物業(yè)租賃合同范本

1、房屋租賃合同出租方（甲方）： 營業(yè)地址：統(tǒng)一社會信用代碼：承租方（乙方）：營業(yè)地址/住址：統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、租賃房屋的基本情況1、甲方將位于重慶市江北區(qū)興隆路 號海洋之星 號房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方，租賃房屋建筑面積合計 ，甲方對租賃房屋具有合法權(quán)利。2、甲乙雙方確認(rèn)本合同生效后任何一方對租賃房屋的面積及現(xiàn)狀不再有異議。3、乙方向甲方承諾：租賃該租賃房屋僅作為 使用，乙方保證遵守國家相關(guān)的管理規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定。 4、甲方提供的租賃房屋附屬設(shè)

2、施有：水表 只，電表 只，卷閘門 扇，其他 / 。在本合同期限屆滿或提前到期、解除、終止時，乙方應(yīng)當(dāng)一并將租賃房屋及上述附屬設(shè)施完整無損交還甲方。5、乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)的消防安全、治安安全管理以及其他事項的管理。二、租賃期限1、甲、乙雙方約定，租賃房屋租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，計租時間自 年 月 日起。免租期自 / 年 / 月 /日起至 /年 月/日止，共計 /個月，免租期計入租賃期限之內(nèi)；免租期內(nèi)乙方仍需支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2、租賃期屆滿或合同解除、終止或乙方擅自退租后，甲方有權(quán)收回租賃房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)于租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租后7日內(nèi)將租賃

3、房屋及附屬設(shè)施返還甲方。租賃期限屆滿，乙方如需要繼續(xù)承租租賃房屋時，則應(yīng)于租賃期限屆滿30天前，向甲方提出續(xù)簽房屋租賃合同的書面要約，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3、若乙方在租賃期限屆滿30天前未向甲方書面表示續(xù)租意向或甲乙雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，則甲方有權(quán)重新招租。如其他可能的承租人在甲方的帶領(lǐng)下考察租賃房屋，乙方應(yīng)予積極配合。三、租金、履約保證金、物管費(fèi)、水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)按照下列方式執(zhí)行：（選擇其中一種，另一種刪除）租賃期內(nèi)乙方每月應(yīng)向甲方交付租金人民幣 元，（大寫： ）。第一年的月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 元，租金第 年不遞增；自第 年至第 年，逐年在上一年租金的基礎(chǔ)上每

4、年遞增 %計算。租金不包含本合同規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及其之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用，各期租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第一年租賃期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫： ）。第二年租賃期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫： ）。第三年租賃期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫： ）。第四年租賃期自 年 月 日至 年 月 日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫： ）。 2、履約保證金：為保證本合同的履行，本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方一次性交付履約保證金人民幣 元（大寫： ）。租賃期屆滿且乙方履行完本合同約定的所有權(quán)利義務(wù)后10個工作日內(nèi)，甲方將未

5、使用的履約保證金無息退還乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求將支付給甲方的履約保證金作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、違約金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失的賠償金的抵扣、沖抵。3、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月 、水費(fèi) 元/噸、電費(fèi) 元/度，(水電價格如遇國家政策調(diào)整則作相應(yīng)調(diào)整)。最終以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。4、付款方式：租金根據(jù)先繳后用的原則，按 支付，不足15天按半月計算，超過15天按全月計算。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付第一 租金，即 年 月 日至 年 月 日租金人民幣 元（大寫： ），從第二 開始，每 租金乙方應(yīng)提前15日支付。乙方可采取現(xiàn)

6、金、轉(zhuǎn)賬、匯款等方式支付租金、履約保證金、服務(wù)費(fèi)、市場管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方如采取轉(zhuǎn)賬、匯款方式，則將上述費(fèi)用支付至甲方指定賬戶，由此產(chǎn)生的所有手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān):戶名： 開戶行： 賬號： 四、租賃房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、為保證房屋及設(shè)施安全，甲方有權(quán)隨時對租賃房屋及設(shè)施、室內(nèi)公用設(shè)施等進(jìn)行檢查、維護(hù)，乙方應(yīng)及時予以配合。否則，因乙方未能及時予以配合而造成甲方、乙方及第三人損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償，若甲

7、方因此向第三人承擔(dān)責(zé)任，則甲方有權(quán)向乙方追償。3、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)，因乙方未及時通知而產(chǎn)生的所有損失由乙方自行承擔(dān)。4、乙方需要對租賃房屋進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并自行按規(guī)定報消防、市政等有關(guān)職能部門審批許可后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。因乙方裝修、增設(shè)物給第三人的權(quán)利造成損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任及負(fù)責(zé)賠償，若甲方因此向第三人承擔(dān)責(zé)任，則甲方有權(quán)向乙方追償。5、租賃期間，乙方應(yīng)保證遵守防火安全、門前三包、綜合治理及公安、消防、市政、衛(wèi)生、防疫等部門的相關(guān)規(guī)定，不在租

8、賃房屋內(nèi)存放危險物品。乙方應(yīng)自備封閉式廢棄物收集容器，并放置在門市內(nèi)適當(dāng)位置定期傾倒。嚴(yán)禁將垃圾污物堆置門外，禁止直接向路面排放污水。 乙方不得超出租賃面積范圍擺放物品，占用公共通道，妨礙市民通行和他人正常經(jīng)營，應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。若違反上述約定，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，若甲方因此向第三人承擔(dān)責(zé)任，則甲方有權(quán)向乙方追償。 6、乙方因經(jīng)營需要制作廣告招牌，必須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，按照重慶市戶外廣告管理條例和重慶市城市容貌管理條例等相關(guān)規(guī)定，乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)后方可制作安裝。廣告牌應(yīng)按甲方確定的廣告牌尺寸和指定的區(qū)域懸掛，不得占用公共空間、影響甲方的管理和其他租賃戶的

9、經(jīng)營。否則甲方有權(quán)要求乙方在5日內(nèi)自行清除，并可要求乙方承擔(dān)違約金1000元/次。7、因第三人侵權(quán)造成乙方損失的，由乙方自行與第三人解決，甲方配合協(xié)調(diào)，不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不能以此為由拖欠甲方相關(guān)費(fèi)用。8、乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項應(yīng)繳納費(fèi)用。否則甲方有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施敦促乙方繳費(fèi)，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。五、免責(zé)條件1、甲乙雙方同意在下列情況下，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）在租賃期內(nèi)，因甲方業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變、產(chǎn)權(quán)出讓或甲方政策性原因需拆除、改造租賃房屋，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，本合同自行終止，乙方須需無條件撤場，且不得以任何

10、理由向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要求。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行。六、甲方違約責(zé)任租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回租賃房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)時月租金的5倍違約金，不可抗力因素除外。7、 乙方違約責(zé)任 1、租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，屬于違約，本合同全部提前到期，甲方有權(quán)立即單方解除、終止本合同，乙方須全額補(bǔ)交免租期租金，并按照當(dāng)時月租金的5倍向甲方支付違約金，且乙方繳納的履約保證金甲方不予以退還。（1）乙方擅自改變租賃房屋用途或?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用的。 （2）乙方不按照合同約定向甲方支付租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，累計超過10日；（3）乙方利

11、用租賃房屋從事違法活動、利用租賃房屋存放危險物品的；（4）乙方違反本合同約定，不配合、不接受甲方對市場經(jīng)營的正常管理，經(jīng)制止仍不予改正的。（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動物業(yè)結(jié)構(gòu)，或損壞物業(yè)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。2、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方須全額補(bǔ)交免租期租金，并應(yīng)向甲方支付當(dāng)時月租金的5倍違約金，且乙方交納的履約保證金甲方不予以退還。3、乙方未按照合同約定提前15日向甲方支付全額租金，每逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。 八、租賃房屋及設(shè)備的交還1、除甲方同意續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期屆滿或合同解除、終

12、止或擅自退租租期屆滿或合同提前到期、解除、終止后 7日內(nèi)返還該房屋，逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租租期屆滿或合同提前到期、解除、終止時日租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付租賃房屋占用使用費(fèi)。逾期5日未返還租賃房屋的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方自行打開租賃房屋，清點(diǎn)和處置租賃房屋內(nèi)全部物品，收回租賃房屋并另行出租。2、乙方返還該租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時，乙方只能搬移自行安裝的可移動設(shè)施設(shè)備，但必須保證屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備和租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、地面、門窗、內(nèi)外墻面及甲方財產(chǎn)的完好無損。同時乙方改裝的強(qiáng)電線路、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、硬裝部分等固定設(shè)

13、施設(shè)備及裝飾裝修不得撤除、破壞，無償歸甲方所有。九、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。 十、其它條款1、租賃合同履行期間甲方擬對租賃房屋所有權(quán)進(jìn)行變更時，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。 2、租賃合同簽訂之前或履行期間，甲方有權(quán)將租賃房屋用于抵押擔(dān)保貸款，乙方不得以此為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。4、甲乙雙方確認(rèn)：采用郵寄函件是寄送通知或相關(guān)資料的唯一有效方式，且均以發(fā)出函件上郵戳日期為準(zhǔn)，甲乙雙方任何一方發(fā)出函件后3個工作日內(nèi)對方不回復(fù)視為送達(dá)。甲方接收函件的地址為 ，收件人為 ，聯(lián)系電話為 ；乙方接收函件的地址為 ，收件人為 ，聯(lián)系電話為 。甲乙雙方任何一方收件地址、收件人及聯(lián)系電話發(fā)生變化，需在變化后3日內(nèi)