電梯日常維護(hù)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(商會(huì))

1、-/北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、為了規(guī)范本市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)市場的價(jià)格行為， 防止低價(jià)惡性競爭和壟斷經(jīng)營，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市電梯日常維護(hù) 保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運(yùn)行，特制定本標(biāo)準(zhǔn);二、本標(biāo)準(zhǔn)為本市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)電梯業(yè)主有特殊服務(wù)要求時(shí)，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)的原則下，雙方應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)基 礎(chǔ)上協(xié)商解決;三、本標(biāo)準(zhǔn)適用于乘客電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、醫(yī)梯、載貨電梯和雜物梯日常維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)計(jì)算;四、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)滿足北京市地方標(biāo)準(zhǔn) 電 梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/418 2007的規(guī)定;五、本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行。附件：

2、收費(fèi)計(jì)算表、乘客電梯維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/臺(tái)/年）：收費(fèi)=基本收費(fèi)X（ 1+樓層系數(shù)+企業(yè)系數(shù)+速度系數(shù)+使用年限系1、樓層系數(shù)以10層/10站為準(zhǔn)，每增加五層加10%;數(shù)+使用場所系數(shù)+產(chǎn)地系數(shù)一集中度系數(shù)）序號(hào)項(xiàng)目基本收費(fèi)（10 層/10 站）備注1半包7900 元承擔(dān)單件500元以下的電梯配件2全包11000元承擔(dān)除曳引機(jī)、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注:2、企業(yè)系數(shù)3、速度系數(shù)以C級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，B級(jí)增加1%, A級(jí)增加2%;以W 1 m為準(zhǔn)，>1m增加5% > 2m增加10% 3m以上另議;4、使用年限系數(shù)：5年增加10% > 8年增加20

3、% 5、使用場所系數(shù)：公建增加20% 6、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過30臺(tái)減少5% 7、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議。&不含駐場人員費(fèi)用。二、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /臺(tái)/年）：收費(fèi)=基本收費(fèi)X【1+高（長）度系數(shù)+企業(yè)系數(shù)+使用年限系數(shù)+產(chǎn) 地系數(shù)一集中度系數(shù)】序號(hào)項(xiàng)目基本收費(fèi)（自動(dòng)扶梯提升高度4.5m）（人行道長度8m備注1半包4000 元承擔(dān)單件500元以下的電梯配 件2全包6500 元承擔(dān)除主機(jī)、控制柜主板、扶 手帶、變頻器以外的配件注:1、高度系數(shù)：自動(dòng)扶梯以提升高度4.5m為準(zhǔn)，超過的部分每米加收5%,自動(dòng)人行道長度以8m為準(zhǔn)，每增加1m加收1%,最多加

4、20%;2、企業(yè)系數(shù):以C級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，B級(jí)增加1%, A級(jí)增加2%;3、使用年限:> 5年增加10% > 8年增加20%4、產(chǎn)地系數(shù):原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議;5、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過 30臺(tái)減少5%三、貨梯維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/臺(tái)/年）： 收費(fèi)=基本收費(fèi)X （1+樓層系數(shù)+企業(yè)系數(shù)+距離系數(shù)+載重量系數(shù)+使 用年限系數(shù)）序號(hào)項(xiàng)目基本收費(fèi)（5層/5站）備注1半包5000 元承擔(dān)單件500元以下的電梯配件2全包6600 元承擔(dān)除曳引機(jī)、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注:1、樓層系數(shù):以5層/5站為準(zhǔn)，每增加五層加10%;2、企業(yè)系數(shù):以C級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)，

5、B級(jí)增加1%, A級(jí)增加2%;3、載重量系數(shù)：以1噸載重量為準(zhǔn)，每增加1噸增加5%;4、使用年限系數(shù)：5年增加10% > 8年增加20%四、醫(yī)梯維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)按相應(yīng)層站客梯收費(fèi)的110%計(jì)算。五、雜物梯維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)按相應(yīng)層站客梯收費(fèi)的35%計(jì)算。北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制說明、適時(shí)出臺(tái)北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價(jià)）的必要性長期以來電梯維保市場沒有一個(gè)相對(duì)明晰、統(tǒng)一的收費(fèi)參照依據(jù)，各企業(yè)自己的收費(fèi)定價(jià)依據(jù)也不一致，致使目前電梯日常維保的收費(fèi)差距很 大。不同的企業(yè)相同的付出回報(bào)相差很大，這無論對(duì)于經(jīng)營者和消費(fèi)者來 說都是不公平的。大多數(shù)電梯業(yè)主都希望有一個(gè)公平、透明的

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 在簽訂電梯維保合同時(shí)有依可循。很多電梯企業(yè)也期盼著能有一個(gè)公平合 理的取費(fèi)依據(jù)，可以在一個(gè)公平競爭的市場環(huán)境下，提高服務(wù)水平，取得 合理利潤，使企業(yè)得到健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是，最近幾年，隨著市場供求 關(guān)系的不斷變化，低價(jià)競爭的情況越來越厲害。據(jù)測算，按照市場上的最 低收費(fèi)，其電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)很難保證按照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/418- 2007的要求逐項(xiàng)的去維護(hù)保養(yǎng)電梯設(shè)備，致使電梯帶病運(yùn)行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會(huì)和監(jiān)管部 門的高度重視。為了保證電梯的安全運(yùn)行，北京市于2007年出臺(tái)了北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電 梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/418 2

7、007。這一標(biāo)準(zhǔn)的頒布預(yù)示著，電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，其項(xiàng)目、內(nèi)容、合格標(biāo)準(zhǔn)等都不再是一般的市場行為，而 是具有重要的公用事業(yè)性質(zhì)的強(qiáng)制行為。根據(jù) 中華人民共和國價(jià)格法 第十八條之規(guī)定，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)踐證明，只有電梯維保企業(yè)在電梯日常維保工作中有足夠的人力、 物力、財(cái)力的投入，才能保證按照電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則的項(xiàng)目和要 求做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的運(yùn)行安全。然而在目前低價(jià)競爭的市場環(huán)境下，這一點(diǎn)是很難做到的。因此適時(shí)的出臺(tái)北京市電梯日常維護(hù) 保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價(jià)） 是非常必要的。二、出臺(tái)并實(shí)施北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價(jià)） 的可能性事實(shí)上，為了保證電梯的安

8、全運(yùn)行，絕大多數(shù)電梯業(yè)主是非常重視和 支持電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作的，他們?cè)谶@項(xiàng)工作上也投入了大量的精力, 因此對(duì)于合理、必要的投入他們是支持的。對(duì)于使用住宅梯的廣大居民, 他們已經(jīng)按照政府的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，繳納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)其中就包括了電梯維修保養(yǎng)的費(fèi)用。根據(jù)目前正在實(shí)施的 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)京發(fā)改20052662號(hào)文規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房 小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（詳見下表），就包括了電梯運(yùn)行中的各 種費(fèi)用（如：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電費(fèi)、管理費(fèi)等）。本指導(dǎo)價(jià) 相同層站電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)只占了物業(yè)收費(fèi)中電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%左右。相信，物業(yè)部門是可以接受的

9、。廣大居民在不需要增加任何負(fù)擔(dān)的前提下?lián)Q取了更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，也是深得人心的。因此, 本指導(dǎo)價(jià)的實(shí)施具有很強(qiáng)的可行性。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/部 /年）：樓層分類電梯類型運(yùn)行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房交流調(diào)壓調(diào)速2960929616580以10層為基準(zhǔn)層，每增 減一層，費(fèi)用增減1% 總增減不超過5%轎廂無人值守電梯交流調(diào)頻調(diào)壓 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)調(diào)速284922849633215層及以下的樓房 轎廂有人值守電梯 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)16-25層的樓房轎廂交流調(diào)壓調(diào)速58347583512966交流調(diào)頻調(diào)壓 調(diào)速5723039665572312718交流調(diào)壓調(diào)速396

10、68814以20層為基準(zhǔn)層，每增 減一層，費(fèi)用增減1% 總增減不超過5%無人值守電梯運(yùn)行交流調(diào)頻調(diào)壓 維護(hù)費(fèi)調(diào)速385483855856616-25層的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行 維護(hù)費(fèi)26層及以上的樓房 轎廂無人值守電梯 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速68492684915220交流調(diào)頻調(diào)壓 調(diào)速67374673714972交流調(diào)壓調(diào)速4301743129559以30層為基準(zhǔn)層，每增 減一層，費(fèi)用增減1% 總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓 調(diào)速418994190931126層及以上的樓房交流調(diào)壓調(diào)速71755717615946轎廂有人值守電梯交流調(diào)頻調(diào)壓W 一運(yùn)行維護(hù)費(fèi)調(diào)速70638 796415697

11、注：（1）電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限;（2）電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按住宅建筑面積分?jǐn)?。三、編制的依?jù)1、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和內(nèi)容電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)滿足北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常維 護(hù)保養(yǎng)規(guī)則DB11/418-2007。2、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工費(fèi)的測算1）根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB11/418，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。2）根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測，維保一臺(tái)10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標(biāo)準(zhǔn)的所有項(xiàng)目約用3.5 4小時(shí)，即1個(gè)工作日。按照15天一個(gè)保養(yǎng)周期計(jì)算，每臺(tái)電梯一年的保養(yǎng)工作量是 24個(gè)工作日。按照兩個(gè)人一年的法定工作日核算，每兩個(gè)維修工全年可

12、以承擔(dān) 22臺(tái)電梯（10層/10站）的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。按照北京市統(tǒng)計(jì)局 2010年7月16日公布的2009年北京市職工年平均工資48444元，法定月均勞動(dòng)時(shí)間21.75天（每周40小時(shí)）測 算，保養(yǎng)一臺(tái)（10層/10站）乘客電梯每年應(yīng)支付的維修工工資為 4454元。3）每臺(tái)電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi):兩名維修工法定節(jié)假日加班費(fèi):平均日工資：48444/12/21.75=185 元加班費(fèi)：185X 10X 300%x 2= 11100元每臺(tái)電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi):11100/22 = 505 元4）一臺(tái)（10層/10站）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的人工費(fèi):法定工作日工資+法定節(jié)假日加班費(fèi)4454

13、+505=4959元 3、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)測算的依據(jù):北京市建設(shè)委員會(huì)京建房2005506號(hào)文，北京市房屋修繕定額和北京市房屋修繕工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額。4、測算表:序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)率（%金額（元）1直接工程費(fèi)49592其中：人工費(fèi)49593其中：工程水電費(fèi)4措施費(fèi)'人工費(fèi)X費(fèi)率1.049. 595其中：人工費(fèi)6其中：模板、腳手架7其中：其他措施費(fèi)8直接費(fèi)小計(jì)1+ 45008.599規(guī)費(fèi)人工費(fèi)X費(fèi)率30.01487.710企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)X費(fèi)率45.02231.5511利潤(8+9+ 10)X 費(fèi)率7.0610.948812稅金(8+9+10+ 11)X 費(fèi)率5.5513.

14、6313工程造價(jià)8+9+ 10+ 11+ 129852注:1、措施費(fèi)：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中安全措施的費(fèi)用（如：安全標(biāo)識(shí)、安全護(hù)欄等）。2、規(guī)費(fèi)：含勞保、高溫補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)合同補(bǔ)償、殘疾人就業(yè)費(fèi)等。一般企業(yè)的此項(xiàng)費(fèi)用為49%左右，有的高達(dá)50%，在這里取30%, 是比較低的。3、企業(yè)管理費(fèi)：含交通費(fèi)、通訊費(fèi)、材料費(fèi)（輔料、易損件、配件）培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)（管理人員、業(yè)務(wù)人員、技術(shù)支持人員和質(zhì)檢人員的費(fèi)用和公司運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用）等。比較規(guī)范的公司此項(xiàng)費(fèi)用達(dá)50%多，在這里取45%,是比較低的?？紤]到目前大多數(shù)電梯維保企業(yè)的平均工資低于全市職工的平均工 資，在計(jì)算電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)時(shí)，我們只取了上述

15、測算表中工程造價(jià)9852元的80%,即：7882元，圓整后取7900元。5、半包和全包為了適應(yīng)業(yè)主的不同管理模式，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)費(fèi)方式一般分為全包和半包兩種。大多數(shù)企業(yè)按照承擔(dān)單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計(jì)算方便，本指導(dǎo)價(jià)把這個(gè)界限統(tǒng)一到單件500元。根據(jù)對(duì)幾個(gè)企業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)的統(tǒng)計(jì)，全包比半包的價(jià)格要高出37%40%。考慮到除電梯主機(jī)、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費(fèi)就要一兩千元，因此本指導(dǎo)價(jià)采用全包比半包 高出39%，圓整后取11000元。6、調(diào)整系數(shù)說明:1)層站數(shù)越多，工作量加大;2)企業(yè)系數(shù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)較高，管理費(fèi)用加大;3)速度系數(shù)電梯的提升速度高，工作難度加大;4)使用年限系數(shù)：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大;5)使用場所系數(shù)：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大;6)7)載重量系數(shù)：貨梯的載重量加大，工作量加大; 產(chǎn)地系數(shù)：進(jìn)口