五金塑膠產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園項目可行性研究報告

1、專業(yè)資料 五金塑膠產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園建設項目 可行性研究報告 第一章 總 論 . 3 一、項目概況 . 3 二、研究依據(jù)及范圍 . 3 第二章 規(guī)劃建設的背景及其必要性 . 5 一、項目建設背景 . 5 二、項目規(guī)劃建設的必要性 . 6 第三章 建筑方案和基礎設施規(guī)劃 . 8 一、功能定位 . 8 二、建筑方案規(guī)劃 . 8 三、基礎設施規(guī)劃 . 9 第四章 環(huán)境保護、節(jié)能和消防 . 10 一、環(huán)境現(xiàn)狀 . 10 二、污染源分析和環(huán)保措施 . 10 三、節(jié)能 . 11 四、消防設施體系 . 11 第五章 項目實施方案及管理 . 12 一、建設工期 . 12 二、項目實施進度安排 . 12 三、招標組織計

2、劃 . 錯 誤 !未定義書簽。 四、工程管理 . 12 第六章 工程招標方案 . 14 一、招投標依據(jù) . 14 專業(yè)資料專業(yè)資料 二、招投標原則 . 14 三、招標范圍及方式 . 14 第七章 投資估算與資金籌措 . 15 一、投資估算說明 . 15 二、建設投資 . 15 三、融資方案 . 16 四、融資風險及回避 . 16 第八章 財務效益分析 . 19 一、分析依據(jù)及相關參數(shù) . 19 二、成本費用估算 . 19 三、項目運營利潤分析 . 19 四、項目財務效益分析 . 錯誤!未定義書簽。 五、項目投資風險分析 . 20 六、經(jīng)濟評價結(jié)論 . 20 第九章 機構(gòu)人員設置方案 . 21

3、第十章 開發(fā)風險評估及防范措施制訂 . 23 第十一章 研究結(jié)論和建議 . 24 一、研究結(jié)論 . 24 二、建議 . 24專業(yè)資料 第一章 總 論 一、項目概況 1、項目名稱： * 市五金塑膠城 2、建設單位： * 市* 機械設備制造有限公司 3、建設地點： 4、建設規(guī)模 擬申請土地兩百畝， 占地約 133400 平方米， 建筑面積約 66700 平 方米，擬建成* 省最大的五金塑膠批發(fā)基地及五金塑膠新型產(chǎn)品研發(fā)基 地。 5、項目總投資 本項目計劃總投資 15000 萬元，其中征地費用 2500 萬元，土建裝 飾工程費用 7500 萬元，安裝工程費用 1400 萬元，其他基礎配套設施 費用

4、1000 萬元，設備投資 800 萬元，其他費用（項目管理、設計、咨 詢、監(jiān)理、各種手續(xù)費等） 1000 萬元，流動資金 800 萬元。 二、研究依據(jù)及范圍 1、研究依據(jù) 1）* 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃設計規(guī)范 2）中華人民共和國土地管理法 3）中華人民共和國環(huán)境保護法 4）城市園林綠化規(guī)劃設計規(guī)范 5 ）城市排水規(guī)劃設計規(guī)范 專業(yè)資料 6 ）城市給水規(guī)劃設計規(guī)范 7 ）城市供電規(guī)劃設計規(guī)范 8）* 市高新開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策 9 ）承辦單位提供的有關材料 2、研究范圍 1）依據(jù)國家有關法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范， 對本產(chǎn)業(yè)園建設的必要性進行全面論證和研究。 2）對項目建設

5、規(guī)模、建設內(nèi)外部條件、項目總體規(guī)劃方案、建設 方案及公用工程、配套設施的建設進行全面論證和研究。 3 ）對項目建設的環(huán)境保護、消防安全及節(jié)能節(jié)水措施的建設進行 分析，對項目運營期間就這些方面應該注意的問題進行分析。 4）對項目實施進度計劃、投資估算及資金籌措、項目招投標及項 目管理、項目建設的風險進行論證和分析。 5 ）對項目的經(jīng)濟效益和社會效益進行全面論證和研究，做出可行 性研究的最終結(jié)論。專業(yè)資料 第二章 規(guī)劃建設的背景及其必要性 一、項目建設背景 1、行業(yè)發(fā)展趨勢和特點 商貿(mào)物流是現(xiàn)代物流業(yè)的重要組成部分， 正在進入一個穩(wěn)定快速健 康發(fā)展的新時期， 現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)作為一種先進的組織方式和

6、管理技 術，被認為是推動國民經(jīng)濟增長的 “第三利潤源泉 ”，是被普遍看好為 21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)， * 市是舉世聞名的制造業(yè)之都， 在工業(yè)方面有著十 分明顯的優(yōu)勢， 例如虎門的鞋城、 服裝城;黃江的五金塑膠城等等都是全 國聞名的批發(fā)基地。 因此在商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)建立一個五金塑膠城我們 有這些成功的經(jīng)典案例可以借鑒和學習。 依附著* 優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢及政 府的大力支持， 我們有信心將 * 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū) * 五金塑膠城建成 * 省 最大的五金塑膠貿(mào)易基地。 2、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢 * 鎮(zhèn)地處 * 東南部，交通區(qū)位優(yōu)越。 是* 市東向發(fā)展的戰(zhàn)略橋頭堡， 是* 縣南部地區(qū)的經(jīng)濟商貿(mào)和交通中心。裕溪路直通 *

7、老城區(qū)，距離不 足 10 公里；店忠路北連縣城，距離僅 5 公里；由未來的花園大道聯(lián)系 濱湖新區(qū)核心區(qū)也僅僅 20 公里。便捷的對外交通： 312 國道（并設有 龍?zhí)料碌揽冢┠箱呛印⒌瓴汉樱ㄈ壓降?、多個碼頭）寧西線、瀘漢蓉 高鐵、淮南鐵路、京福線等多條鐵路匯集于此 * 先后被評為：全國重點鎮(zhèn)、第一批全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)、第一批 * 省擴權(quán)強鎮(zhèn)試點、 * 省產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)、 * 省環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 * 作為 * 東部組團核心區(qū)，長期以來一直都是區(qū)域重點發(fā)展城鎮(zhèn)， 始終走在發(fā)展的前列。 * 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)擬建成 * 最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜 合性的現(xiàn)專業(yè)資料 代物流園區(qū)，承擔商品展示交易、

8、公鐵水運貨運樞紐、區(qū)域內(nèi) 配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易及公共信息 平臺等服務。在開發(fā)區(qū)東部規(guī)劃了五大配套工業(yè)園板塊，分別為：綜合 服務板塊、小企業(yè)板塊、現(xiàn)代制造業(yè)板塊、循環(huán)產(chǎn)業(yè)板塊、新型產(chǎn)業(yè)板 塊。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢及良好的發(fā)展前景吸引了大型專業(yè)市場的聚集，同 時也吸引了大量物流企業(yè)的入駐。而 * 五金塑膠業(yè)已經(jīng)發(fā)展的非常成 熟，因此在開發(fā)區(qū)內(nèi)建立一個五金塑膠城既體現(xiàn)了開發(fā)區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移的初衷，也為該行業(yè)在內(nèi)地提供了一個良好的運作環(huán)境。 3、企業(yè)發(fā)展實力 * 機械設備廠于 1997 年通過宏遠集團下屬五金加工部改制成立 ,旗 下有* 市賽爾自動化機械有限公司、宏晟五金

9、加工部、東城噴涂廠三個 公司。公司位于中國制造業(yè)名城 * 市南城科技園三元里金橋工業(yè)區(qū) ,占 地面積近 5 萬平方米 , 廠房建筑面積 3 萬 5 千平方米。公司技術實力雄 厚，專業(yè)從事注塑機機械手研發(fā)、制造、精密鈑金加工、沖壓加工、噴 涂加工。（請陸總安排屬下進一步詳細補充） 二、項目規(guī)劃建設的必要性 鑒于 * 省還沒有一個大型的五金塑膠批發(fā)基地， * 市是舉世聞名的 制造業(yè)之都，在工業(yè)方面有著十分明顯的優(yōu)勢，例如虎門的鞋城、服裝 城;黃江的五金塑膠城等等都是全國聞名的批發(fā)基地。 在*商貿(mào)物流開發(fā) 區(qū)建立一個五金塑膠城不僅能完善產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 更能促進沿海發(fā) 達城市與開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)交流有助

10、于開發(fā)區(qū)內(nèi)相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。 專業(yè)資料 2、本項目的建設通過優(yōu)勝劣汰的方式引入一批五金塑膠企業(yè)進入 園區(qū)，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可部分解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā) 展等問題。同時通過產(chǎn)業(yè)輻射，優(yōu)化區(qū)位經(jīng)濟，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，可 拓展公司發(fā)展空間與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動公司實現(xiàn)跨越 式發(fā)展。專業(yè)資料 第三章 建筑方案和基礎設施規(guī)劃 一、功能定位 該項目擬建成 * 省最大的五金塑膠物流批發(fā)基地，集物流、批發(fā)、 新型產(chǎn)品研發(fā)交流為一體的五金塑膠城。 二、建筑方案規(guī)劃 1、產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)模及功能分布設置 整座產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)部分為東西兩部分，西側(cè)為五金業(yè)園區(qū)、東側(cè)為塑 膠業(yè)園區(qū)。東部園區(qū)和西部園區(qū)

11、交通流線避免交叉，保持單獨的交通流 線，單獨管理，同時東西樓之間要能夠聯(lián)通，平時可以封閉，北側(cè)設置 綜合管理大樓和研發(fā)大樓。 1、該項目擬申請土地 200 畝，園區(qū)擬建成標準化批發(fā)基地建筑用 于引入* 市實力雄厚的五金塑膠業(yè)的企業(yè)進入園區(qū)投資。 2、分區(qū)域管理：實現(xiàn)分區(qū)域管理，滿足自用辦公和出租辦公互不 干擾，道路系統(tǒng)清晰流暢、無互相交叉及干擾，無人流與車流之間的干 擾。實現(xiàn)車輛進出方便，地下車庫分部管理。 3、立面及綠化景觀：立面設計和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)創(chuàng)新精 神，使該產(chǎn)業(yè)園成為當?shù)氐牧咙c樓盤，景觀綠化以營造城市環(huán)境與項目 個體環(huán)境相結(jié)合為原則，形成平面、立面多層次的立體綠化系統(tǒng)，美化

12、環(huán)境，降溫降噪。 4、經(jīng)濟成本：從平面布局、立面設計、立面材料的選擇、后期運 營管理等多方面考慮本項目的經(jīng)濟成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提 下，達到最佳效益。 三、基礎設施規(guī)劃 專業(yè)資料 1、給排水工程規(guī)劃 （1）給水工程： 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)用水主要為生活用水，可接入 * 鎮(zhèn)自來水系統(tǒng)。 （2）雨水工程： 室外雨水經(jīng)過雨水口收集后，一起通過管道排到開發(fā)區(qū)市政雨水管 網(wǎng)。 （3）污水工程： 生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水 管道排到開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。 2、電力工程規(guī)劃 本工程供電負荷等級為三級，單回路供電即可。由開發(fā)區(qū)供電部門 負責將 10KV 電力電源引入到本項目界區(qū)外。

13、 3、電信（有線電視）工程規(guī)劃 由電信和有線電視部門負責規(guī)劃建設。 第四章 環(huán)境保護、節(jié)能和消防 一、環(huán)境現(xiàn)狀 本項目擬建設地點位于 * 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境狀況良好， 附近沒有污染嚴重的工業(yè)企業(yè)，主要污染源為汽車尾氣和噪聲，環(huán)境背 景值較低，環(huán)境容量較大。 二、污染源分析和環(huán)保措施 1、項目施工階段 該項目在施工過程中應科學組織，合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減 小對周圍市容市貌的負面影響。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應盡快清運，現(xiàn)場 堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風遮蓋，相關人員、物流進出場地 的時間、終點需妥善安排，場址周專業(yè)資料 圍按有關部門要求設置整齊合格的臨 時護墻。對各類噪聲源如打樁、

14、混凝土攪拌、電機等進行控制，減少夜 間施工時段，避免對附近企業(yè)的生產(chǎn)、生活造成過大影響。 2、項目建成后運行階段 主要污染源包括污水、 車輛噪聲等。為確保項目自身環(huán)境衛(wèi)生要求， 對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較少，需采取適當?shù)闹卫泶胧?（1）污水 該項目所產(chǎn)生的生活污水無需特殊處理， 經(jīng)化糞池后即排入開發(fā)區(qū) 污水管道。 （2）噪聲 建設的標準化批發(fā)基地建筑一律采取隔音措施， 避免生產(chǎn)加工所帶 來的噪音給開發(fā)區(qū)的環(huán)境帶來影響。 三、節(jié)能 所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型號， 電器設備選用新 型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 因辦公、會議等場所具有間斷使用的特點，故空調(diào)系統(tǒng)各

15、使用單元 均設置手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。 采用高效節(jié)能供水設備，衛(wèi)生間均采用節(jié)水龍頭及節(jié)水型衛(wèi)生潔 具。 四、消防設施體系 1、消防設計 滿足消防規(guī)范要求及相應建筑防火設計要求， 沿建筑四周設置環(huán)形 消防車道。 2、規(guī)劃布局 消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為 120m ，其專業(yè)資料 余 閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設施均應布置在整個給水管道系統(tǒng)上。 3、區(qū)域消防 園區(qū)內(nèi)應建立消防預警機制和相應的消防設施。 4、消防措施 電氣設備安裝，采取相應接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防 爆措施 第五章 項目實施方案及管理 一、建設工期 總工期安排為 2011年11月2012 年11

16、月，為期 12個月，分為一期和 二期，預計一期開發(fā) 100畝，二期開發(fā) 100畝。其中一期在 2012年 6月建 成并引入第一批企業(yè)入園，應該集中精力，調(diào)配好人力、物力、財力， 做好開工前的準備工作。 二、項目實施進度安排 2011年10月前完成建設項目的各項報批手續(xù)與勘察設計及施工、 監(jiān) 理招投標工作。 2012年3月完成基礎工程。 2012年4月所有主體工程完工。 2012年6月交付一期工程并投入使用 2012年11月底完成二期工程建設并投入使用。 三、工程管理 1、設計管理 專業(yè)資料 本工程項目的設計需聘請具有經(jīng)驗和資質(zhì)的設計單位進行。 本工程 項目的設計、施工和安裝必須執(zhí)行國家的專業(yè)技

17、術規(guī)范與標準。設備的 安裝與調(diào)試必須在專家的指導下進行，有關的細節(jié)應在合同中明確。所 有關于項目設計、施工、安裝等方面的技術文件都應存入技術檔案以備 查用。 2、施工管理 本項目聘請具有豐富經(jīng)驗的監(jiān)理工程師及造價咨詢工程師， 嚴把施 工質(zhì)量及付款進度，選擇有實力的施工單位，簽訂公平、合理的施工合 同，施工單位制定詳細的施工進度計劃，嚴格按規(guī)范、工序施工，嚴禁 未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)包、分包，嚴禁掛靠，保證工期，保證施工質(zhì)量。 3、項目驗收 項目竣工后，由相關質(zhì)量監(jiān)督管理部門驗收，驗收合格后，辦理移 交手續(xù)。專業(yè)資料 第六章工程招標方案 一、 招投標依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國招標投標法本項目的勘察、設計、施

18、工、 監(jiān)理以及設備采購活動等均以招標形式進行。 二、 招投標原則 為確保工程質(zhì)量，縮短建設工期，提高投資效益，秉著公開、公正、 公平競爭的原則，該工程在全國范圍內(nèi)招標，擇優(yōu)選定設計、施工、監(jiān) 理單位。 三、 招標范圍及方式 本項目采用委托邀請招標的方式， 委托專業(yè)招標代理機構(gòu)在優(yōu)秀施 工企業(yè)中擇優(yōu)選錄施工單位施工，確保項目質(zhì)量。 鑒于建設單位的實際情況，本可研認為，本項目業(yè)主缺少建設工程 招標的人力和精力，加之本項目部分資金由銀行貸款，因此，工程部分 應采用委托邀請招標的組織形式。專業(yè)資料 第七章投資估算與資金籌措 一、投資估算說明 本項目投資估算按國家計委、 建設部頒發(fā)的 建設項目經(jīng)濟評價方

19、 法與參數(shù) （第二版）中規(guī)定的有關投資估算編制方法進行編制。 本項目建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)， 并考 慮調(diào)整因素。 投資估算參考了同類結(jié)構(gòu)建筑的造價指標。 本項目計劃總投資15000萬元，其中征地費用2000萬元，土建裝 飾工程費用8000萬元，安裝工程費用1400萬元，其他基礎配套設施 費用1000萬元，設備投資800萬元，其他費用（項目管理、設計、咨 詢、監(jiān)理、貸款利息、各種手續(xù)費等）1000萬元，流動資金800萬元。 表7-1產(chǎn)業(yè)園一期工程開發(fā)總投入估算表 序號 項目、工程或費用名稱 金額（萬元） -一一 征地拆遷 2000 -二二 工程費用 9400 1 土建裝飾

20、工程 8000 2 安裝工程 1400 3 基礎設施配套 1000 _ 三 設備投資 800 四 其他費用 1000 五 流動資金 800 合計 15000 三、融資方案 1、資金需求 、建設投資 專業(yè)資料 根據(jù)投資估算，五金塑膠城工程開發(fā)需投入資金 1.5億元。 2、資金籌措 五金塑膠城開發(fā)需要資本金 1.5億元，主要由以下渠道籌集： * 市* 機械制造有限公司自籌 0.9 億元； 公司向銀行貸款 0.6 億元。 四、融資風險及回避 融資的實施經(jīng)常受到各種風險的影響。為了使融資方案穩(wěn)妥可靠， 下面對融資風險進行分析和預測。 1、融資風險 資金供應風險 a、 原定籌資額全部或部分落空； b、

21、資本金不能到位，影響融資； c、 向開發(fā)區(qū)征地過程遇到困難，影響開發(fā)公司融資； d 、政府承諾的補貼政策無法兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司經(jīng)營和進一步融 資。 還貸風險 本產(chǎn)業(yè)園計劃累計銀行貸款資金 0.6 億元，如果出現(xiàn)如下問題將影 響還貸能力： a、政府承諾的優(yōu)惠政策不能兌現(xiàn)； b 、其他不可預計的因素。 另外我國現(xiàn)處于新一輪經(jīng)濟景氣周期的初期， 利率上升而帶來的風 險也是存在的。 2、風險回避 資金供應風險、還貸風險回避 專業(yè)資料 a、針對籌資額全部或部分落空的風險，規(guī)避措施如下： （1）做好 項目的合法立項工作；（2）從政府手中通過掛帳或土地入股的形式拿到 啟動用的土地資源；（ 3）與銀行建立良好

22、的合作關系。 b 、針對資本金不能到位，影響融資的風險，應積極尋找可靠的、 有實力、有信譽、特別是有良好銀企合作關系的伙伴。 c、 針對政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司融資的風險， 應提請政府提前做好土地的征用、儲備和控制工作。 d、 針對招商情況不佳，無力進行再投資的風險，應在開發(fā)過程中 積極開展宣傳工作，或?qū)ふ矣姓猩叹W(wǎng)絡和經(jīng)驗的公司一起參與開發(fā)。 e、 針對政府承諾的優(yōu)惠政策無法兌現(xiàn)，影響企業(yè)經(jīng)營的風險，規(guī) 避措施如下：適時建立起一級財政、一級金庫和獨立的預決算體系； 通過地方法規(guī)的形式將政府的承諾、產(chǎn)業(yè)園的地位和權(quán)限等固定下 來。 同時要注意遵循投入與產(chǎn)出相匹配、量出（ “土地需

23、求量 ”）為入 （“征用開發(fā)土地量 ”）的原則，合理安排借貸資金。 利率風險回避 為了防止利率風險，首先應安排好融資結(jié)構(gòu)。按資金成本高低和貸 款期限的長短，選擇金融機構(gòu)的順序是：首選國家開發(fā)銀行，其次是商 業(yè)銀行。 選擇適當?shù)墓潭ɡ屎透永时冉Y(jié)構(gòu)， 固定利率的好處是資金成 本易于預算和控制，特別是處于經(jīng)濟上升周期的初期，選擇固定利率貸 款較劃算。專業(yè)資料 第八章 財務效益分析 一、分析依據(jù)及相關參數(shù) 本項目建設期 12個月，產(chǎn)業(yè)園從 2012年 6月開始投入運營，項目計 算期為 20年。項目建成后，部分以公司自用，其余部分以招商出租的方 式經(jīng)營。 二、成本費用估算 建設單位承擔的成本費用包

24、括建筑物的損耗和折舊、 辦公運營期間 發(fā)生的費用（維修維護費用、物業(yè)管理人員工資、物業(yè)管理日常辦公的 耗材費用等各個方面的費用） 。 該建筑物按 50年計提折舊，殘值為 5% ，電梯、空調(diào)等設備按 20年 折舊，殘值 5% 。按照年限平均法計算，建筑物每年的折舊金額為 215萬 元，設備每年折舊額為 38萬元。 辦公運營期間發(fā)生的費用（維修維護費用、物業(yè)管理人員工資、物 業(yè)管理日常辦公耗材費用等各個方面的費用） 計入成本，每年約200 萬。 三、項目運營利潤分析 項目建設單位 * 市*機械制造有限公司， *市* 機械制造有限公司 運營產(chǎn)業(yè)園對該產(chǎn)業(yè)園除自用部分外，一期預計引入 100家* 市實

25、力雄 厚的五金塑膠企業(yè)入園投資，依附著開發(fā)區(qū)成熟的物流業(yè)，打造 * 省最 大的五金塑膠批發(fā)基地。所有企業(yè)入園后預計年銷售額 3 億元，營業(yè)利 潤6000 萬，估算則一年繳納稅 1200萬，建成后預計在一年時間內(nèi)共引 入150家五金塑膠業(yè)企業(yè)，預計在 2015年實現(xiàn)利稅 1億元 . 專業(yè)資料 從分析來看，本產(chǎn)業(yè)園項目在財務上達到了同行業(yè)的基本水平，具 有可行性。同時，本產(chǎn)業(yè)園在地理位置、市場等方面具有極大的優(yōu)勢。 五、項目投資風險分析 同類項目的投資風險主要有三個方面： 市場價格風險 對于一般的投資項目，價格決定收入，市場價格的變動直接影響項 目的總投資收益情況。而該項目建設具有較好的地理位置優(yōu)

26、勢。 成本控制風險 一是建筑材料價格的上漲可能造成的建安成本的增加， 二是運營中 必要管理費用及相關費用的增加。 這兩個方面的風險是項目所不可避免 的，應該盡可能的規(guī)避和控制風險的發(fā)生。 工程質(zhì)量風險 項目材料及施工技術等方面要求符合專業(yè)的要求， 如果工程質(zhì)量出 現(xiàn)問題，將直接的導致項目無法運營，因此，應該在建設實施過程中， 嚴格把握質(zhì)量標準，確保項目工程質(zhì)量符合相關要求。 六、經(jīng)濟評價結(jié)論 該項目的各項基礎條件已具備，符合國家的有關方針、政策，同時 建設項目能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟效益。在適當控制成本、保證工程質(zhì)量的前 提下，項目能取得較好的經(jīng)濟效益，因此項目是可行的。 第九章 機構(gòu)設置及人員構(gòu)成

27、1、 投產(chǎn)機構(gòu)設置及人員構(gòu)成 * 市 * 機械制造有限公司將建立一個工業(yè)園管理辦公室配合開發(fā)區(qū) 政府的管理工作，并負責相應的招商工作。 專業(yè)資料 2、 園區(qū)建成后總體機構(gòu)設置及人員構(gòu)成 園區(qū)建成后，預計可以提供 5000 個就業(yè)崗位，其中工業(yè)園管理辦 公室進行選舉換屆，兩年換屆一次專業(yè)資料 第十章 社會效益評價 本產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設將達到如下社會效益： 1、能為當?shù)卣畡?chuàng)造良好的稅收。 2、增加就業(yè)。 3、加速經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 隨著大量技術資金密集型產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)的落戶， 將加快高新 區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進程和工業(yè)化進程，實現(xiàn)區(qū)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展的目標。 4 、有利于完善高新區(qū)的城市功能結(jié)構(gòu)。五金塑膠的建設，對優(yōu)化 產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、高新技術產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，形成大都 市經(jīng)濟形態(tài)，都有重要戰(zhàn)略意義。 5 、本