住宅項目工程質量通病控制方案計劃和措施

1、-!住宅工程質量通病控制方案和措施工程名稱:編制人:批準人:編制單位:編制日期:高新花園 1#.3#.5#.11# 工程關于貫徹住宅工程質量通病防治導則編制施工方案。一 . 編制說明：根據(jù)蘇州市建委文件關于實施蘇州市住宅工程質量通病防治導 則的決定，在吳江市質檢站統(tǒng)一部署下，高新花園 1#.3#.5#.11# 工 程必須嚴格執(zhí)行導則內(nèi)容，根據(jù)建設單位下達的質量通病防治 任務書的內(nèi)容和導則要求，結合本工程的特點和現(xiàn)行國家規(guī)范 施工。二. 防治通病項目：1.墻體裂縫防治2.鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治3.樓地面滲漏防治4.外墻滲漏防治5.門窗滲漏防治6.屋面滲漏防治7.室內(nèi)標高及幾何尺寸控制1.三 .

2、通病防治實施措施成立以項目經(jīng)理為首的通病防治領導小組， 加強質量管理，項目技術負責人為副組長，有質量員負責專項檢查，施工員和各專業(yè)班組長負責落實各項技術設施，確保防治措施2.落實到位，達到徹底防治通病的效果。加強技術交底，各項措施及操作要點施工前有施工員，中3.4.5.6.7.質量員及項目技術負責人進行轉向技術交底，施工勤抓落實與檢查，提高質量驗收與標準，通過技術控制來保證質量要求。加強對材料的進廠和檢查和驗收，所有用于工程的材料必須查驗合格證，并在監(jiān)理見證下進行檢測，合格后方可使用。堅持隱蔽工程驗收制 : 所有隱蔽工程要甲方或監(jiān)理單位驗收合格后方可隱蔽施工。加強施工中的自檢互檢和交檢 , 每

3、日完成的工程量當天驗收, 不合格的堅決返工 , 不留質量隱患。加強對分包單位的檢審力度 , 嚴查分包單位有關資質和施工質量 , 在總包單位查驗合格后報上監(jiān)理驗收報告。加強圖紙和 導則的學習,召開專題討論 ,充分理解設計意圖和導則要求,優(yōu)化施工方案 ,使具有嚴密的科學性和可操作性 ,及早發(fā)現(xiàn)問題與設計監(jiān)理和建設單位聯(lián)系 , 把圖紙問題處理在施工之前。墻體裂縫防治的技術措施1. 釀成原因 :(1)砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處 , 產(chǎn)生豎向裂縫 ;(2)房屋地層窗臺墻上出現(xiàn)豎向裂縫。(3)拉接筋的放置 ,長度, 數(shù)量不符合規(guī)定 ;(4)主體與陽臺欄板之間裂縫。2. 防止措施 :(1) 底面第一皮磚

4、必須用標準磚滿丁滿灰砌一皮 . 砌筑填充墻時,每500mn與框架柱剪力墻設置拉接筋連接，砌筑至接近梁底板時 , 應留有一定空系隙 , 填充墻砌柱完并間隔 15d以后, 方可進行補砌 . 補砌時對對雙側裂縫用高標號水泥沙漿填密實.砌體砌筑完后，比少于30d方可抹灰，抹灰前對墻體與柱交接處用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布聚和物沙漿加強帶進行處理 , 加強帶與各基體搭接寬度不小于 150mm。(2) 窗臺墻下設置現(xiàn)澆通常鋼筋混凝土帶 , 混凝土等級 C20;(3) 拉接筋放置每500mn一道2 6,伸入砌體每邊不小于墻長的1/5,且不小于700mm末端應有90度彎鉤;(4) 主體與陽臺欄板交接處 , 在澆筑混

5、凝土或強體砌筑時必須預埋抗震拉接筋一道，每500mm設置，伸出長度不小于700mm.(5) 小于1m的墻及窗間墻必須設立通長拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆裂縫防治技術措施 1 、釀成原因：1)混凝土拌和物水灰比過大，水泥用量大，防止干縮裂縫。2)控制混凝土和易性，在要求范圍內(nèi)調整有水量。水灰比加大導致混凝土產(chǎn)生沉淀， 為了防止拌和物下落度過大， 應 盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響。(3) 防止因沉降收縮產(chǎn)生的裂縫，收縮裂縫的規(guī)律是在結構上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續(xù)出現(xiàn)，加強混凝土在 終結前打磨 2 次壓光，及時搓毛。(4) 混凝土澆筑完畢后，應在12h以內(nèi)用薄膜覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應保持混

6、凝土有足夠的濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護期為 7d 在養(yǎng) 護期混凝土強度小于lOmpa時，不準在現(xiàn)澆板吊運，堆放 重物。樓地面滲漏防治的技術措施1、釀成原因：廚房間，衛(wèi)生間地面坡度不一致，標高控制不準，導致 結水和倒反水； 隔離層作法不當，收頭節(jié)點封閉不嚴，側墻防水層過底， 導致滲漏； 地漏埋沒不當導致滲漏； 立管四周滲漏。防治措施：衛(wèi)生間樓板澆筑時，樓板周邊處門洞外，向上作一道高 度不小于200mn的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面 標高比室內(nèi)標高低 2O-3Omm.在衛(wèi)生間版面涂刷聚銨脂涂抹兩道，四周墻面涂刷高度 不小于300mm預埋套管高度為40-50mm聚胺脂涂抹第-!2 遍成型后莎細紗作為黏結層。

7、埋設地漏必須比地面低 5mm。8)立管四周埋管時將預留孔邊打毛，用細石混凝土加防水劑灌澆，分兩次成型。地面完成后，做儲水實驗，比小于 24h。10)預埋管口為喇叭口，上大下小，并應遵照設計和施工規(guī)范，在結構混凝土澆筑前加固補強。11)現(xiàn)澆板面上層的負彎巨筋，必須設立可靠的架列措施，確保位置準確。外墻滲漏防治技術措施 1 、釀成原因砌體的砌筑不飽滿， 灰縫空縫，飾面摸黑厚度不均勻， 導致收水快慢不均，抹灰面易產(chǎn)生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實，有砂眼，造成墻身滲水。2)門窗口與墻連接密封不嚴，窗臺泛水坡不夠，室外窗臺板高于室內(nèi)窗臺板導致倒水現(xiàn)象。后窗口窗框與強體之間充填材料不密實， 密封膏嵌抹不到

8、位，導致滲水。4)腳手眼及其它孔洞堵塞不當。2 、防止措施組砌方法要正確， 沙漿頂頭縫要飽滿， 抹灰前應將基 層清理干凈， 澆水濕潤，混凝土表面用界面劑沙漿處理，抹灰時分層進行，外粉刷必須設置分格縫。窗臺粉刷排水坡度不應小于 2%，滴水線順直，不得 出現(xiàn)爬水和滴水不當。門窗口與強體裂縫采用打發(fā)泡劑填充， 自上到下塞灰 壓緊，溝縫要密實。腳手眼及其它墻洞堵塞，采用 1：3 的防水砂漿半磚 堵砌，在砌四周嵌縫密實， 防水砂漿粉刷， 外墻應盡 可能不設立腳手眼，封堵時必須做隱蔽驗收報告。門窗防滲措施1 、釀成原因1)門窗本身設計剛度不夠，抗風壓和氣密性達不到要求。窗杠與墻體縫隙過大或過小， 發(fā)泡劑不

9、密實，不飽滿。窗臺受水坡不夠，室外窗臺板高于室內(nèi)。窗臺外側未留打膠槽，導致窗邊密封膠封嵌不密實。2、針對措施1)鋁合金采用優(yōu)質材料， 高強型，其各項指標符合國家規(guī)范，安裝后各項復試性能達到設計規(guī)范要求， 查核其型材料規(guī)格，及各項性能報告。門窗邊采用防水砂漿刮粗，按照鋁合金外密尺寸， 每邊留 10-15 縫隙，使發(fā)泡劑施工時可操作性， 使之封嵌密實。嚴格控制窗臺水平標準，室內(nèi)面窗臺粉至窗口上 100mm,外口低與窗下邊5mm外窗臺面按2%坡水, 外墻四周縫口 5mm保證窗邊打密封膠。施工中嚴格遵守操作程序, 精心施工, 保證窗氣密 性抗風壓等滿足設計要求, 使之開關靈活, 各項性 能達到國家規(guī)范

10、要求。屋面滲漏防治技術措施1 、釀成原因整體水泥砂漿找平層不留置分格縫, 導致屋面無規(guī)則的開裂2)突出屋面構造的跟部作為直角,影響防水層鋪設屋面結水產(chǎn)生的原因是找平層未按要求找坡。4)由于找平層的砂漿配合比不準,砂漿強度低導致起沙。轉材鋪貼在含水量較大的基層上,未采取相應的 措施。搭接太小,撰材收縮后接頭開縫,起泡空股,導 致防水層滲漏。2、防治措施：剛性屋面防水層應采用 C30細石防水混凝土，厚-!2)度不小于50mn分隔縫間距3m縫寬設置20mn達到 防止溫差裂縫，并用柔性防水膠封密。突出屋面構造的跟部，施工時作為半經(jīng)為 100-150 的圓弧形反水。排水的落水口周圍應作 成凹坑 屋面找坡按設計要求進行， 無設計要求天溝按 1%找坡。4)嚴格控制找平層配合比，以及沙子含泥量，調整砂漿水灰比，確保找平層強度，防治起沙。轉材鋪貼一定要基層表面干糙，基層清理干凈使 粘貼面牢固。轉材搭接長度不小于10mm焰口內(nèi)側貼高度不小 于250mm女兒墻收頭處凹墻內(nèi)用防腐木條加蓋 金屬條固定，定距不大于 450mm并用圭寸密材料將上下圭密。7)女兒墻必須設立構造柱，間距不大于 2m。保證室內(nèi)標高及幾何尺寸釀成原因：1、標高，軸線偏差大。2、墻面不直，粉刷層過厚，減少室內(nèi)空間尺寸。3、地坪標高不準，地面不平，造成厚度