建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定

1、建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定第一章建筑間距第一條各類建筑間距除必須符合消防、抗震、衛(wèi)生、防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第二條建筑物的長度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（1） 、多層建筑總長度不宜大于75米；（2） 、高層建筑總長度不宜大于60米；（3） 、不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其建筑總長度上限值按較高建筑高度執(zhí)行。（4） 、標(biāo)志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)總長度由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)景觀需要確定。第三條居住建筑應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺

2、衛(wèi)生等要求確定。（一）多層居住建筑平等布置時(shí)的間距1、建筑朝向?yàn)檎媳毕虻模聟^(qū)新建住宅正向間距應(yīng)不得小于南側(cè)建筑高度的1.47倍，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅間距可酌情降低，但不得小于南側(cè)建筑高度的1.43倍。2、其它方位建筑間距可按附表一中折減系數(shù)進(jìn)行換算。3、多層居住建筑平行布置時(shí)建筑的最小間距不得小于18米。（二）多層居住建筑垂直布置時(shí)的間距按平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2加4米控制，其最小值為9米。（三）、多層居住建筑山墻間距不宜小于8米。如山墻有窗洞、陽臺(tái)、外露樓梯等，應(yīng)適當(dāng)增加間距。（四）、多層居住建筑山墻寬度應(yīng)小于或等于14米。山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置的居住建筑間距控

3、制。（五）被遮擋居住建筑底層為非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算可扣除相應(yīng)高度（僅限底層）后，再按本條（一）、（二）款規(guī)定計(jì)算，但不得小于18米。第四條不規(guī)則平面多層建筑，按建筑的最凸出的外圍線和周圍的建筑關(guān)系計(jì)算建筑間距。第五條陽臺(tái)出挑寬度、連續(xù)長度及與陽臺(tái)與突出部分總長度應(yīng)滿足下列規(guī)定，超出以下規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距：（1） 、居住建筑出挑陽臺(tái)最大出挑寬度不宜大于1.5米。（2） 、南北朝向的居住建筑南陽臺(tái)與突出部分長度之和應(yīng)不大于建筑總長度的1/2；北陽臺(tái)與突出部分長度之和應(yīng)不大于建筑總長度的1/3，且連續(xù)長度不宜大于14米。（3） 、東西朝向的居住建筑的東西陽臺(tái)與突出部分長度之和應(yīng)

4、不大于建筑總長度的1/2。第六條新建居住建筑與低層居住建筑的間距按多層居住建筑間距執(zhí)行。第七條高層住宅與高、多、低多層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：高層居住建筑間距按日照影響分析結(jié)果確定，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日有效日照2小時(shí)。舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。且滿足下列要求：（1） 、平行布置時(shí)的間距1、朝向?yàn)檎媳毕虿贾?，南?cè)為高層建筑時(shí)，當(dāng)其建筑長度和高度小于或等于40米時(shí)，其間距應(yīng)不小于該建筑高度的0.8倍，且最小間距不得小于30米；當(dāng)其建筑高度大于40米時(shí)，高度超過40米的部分按其超出部分高度的0.3倍計(jì)算間距。當(dāng)南側(cè)建筑長度大于40米、

5、高度小于或等于50米時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，且最小間距不得小于30米；當(dāng)其建筑高度大于50米時(shí)，高度超過50米的部分按其超出部分高度的0.3倍計(jì)算間距。2、 朝向?yàn)闁|西向布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.7倍，且最小間距不得小于30米，較高建筑的高度超過50米時(shí)，高度超過50米的部分按其超出部分高度的0.3倍計(jì)算間距。3、南側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，其間距按第三條控制，且最小值不得小于20米。（2） 、垂直布置時(shí)的間距1、東西朝向的高層建筑，北側(cè)為南北朝向的高、多、低層居住建筑時(shí)，除按日照影響分析結(jié)果應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求外，其間距不宜小于南側(cè)高層建筑高度的0.7倍，且不得小

6、于20米。2、南北朝向的高層建筑，東、西側(cè)為東西朝向的高、多、低層居住建筑時(shí)，除按日照影響分析結(jié)果應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求外，其間距不宜小于較高建筑高度的0.5倍，且不得小于20米。3、 建筑高度超過超過50米時(shí)，高度超過50米的部分按其超出部分高度的0.2倍計(jì)算間距。（3） 、高層居住建筑與高、多、低層居住建筑山墻間距不宜小于13米。（4） 、遇有復(fù)雜、特殊情況，應(yīng)參照相應(yīng)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。（5） 、進(jìn)行日照分析的計(jì)算機(jī)軟件必須通過建設(shè)部或國家技術(shù)監(jiān)督局的科技成果評(píng)估。第八條毗鄰用地建設(shè)，如相鄰已建成的平行布置的南北向居住建筑，且其間距不滿足日照間距規(guī)定要求的。在其兩側(cè)平行新建多層與高層居住建筑時(shí)，新

7、建居住建筑在滿足退地界要求、消防要求及日照間距系數(shù)規(guī)定要求的前提下，由城市行政主管部門要所規(guī)劃要求和建設(shè)情況予以核定。第九條被遮擋建筑中有下列情況之一的不考慮日照間距：1、臨時(shí)建筑、違法建筑及未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)而改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的建筑物。2、山墻、設(shè)窗山墻以及建筑物集中設(shè)置樓梯間和輔助房間較多的一側(cè)等。第九條托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、中小學(xué)的教學(xué)樓和老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)。該類建筑與南側(cè)建筑的間距應(yīng)按上述幾款規(guī)定再增加10%。第十條非居住建筑（第十條所列的非居住建筑除外）的

8、間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層平行布置時(shí)，其正向間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于16米；垂直布置時(shí)，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。（二）高層平行布置時(shí)，其正向間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米，山墻間距不宜小于13米。（三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。（五）以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制第十一條非居住建筑間距

9、與居住建筑應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）被遮擋建筑為居住建筑時(shí)，其間距按居住建筑間距規(guī)定（第三條至第九條）控制。（二）被遮擋建筑為非居住建筑（文、教、科、衛(wèi)建筑除外）時(shí)，按非居住建筑間距規(guī)定（第十條）控制；位于居住建筑東西側(cè)時(shí)（含山墻），按第三條至第九條控制，同時(shí)考慮視覺衛(wèi)生等因素影響。（三）居住建筑和非居住建筑相鄰布置時(shí)，按其中最大建筑間距指標(biāo)控制。第二章建筑物退讓第十二條沿建筑用地邊界線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程，其退讓距離除必須符合消防、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、景觀、電力、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。建筑紅線退讓指標(biāo)分為退讓用地界線、退

10、讓道路規(guī)劃紅線、退讓綠地和道路、河道規(guī)劃綠線等。第十三條建筑退讓用地紅線的距離按以下規(guī)定控制，但退讓紅線距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）多層建筑退讓用地界線1、朝向?yàn)槟媳毕虻亩鄬咏ㄖ俗寲|西用地界線距離不得小于4米，且應(yīng)滿足消防通道及各專業(yè)規(guī)范要求。南側(cè)不小于規(guī)定建筑間距的1/4，且不得小于4.5米；北側(cè)不小于規(guī)定建筑間距的3/4。且不得小于13.5米。2、朝向?yàn)闁|西向的多層建筑退讓南北用地界線距離不得小于4米，且應(yīng)滿足消防通道及各專業(yè)規(guī)范要求。東、西側(cè)不小于規(guī)定建筑間距的1/2，且不得小于9米。（二）高層建筑退讓用地界線1、朝向?yàn)槟媳毕虻母呓ㄖ俗寲|西用地界線距離不得小于6

11、.5米，且應(yīng)滿足消防通道及各專業(yè)規(guī)范要求。南側(cè)不小于規(guī)定建筑間距的1/4，且不得小于10米；北側(cè)不小于規(guī)定建筑間距的3/4。且不得小于20米。2、朝向?yàn)闁|西向的高層建筑退讓南北用地界線距離不得小于6.5米，且應(yīng)滿足消防通道及各專業(yè)規(guī)范要求。東、西側(cè)不小于規(guī)定建筑間距的1/2，且不得小于15（？）米。（三）低層建筑退讓用地界線低層建筑高度小于或等于3米時(shí)，建筑退讓用地界線距離不得小于1.5米；建筑高度大于3米時(shí)，按多層建筑退地界控制。（四）地界外是居住建筑的除符合本條（一）至（三）款的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合第三條至第九條建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（五）地界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面、河流及高壓供電走廊的

12、，由城市規(guī)劃行政主管部門要所有關(guān)規(guī)定核定退讓距離。（六）地下建筑物退讓用地紅線的距離，不宜小于3米。（七）各類建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足消防、防爆、環(huán)境保護(hù)、抗震以及其它特殊退讓用地紅線的要求。第十四條建筑退讓城市道路紅（綠）線（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按附表二規(guī)定退讓道路紅（綠）線：（二）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，最小退讓距離按最高建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線的距離，在附表二規(guī)定的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加4米，高層建筑增加6米（均道路規(guī)劃紅線直線與折線的連接點(diǎn)算起）。（四）有下列情況之一的，由城

13、市規(guī)劃行政主管部門核定，其退讓距離可適當(dāng)調(diào)整。1、根據(jù)審定后的重要地段詳細(xì)規(guī)劃，城市景觀設(shè)計(jì)要求以及文物保護(hù)或一些重要標(biāo)志等，需要增加退讓距離的。2、特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程及地下基礎(chǔ)設(shè)施（燃?xì)?、電力等）在滿足相應(yīng)規(guī)范要求的前提下，需要調(diào)整增加退讓距離的，3、傳統(tǒng)建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。（6） 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、會(huì)展中心、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅（綠）線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地，且與城市道路相連。（七）

14、高層建筑、重要的交通流量較大的公共建筑，應(yīng)在臨城市道路一側(cè)或其主要出口處應(yīng)設(shè)置廣場，廣場設(shè)置除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1、廣場的面積按附表三要求控制。其中，廣場邊界以外的外延部分不得計(jì)入廣場面積，如廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)，有柱時(shí)其柱間圍合面積在計(jì)入廣場面積時(shí)應(yīng)相應(yīng)折減，折減系數(shù)為70%，且凈空高度不得小于6米。2、臨兩條規(guī)劃寬度18米以上城市道路交叉口的新建筑建筑對(duì)外廣場原則上應(yīng)設(shè)置于道路交叉口處，廣場最短邊長度不得小于20米。（八）地下建（構(gòu)）筑物退讓道路規(guī)劃紅線不宜小于6米。（九）沿街圍墻不得小于0.5米。（十）沿河道規(guī)劃綠線或藍(lán)線兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退距離除有關(guān)規(guī)

15、劃另有規(guī)定外，多層建筑不得小于4米，高層建筑不得小于6米。（九）沿道路設(shè)置陽臺(tái)、雨蓬、招牌、燈飾等附屬設(shè)施突出建筑物主體的深度不得超過2米，且其離室外地面的凈空高度不得小于3.0米；當(dāng)距室外地面的凈空高度不大于5.0米時(shí)，建筑突出物突出建筑主體的深度不得大于3米。第十五條建筑沿城市道路建設(shè)時(shí)，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距要求的前提下，距道路中心線的距離應(yīng)滿足第十三條中有關(guān)退讓地界的距離要求。方位0°、15°（含）15°30°（含）30°45°（含）45°60（含）>60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L附表不同方位間距折減換算表注：表中方位為正南向（0°）偏東、偏西