程施工合同約定 得開工日期為：2 013年03月08日，建設(shè)工程施工合同約定得竣工日 期為:2015年0 8月2 4日。東方名苑小區(qū)得開工日期就是說改就可以改得嗎？我們在交第一次房款后就破土動(dòng)工了,為什么合同上得開工日期與實(shí)際開工日期不符？我們要求按實(shí)際開工日期進(jìn)行填寫?？⒐と掌诩s

6、定為20 15年08月24日，這個(gè)竣工還僅僅就是主體工程完成,那么我們就要問了,一個(gè)主體工程得建設(shè)就耗了近三年得時(shí)間 ,您們不覺得小區(qū)得竣工時(shí)間拖延太久了嗎？其她由開發(fā)商墊資得商品房建設(shè)時(shí)間也不過兩年,何況我們業(yè)主墊資得團(tuán)購房呢？最初我們團(tuán)購房時(shí)，單位告知大家說就是2 015年0 6月交房，而且現(xiàn)實(shí)情況 也就是在201 3年底時(shí)所有樓房均已封頂，但目前卻變成了 20 15年 0 8月24日主體才施工完成，請給大家一個(gè)說法。我們要求施工完成 時(shí)間按最初約定進(jìn)行更改、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中 ,規(guī)定房屋單價(jià)均價(jià)訂為3300至35 0 0左右，與最初約定增加過多。東方名苑項(xiàng)目介紹時(shí)承諾: “團(tuán)購價(jià)格采用綜

7、合建設(shè)成本加10%利潤加2%企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成”,那么作為業(yè)主我們要求審計(jì)所有成本來確定房屋價(jià)格并向所有業(yè)主公示,且審計(jì)全程有業(yè)主代表參與（業(yè)主代表由廣大業(yè)主來推選,不能由開發(fā)公司與團(tuán)購單位指定）,并經(jīng)全體業(yè)主代表簽字認(rèn)定。在審計(jì)過程中不能將由于開發(fā)公司得責(zé)任而造成得成本增加讓所有業(yè)主來承擔(dān),如房管局提前交房款得利息、建材失竊、樓房失火等,這些經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由開發(fā)公司來承擔(dān),均不能計(jì)算在建設(shè)成本內(nèi)、4、合同“第五條面積確認(rèn)及面積差異處理中 ,寫明根據(jù)當(dāng)事人選擇得計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異計(jì)算。東方名苑小區(qū)得各戶型建筑面積與此次簽訂合同時(shí)均有較大增加 ,請解釋面積增大得

8、原因, 就是房屋使用面積增加了,還就是其她原因 ?實(shí)際測繪面積與設(shè)計(jì)面積有差異就是比較正常得事情,每個(gè)小區(qū)均如此,但一般也就差異個(gè)一、兩平方,為什么我們這個(gè)小區(qū)測繪面積與設(shè)計(jì)面積有如此大得差異？開發(fā)商應(yīng)將面積及測繪過程進(jìn)行公證。5、合同“第六條付款方式及期限”中 ,規(guī)定使用公積金貸款付款方式得,買受人須在簽訂合同之日起7 日內(nèi)向承辦公積金貸款機(jī)構(gòu)提交申請手續(xù)得材料,并簽署相關(guān)文件,繳納相關(guān)費(fèi)用。買受人須在公積金中心或出賣人通知（含書面、電話通知）之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦完公積金貸款所需一切手續(xù)。如因買受人原因買受申請得貸款未在本合 同簽訂后1 5日內(nèi)獲得貸款機(jī)構(gòu)審批同意并將款項(xiàng)匯入出賣人帳戶得買受

9、人則應(yīng)當(dāng)在出賣人書面或電話通知后1 0日內(nèi)將剩余房款一次性支付給出賣人,否則出賣人有權(quán)解除合同。出賣人不解除合同得按合同第 7 條買受人逾期付款得違約責(zé)任執(zhí)行。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理公積金貸款手續(xù)得（拒絕提供貸款所需得個(gè)人資料）出賣人有權(quán)解除合同,若出賣人不解除合同得按合同第7 條買受人逾期付款得違約責(zé)任執(zhí)行。此條款不公平,約定在簽訂合同之日后辦理相關(guān)貸款手續(xù)得期限太短,違約責(zé)任僅僅有買受人承擔(dān)顯然就是極其不公平得,要求修改。所有業(yè)主均希望越早交房越好,不會(huì)無故拖延辦理手續(xù)。在辦理住房公積金貸款時(shí)所需耗費(fèi)得時(shí)間不就是由我們業(yè)主決定得,這樣產(chǎn)生得逾期違約責(zé)任不應(yīng)由買受人來承擔(dān)、6、合同“第七

10、條買受人逾期付款得違約責(zé)任”中,規(guī)定逾期時(shí)間規(guī)定為6 0日內(nèi)，逾期后支付得違約金為每日萬分之一、與其她商品房相比 逾期時(shí)間過短，其她商品房規(guī)定為6 0日內(nèi)，而該合同內(nèi)為90日，要求變更;逾期后支付得違約金比例較高，其她商品房規(guī)定為每日萬分之0。 5,而該合同內(nèi)為每日萬分之一，要求變更、7、合同“第八條 交付期限”中，規(guī)定出賣人在2016年1 0月31日前,將具備五方驗(yàn)收合格，并符合本合同約定得商品房交付買受人使用 ;但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同除外出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:2、 其她非出賣人所能控制得條件（例如因國家政策變化、城市規(guī)劃變更、政府強(qiáng)制命令、因區(qū)域供電網(wǎng)絡(luò)無法保

11、障 本合同中商品房所在小區(qū)得用電等原因）造成延期交付房屋得；4、施工中遇到不能及時(shí)解決得異常困難與重大技術(shù)問題、該條款極為不公平,要求按業(yè)主得意愿進(jìn)行修訂。首先，東方名苑小區(qū)在我們交首付時(shí)就向各位業(yè)主承諾為201 5年6月份交房使用，而現(xiàn)在卻定為2 016年10月31日前，拖延太久，要 求修訂日期，為2 0 1 5年10月以前，否則出賣人應(yīng)按日給付各位業(yè)主 延期交房費(fèi)用每日每平方0。5元。其次,將區(qū)域供電網(wǎng)無法保障劃入非出賣人所能控制得條件明顯不合理,就是在為出賣人不作為找借口,此條款應(yīng)刪除。再者,第4 項(xiàng)中何為施工中遇到不能及時(shí)解決得異常困難與重大技術(shù)問題,如遇困難、技術(shù)問題不能解決就是說明

12、您這個(gè)出賣人沒有能力來承擔(dān)該小區(qū)得建設(shè),說明您得資質(zhì)存在硬傷,說明您在為您得無能來找借口,強(qiáng)烈要求將此條款刪除、8、合同“第十一條交接”中,規(guī)定由于買受人原因,未能按期交付得,雙方同意按以下方式處理:出賣人通知買受人辦理交房并在安陽相關(guān)媒體刊登交付公示,買受人無正當(dāng)理由拖延交房時(shí)間得,本商品房得交付時(shí)間為出賣人交房通知書中得交房期限屆滿之日。買受人未辦理手續(xù)得,交房通知書中得入伙期限屆滿之日起該房屋得風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自動(dòng)轉(zhuǎn)至買受人。條款中再一次體現(xiàn)了出賣人僅為自己利益著想,想方設(shè)法將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買受人得意圖。出賣人必須保證、確認(rèn)買受人收到交房通知書,買受人驗(yàn)收房屋達(dá)到交房得條件后方可進(jìn)行交房、在安陽相關(guān)

13、媒體刊登交付公示不得作為通知買受人得一種方式,交付時(shí)間也不得以交房通知書中得交房期限屆滿之日來計(jì)算,將房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自動(dòng)轉(zhuǎn)到買受人更就是無稽之談,要求將此條款刪除。9 、 合同 “第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾得違約責(zé)任”中 ,規(guī)定出賣人交付使用得商品房得裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）得標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)得,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式（出賣人按約定標(biāo)準(zhǔn)完成）處理。此條款更加不合理,強(qiáng)烈要求進(jìn)行修改、首先,在附件三內(nèi)容中各標(biāo)準(zhǔn)約定不合理：（1卜公共部分交房標(biāo) 準(zhǔn)未注明電梯情況、車位及地下室情況；（2）室內(nèi)部分交房標(biāo)準(zhǔn)中門窗 未注明品牌,未標(biāo)注真空玻璃,未注明陽臺(tái)封

14、閉情況、使用材料情況。這些情況必須在附件三得各相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中詳細(xì)說明,與最初設(shè)計(jì)不相符、達(dá)不到質(zhì)量要求得我們均拒絕簽收,由此造成得一切損失由出賣人來承擔(dān)。其次,達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)得情況,我們所有業(yè)主要求按照以下方式來處理,即出賣人按約定標(biāo)準(zhǔn)完成,并賠償買受人因此帶來得一切損失、10 、合同“第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行得承諾中 ,規(guī)定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)得下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1、已交付部分得建筑區(qū)域內(nèi)得水、電通;2、天然氣按相關(guān)部門通氣時(shí)間執(zhí)行。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:雙方協(xié)商處理。此條款明顯存在欺詐陷阱

15、,強(qiáng)烈要求修改。首先 ,水、建筑區(qū)域內(nèi)得水、電通,但不能使用,業(yè)主難道可以不使用水、電就生活嗎？天然氣按相關(guān)部門通氣時(shí)間執(zhí)行,若三年、五年甚至十年都無法通氣怎么辦,到時(shí)我們找誰去申訴?電梯壓根就沒有提及,到時(shí)我們每天步行上、下三十多層樓嗎？公共道路與綠化未提及 ,難道我們一直生活在泥濘中嗎?車位、地下室未提及,難道我們買了車位、 地下室也不能使用嗎？因此業(yè)主要求達(dá)到得使用條件更改為以下內(nèi)容：(1)水:交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；(2 )電:交付使用時(shí)達(dá)到使用 條件；(3)天然氣:在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件；(4)電梯:交 付使用時(shí)達(dá)到使用條件；(5 )車位、地下室：交付使用時(shí)達(dá)到使用條

16、件 ;(6)社區(qū)內(nèi)公共道路與綠化在小區(qū)建成6 個(gè)月后投入使用。其次 ,如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,那就是您出賣人得責(zé)任造成得,我們業(yè)主不同意與您協(xié)商處理,要求出賣人不僅按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成 ,還應(yīng)賠償買受人由此帶來得各項(xiàng)損失。11、合同“第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記得約定”中,規(guī)定如因出賣人得責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書得,雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理:買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人,并按已付房價(jià)款得萬分之一賠償買受人損失。此款項(xiàng)不合理,我們業(yè)主要求作以下修改:若買受人選擇退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起30 日內(nèi)將買受人已付房款

17、退還給買受人,并按已付房價(jià)款得10賠償買受人損失;若買受人不退房,出賣人必須為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,并按日向買受人支付已付房價(jià)款得萬分之一得違約金、1 2、合同“第十六條 保修責(zé)任”中，規(guī)定自出賣人公告告知買受人辦理手續(xù)期限期滿之日逾期不辦理得,將從公告告知之日起計(jì)算保修期。此條款不合理,要求更改。若由于出賣人交付房屋得標(biāo)準(zhǔn)等沒有達(dá)到規(guī)定要求,買受人拒絕辦理手續(xù),難道也包含在逾期得行為內(nèi)嗎？很明顯,這就是不公平得,條款應(yīng)改為“從辦理完商品房交接手續(xù)算起計(jì)算保修期”、13、合同“第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定中 ,規(guī)定:1、該商品房所在樓宇得屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,物業(yè)公司統(tǒng)一管理;2、

18、該商品房所在樓宇得外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ;5、 本項(xiàng)目除公共設(shè)備系統(tǒng)及其專用房屋,未出售、未公攤房屋所有權(quán)歸出賣人所有，公共區(qū)域得經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有；6、該商品房所在小區(qū)得戶外廣告位、廣告規(guī)劃設(shè)置權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有,買受人不能影響公共設(shè)施得規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工。此條款更加不公平,我們業(yè)主出資購買得樓宇屋面與外墻面難道任由物業(yè)公司隨意破壞嗎?我們出資建設(shè)得小區(qū)公共區(qū)域得經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有,合理嗎？我們出資建設(shè)得樓宇難道任由出賣人在我們窗戶外設(shè)置廣告嗎?因此,我們業(yè)主強(qiáng)烈要求修改不公平條款,修改為:第1、2項(xiàng)中僅保留屋面、外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，去掉物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ;

19、第 5 項(xiàng)中未公攤房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主共有,公共區(qū)域經(jīng)營權(quán)及其收益歸全體業(yè)主所有；第6項(xiàng)該商品房所在小區(qū)戶外廣告位、廣告規(guī)劃設(shè)置權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸全體業(yè)主共有,公共設(shè)施得規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工不能影響買受人得正常生活使用。1 4、合同第十九條”規(guī)定”合同在履行過程中發(fā)生得爭議，協(xié)商 不成得，按下述第1種方式（提交安陽仲裁委員會(huì)仲裁）解決”。此條款不合理,我們業(yè)主不接受,要求更改為:按下述第2 種方式（依法向人民法院起訴）解決。1 5、合同“附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議”中，所列規(guī)定存在更多得不公平、不合理項(xiàng)目,強(qiáng)烈要求進(jìn)行修改、首先 ,規(guī)定“辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)及證書應(yīng)繳得契稅等費(fèi)用,按國家有關(guān)規(guī)定,出賣人、買受

20、人雙方各自承擔(dān),在出賣人通知一周內(nèi),買受人需積極配合辦理相關(guān)手續(xù)不合理,通知一周內(nèi)不合理,我們業(yè)主要求更改為30 日內(nèi)。其次 ,規(guī)定“（1）中央空調(diào)得使用,業(yè)主需與東方名苑地溫空調(diào)投資商簽訂供熱供冷協(xié)議,房價(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分,該投資部分所有權(quán)歸投資商所有存在欺詐、最初東方名苑項(xiàng)目介紹時(shí)就已經(jīng)注明房價(jià)中包含:設(shè)計(jì)中土壤源地能中央空調(diào)系統(tǒng)、雨水及中水回收系統(tǒng)、太陽能熱水及照明系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、采用住宅水、電、燃?xì)?、空調(diào)分戶、分類計(jì)量與收費(fèi) ,大量采用節(jié)水器具與設(shè)備,綠化用水使用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源并采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式,這些投資我們所有業(yè)主已經(jīng)全額支付,哪來得

21、房價(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分,這分明就是一種商業(yè)欺詐行為,故條款中“房價(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分,該投資部分所有權(quán)歸投資商所有”應(yīng)改為“房價(jià)中包含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分,該投資部分所有權(quán)歸業(yè)主所有”。如果經(jīng)過招標(biāo),有地溫中央空調(diào)投資商免費(fèi)安裝投資該設(shè)施,那么我們得房價(jià)應(yīng)該重新計(jì)算,扣除相關(guān)部分費(fèi)用。第三，規(guī)定 （2）本合同中如買受人采用銀行按揭方式出賣人在 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任得同時(shí)，有權(quán)行使以下權(quán)利，雙方一致同意由安陽仲裁 委員會(huì)仲裁解決相關(guān)爭議不合理 ,要求進(jìn)行修改。若未還款,出賣人可以到法院起訴,但無權(quán)收回房產(chǎn)另行出售,故要求進(jìn)行以下修改:刪除“有權(quán)行使以下權(quán)利”后括號(hào)內(nèi)“包括但不限于” ;刪除第 2 項(xiàng)“出賣人在接到銀行得書面通知后 3 年內(nèi)均有權(quán)隨時(shí)解除與買受人簽訂得本合同,收回所賣房產(chǎn)另行出售。買受人所付房款扣除出賣人代償款項(xiàng)、違約金等相關(guān)款項(xiàng)后退還買受人?！?;第3 項(xiàng)中改為 “出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而行使追償權(quán)得,雙方一致同意由人民法院解決相關(guān)爭議”、第四，規(guī)定（三）交房前 未付清得（包括但不限于）,”不合理, 要求在合同中刪除“包括但不限于”、第五，規(guī)定（五）根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，本小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 調(diào)整”，要求在合同中明確：物業(yè)公司公開招標(biāo)時(shí)，必須征得5 0 %以上 業(yè)主書面同意,才能確定物業(yè)公司、第六 ,規(guī)定