萬(wàn)達(dá)智能化招投標(biāo)協(xié)議合同文本08協(xié)議合同文本條款參考材料

1、1.1.5本工程須包括獲得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門、發(fā)展商驗(yàn)收合格及允1.責(zé)任基本責(zé)任1.1.合同條款承包商須遵循發(fā)展商所有合理指示和要求并在各方面令發(fā)展商滿意下,按合同文件規(guī)定執(zhí)行及完成合同文件所說(shuō)明的本工程，包括完成安裝、測(cè)試、調(diào)試和依法安排當(dāng)?shù)卣鞴懿块T執(zhí)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格及獲得需頒發(fā)的準(zhǔn)用證書，并需完成質(zhì)量保修期內(nèi)的全部工作。1.1.從本工程開工日起直至發(fā)展商竣工證書發(fā)出且本工程已移交給發(fā)展商或發(fā)展商委托的酒店管理公司之日（以最晚之日為準(zhǔn)）止，承包商須負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程，包括運(yùn)送及/或安放、妥善保管在工地上與本工程有關(guān)或供本工程用的所有物料（包括已完工部分）。1.1.承包商亦須積極履行質(zhì)量保

2、修責(zé)任，承包商并對(duì)因其履行質(zhì)量保修責(zé)任而對(duì)本工程造成的損壞負(fù)全責(zé)。1.1.承 包 商除 須 按 第 9. 3條 款 承 擔(dān) 工 期延 誤賠 償 責(zé) 任 外 ，還 須對(duì)工程質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范及/或不符合合同約定、及/或其他違約事宜負(fù)責(zé)，并賠償發(fā)展商因承包商違約所蒙受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于發(fā)展商向第三人承擔(dān)的違約或賠償責(zé)任，以及發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用支出。許正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的一切物料和勞力。承包商須自費(fèi)負(fù)責(zé)一切物料的損耗、遺失、因承包商過(guò)失或故意而引致的損壞及規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)需要的替換物料和勞力。1.1.承包商應(yīng)自行安排從事本工程所需的人員，并與用工人員依法簽訂勞

3、動(dòng)合同、辦理用工手續(xù)，并按時(shí)支付工資、依法辦理社會(huì)保險(xiǎn)等。如承包商人員施工過(guò)程出現(xiàn)人身、財(cái)產(chǎn)損害，由承包商負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給發(fā)展商造成的損失（如有）。無(wú)論何種原因，承包商均不得拖欠民工工資，因承包商拖欠民工工資等原因造成勞資糾紛對(duì)發(fā)展商或本工程造成影響，承包商應(yīng)向發(fā)展商支付違約金人民幣 50,0 00 元 / 次 ， 并 賠 償 發(fā) 展 商 的 全 部 損 失 。1.1.承包商在施工和作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家和地方所有現(xiàn)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)展商及其上級(jí)公司（包括大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司）制訂的安全管理制度和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并制定

4、相應(yīng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度。若承包商違反相關(guān)規(guī)定時(shí)，發(fā)展商有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)承包商進(jìn)行處罰。承包商必須采取必要的安全管理措施，消除事故隱患。由于承包商安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包商承擔(dān)。承包商應(yīng)負(fù)責(zé)和保障發(fā)展商免于承擔(dān)來(lái)自工程施工或施工過(guò)程中所引起對(duì)任何人身?yè)p傷或死亡或?qū)θ魏呜?cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)的損害而依據(jù)法律、法規(guī)產(chǎn)生的任何費(fèi)用、責(zé)任、索賠或訴訟。1.2質(zhì)量責(zé)任1. 2.6本工程無(wú)論在任何情況下（包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工作場(chǎng)作業(yè)、施工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性及安全性。承包商 根據(jù)合同文件應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的質(zhì)量保證/保修責(zé)任不因?yàn)楸竟こ?驗(yàn)收合格而免除，本工程通過(guò)竣工驗(yàn)收在任何意義上都不意

5、味著發(fā)展商放棄了追究承包商工程質(zhì)量不合格的違約責(zé)任的 權(quán)利。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，若承包商未按照合同文件所要求的 標(biāo)準(zhǔn)和條件完成施工，則無(wú)論本工程是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，則 發(fā)展商均有權(quán)隨時(shí)要求承包商對(duì)不符合合同約定的部分予以修理、補(bǔ)救或更換，直至達(dá)到符合合同約定為止。1.2.本工程所需的所有物料均由承包商負(fù)責(zé)采購(gòu)。承包商應(yīng)先提供主要材料及設(shè)備的樣本或質(zhì)量合格證或質(zhì)量保證/保修 書給發(fā)展商接納（但發(fā)展商接納不減免承包商責(zé)任，發(fā)展商 也 不因 此承擔(dān)責(zé) 任） 后才進(jìn)行采購(gòu) ，并 須確保取 得政 府部 門就有關(guān)工程所需材料及設(shè)備零件等在當(dāng)?shù)厥褂弥鷾?zhǔn)。1.2.按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定須送檢的所有材料及設(shè)備，承包

6、商必須經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可使用于本工程，相關(guān)檢驗(yàn)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，發(fā)展商無(wú)需另行支付。1.2.本工程質(zhì)量按國(guó)家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的條例和規(guī)定執(zhí)行監(jiān)督。1.2.本工程質(zhì)量須達(dá)到工料規(guī)范和合同文件要求的水平，如前述水平低于國(guó)家和本工程所在地最新頒發(fā)之同類工程施工質(zhì)量 檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)范、規(guī)程的合格標(biāo)準(zhǔn)，則按國(guó)家和地方最新頒布 之合格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。范圍的增加、提前竣工等因素），承包方確保按合同要求完成本工程供貨，對(duì)于不能達(dá)到設(shè)計(jì)效果、技術(shù)要求的貨物，承包方接到發(fā)展商指令后，在合同約定供貨截止日之 前無(wú)條件更換，另發(fā)展商要求對(duì)承包商所供應(yīng)不合格貨物給予貨值2倍處罰的違約金，同時(shí)發(fā)展商有要求承包

7、方對(duì)1.31.3.由此引起發(fā)展商發(fā)展商指示切損失的追加索償賠付權(quán)利。承包商須立刻執(zhí)行發(fā)展商獲本合同授權(quán)發(fā)出的所有指示。若承包商未在合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行已發(fā)出的指示，并在收到發(fā)展商的催促通知后7天內(nèi)仍未執(zhí)行，發(fā)展商可另聘其它施工單位執(zhí)行該指示，并把該等施工單位要求的所有費(fèi)用從按本合同應(yīng)付或?qū)?huì)付給承包商的款項(xiàng)中扣除，不足部分發(fā)展商有權(quán)向承包商繼續(xù)追索。1.3.若承包商認(rèn)為發(fā)展商的指示不獲本合同授權(quán)，可在執(zhí)行前要求發(fā)展商書面說(shuō)明本合同授權(quán)其發(fā)出該指示的條款，而發(fā)展商須立刻給予答復(fù)；若經(jīng)協(xié)商仍存在異議，則可按第13條款執(zhí)行仲裁。若承包商沒(méi)有提出異議或沒(méi)有要求仲裁而執(zhí)行了該指示，則該指示便視為有效。1.3.

8、發(fā)展商的所有指示均須書面發(fā)出，方為有效。任何口頭指示都不即時(shí)生效，應(yīng)由承包商于3天內(nèi)向發(fā)展商做出書面確認(rèn)；若發(fā)展商收到承包商確認(rèn)書后3天內(nèi)不以書面否認(rèn)，則該項(xiàng)口頭指示可于后續(xù)3天期限屆滿時(shí)自動(dòng)生效。若發(fā)展商在發(fā)出口頭指示后3天內(nèi)予以書面確認(rèn)，則承包商不必再履行上述確認(rèn)程序，而該指示由發(fā)展商確認(rèn)日期起生效。1.5. 1承包商須遵循中國(guó)政府和地方政府、對(duì)本合同有管轄權(quán)或本實(shí)時(shí)傳送到工地執(zhí)行。承包商應(yīng)只從發(fā)展商或獲其書面授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理處接收指示，否則無(wú)效。1.3.若進(jìn)行及/或完成的工程與合同文件規(guī)定或發(fā)展商指示不符，發(fā)展商項(xiàng)目工程師有權(quán)停止一切工程或任何部分工程，并立即通知發(fā)展商。1.3.承包商須遵循

9、發(fā)展商的指示派代表出席發(fā)展商主持的工地工程協(xié)調(diào)會(huì)或工作會(huì)議，并提供一切有關(guān)資料以協(xié)助解決問(wèn)題。若施工過(guò)程中及竣工后，承包商合同范圍內(nèi)之工程的效果和品質(zhì)未能達(dá)到發(fā)展商的滿意程度，承包商應(yīng)按發(fā)展商的指示立即執(zhí)行整改。如出現(xiàn)承包商不予執(zhí)行整改，則承包商應(yīng)按發(fā)展商認(rèn)定的整改涉及金額的三倍向發(fā)展商支付違約金，并且發(fā)展商有權(quán)從承包商當(dāng)期應(yīng)付工程款中扣除該違約金，并在工程結(jié)算時(shí)相應(yīng)扣減。承包商不得提出任何異議。1.4審批合同文件說(shuō)明需發(fā)展商審批、認(rèn)可的事項(xiàng)，承包商皆須提交給發(fā)展商審批和認(rèn)可。發(fā)展商的任何批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或修改建議皆不會(huì)減免承包商按合同承擔(dān)的責(zé)任。批準(zhǔn)應(yīng)以書面發(fā)出，否則無(wú)效。1.5法定責(zé)任和通知工

10、程需與其系統(tǒng)接駁的市政設(shè)施管理部門的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例和通知，并須呈交所需的資料、申請(qǐng)和支付所有有關(guān)的法定費(fèi)用和稅項(xiàng)，唯按中國(guó)（為本合同目的，不含港澳臺(tái)地區(qū)）法例應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)的除外。對(duì)此基本原則的修訂或補(bǔ)充，在合同協(xié)議書內(nèi)說(shuō)明。1.5. 2若任何一方因?qū)Ψ經(jīng)]有繳納其應(yīng)繳的法定費(fèi)用及稅項(xiàng)從而引致另一方按有關(guān)法律、法規(guī)為對(duì)方代繳，責(zé)任方須補(bǔ)償付款方的所有費(fèi)用及損失。1.5. 3承包商須遵循合同執(zhí)行過(guò)程關(guān)于工作條件、工作時(shí)間、工資、稅率、費(fèi)率、保險(xiǎn)等的一切現(xiàn)行或新增的法律和法規(guī)要求，并承擔(dān)任何改變或增加責(zé)任的醞釀中的法律或其它情況所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.6承包資格承包商須負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門取得并在本

11、合同有效期內(nèi)持續(xù)具備在當(dāng)?shù)爻邪こ痰馁Y格，并須在開工前自費(fèi)獲得與施工有關(guān)之一切政府方面批準(zhǔn)包括資質(zhì)證書、承包商承包本工程之施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。1. 7國(guó)家施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)承包商用料及施工質(zhì)量符合合同文件規(guī)定的同時(shí)，亦不能低于國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)并能滿足發(fā)展商和發(fā)展商委托的酒店管理公司要求。1. 10.2承包商不得擅自將本工程的部分或全部以連工包料形式或包1.8質(zhì)量監(jiān)督本工程須接受當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。雙方特別確認(rèn)，如因承包商的原因（包括違法施工或施工不符合政府部門要求等情況）導(dǎo)致相關(guān)的政府主管部門對(duì)本工程處以罰款或追究有關(guān)責(zé)任，則該等費(fèi)用和責(zé)任均由承包商自行承擔(dān)

12、。1.9工程標(biāo)高和定位1.9.承包商須按發(fā)展商提供的圖紙確定本工程施工所需標(biāo)高?，F(xiàn)場(chǎng)主要標(biāo)高點(diǎn)由發(fā)展商提供，按主要標(biāo)高點(diǎn)再進(jìn)行的具體工程定位則由承包商負(fù)責(zé)。承包商須按圖紙把本工程定位，并提供所需的全部?jī)x器及人力予發(fā)展商復(fù)核。發(fā)展商復(fù)核不減免承包商按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.9.承包商須在本工程開工前核實(shí)與本工程相關(guān)的所有尺寸和地面標(biāo)高。在工地正式展開工作前，承包商已須派員至工地復(fù)核將會(huì)影響到本工程的定位、標(biāo)高、尺寸等實(shí)地資料，并在發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題時(shí)立刻向發(fā)展商報(bào)告并要求其發(fā)出指示。1.9.承包商須負(fù)責(zé)更正其未準(zhǔn)確定位或未事先核實(shí)尺寸或標(biāo)高所產(chǎn)生的一切錯(cuò)誤，并須承擔(dān)一切所須之費(fèi)用。1.10轉(zhuǎn)讓及分包

13、1. 10.1未征得發(fā)展商事先書面同意，承包商不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓他人。清工形式再分包給他人。發(fā)展商有絕對(duì)權(quán)力阻止分包。雖然發(fā)展商事前未曾阻止，發(fā)展商仍有權(quán)摒棄任何分包人，并有絕對(duì)權(quán)力要求任何分包人撤離本工程，因此而發(fā)生的費(fèi)用，均由承包商承擔(dān)。1.11審核責(zé)任1.11.1承包商須審閱所有合同文件。除非另有聲明，承包商將被視為同意合同文件所含的資料已足夠令其按合同規(guī)定執(zhí)行及完成本工程。1.11.2除為解決合同文件之間的矛盾或?yàn)檫M(jìn)一步解釋含糊之處或按第 7. 6條款 發(fā)出 工程 變更指令 外， 發(fā)展商沒(méi) 有責(zé) 任再 發(fā)出其它圖紙或資料，合同文件內(nèi)的資料便是發(fā)展商將會(huì)提供的全部

14、資料 。其它完 成本 工程所需卻未 包括 在合同文 件內(nèi) 的所 有圖紙、細(xì)節(jié)大樣、規(guī)范說(shuō)明等，均由承包商自擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)完成；承包商應(yīng)提交給發(fā)展商審批，并在發(fā)展商事先書面認(rèn)可后方能按之施工。發(fā)展商可拒絕、認(rèn)可或更改此等資料。發(fā)展商的審批并不會(huì)減輕或免除承包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，發(fā)展商也不 因此 承擔(dān)責(zé)任 。1.11.3若合同圖紙只顯示某些工程的概念性設(shè)計(jì)或合同規(guī)范只說(shuō)明所須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，則承包商須負(fù)責(zé)一切所需設(shè)計(jì)，以使這些概念性工程能夠被建造至所要求標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，發(fā)展商無(wú)需另行支付。1. 11.4承包商有責(zé)任審核與本工程有關(guān)之所有圖紙并做出協(xié)調(diào)和相應(yīng)配合，不論該等圖紙發(fā)自發(fā)展商或與本

15、工程有關(guān)的其它施工單位。2.工地及視察2.1出入工地及限制2.1.整個(gè)工地在施工階段乃由發(fā)展商委托的精裝修單位在發(fā)展商的指示下全面看管。工地出入口的確定及變更和配合整個(gè)項(xiàng)目施工程序及進(jìn)度要求需要而須對(duì)出入口大小及位置做出的所有改動(dòng)，亦均由精裝修單位負(fù)責(zé)。2.1.承包商須遵從精裝修單位的一切合理指示使用工地，并在本工程實(shí)施全過(guò)程負(fù)責(zé)妥善保管工地及其中的任何臨時(shí)設(shè)施，有關(guān)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)內(nèi)。2.1.除事先獲得發(fā)展商書面準(zhǔn)許外，承包商不得允許任何人 在工地上留宿，也不得允許未經(jīng)發(fā)展商書面批準(zhǔn)的參觀者進(jìn)入工地。2.1.承包商須遵循交通、市政設(shè)施管理部門關(guān)于道路使用、車輛停泊、使用時(shí)間等的條件及限制

16、，并提交所需的申請(qǐng)及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。2.1.承包商須自行安排及協(xié)調(diào)一切與本工程相關(guān)的交通、運(yùn)輸及保護(hù)事宜。2.2工地視察2. 2.承包商應(yīng)已到工地視察及充分了解了工地位置、鄰近建筑物情況、土質(zhì)、通路、儲(chǔ)存空間、起卸限制及任何其它足以影響其合同價(jià)款之情況，對(duì)此不存在任何意見(jiàn)或異議，工期和合同總價(jià)不會(huì)因前述理由而調(diào)整。2. 2.承包商不會(huì)因忽視或誤解工地情況取得索償或工期延長(zhǎng)。3.物料和技術(shù)3.1物料和技術(shù)須符合規(guī)格3.1.本工程所用的一切物料和技術(shù)，必須符合合同文件規(guī)定的種類 及 標(biāo) 準(zhǔn) ， 并 須 同 時(shí) 符 合 第 1. 7 條 款 規(guī) 定 。3.1.本工程不準(zhǔn)使用含鉛油漆、易碎石棉、多氯聚苯

17、等物料，亦不準(zhǔn)使用國(guó)家及當(dāng)?shù)卣衙髁罱故褂玫奶蕴a(chǎn)品。3.1.任何物料（無(wú)論主材還是輔材）在進(jìn)場(chǎng)前，承包商須向發(fā)展商提供有關(guān)單據(jù)、質(zhì)量保證文件等以證明所使用物料符合第3. 1. 1條 款 規(guī)定 。3.1.發(fā)展商可發(fā)出指示要求承包商把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。有關(guān)費(fèi)用均由承包商承擔(dān)。3.2樣本、樣品及送審3. 3.3發(fā)展商的任何批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)皆不會(huì)減輕或免除承包商按合同承包商須在訂購(gòu)大批物料前免費(fèi)提供樣本/樣品予發(fā)展商作認(rèn)可用。3.2.承包商須在工地保存發(fā)展商認(rèn)可的樣本/ 樣品，作為日后驗(yàn)收貨物和/或工程的標(biāo)準(zhǔn)。3.2.發(fā)展商對(duì)任何樣本/樣品之認(rèn)可，均不會(huì)減輕或免除承包商按合同

18、須履行之責(zé)任，發(fā)展商也不會(huì)因此承擔(dān)責(zé)任。3.2.承包商所有材料及樣品申報(bào)審批手續(xù)，須按發(fā)展商關(guān)于申報(bào)程 序的 說(shuō)明執(zhí)行 ，并 須填寫及呈交 有關(guān) 的樣品申 請(qǐng)表 格為 依據(jù)。3.2.承包商須把任何未被批準(zhǔn)使用的物料，在發(fā)展商指定的時(shí)間內(nèi)自費(fèi)遷離工地。3.3代替品3. 3.3. 3.若制造貨物原來(lái)規(guī)定使用的材料或技術(shù)因來(lái)源短缺或時(shí)間緊迫或有更好選擇，承包商可提交使用代替材料或技術(shù)的建議給發(fā)展商考慮。發(fā)展商有絕對(duì)權(quán)力批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)承包商提交的建議，在獲得批準(zhǔn)前，代替的建議不能實(shí)行，批準(zhǔn)了的建議不能增加費(fèi) 用，除非在批準(zhǔn)時(shí)已獲發(fā)展商接納。若批準(zhǔn)了的建議可減省 費(fèi)用，則合同總價(jià)亦須相應(yīng)刪減。文件所承擔(dān)的

19、責(zé)任，發(fā)展商也不因此承擔(dān)責(zé)任。批準(zhǔn)應(yīng)以書 面發(fā)出，否則無(wú)效。3. 3.若承包商未經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)，擅自使用了代替品，則無(wú)論本工程是否已經(jīng)竣工或是否驗(yàn)收合格，發(fā)展商均有權(quán)要求承包商對(duì)其進(jìn)行更換，所有費(fèi)用由承包商自行承擔(dān)，發(fā)展商因此而蒙受損失的，承包商應(yīng)當(dāng)予以賠償。在承包商完成更換之前，該部分工程款暫時(shí)不予結(jié)算，待更換完畢后再行據(jù)實(shí)結(jié)算。3.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)3. 4.合同價(jià)款內(nèi)均應(yīng)已包括本工程涉及的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)。3. 4.合同價(jià)款內(nèi)已包括供應(yīng)和使用的貨物、設(shè)備、材料、施工機(jī)械、工藝、方法涉及的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用。承包商應(yīng)保護(hù)和保障任何供應(yīng)和使用的貨物、設(shè)備、材料、施工機(jī)械、工藝、方法等均已獲得合法授權(quán)，

20、不存在侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、名稱或其它受保護(hù)權(quán)利的情況。承包商若觸犯或涉嫌觸犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)而使發(fā)展商蒙受索償、訴訟、賠償、費(fèi)用、處罰和支出，承包商須予以全償賠償，并承擔(dān)全部責(zé)任。3.5正式訂貨3.5. 1承包商須在合同簽訂后根據(jù)發(fā)展商提供的最新資料復(fù)核及確定實(shí)際所需的貨物數(shù)量，才與其制造商正式訂貨。3.5. 2承包商須自行負(fù)責(zé)訂購(gòu)物料數(shù)量的準(zhǔn)確性。3.5. 3任何情況下都要優(yōu)先使用圖紙上標(biāo)明的尺寸而不是用比例尺量度的尺寸。展開任何工作或訂購(gòu)任何物料前，承包商須核3. 6.5不符合本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，承包商均須負(fù)責(zé)返工修理直實(shí)圖紙上及現(xiàn)場(chǎng)的所有尺寸，及審核圖與圖之間和工料規(guī)范 之間是否存在不符之處；

21、若發(fā)現(xiàn)任何偏差，必須立即書面通 知發(fā)展商，由發(fā)展商給予指示。發(fā)展商不負(fù)責(zé)承包商未充分 執(zhí)行審核所引致的虛耗物料或工作阻延。3. 5.承包商不能只根據(jù)報(bào)價(jià)單所列數(shù)量及尺寸而不參考圖紙或不進(jìn)行實(shí)地量度來(lái)訂購(gòu)物料或開始施工。承包商因不采取這些步驟而引致有錯(cuò)誤或虛耗物料，發(fā)展商絕不負(fù)責(zé)。3.6試驗(yàn)及檢查3.6.承包商須自費(fèi)執(zhí)行合同文件要求承包商執(zhí)行的試驗(yàn)及檢查并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.6.承包 商須 在工作掩蔽前 給予 發(fā)展商最 少48個(gè)小 時(shí)的書面 通知，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)、組織及安排發(fā)展商進(jìn)行聯(lián)合中間驗(yàn)收。除非如此，發(fā)展商將不負(fù)責(zé)任何事后的挖開檢查、試驗(yàn)及修補(bǔ)的費(fèi)用，亦不會(huì)給予任何工期延長(zhǎng)。3.6.若承包

22、商并未通知發(fā)展商執(zhí)行檢驗(yàn)就進(jìn)行了下一道工序施工，發(fā)展商可以要求再檢驗(yàn)，檢驗(yàn)所需的費(fèi)用和工期由此延長(zhǎng)的責(zé)任亦全由承包商負(fù)責(zé)。3.6.發(fā)展商可發(fā)出指示要求承包商把任何已掩蔽的工程挖開進(jìn)行再檢查或?qū)θ魏挝锪希ú徽摪惭b與否）或已完成工作進(jìn)行附加試驗(yàn)或檢查，有關(guān)費(fèi)用包括事后的修補(bǔ)費(fèi)用均不必由承包商承擔(dān)；惟若該檢查或試驗(yàn)證明有關(guān)的物料或技術(shù)不符合本合同的規(guī)定，則有關(guān)費(fèi)用包括事后的修補(bǔ)費(fèi)用及引致其它工程的修改費(fèi)以及工期延長(zhǎng)責(zé)任均由承包商承擔(dān)。至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，有關(guān)費(fèi)用及工期延長(zhǎng)責(zé)任亦均由承包商承擔(dān)。發(fā)展商亦可發(fā)出指示，要求承包商停止進(jìn)行任何不符合本合同規(guī)定的工作，或?qū)⒉缓细竦奈锪线w離工地。3. 6.施工過(guò)程中

23、，承包商須按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定設(shè)置各級(jí)質(zhì)量檢查人員，并按照國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及合同文件的要求嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量檢查。3.7物料所有權(quán)承包商不能擅自取走已經(jīng)送抵工地的物料。本工程竣工驗(yàn)收合格且移交給發(fā)展商后，本工程的物料之所有權(quán)歸發(fā)展商，但承包商取得工程竣工證書和工程移交證書之前仍須對(duì)它們的遺失或損壞負(fù)全責(zé)。3.8品質(zhì)保證3. 8.承包商提議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時(shí)，不論該類型是否是合同文件規(guī)定的或是承包商提議使用的，均被視為承包商保證該等材料、構(gòu)配件、設(shè)備在所有正常使用環(huán)境下皆是滿意的。3. 8.承包商并被視為保證其所供應(yīng)的物料是用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過(guò)并完全

24、符合合同文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。4. 1.3發(fā)展商可根據(jù)工程實(shí)施需要免費(fèi)供給承包商兩份合理需要的計(jì)劃、安排、圖紙、工藝、樣本/樣品等所做的審批，均不會(huì)在任何方面減輕或免除承包商在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。3.8.承包商須嚴(yán)格按照合同約定施工，如在施工、驗(yàn)收、及移交發(fā)展商的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備材料的型號(hào)、品牌及質(zhì)量與合同規(guī)定不符時(shí)，承包商應(yīng)無(wú)條件更換整改，并賠償工期延誤等相3.8.貨物及生產(chǎn)貨物所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求，不得使用易燃易爆或劣質(zhì)材料，否則因此引發(fā)消防事故，承包商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.9備用零配件承包商須存有滿足酒店管理公司最新要求的足夠供替換或緊急需要用的零配件存貨。4

25、.圖紙及技術(shù)要求4.1施工文件4. 1.承包商須按合同文件特別是發(fā)展商發(fā)出的圖紙及工料規(guī)范執(zhí)行 施 工 ， 并 須 符 合 第 1. 7 條 款 的 規(guī) 定 。 發(fā) 展 商 須 免 費(fèi) 提 供 予承包商兩份由其發(fā)出及關(guān)于本工程的圖紙，供承包商使用。4. 1.承包 商須 按第4. 3條款 制配施工 圖紙 等， 并在獲得 發(fā)展 商批準(zhǔn)和有關(guān)單位審核蓋章后，按圖施工。補(bǔ)充技術(shù)要求、資料、圖紙或細(xì)節(jié)（但不包括在市場(chǎng)上可購(gòu)買到的國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)例等），作為解釋和詳述合同文件用或使承包商能按本合同執(zhí)行和完成本工程用。4. 1.如承包商超出合同文件或圖紙的要求進(jìn)行施工，則無(wú)論本工程是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收，均不能

26、認(rèn)為發(fā)展商同意支付該等超出合同文件或圖紙施工的費(fèi)用，該等費(fèi)用由承包商自行承擔(dān)。如承包商達(dá)不到合同文件或圖紙的要求，則無(wú)論本工程是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，該部分工程款暫時(shí)不予結(jié)算，直至承包商整改至符合合同文件或圖紙的要求為止。4.2工料規(guī)范4. 2.本工程的工料規(guī)范包括基本要求和技術(shù)要求兩部分，其中技術(shù)要求不僅包括頒發(fā)的工料規(guī)范技術(shù)要求，還包括招標(biāo)文件和合同文件的要求、圖紙上說(shuō)明、施工階段的補(bǔ)充和國(guó)家及當(dāng)?shù)厮鞋F(xiàn)行執(zhí)行的最新施工及驗(yàn)收規(guī)范（合格標(biāo)準(zhǔn)，亦見(jiàn)第 1. 7條款 ）。本 工程 須按技術(shù)要求 執(zhí)行 施工及驗(yàn) 收。 承包 商若更改施工技術(shù)，必須事先獲得發(fā)展商書面認(rèn)可，否則需承擔(dān) 一切 后 果 。4.

27、 2.若各技術(shù)要求的說(shuō)明相互之間存在矛盾之處，承包商必須遵循較嚴(yán)格的規(guī)定，有關(guān)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)內(nèi)。4.3制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等4. 3.除非 另有 特別說(shuō)明，承 包商 應(yīng)在中標(biāo) 后15天內(nèi) 提交制配 圖、深化圖；發(fā)展商及酒店管理公司審核后，承包商根據(jù)反饋意4. 3.4. 3.4. 3.4. 3.4. 3.4.4見(jiàn) 5天內(nèi)再 次送 審圖 紙等。發(fā) 展商 可拒絕、 認(rèn)可 或更 改這些制配圖紙等，承包商不會(huì)因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長(zhǎng)。惟若有關(guān)的修改引致了原定工程內(nèi)容的減少，則相關(guān)的調(diào)減價(jià)款需在結(jié)算時(shí)從合同總價(jià)內(nèi)全部扣除。若任何圖紙退給承包商修改，承包商應(yīng)不遲于退回圖紙后的5天內(nèi)

28、，將修改后的圖紙?jiān)俪式唤o發(fā)展商審批。圖紙之標(biāo)準(zhǔn)及要求應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂枨蠹傲?xí)慣，并能使發(fā)展商及 當(dāng)?shù)?有關(guān)部門 滿意 。承包商編制的制配圖紙等的內(nèi)容，必須符合技術(shù)要求條款特別是國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定；承包商更須負(fù)責(zé)送交有關(guān)部門進(jìn)行制配圖紙等審核和蓋章確認(rèn)所需的手續(xù)及費(fèi)用。發(fā)展商對(duì)任何制配圖紙等的認(rèn)可，并不會(huì)減輕或解除承包商所負(fù)的合同責(zé)任及義務(wù)，發(fā)展商也不因此承擔(dān)責(zé)任。承包商需完成制配圖、深化圖，所有廠制品的尺寸需能滿足現(xiàn)場(chǎng)的安裝需要，因現(xiàn)場(chǎng)原因?qū)植考?xì)節(jié)尺寸的調(diào)整將不涉及費(fèi)用的調(diào)整?？⒐D4. 4. 1本工程竣工后30天內(nèi)，承包商須提交10份本工程的全套 竣工圖 紙 給 發(fā) 展 商 ， 及 提 交 2

29、套 符 合 國(guó) 家 及 當(dāng) 地 政 府 有 關(guān) 部 門 要求的本工程竣工資料歸檔。承包商提供符合竣工備案要求的全套竣工圖紙，是工程結(jié)算的前提條件，如果承包商提供的竣工圖紙不能完全反映項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程情況，則發(fā)展商有權(quán)要求承包商修改。不論本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，保修完成證書之發(fā)出而須支付的款項(xiàng)，須在承包商滿足上述要求后才會(huì)發(fā)放。4.5工地上文件4. 5.承包商須在工地上存放一整套的合同文件（單價(jià)可除外）包括圖紙、規(guī)范和報(bào)價(jià)單連同工程開始后簽發(fā)的一切指示、附加圖紙、補(bǔ)充工料規(guī)范、資料表和細(xì)節(jié)等，以便發(fā)展商能夠隨時(shí)查閱參考。4. 5.承包商須把圖紙固定在硬紙板上，或用其它適宜的方式整齊及有條理的進(jìn)行存放。

30、4.6操作及維修等手冊(cè)4. 6.本工程竣工前，承包商須提交給發(fā)展商關(guān)于本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作、維修、緊急程序及修補(bǔ)等手冊(cè)，并負(fù)責(zé)訓(xùn)練發(fā)展商有關(guān)員工能夠熟練掌握本工程的操作、維修及緊急程序等，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中，發(fā)展商無(wú)需另行支付。4. 6.不論在本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，按竣工證書之發(fā)出而須支付的款項(xiàng)，須在承包商滿足上述要求后才會(huì)發(fā)放。5.施工組織部署、進(jìn)度計(jì)劃表及報(bào)告5.1施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表5.1.接到本合同中標(biāo)通知書后7天內(nèi)，承包商須提交詳 細(xì)的 施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表以說(shuō)明將采取的施工時(shí)間、方法、程序、分段和次序給發(fā)展商認(rèn)可，并須按認(rèn)可的部署及計(jì)劃表執(zhí)行施工。5.1.若施

31、工期間出現(xiàn)特殊情況，發(fā)展商認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工 組織 部署及進(jìn) 度計(jì) 劃表，則承包 商須 在 4天內(nèi) 提交 給發(fā)展商按要求修改好的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表。5.1.承包商須在其工程或物料供應(yīng)存在延誤跡象時(shí)及時(shí)通知發(fā)展商,以維持工程進(jìn)度及適時(shí)修改施工進(jìn)度計(jì)劃表。5. 1.施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表（包括修改）的提交及發(fā)展商的認(rèn)可，皆不會(huì)減輕或解除承包商的合同責(zé)任及義務(wù)，發(fā)展商也不因此承擔(dān)責(zé)任。合同文件說(shuō)明的工期要求，必須獲得嚴(yán)格遵循。5.2每周報(bào)告5. 2.整個(gè)合同執(zhí)行期間，承包商須每周提交報(bào)告給發(fā)展商以詳細(xì)說(shuō)明工程的進(jìn)度、需要的圖紙/資料及要求的工期延長(zhǎng)等。報(bào)告內(nèi)須列明與進(jìn)度計(jì)劃表的偏差地方

32、、提出實(shí)際及預(yù)期延誤的理由，并提出補(bǔ)救措施。5. 2.每周報(bào)告的格式須在工程開始前提交給發(fā)展商書面認(rèn)可。6.管理6. 3. 2承包商須按照項(xiàng)目工程師的指示執(zhí)行施工，并需提供一切合6.1承包商項(xiàng)目經(jīng)理6.1.整個(gè)合同執(zhí)行期間，承包商都須書面委派一位稱職的項(xiàng)目經(jīng)理長(zhǎng)駐工地以全權(quán)代表承包商處理解決一切問(wèn)題。發(fā)展商給予該項(xiàng)目經(jīng)理的任何指示，將視為有效的給了承包商。6.1.承包商項(xiàng)目經(jīng)理人選須獲得發(fā)展商批準(zhǔn)，并在未獲得發(fā)展商事先書面同意前，不能隨意更換。6.1.項(xiàng)目經(jīng)理須參加業(yè)主組織的工程會(huì)議，每次會(huì)議需做會(huì)議紀(jì)要并簽字確認(rèn)，會(huì)議紀(jì)要將成為合同履約內(nèi)容的一部分，會(huì)議紀(jì)要規(guī)定承包商在相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成的任務(wù)

33、，承包商必須嚴(yán) 格執(zhí) 行 ， 如 不 能夠 及 時(shí) 達(dá) 到 ， 每 次處 1000元 的 違約 金。 項(xiàng)目 經(jīng) 理 未 經(jīng) 許 可 不 參 加 業(yè) 主 組 織 的 工 程 會(huì) 議 ， 每 次 處 800 元的違約金。經(jīng)業(yè)主評(píng)定不合格的項(xiàng)目經(jīng)理，在發(fā)出書面函件后 的 一 周 內(nèi) ， 承 包 商 必 須 更 換 ， 每 更 換 一 次 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 處 5000元違約金。6.2發(fā)展商項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)展商有權(quán)委派項(xiàng)目經(jīng)理代表發(fā)展商執(zhí)行本合同授予發(fā)展商的工作和權(quán)力。有關(guān)委派須以書面通知承包商。6.3項(xiàng)目工程師6. 3.發(fā)展商有權(quán)委派項(xiàng)目工程師在工地現(xiàn)場(chǎng)視察監(jiān)督本工程的進(jìn)行。理設(shè)施，以便項(xiàng)目工程師能夠履行責(zé)

34、任。6.4人力6.4. 1承包商須在工地聘用擁有本職工作經(jīng)驗(yàn)及領(lǐng)導(dǎo)能力的技術(shù)負(fù)責(zé)人及工長(zhǎng)和正確及準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行工程施工和保修的熟練工人。技 術(shù)工 人需領(lǐng)有 相關(guān) 工種的認(rèn)可工 藝資 格、牌照 或證 書等 。6.4. 2發(fā)展商有權(quán)反對(duì)及要求承包商撤換不守法紀(jì)和工地規(guī)章制度或不稱職或疏忽或發(fā)展商認(rèn)為其聘用不恰當(dāng)?shù)娜魏稳藛T。未獲得發(fā)展商事先書面同意，承包商不得再使用此等人員于本工程。發(fā)展商不因行使前述權(quán)利而承擔(dān)任何責(zé)任或遭受任何損失，否則應(yīng)由承包商承擔(dān)全部的責(zé)任。6.4. 3任何人員調(diào)離后，須由發(fā)展商書面認(rèn)可之稱職人員及時(shí)替代。6.5發(fā)展商進(jìn)出工地發(fā)展商項(xiàng)目工程師有權(quán)在任何合理時(shí)間隨時(shí)進(jìn)入工地或承包商進(jìn)行

35、本工程相關(guān)準(zhǔn)備工作的地方。7.價(jià)款7.1計(jì)價(jià)基礎(chǔ)7. 1.5合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補(bǔ)充，若二者之間存在矛盾，后，圖紙稱為“合同圖紙”，工料規(guī)范稱為“合同規(guī)范”， 除供本合同用外，承包商不能用做其它用途。2 承包商須按合同圖紙及合同 規(guī)范 的要 求，并參照招標(biāo)時(shí)頒發(fā)的報(bào)價(jià)清單及格式，自行編制完成本工程的報(bào)價(jià) 單。( a)包含在合同總價(jià)內(nèi)的工程的品質(zhì)和數(shù)量,按合同圖紙所繪畫或合同規(guī)范所要求的為準(zhǔn)。招標(biāo)時(shí)頒發(fā)的工程量清單乃是善意及無(wú)承擔(dān)的提供,旨 在盡力反映按合同圖紙及合同規(guī)范所需完成的工程；承 包商可按自身對(duì)圖紙及規(guī)范的理解而增加或減少其中所列的工程項(xiàng)目,或?qū)λ峁┑墓こ虜?shù)量作出修訂。( b)

36、承包商填妥后交回的工程量清單及組價(jià)明細(xì)表即為承包商的報(bào)價(jià)單，其中所列工程項(xiàng)目或工程數(shù)量準(zhǔn)確與否的 風(fēng)險(xiǎn)全歸承包商承擔(dān)，無(wú)論存在任何差異，按合同圖紙 及合同規(guī)范的要求執(zhí)行及完成本工程所需的費(fèi)用視為均 已包括在合同總價(jià)內(nèi)。7. 1.報(bào)價(jià)單內(nèi)的單價(jià)為綜合單價(jià)、固定單價(jià)，用作計(jì)算付款額及 工程變更費(fèi)。7. 1.合同文件要求的項(xiàng)目若未分項(xiàng)列于報(bào)價(jià)單內(nèi)，則其費(fèi)用視作 已包括在其它報(bào)有價(jià)款的項(xiàng)目?jī)?nèi)。承包商須遵循較嚴(yán)格的規(guī)定；若二者之間的其中一份有要求而另一份卻沒(méi)有，則按有要求的執(zhí)行。7. 1.若承包商發(fā)現(xiàn)合同文件相互間存在矛盾或錯(cuò)誤，須立刻書面通知發(fā)展商，由發(fā)展商澄清，并須按發(fā)展商指示執(zhí)行。7. 1.合同文

37、件內(nèi)任何字眼上或數(shù)字上的錯(cuò)誤或遺漏皆不能使本合同失效，亦不會(huì)全部或部分的免除承包商按合同所應(yīng)承擔(dān)的工作或責(zé)任。7.2固定總價(jià)合同7. 2.本工程的合同總價(jià)乃為固定總價(jià)，即凡為完成合同文件原定工程內(nèi)容的所有費(fèi)用均已包括在合同總價(jià)內(nèi)。該總價(jià)不會(huì)因工資、物價(jià)、市場(chǎng)波動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)情況及周邊因素、費(fèi)率、匯率或關(guān)稅的變動(dòng)、高考因素、交通管制、保險(xiǎn)政策變動(dòng)或政府頒發(fā)的任何調(diào)價(jià)文件之要求而有所調(diào)整，亦不會(huì)因任何合同總價(jià)的計(jì)算錯(cuò)誤，不論是算術(shù)上的錯(cuò)誤還是其它錯(cuò)誤而調(diào)整。合同總價(jià)除因工程變更及其它本合同允許的調(diào)整外，概不再調(diào)整。7. 2.本工程的合同單價(jià)為綜合單價(jià)，是固定單價(jià)，已包括但不限于所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)

38、、間接費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、工完場(chǎng)清費(fèi)、因工程施工需要使用電梯而產(chǎn)生之使用費(fèi)或維修費(fèi)、設(shè)備調(diào)試期間蒸汽或燃?xì)赓M(fèi)用、利潤(rùn)、稅金、現(xiàn)場(chǎng)情況及周邊因素和執(zhí)行和完成合同文件繪述的本工程所不能或缺的所有附帶工作之費(fèi)用，及使本工程內(nèi)的各系統(tǒng)正常運(yùn)作所需的一切零件、配件、附件等物料的所有相關(guān)費(fèi)用，不論它們是否在圖紙或工料規(guī)范內(nèi)具體說(shuō)明，亦不論它們可否在簽訂合同時(shí)預(yù)料到。7.3暫定款7. 3.暫定款”所指涉涵蓋的工作是一些投標(biāo)時(shí)不能完全預(yù)見(jiàn)、規(guī)定或詳細(xì)說(shuō)明的工作,此等款項(xiàng)乃僅為暫定?！皶憾睢表毎窗l(fā)展商在合同執(zhí)行中發(fā)出的指示而部分或全部使用，或若不需要時(shí)從合同總價(jià)內(nèi)完全扣除，承包商不得因?yàn)榇说软?xiàng)目的

39、取消或指定而提出任何索賠。7. 3.本 工 程 之 “ 暫 定 款 ” 所 指 涉 涵 蓋 工 作 的 計(jì) 價(jià) 按 第 7. 7 條 款 執(zhí)行 ，而 付款辦法 則按 第 7. 5條 款處 理。7.4工程量計(jì)算規(guī)則所頒發(fā)招標(biāo)文件內(nèi)的工程量計(jì)算規(guī)則既適用于工程量清單的編制，也適用于合同執(zhí)行中暫定數(shù)量的重計(jì)量和工程變更數(shù)量的計(jì)算。7.5付款7.5.付款按照合同協(xié)議書項(xiàng)下的“付款辦法”執(zhí)行。7.5. 2因履行上述付款辦法而對(duì)承包商所引致的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，應(yīng)已包括在合同總價(jià)內(nèi)。7.5. 3承包商領(lǐng)取每期付款時(shí)，須在滿足合同協(xié)議書付款辦法中規(guī)定的付款條件后，提交詳細(xì)的付款申請(qǐng)給發(fā)展商審核。發(fā)展商 會(huì) 在收 到付

40、款 申請(qǐng)后 14天內(nèi) 向承包商說(shuō) 明應(yīng)付 給承包商 的款 項(xiàng) ， 承包 商 須在 7天內(nèi) 執(zhí) 行確 認(rèn) 。 在承 包 商確 認(rèn) 此等 款 項(xiàng)并向發(fā)展商提交付款確認(rèn)函后，將由發(fā)展商在合同協(xié)議書規(guī)定的付款寬限期內(nèi)直接支付給承包商。發(fā)展商向承包商付款前，承包商應(yīng)首先提供等額合法發(fā)票，否則發(fā)展商有權(quán)拒絕付款，且不構(gòu)成違約，工期不予順延。7.5.施工期內(nèi)為付款進(jìn)行的工程量核實(shí)純粹供付款用，并不能視為有關(guān)工程已驗(yàn)收合格。7.5.若根據(jù)本合同有權(quán)從應(yīng)支付或?qū)?huì)支付給承包商的款項(xiàng)作任何扣除時(shí)，可由此質(zhì)量保修金中扣除。7.5.承包商須提供按合同總價(jià)已繳付有關(guān)稅費(fèi)、基金等法定款項(xiàng)之證明如政府發(fā)出或認(rèn)可的發(fā)票等，以

41、證明承包商已按政府部門要求繳付法定稅費(fèi)基金等。若承包商未遵從上述條款，則須補(bǔ)償及承擔(dān)因此而使發(fā)展商蒙受的損失、索償及法律責(zé)任等，而發(fā)展商有權(quán)于付款中扣除其蒙受損失等的費(fèi)用。7.6工程變更7. 6.發(fā)展商有權(quán)發(fā)出指示要求做出工程變更（包括設(shè)計(jì)變更/工程洽商和現(xiàn)場(chǎng)簽證）。除獲得發(fā)展商指示外，承包商不能擅自做出工程變更，唯發(fā)展商有權(quán)在特殊情況下書面追認(rèn)承包商擅自做出的工程變更。任何發(fā)展商要求或追認(rèn)的工程變更皆不會(huì)使本合同失效。7. 6.工程變更在本合同內(nèi)意指合同文件所描述或說(shuō)明的工程在設(shè)計(jì)、品質(zhì)和數(shù)量上的改變包括工程數(shù)量的改變、供應(yīng)物料/設(shè)備類別及標(biāo)準(zhǔn)的改變和已完成或送抵工地的工作或物料/設(shè)備的拆除

42、及遷離（不符合規(guī)格的工作或物料除外）。工程變更的辦理程序及相關(guān)的有效簽字人，必須遵循發(fā)展商 之審批程序和權(quán)限及流程的相關(guān)規(guī)定，詳見(jiàn)合同附件。7. 6.工程變更的申報(bào)須及時(shí)，當(dāng)月發(fā)生的變更須在本月內(nèi)按發(fā)展 商之審批程序和權(quán)限及流程的相關(guān)規(guī)定完成工程變更的確認(rèn)。7.7.增減費(fèi)計(jì)算7.7.若由于發(fā)展商要求的工程變更，工程數(shù)量有所增減或工作品質(zhì)有所改變，有關(guān)工作與合同原來(lái)工作相同的，則增減費(fèi)用 按合同原來(lái)的單價(jià)計(jì)算；有關(guān)工作與合同原來(lái)工作類似的， 則按類似工作的單價(jià)計(jì)算；若沒(méi)有相同或類似的單價(jià)，則由 發(fā)展商和承包商另行協(xié)商確定單價(jià)，亦需考慮訂合同時(shí)合同 單價(jià)的讓利幅度，從而推算出此等新單價(jià)。如雙方未能

43、就單 價(jià)協(xié)商一致，則承包商應(yīng)立即執(zhí)行工程變更，有關(guān)工程變更價(jià)款待結(jié)算時(shí)一并解決。7.7.承包商須在發(fā)展商發(fā)出書面要求后14天內(nèi)，呈交草擬中 的工程變更所指工作的費(fèi)用預(yù)算。發(fā)展商后來(lái)發(fā)出指示要求執(zhí)行 該草擬工程變更所指的工作，并不代表承包商原提交的費(fèi)用預(yù)算已獲接納。7.7.若發(fā)展商要求，承包商須把第7. 7. 2條款所指費(fèi)用預(yù)算的詳細(xì)計(jì)算資料呈交給發(fā)展商審核和確定。該計(jì)算資料須包括對(duì) 套用單價(jià)的詳細(xì)分析。7. 7.若發(fā)展商要求，對(duì)工程范圍內(nèi)的材料進(jìn)行替換，則對(duì)所涉及綜合單價(jià)可以進(jìn)行調(diào)整，但僅調(diào)整替換材料價(jià)差以及稅金，其它費(fèi)用均不予調(diào)整。7.8發(fā)票、收據(jù)發(fā)展商要求時(shí)，承包商須提交任何物料/設(shè)備費(fèi)用

44、的發(fā)票、收據(jù)等的正本及副本各一份。發(fā)展商在核對(duì)完正、副本后會(huì)立刻發(fā)還正本，保留副本。7.9加班7. 9.合 同 總 價(jià) 應(yīng) 已 包 括 使 本 工 程 能 夠 在 符 合 第 9. 1 條 款 規(guī) 定 下 完 成的必須的加班工作費(fèi)用。合同簽訂后再提出的補(bǔ)償加班費(fèi)要求，一概不獲考慮。7. 9.承包商須負(fù)責(zé)辦理因執(zhí)行加班而須向有關(guān)政府部門辦理的申請(qǐng)手續(xù)及承擔(dān)費(fèi)用，并須書面通知發(fā)展商所做出的加班工作安排。8.保險(xiǎn)及擔(dān)保8.1人身財(cái)產(chǎn)損傷和發(fā)展商保障承包商須對(duì)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間發(fā)生或本工程引致的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞負(fù)費(fèi)用、責(zé)任、損失、處罰、索償或訴訟的法律責(zé)任，并須保障發(fā)展商免負(fù)該等責(zé)任。8.

45、2運(yùn)輸險(xiǎn)及存?zhèn)}保險(xiǎn)承包商須負(fù)責(zé)其供應(yīng)物料在運(yùn)送途中直至發(fā)展商出具竣工證書的安全，若其認(rèn)為有需要，需自行購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)。在發(fā)展商出具本工程竣工證書且本工程已移交給發(fā)展商或發(fā)展商委托的酒店管理公司之日之前，如供應(yīng)物料發(fā)生任何毀損、滅失、丟失等情形，其風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由承包商承擔(dān)，承包商應(yīng)及時(shí)更換、維修，所需費(fèi)用均已包含在合同價(jià)款中，發(fā)展商無(wú)需另行向承包商或第三方支付任何費(fèi)用。8.3工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)承包商須為本工程投保工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)。由承包 商原因?qū)е碌牡谌呷藛T傷、亡亊故，無(wú)論承包商是否購(gòu)買 第三者責(zé)任險(xiǎn)，發(fā)展商均認(rèn)為承包商已購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)，事故責(zé)任由承包商付全責(zé)。8.4雇員賠償保險(xiǎn)

46、8.4.承包商須對(duì)其雇員的工傷或傷亡負(fù)全責(zé)。8.4. 2發(fā)展商對(duì)承包商任何雇員的工傷或傷亡皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，承包商須保障發(fā)展商免負(fù)任何有關(guān)的索償、要求、處罰、訴訟、成本、費(fèi)用和支出。8.4. 3承包商必須為那些未受任何勞保規(guī)定或雇員保險(xiǎn)法例保障的雇員購(gòu)買及維持所需的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期須涵蓋本工程開工至保8.5.2履約保函的格式和內(nèi)容須符合后附的履約保函樣本。投標(biāo)人修完成證書發(fā)出為止的時(shí)間；該保險(xiǎn)須保障發(fā)展商作為本工程委托人的責(zé)任。若承包商已履行中國(guó)勞保規(guī)定對(duì)其雇員給予保障，則承包商不必再另投保險(xiǎn)。8.4. 5每當(dāng)發(fā)展商合理要求時(shí)，承包商都須提交給發(fā)展商證明其已適當(dāng)?shù)鼐S持雇員賠償保險(xiǎn)的證據(jù)；

47、發(fā)展商在任何時(shí)間均可（但不能不合理或惡意地）要求承包商呈交保險(xiǎn)單和收據(jù)以供查閱。8.4. 6承包商須保障發(fā)展商免負(fù)因其未能按規(guī)定投有或維持雇員賠償保險(xiǎn)所引致的法律及經(jīng)濟(jì)上的一切責(zé)任，并須負(fù)責(zé)賠償因之而對(duì)發(fā)展商造成的一切損失。8.4.假若任何受聘于本工程或與本合同有關(guān)的雇員或其它人士受到損傷，不論是由承包商或其再分包單位所聘用，亦不論有無(wú)索償，承包商均須馬上將該損傷書面通知發(fā)展商。8.5履約保函 / 保證金8. 5.承包商須在簽訂合同后14天內(nèi)，提交一份銀行出具的不 可撤銷的履約保函，向發(fā)展商保證承包商會(huì)正確地履行本合同。履 約 保 函 擔(dān) 保 金 額 為 合 同 總 價(jià) 的 10%。 該 銀

48、行 和 履 約 保 函 的內(nèi)容須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)，獲取履約保函的費(fèi)用須由承包商負(fù)責(zé)。必 須 保 證 履 約 保 函 具 備 前 述 履 約 保 函 樣 本 第 1 、 2 、 6 、 9條 款之規(guī)定，且不得做任何更改。8.5.承包商須保證，履約保函有效期限自履約保函開具之日起，至 下述 日 期 截 止 ：1) 如 存 在 發(fā)展 商 索 賠 ， 則至 銀行 支 付 給發(fā)展商索賠款項(xiàng)總額已達(dá)到本保函的保證責(zé)任限額之日；或2)如不存在發(fā)展商索賠，則至合同項(xiàng)下的酒店正式開業(yè)后第 61 天 。8.5.獲批準(zhǔn)的履約保函須交給發(fā)展商保管，按本合同應(yīng)支付給承包商的任何款項(xiàng)，均須在承包商提交履約保函后或在扣除相等于

49、履約保函之擔(dān)保金額后的款項(xiàng)后，才可支付。8.5.不論本合同其它條款內(nèi)是否有所描述，承包商同意，若承包商未提供發(fā)展商認(rèn)可的履約保函，發(fā)展商均有權(quán)從支付予承包商的任何款項(xiàng)內(nèi)扣除與履約保函之擔(dān)保額相同的款項(xiàng)作為保證金，發(fā)展商向承包商發(fā)出扣除通知后可視為承包商已提交了履約保函。發(fā)展商有權(quán)在承包商違約時(shí)永久扣除該保證金。8.預(yù)付款保函/保證金8.6.若合同文件內(nèi)規(guī)定有預(yù)付款條款，則承包商須在簽訂合同后14天內(nèi)，提交一份銀行出具的不可撤銷的預(yù)付款保函，向發(fā)展商保證承包商會(huì)正確地按合同要求使用預(yù)付款，預(yù)付款保函擔(dān)保金額等額于預(yù)付款金額與履約保函擔(dān)保金額的差額。該銀行預(yù)付款保函的內(nèi)容須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)，獲取預(yù)付款

50、保函的費(fèi)用則由承包商負(fù)責(zé)。9.1.2發(fā)展商可對(duì)按本合同應(yīng)執(zhí)行的任何工作發(fā)出緩期執(zhí)行指示。標(biāo) 人 必 須 保 證 預(yù) 付 款 保 函 具 備 前 述 預(yù) 付 款 保 函 樣 本 第 1 、 2 、6、9條 款之規(guī)定，且不得做任何更改。8.6.承包商須保證，預(yù)付款保函有效期限自預(yù)付款保函開具之日起，至承包商供應(yīng)并運(yùn)送至發(fā)展商指定送貨地點(diǎn)的合格貨物加上承包商已完成合格工程的總值達(dá)到預(yù)付款金額之日止。8.6.獲批準(zhǔn)的保函須交給發(fā)展商保管，任何按合同應(yīng)支付給承包商的預(yù)付款項(xiàng)，須在提交預(yù)付款保函后或在扣除相等于未提交的預(yù)付款保函之保證金額度后，才可支付。8.6.不論本合同其它條款內(nèi)是否有所描述，承包商同意

51、，若承包商未提供發(fā)展商認(rèn)可的預(yù)付款保函，發(fā)展商均有權(quán)從支付予承包商的任何款項(xiàng)內(nèi)扣除與預(yù)付款保函之擔(dān)保額相同的款項(xiàng)作為保證金，發(fā)展商向承包商發(fā)出扣除通知后可視為承包商已提交了預(yù)付款保函。發(fā)展商有權(quán)在承包商違約時(shí)永久扣除該保證金。9.開工、竣工和緩期9.1工期9. 1.承包商須從工料規(guī)范基本要求第4. 1條所列的開工日起開始執(zhí)行本工程，并須有規(guī)律和連續(xù)的繼續(xù)執(zhí)行施工，及在合同協(xié)議書所列的完工日或之前完成本工程，除非合同工期按第9. 4 條 款 有 所 延 長(zhǎng) 。9.1.若本工程的執(zhí)行與合同文件或發(fā)展商指示不符，發(fā)展商有權(quán)要求承包商停止進(jìn)行一切工程或任何部分工程，因此引致的切費(fèi)用、損失及延誤，均由承包商負(fù)責(zé)。9.1.若原定的完工日因承包商的延誤而明顯的變?yōu)椴豢赡茏袷兀l(fā)展商可要求承包商優(yōu)先完成本工程的一個(gè)或多個(gè)部分或加班趕工。承包商須無(wú)償及無(wú)延誤的遵從發(fā)展商指示。9.1.承包商保證，無(wú)論本工程何時(shí)開工及工期在合同文件中如何約 定， 承包商都 將在 本合同項(xiàng)下酒 店的 開業(yè)日之 前完 成本 工程的竣工驗(yàn)收