電梯日常維護管理收費標準(商會)

1、-/北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準、為了規(guī)范本市電梯日常維護保養(yǎng)市場的價格行為， 防止低價惡性競爭和壟斷經(jīng)營，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進我市電梯日常維護 保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運行，特制定本標準;二、本標準為本市電梯日常維護保養(yǎng)收費的基礎(chǔ)標準，當電梯業(yè)主有特殊服務(wù)要求時，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)的原則下，雙方應(yīng)在此標準基 礎(chǔ)上協(xié)商解決;三、本標準適用于乘客電梯、自動扶梯和自動人行道、醫(yī)梯、載貨電梯和雜物梯日常維護保養(yǎng)的收費計算;四、電梯日常維護保養(yǎng)的項目、內(nèi)容和要求應(yīng)滿足北京市地方標準 電 梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/418 2007的規(guī)定;五、本標準自公布之日起執(zhí)行。附件：

2、收費計算表、乘客電梯維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）：收費=基本收費X（ 1+樓層系數(shù)+企業(yè)系數(shù)+速度系數(shù)+使用年限系1、樓層系數(shù)以10層/10站為準，每增加五層加10%;數(shù)+使用場所系數(shù)+產(chǎn)地系數(shù)一集中度系數(shù)）序號項目基本收費（10 層/10 站）備注1半包7900 元承擔單件500元以下的電梯配件2全包11000元承擔除曳引機、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注:2、企業(yè)系數(shù)3、速度系數(shù)以C級企業(yè)資質(zhì)為準，B級增加1%, A級增加2%;以W 1 m為準，>1m增加5% > 2m增加10% 3m以上另議;4、使用年限系數(shù)：5年增加10% > 8年增加20

3、% 5、使用場所系數(shù)：公建增加20% 6、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過30臺減少5% 7、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進口的增加系數(shù)另議。&不含駐場人員費用。二、自動扶梯、自動人行道維護保養(yǎng)收費標準（元 /臺/年）：收費=基本收費X【1+高（長）度系數(shù)+企業(yè)系數(shù)+使用年限系數(shù)+產(chǎn) 地系數(shù)一集中度系數(shù)】序號項目基本收費（自動扶梯提升高度4.5m）（人行道長度8m備注1半包4000 元承擔單件500元以下的電梯配 件2全包6500 元承擔除主機、控制柜主板、扶 手帶、變頻器以外的配件注:1、高度系數(shù)：自動扶梯以提升高度4.5m為準，超過的部分每米加收5%,自動人行道長度以8m為準，每增加1m加收1%,最多加

4、20%;2、企業(yè)系數(shù):以C級企業(yè)資質(zhì)為準，B級增加1%, A級增加2%;3、使用年限:> 5年增加10% > 8年增加20%4、產(chǎn)地系數(shù):原裝進口的增加系數(shù)另議;5、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過 30臺減少5%三、貨梯維護保養(yǎng)收費標準（元/臺/年）： 收費=基本收費X （1+樓層系數(shù)+企業(yè)系數(shù)+距離系數(shù)+載重量系數(shù)+使 用年限系數(shù)）序號項目基本收費（5層/5站）備注1半包5000 元承擔單件500元以下的電梯配件2全包6600 元承擔除曳引機、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注:1、樓層系數(shù):以5層/5站為準，每增加五層加10%;2、企業(yè)系數(shù):以C級企業(yè)資質(zhì)為準，

5、B級增加1%, A級增加2%;3、載重量系數(shù)：以1噸載重量為準，每增加1噸增加5%;4、使用年限系數(shù)：5年增加10% > 8年增加20%四、醫(yī)梯維護保養(yǎng)的收費按相應(yīng)層站客梯收費的110%計算。五、雜物梯維護保養(yǎng)的收費按相應(yīng)層站客梯收費的35%計算。北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準編制說明、適時出臺北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導(dǎo)價）的必要性長期以來電梯維保市場沒有一個相對明晰、統(tǒng)一的收費參照依據(jù)，各企業(yè)自己的收費定價依據(jù)也不一致，致使目前電梯日常維保的收費差距很 大。不同的企業(yè)相同的付出回報相差很大，這無論對于經(jīng)營者和消費者來 說都是不公平的。大多數(shù)電梯業(yè)主都希望有一個公平、透明的

6、收費標準, 在簽訂電梯維保合同時有依可循。很多電梯企業(yè)也期盼著能有一個公平合 理的取費依據(jù)，可以在一個公平競爭的市場環(huán)境下，提高服務(wù)水平，取得 合理利潤，使企業(yè)得到健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是，最近幾年，隨著市場供求 關(guān)系的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據(jù)測算，按照市場上的最 低收費，其電梯的日常維護保養(yǎng)很難保證按照北京市地方標準電梯日常 維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/418- 2007的要求逐項的去維護保養(yǎng)電梯設(shè)備，致使電梯帶病運行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監(jiān)管部 門的高度重視。為了保證電梯的安全運行，北京市于2007年出臺了北京市地方標準電 梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則DB11/418 2

7、007。這一標準的頒布預(yù)示著，電梯的日常維護保養(yǎng)，其項目、內(nèi)容、合格標準等都不再是一般的市場行為，而 是具有重要的公用事業(yè)性質(zhì)的強制行為。根據(jù) 中華人民共和國價格法 第十八條之規(guī)定，政府在必要時可以實行政府指導(dǎo)價。實踐證明，只有電梯維保企業(yè)在電梯日常維保工作中有足夠的人力、 物力、財力的投入，才能保證按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則的項目和要 求做好電梯的維護保養(yǎng)，確保電梯的運行安全。然而在目前低價競爭的市場環(huán)境下，這一點是很難做到的。因此適時的出臺北京市電梯日常維護 保養(yǎng)收費標準（市場指導(dǎo)價） 是非常必要的。二、出臺并實施北京市電梯日常維護保養(yǎng)收費標準（市場指導(dǎo)價） 的可能性事實上，為了保證電梯的安

8、全運行，絕大多數(shù)電梯業(yè)主是非常重視和 支持電梯的日常維護保養(yǎng)工作的，他們在這項工作上也投入了大量的精力, 因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民, 他們已經(jīng)按照政府的相關(guān)標準，繳納了物業(yè)費，物業(yè)費其中就包括了電梯維修保養(yǎng)的費用。根據(jù)目前正在實施的 北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收費政府指導(dǎo)價收費標準京發(fā)改20052662號文規(guī)定的經(jīng)濟適用住房 小區(qū)電梯運行維護費指導(dǎo)價標準（詳見下表），就包括了電梯運行中的各 種費用（如：電梯日常維護保養(yǎng)費用、電費、管理費等）。本指導(dǎo)價 相同層站電梯的日常維護保養(yǎng)收費只占了物業(yè)收費中電梯運行維護費的30%左右。相信，物業(yè)部門是可以接受的

9、。廣大居民在不需要增加任何負擔的前提下?lián)Q取了更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，也是深得人心的。因此, 本指導(dǎo)價的實施具有很強的可行性。經(jīng)濟適用住房小區(qū)電梯運行維護費指導(dǎo)價標準（單位：元/部 /年）：樓層分類電梯類型運行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房交流調(diào)壓調(diào)速2960929616580以10層為基準層，每增 減一層，費用增減1% 總增減不超過5%轎廂無人值守電梯交流調(diào)頻調(diào)壓 運行維護費調(diào)速284922849633215層及以下的樓房 轎廂有人值守電梯 運行維護費16-25層的樓房轎廂交流調(diào)壓調(diào)速58347583512966交流調(diào)頻調(diào)壓 調(diào)速5723039665572312718交流調(diào)壓調(diào)速396

10、68814以20層為基準層，每增 減一層，費用增減1% 總增減不超過5%無人值守電梯運行交流調(diào)頻調(diào)壓 維護費調(diào)速385483855856616-25層的樓房轎廂 有人值守電梯運行 維護費26層及以上的樓房 轎廂無人值守電梯 運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速68492684915220交流調(diào)頻調(diào)壓 調(diào)速67374673714972交流調(diào)壓調(diào)速4301743129559以30層為基準層，每增 減一層，費用增減1% 總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓 調(diào)速418994190931126層及以上的樓房交流調(diào)壓調(diào)速71755717615946轎廂有人值守電梯交流調(diào)頻調(diào)壓W 一運行維護費調(diào)速70638 796415697

11、注：（1）電梯運行維護費已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限;（2）電梯運行維護費按住宅建筑面積分攤。三、編制的依據(jù)1、電梯日常維護保養(yǎng)的項目和內(nèi)容電梯日常維護保養(yǎng)的項目和內(nèi)容應(yīng)滿足北京市地方標準電梯日常維 護保養(yǎng)規(guī)則DB11/418-2007。2、電梯日常維護保養(yǎng)人工費的測算1）根據(jù)北京市地方標準DB11/418，電梯日常維護保養(yǎng)工作中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。2）根據(jù)現(xiàn)場實測，維保一臺10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標準的所有項目約用3.5 4小時，即1個工作日。按照15天一個保養(yǎng)周期計算，每臺電梯一年的保養(yǎng)工作量是 24個工作日。按照兩個人一年的法定工作日核算，每兩個維修工全年可

12、以承擔 22臺電梯（10層/10站）的日常維護保養(yǎng)工作。按照北京市統(tǒng)計局 2010年7月16日公布的2009年北京市職工年平均工資48444元，法定月均勞動時間21.75天（每周40小時）測 算，保養(yǎng)一臺（10層/10站）乘客電梯每年應(yīng)支付的維修工工資為 4454元。3）每臺電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費:兩名維修工法定節(jié)假日加班費:平均日工資：48444/12/21.75=185 元加班費：185X 10X 300%x 2= 11100元每臺電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費:11100/22 = 505 元4）一臺（10層/10站）電梯日常維護保養(yǎng)的人工費:法定工作日工資+法定節(jié)假日加班費4454

13、+505=4959元 3、電梯日常維護保養(yǎng)收費測算的依據(jù):北京市建設(shè)委員會京建房2005506號文，北京市房屋修繕定額和北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額。4、測算表:序號費用名稱計算公式費率（%金額（元）1直接工程費49592其中：人工費49593其中：工程水電費4措施費'人工費X費率1.049. 595其中：人工費6其中：模板、腳手架7其中：其他措施費8直接費小計1+ 45008.599規(guī)費人工費X費率30.01487.710企業(yè)管理費人工費X費率45.02231.5511利潤(8+9+ 10)X 費率7.0610.948812稅金(8+9+10+ 11)X 費率5.5513.

14、6313工程造價8+9+ 10+ 11+ 129852注:1、措施費：電梯日常維護保養(yǎng)工作中安全措施的費用（如：安全標識、安全護欄等）。2、規(guī)費：含勞保、高溫補貼、社會保險、勞動合同補償、殘疾人就業(yè)費等。一般企業(yè)的此項費用為49%左右，有的高達50%，在這里取30%, 是比較低的。3、企業(yè)管理費：含交通費、通訊費、材料費（輔料、易損件、配件）培訓費、管理費（管理人員、業(yè)務(wù)人員、技術(shù)支持人員和質(zhì)檢人員的費用和公司運轉(zhuǎn)的費用）等。比較規(guī)范的公司此項費用達50%多，在這里取45%,是比較低的。考慮到目前大多數(shù)電梯維保企業(yè)的平均工資低于全市職工的平均工 資，在計算電梯日常維護保養(yǎng)收費時，我們只取了上述

15、測算表中工程造價9852元的80%,即：7882元，圓整后取7900元。5、半包和全包為了適應(yīng)業(yè)主的不同管理模式，電梯日常維護保養(yǎng)的計費方式一般分為全包和半包兩種。大多數(shù)企業(yè)按照承擔單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計算方便，本指導(dǎo)價把這個界限統(tǒng)一到單件500元。根據(jù)對幾個企業(yè)現(xiàn)行收費的統(tǒng)計，全包比半包的價格要高出37%40%?？紤]到除電梯主機、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費就要一兩千元，因此本指導(dǎo)價采用全包比半包 高出39%，圓整后取11000元。6、調(diào)整系數(shù)說明:1)層站數(shù)越多，工作量加大;2)企業(yè)系數(shù)企業(yè)的資質(zhì)等級較高，管理費用加大;3)速度系數(shù)電梯的提升速度高，工作難度加大;4)使用年限系數(shù)：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大;5)使用場所系數(shù)：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大;6)7)載重量系數(shù)：貨梯的載重量加大，工作量加大; 產(chǎn)地系數(shù)：進口