商鋪?zhàn)赓U合同(通用版)說課講解

1、商鋪?zhàn)赓U合同（通用版）合同編號(hào)：（_ -年月-鋪號(hào)）商鋪?zhàn)赓U合同甲方（租賃方）：乙方（承租方）：租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將號(hào)商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計(jì)為卅，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況 進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營

2、項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1該商鋪?zhàn)赓U期限共 年，自年 月 日起至 年 月 日止。第三條交付3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于年 月曰前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí) 間，但租賃期限不順延。3.2 該商鋪交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件3）進(jìn)行交接，并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn)。3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理 的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1 甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實(shí)際交付 與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納 管理費(fèi)及使用該

3、物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付租 金（下稱計(jì)租日）。4.2 租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：4.2.1 年月日至年月_日，租金單價(jià)為元/月/川，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫）元整（Y: _元）。4.2.2 年月日至年月日，租金單價(jià)為元/月 /卅，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫）元整（Y: _元）。4.3 租金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行：戶 名：帳 號(hào)：4.4 甲方收款帳號(hào)若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán) 代表簽字并加蓋甲方公章。4.5 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)

4、后向乙方開具收據(jù)。4.6 乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為約定計(jì)租日起至次月 月末的租金即_年_月日至年_月_日租金。4.7 物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，單 價(jià)為_元/月/平方米（不含稅），合計(jì)為（大寫） 元整；管理費(fèi)自 年_月_日起開始計(jì)收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管 理費(fèi)。4.8 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政 府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該等費(fèi)用中需甲方代收代交的，乙 方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收 的，按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾 期交付租金違

5、約條款處理。第五條租賃保證金5.1 保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣（大寫）：元整（Y ：_）給甲方作為租賃保證 金。5.2 在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi) 用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙 方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi) 用與履行其他義務(wù)。6.2 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙 方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公 司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與

6、保養(yǎng)。6.3 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.4 該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第七條裝修和改建7.1 乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要 設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2 乙方及乙方聘請(qǐng)之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。7.3 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有 關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4 乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何 糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝

7、修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由 乙方獨(dú)立承擔(dān)。7.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安 全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律 責(zé)任。7.6 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、 刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢 棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7.7 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè) 的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.8 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工 作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。第八條 轉(zhuǎn)租、分租

8、或出借8.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部 分。8.2 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)（包括但不限于交納租金），乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。第九條保險(xiǎn)9.1 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買以該商鋪為保險(xiǎn)標(biāo)的，甲方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于人民幣元（）。9.2 在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況，自行辦理對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或添 置的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)保費(fèi)。9.3 保險(xiǎn)從本合同生效日開始至本合同終止日止，在本合同有效期內(nèi)，乙 方不得中斷保險(xiǎn)。第十條牌匾標(biāo)識(shí)及廣告10.1 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲

9、方及物 業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。10.2 乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè) 管理公司申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報(bào)批的，所有手 續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條開業(yè)11.1 乙方應(yīng)于年_月_日前開業(yè)。每逾期一天，甲方收取 1000元違約 金，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除合同。第十二條雙方權(quán)利義務(wù)12.1 甲方權(quán)利義務(wù)12.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。12.1.2 合同期滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。12.1.3 甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。12.1.4 甲方保證乙方在

10、承租期間可以正常合理使用該商鋪。12.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合 的，甲方可以予以協(xié)助。12.2 乙方權(quán)利義務(wù)12.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放 危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。12.2.2 乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限 于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。12.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng) 濟(jì)或法律責(zé)任。12.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施 遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠

11、償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。1225 乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條合同終止與續(xù)期13.1 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等） 歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的 情形），應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過 10日 的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。13.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)

12、租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。13.3 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán) 留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。13.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。第十四條違約責(zé)任14.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的1%,向甲方給付滯納金，逾期超過 5日甲方另可停止 該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解 除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及

13、滯納金（滯納金計(jì)算 至實(shí)際給付日）14.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償。14.3 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。14.4 乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10.3款承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條送達(dá)15.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；送達(dá)方式包括但不限于：直接 送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報(bào)（東莞日?qǐng)?bào)）等，簡單的非 重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時(shí)，送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收 的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。15.2 本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在 地址亦為乙方接收甲方送達(dá)文件地址。第十六條管轄法院16.1 本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。第十七條其它17.1 本合同條款劃