商戶管理協(xié)議上課講義

1、商戶管理協(xié)議甲方：乙方：乙方承租位于市（縣）區(qū)商鋪（下稱“該商鋪”），為保證該商鋪及公用設(shè)施的完好，維持該商業(yè)區(qū)整潔的環(huán)境和良 好的秩序，保障商戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié) 議，并共同遵守下列條款。第一章 總則1.1 甲方接受委托對(duì)該商業(yè)區(qū)的商鋪及其公用場(chǎng)地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。1.2 甲方下設(shè)的 負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)區(qū)商鋪進(jìn)行日常管理。1.3甲乙雙方須遵守國家相關(guān)法律規(guī)定以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)管理的規(guī)定O1.4 本協(xié)議有效期自 年月日至 年月日止，并隨物業(yè)租賃協(xié)議期限變更或終止。第二章甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議約定，制訂該商業(yè)區(qū)的各 項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度

2、、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。2.2 甲方有權(quán)按協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)、代收代繳的水費(fèi)、污水處 理費(fèi)、電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、垃圾處理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用見 收費(fèi)通知單明細(xì)）。2.3 甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、 本協(xié)議及管理公約規(guī)定， 對(duì)乙 方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本協(xié)議和管理公約的行為進(jìn)行處理。2.4 甲方有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)該商業(yè)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)。2.5 甲方不承擔(dān)對(duì)該商業(yè)區(qū)商鋪及商鋪使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé) 任；2.6 甲方提供的車位停放屬于有償服務(wù)，該服務(wù)只限于車位的管理服 務(wù)，不承擔(dān)車輛保管責(zé)任，但商戶與甲方簽訂保管合同除外；2.7 甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目：1

3、、公用設(shè)施及場(chǎng)地的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；3 、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理；4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理；5 、垃圾清運(yùn)（不含裝修期間的裝修垃圾及餐飲垃圾的清運(yùn)） ；6 、公共秩序的管理，包括但不限于對(duì)超線經(jīng)營(yíng)、亂張貼、私自散發(fā) 傳單、亂停亂放行為的管理；7、消防宣傳和管理；8 、相關(guān)的檔案資料管理；9 、其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。第三章 乙方權(quán)利與義務(wù)3.1 乙方依法享有該商鋪的使用權(quán)。3.2 乙方依法享有合理使用該商業(yè)區(qū)共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。3.3 乙方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人對(duì)商鋪?zhàn)杂貌糠值母鞣N管道、 電線、水 箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或

4、機(jī)構(gòu)施工 的除外；乙方對(duì)商鋪進(jìn)行修繕時(shí)必須提前告知物業(yè)服務(wù)中心并辦理相關(guān) 審批手續(xù)。3.4 乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設(shè)備、公用設(shè)施和屬物業(yè) 管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)組織修繕。3.5 乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)中心及甲方提出質(zhì)詢， 并得到答復(fù)。3.6 乙方有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見。3.7 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作，達(dá)到“門前 三包，門內(nèi)達(dá)標(biāo)”，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)放置垃圾，不得隨 意放置，污染環(huán)境。3.8 乙方送貨車要遵守城區(qū)交通管理規(guī)定，服從小區(qū)管理，不翻壓綠 地，注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，搬運(yùn)貨物后及時(shí)清理周

5、圍環(huán)境。3.9 為保持物業(yè)整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在物業(yè)外墻加設(shè)檐篷、 煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向甲 方申請(qǐng)并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。3.10 乙方不得在商鋪周圍搭建任何建筑物， 不得在商鋪內(nèi)外公用部分 堆放任何雜物。3.11 乙方承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施的維護(hù)和消防報(bào)建均由乙方負(fù)責(zé)， 甲 方只負(fù)責(zé)承租區(qū)域以外的消防設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)，當(dāng)乙方戶內(nèi)的消防設(shè)施出現(xiàn)故障而影響該商業(yè)區(qū)消防設(shè)施正常運(yùn)行時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的消 防設(shè)施進(jìn)行隔離，所產(chǎn)生的一切消防責(zé)任和后果均由乙方負(fù)責(zé)。3.12 乙方對(duì)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)完全責(zé)任、 獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并保證合 法經(jīng)營(yíng)和遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定、不

6、得售賣假冒偽劣商品。乙方任何違法、 違規(guī)經(jīng)營(yíng)或因國家法律、法規(guī)及行業(yè)整頓等政策因素造成的歇業(yè)、停業(yè) 等損失后果和影響均由乙方自行承擔(dān)。3.13 乙方與第三方之間的一切債權(quán)、債務(wù)、糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)， 概與甲方無關(guān)。3.14 乙方為該商鋪的安全防火、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫責(zé)任人，并承擔(dān) 相應(yīng)的責(zé)任；甲方有權(quán)對(duì)危害該商業(yè)區(qū)公共安全、衛(wèi)生的行為進(jìn)行糾正 并有權(quán)向乙方進(jìn)行追償；3.15 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方制定的 裝修管理規(guī)定，并承擔(dān)如下裝修 責(zé)任：1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但必須符合現(xiàn)行國家法律法規(guī)及行業(yè) 規(guī)范要求，并遵守甲方的裝修管理規(guī)定 ，裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審查同 意后，方可進(jìn)行施工；2、乙方裝

7、修竣工后須取得消防、環(huán)保、衛(wèi)生檢疫、燃?xì)獾炔块T同意 使用的批文。結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等裝修須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入 使用，如不合格的，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行使用，同時(shí)不影響其他收費(fèi) 等條款的執(zhí)行；3、乙方在室內(nèi)裝修時(shí)，如對(duì)公共設(shè)施或他人造成毀壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；4、乙方裝修應(yīng)選用環(huán)保材料、減少對(duì)環(huán)境的污染，并對(duì)施工噪音污 染、大氣污染噪音進(jìn)行有效控制，施工垃圾應(yīng)按有關(guān)政府行業(yè)要求進(jìn)行 清運(yùn)處理。5、在未得甲方書面同意前，乙方不得變更或改動(dòng)其單元的結(jié)構(gòu)或在 該商鋪內(nèi)部進(jìn)行間隔、裝修或其他工程，亦不得對(duì)公共地方或公共服務(wù) 設(shè)施或其保養(yǎng)做出或造成任何改動(dòng)、損害、破壞或干擾。6

8、、乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行任何裝修工程前，須取得甲方書面同意，并須 遵守甲方 制定的裝修管理規(guī)定及將應(yīng)繳納的款項(xiàng)（包括但不限于裝 修押金）以甲方指定的方式支付給甲方，裝修押金余款在裝修工作完成 并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后免息返還給乙方。3.16乙方在房屋內(nèi)安裝機(jī)器、設(shè)備，存放物品不能超過樓面的設(shè)計(jì)承 載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。3.17乙方不得影響或妨礙其他商戶、業(yè)主的正常生活及經(jīng)營(yíng)行為。3.18乙方只能在物業(yè)租賃協(xié)議中列明的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得改 作其它用途。第四章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/平方米（按建筑面積每月繳納）。4.2水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

9、：水費(fèi) 元/立方米、電費(fèi)元/度（本電價(jià)為綜合電價(jià)包含商鋪使用人的電量電價(jià)和基本電費(fèi)分?jǐn)偅?。如政府或?水供電部門調(diào)整水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則上述單價(jià)按政府或供水供電部門最新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.3專項(xiàng)維修資金： 元/平方米（按建筑面積每月繳納）。4.4其他由甲方負(fù)責(zé)代收代繳的費(fèi)用，具體費(fèi)用見收費(fèi)通知單明細(xì)。4.5乙方應(yīng)在每月在收費(fèi)通知單規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)繳費(fèi)，超過規(guī)定期 限甲方有權(quán)按拖欠費(fèi)用總額以每日萬分之五 的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。4.6乙方無正當(dāng)理由拖欠上述費(fèi)用的，甲方可通知乙方限期繳納交并 按規(guī)定收取滯納金，催繳無效的可采取其他強(qiáng)制性措施，如停止供水供 電服務(wù)或向法院起訴等。第五章違約責(zé)任5.1對(duì)于

10、乙方違反本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)要求乙方排除妨害、恢復(fù) 原狀、賠償損失，并有權(quán)要求乙方支付違約金、采取停止供水供電服務(wù) 等處理措施。5.2乙方如違反本協(xié)議約定或管理公約規(guī)定，對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施或?qū)?第三人造成嚴(yán)重?fù)p害以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé) 任外，將建議商鋪所有權(quán)人取消乙方承租權(quán)。5.3乙方不按照規(guī)定地點(diǎn)、時(shí)間擺放垃圾，經(jīng)甲方書面通知二次后仍 不改正的，甲方有權(quán)采取停止供水供電服務(wù)措施。5.4若乙方車輛不按規(guī)定地點(diǎn)停放，損壞小區(qū)綠地或地面的按實(shí)際損 失賠償；經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者，甲方有權(quán)報(bào)有關(guān)交通管理部 門將違章車輛拖走。5.5乙方違反甲方裝修管理規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行裝

11、修，造成損 失的甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)， 所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 且甲方有權(quán)不予退還裝修押金。 如因乙方違反甲方裝修管理規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行裝修所引起的任 何追討、損失或法律責(zé)任， 甲方可從裝修押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為賠償， 如有不足的，甲方有權(quán)向乙方追討。5.6 乙方不按物業(yè)租賃協(xié)議約定的用途使用房屋，或非法用于法 律、行政法規(guī)禁止用途，則甲方有權(quán)立即采取停止供水供電服務(wù)等處理 措施。5.7 若供電部門停電及甲方備用發(fā)電機(jī)因故障無法正常運(yùn)行的情況 下，經(jīng)甲方告知乙方后，乙方應(yīng)采取其他供電方式保證其經(jīng)營(yíng)需要，甲 方不承擔(dān)因此給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)損失。5.8 為保證該商業(yè)區(qū)的安全， 乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石 油氣（無法正常提供管道煤氣的餐飲行業(yè)等特殊業(yè)態(tài)除外） ；嚴(yán)禁乙方使 用非正常渠道的液化石油氣（俗稱“黑氣” ），如違反此規(guī)定造成的一切 后果及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.9 本章所述違約責(zé)任條款，乙方若不遵守，甲方有權(quán)對(duì)乙方將采取 停止供水供電服務(wù)等處理措施直至乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章附 則6.1本協(xié)議解釋權(quán)歸甲方。本協(xié)議在執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)依據(jù)中華 人民共和國法律、四川省、成都市有關(guān)法規(guī)，或基于多數(shù)業(yè)主、商鋪使 用人的意見、建議對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改并訂立補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)