商鋪?zhàn)赓U合同(通用版)

1、合同編號：（年月鋪號）時(shí)間：2021.02. 11創(chuàng)作：歐陽計(jì)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（租賃方）：乙方（承租方人租賃合同甲方（出租方人乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲 乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1 甲方將 號商鋪（以下簡稱該商鋪）出租給乙方。1.2 該商鋪建筑面積合計(jì)為川，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。1.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定 條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面

2、同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1 該商鋪?zhàn)赓U期限共年，自年月日起至年月日止。第三條交付3. 1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相 關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順 延。3.2 該商鋪交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件3）進(jìn)行交接，并對其核對后簽字確認(rèn)。3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4. 1甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期,免租期自交付日（包括實(shí)際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用

3、該物 業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付 租金（下稱計(jì)租日）。4.2 租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：4.2.1年月日至年月日，租金單價(jià)為元/月/盯，即每月租金 合計(jì)為人民幣（大寫）元整（：元）。4.2.2年月日至年月日，租金單價(jià)為元/月/nf,即每月租金 合計(jì)為人民幣（大寫）元整（：元）。4.3 租金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定 的如下帳戶：甲方開戶銀行：戶名：帳號：4.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。4

4、. 6乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為約定歐陽計(jì)創(chuàng)編2021. 02. 11計(jì)租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租 金。4. 7物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，單價(jià)為元/月/平方米（不含稅），合計(jì) 為（大寫）元整；管理費(fèi)自年月日起開始計(jì)收，乙 方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi)。4.8乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān), 該等費(fèi)用中需甲方代收代交的，乙方應(yīng)于每月 日前 將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收 的，按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付，乙方拒交或逾 期交付的按本合同逾期交付租金違約條

5、款處理。第五條租賃保證金5.1 保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣（大寫人元 整（:）給甲方作為租賃保證金。5.2 在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后，保 證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況 下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6. 1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。6.2 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā) 現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé) 任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng)。6.3

6、乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.4 該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第七條裝修和改建7.1 乙方可根據(jù)實(shí)際需要對該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān) 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2 乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。7.3 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方 可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并 不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害 及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛

7、或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。7.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引 致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大 的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共 用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修 期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7. 7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響 其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀， 并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.8乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行壞保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng) 自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可 投入使用。第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借& 1未經(jīng)

8、甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或?qū)缃柙撋?鋪的全部或部分。& 2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù) （包括但不限于交納租金），乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù) 責(zé)。第九條保險(xiǎn)9. 1自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買以該商鋪為 保險(xiǎn)標(biāo)的，甲方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證 保險(xiǎn)金額不低于人民幣元（）。9.2在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況，自行辦理對該商 鋪進(jìn)行裝修或添置的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承擔(dān) 相應(yīng)保費(fèi)。9.3保險(xiǎn)從本合同生效日開始至本合同終止日止，在本合 同有效期內(nèi)，乙方不得中斷保險(xiǎn)。第十條牌匾標(biāo)識及廣告10. 1乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公

9、司同意，并按甲方及物業(yè) 管理公司的要求安裝至指定位置。10.2乙方需在指定的牌匾標(biāo)識外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌 如需在政府管理部門報(bào)批的，所有手續(xù)及費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。第十一條開業(yè)11.1 乙方應(yīng)于年月日前開業(yè)。每逾期一天，甲方收取1000元違約金，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除合同。笫十二條雙方權(quán)利義務(wù)12.1甲方權(quán)利義務(wù)12. 1. 1甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。12.1.2合同期滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商 鋪視察。12.1.3甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。12. 1.4甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該

10、商鋪。12.1.5若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中 需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。12.2 乙方權(quán)利義務(wù)12.2.1乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得 在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動。12. 2. 2乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批 準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防 及環(huán)保合格證）。12.2.3乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞 動糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。12.2.4因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商 鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受 其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以 維修，

11、因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的, 亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。12.2.5乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助， 因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。阻延甲 方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠 償。第十三條合同終止與續(xù)期13.1 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定 或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如 乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金20%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不 予乙方任何賠償或補(bǔ)償。13. 2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月

12、向甲方提岀書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。13. 3 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管 理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該 商鋪內(nèi)的任何物品。13.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方 按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同 的責(zé)任。第十四條違約責(zé)任14.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的1%,向甲方給付滯 納金，逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供 應(yīng)和控制該商鋪的物品，逾期超過15日的，甲方有權(quán) 解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金 及滯納金

13、（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日）。14.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲 方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償。14.3 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方 裝修等無償歸甲方所有。14.4 乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10.3款承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條送達(dá)15. 1 根據(jù)本合同需要發(fā)岀的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式 進(jìn)行；送達(dá)方式包括但不限于：直接送交、郵寄、 傳真、電子郵件、公告及登報(bào)（東莞日報(bào)）等，簡 單的非重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時(shí)， 送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。15.2 本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一 方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接 收甲方送達(dá)文件地址。第十六條管轄法院16. 1 本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。第十七條其它17.1本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非 完全獨(dú)立，條款